Puls Budownictwa

Ogród Dendrologiczny Wydziału Leśnego i Technologii Drewna Uniwersytetu Przyrodniczego w Poznaniu będzie miał swoją siedzibę. Koncepcja Centrum Edukacyjno-Administracyjnego, które ma być gotowe w 2025 r., powstała na deskach biura projektów Obiekt. Dzięki nowej inwestycji Wydziału Leśnego i Technologii Drewna UPP w Ogrodzie Dendrologicznym powstanie Centrum Edukacyjno-Administracyjne mieszczące wielofunkcyjną salę edukacyjną, pomieszczenia biurowe i szatnie dla pracowników. Znajdzie się tam również miejsce na ekspozycję zbiorów Ogrodu. Nowy obiekt ma powstać w pobliżu parkingu, przy głównym wejściu do Ogrodu od ulicy Warmińskiej. Gotowa jest już koncepcja budynku. Projekt wykonało dwóch architektów: Jan Szymankiewicz i Mateusz Wojcieszek z poznańskiego biura projektów Obiekt. Głównym założeniem było jak najlepsze wkomponowanie budynku w otoczenie. Lekka, drewniana, nowoczesna konstrukcja wtapia się w zieleń. Centrum powstanie ze środków własnych Wydziału Leśnego i Technologii Drewna UPP. Dodatkowo wsparciem finansowym inwestycji jest projekt pt. „Dekarbonizacja procesów budowlanych - wprowadzenie materiałów naturalnych o zerowym śladzie węglowym, w tym drewna do gospodarki obiegu cyrkularnego w budownictwie”. Budynek ma promować rozwiązania ekologiczne w budownictwie i drewno jako surowiec odnawialny. Prace budowlane rozpoczną się prawdopodobnie wiosną 2023 r. Obiekt ma być gotowy dwa lata później. Według szacunków budowa Centrum Edukacyjno-Administracyjnego pochłonie co najmniej 1,5 mln zł, fundusze mają pochodzić ze środków własnych Wydziału Leśnego i Technologii Drewna. Dodatkowo wsparciem finansowym inwestycji jest projekt "Dekarbonizacja procesów budowlanych - wprowadzenie materiałów naturalnych o zerowym śladzie węglowym, w tym drewna do gospodarki obiegu cyrkularnego w budownictwie".

Newport Logistics Fund, fundusz inwestujący w nieruchomości magazynowe, sfinansuje centrum logistyczne o szacunkowej wartości rynkowej 37 mln euro. Pierwszym najemcą parku jest firma kurierska DPD. Park o planowanej powierzchni ponad 32 000 m kw. powstanie w okolicach Łodzi. Park będzie składał się z dwóch budynków o łącznej powierzchni ponad 32 000 m kw. Powstanie na dziesięcio-hektarowej działce w miejscowości Lućmierz koło Zgierza. Najemcę ma już pierwszy z obiektów – firmę DPD. Przeznaczony dla niej budynek (typu cross-dock) będzie mieścił jeden z największych i najnowocześniejszych sorterów w kraju. Finansowanie łódzkiego magazynu jest dla NFL pierwszym projektem inwestycyjnym w Polsce. – Powierzchnie magazynowo-przemysłowe na fali pandemii i zwrotowi ku e-commerce stały się niezwykle atrakcyjnym aktywem inwestycyjnym. Zyskuje na tym zwłaszcza Polska, strategiczne położona w sercu Europy, bo z polskich magazynów często obsługiwani są także zachodnioeuropejscy konsumenci. Bliżej docelowych miejsc zbytu i konsumpcji chcą być także firmy, które wyciągają wnioski z pandemii, a teraz i wojny w Ukrainie, oraz relokują część fabryk i magazynów do nas – mówi Szymon Ostrowski, dyrektor zarządzający Funduszu. – Obok ekonomicznej opłacalności naszych inwestycji i odpowiedzialnego zarządzania ryzykiem, kierujemy się także kwestiami ekologicznymi i społecznymi. Wszystkie nasze projekty inwestycyjne muszą przejść certyfikację środowiskową w jednym z wybranych systemów: BREEAM, LEED lub DGNB, by dostarczane na rynek obiekty, spełniały wysokie kryteria jakości oraz były przyjazne środowisku i ich użytkownikom - dodaje. Obiekt w Lućmierzu będzie certyfikowany w systemie BREEAM na poziomie „Excellent”.

W I kwartale 2022 r. Develia wypracowała 97,6 mln zł przychodów ze sprzedaży w porównaniu do 176,5 mln zł w analogicznym okresie roku ubiegłego. Zysk netto grupy wyniósł 13,1 mln zł wobec 34,6 mln zł zysku netto w I kwartale 2021 r. W okresie styczeń - marzec 2022 r. deweloper sprzedał 603 lokale wobec 580 w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2021 r. oraz przekazał 186 mieszkań wobec 393 rok wcześniej. – W pierwszym kwartale 2022 r. odnotowaliśmy bardzo dobre wyniki sprzedaży, porównywalne do analogicznego okresu ubiegłego roku, umacniając pozycję Develii na rynku mieszkaniowym. Czynnikiem, który przyczynił się do tego w dużym stopniu, było zwiększenie oferty o atrakcyjne projekty na przełomie roku - w momencie, w którym problem z uzupełnieniem podaży wciąż był dla wielu deweloperów aktualny. Jednocześnie obserwujemy, że obecnie na rynek silnie oddziałują czynniki, takie jak wojna za wschodnią granicą i wysoki poziom stóp procentowych z perspektywą kolejnych podwyżek, które negatywnie wpływają na popyt na mieszkania. Dostrzegamy zmianę struktury popytu na rzecz klientów inwestycyjnych oraz funduszy PRS i spodziewamy się kontynuacji tego trendu w następnych miesiącach - mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – W I kwartale br. z powodzeniem realizowaliśmy kolejne cele naszej strategii nakierowanej na rozwój działalności deweloperskiej i dezinwestycje portfela komercyjnego. Finalizacja umowy sprzedaży Sky Tower, zwiększenie komercjalizacji budynku Wola Retro oraz podpisanie listów intencyjnych dotyczących sprzedaży Arkad Wrocławskich i wspólnej realizacji inwestycji magazynowej w Malinie to istotne sukcesy naszego zespołu w minionym kwartale - dodaje Andrzej Oślizlo. Develia sprzedała 603 mieszkania w I kwartale br. na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych, wobec 580 mieszkań w 2021 r., co oznacza wzrost o 4% rok do roku. Najwięcej mieszkań znalazło nabywców w projektach Aleje Praskie w Warszawie i Centralna Park w Krakowie. Spółka przekazała 186 mieszkań w porównaniu do 393 lokali rok wcześniej. Mniejsza liczba przekazań wynika z harmonogramu realizacji projektów inwestycyjnych. Cel zarządu to przekazanie 1950-2050 lokali w 2022 r. Większość przekazań jest planowana na IV kwartał br. W ciągu pierwszych trzech miesięcy 2022 r. deweloper wprowadził do oferty 1259 lokali, w tym: 504 lokale w Warszawie, 345 lokali w Gdańsku, 170 lokali w Katowicach, 126 lokali w Krakowie i 114 lokali we Wrocławiu. Develia, realizując strategię na lata 2021-2025, stopniowo redukuje swoje zaangażowanie w segmencie komercyjnym. W marcu 2022 r. Develia sfinalizowała transakcję sprzedaży wszystkich należących do niej udziałów (79,55%) w projekcie Sky Tower we Wrocławiu za cenę 82,4 mln euro. W lutym 2022 r. spółka zawarła list intencyjny dotyczący sprzedaży Arkad Wrocławskich ze wstępną kwotą 210 mln zł. Poziom komercjalizacji obiektu wynosi 95%, a Wola Retro, po podpisaniu w marcu br. umowy z EOS Poland na wynajęcie ponad 2100 mkw. powierzchni w warszawskim biurowcu, 86%. W marcu 2022 r. Develia podpisała list intencyjny z Hillwood Polska dotyczący realizacji projektu magazynowego na posiadanym gruncie w Malinie pod Wrocławiem w ramach współpracy joint venture, w którym deweloper będzie miał 25%. Spółka szacuje, że przychód ze sprzedaży całej nieruchomości gruntowej wyniesie około 35 mln euro.

Austriacka firma Swietelsky wybuduje kolejne mieszkania Bouygues Immobilier Polska w Warszawie. Na osiedlu Górce zbuduje 7-kondygnacyjną Novélię Bemowo. Francuski deweloper ogłosił generalnego wykonawcę swoich mieszkań na Bemowie. Umowa na realizację Novélii Bemowo została podpisana z firmą Swietelsky. Koncern zobowiązał się, że do końca pierwszego kwartału 2024 roku wybuduje przy ulicy Wieśniaczej 89 mieszkań w 7-kondygnacyjnym budynku. Novélia Bemowo powstanie w budynku o nowoczesnej formie. Projektanci przełamali bryłę rytmicznymi uskokami, a elewację na całej długości otaczają linie balkonów. – Dobre doświetlenie mieszkań w całej inwestycji uzyskamy dzięki szklanym balustradom balkonowym. Dodatkowo lokale na najwyższym, szóstym piętrze są celowo cofnięte w stosunku do elewacji o 3 metry – mówi Cezary Grabowski, dyrektor marketingu i sprzedaży Bouygues Immobilier Polska. Do wyboru będzie łącznie 89 mieszkań o układach 2-,3- i 4-pokojowych oraz zróżnicowanej powierzchni – od 35 do 126 mkw. Mieszkania na parterze będą posiadały ogródki, a mieszkania na najwyższej kondygnacji – tarasy na dachu. Inwestycja zostanie wyposażona w ekologiczne rozwiązania, takie jak panele fotowoltaiczne oraz oświetlenie LED. Przy budynku pojawi się zieleń i budki lęgowe dla ptaków, a rośliny będą podlewane wodą deszczową zgromadzoną w zbiorniku retencyjnym. Mieszkańcy skorzystają z inteligentnych wideodomofonów podłączonych pod smartfony oraz ze stojaków na rowery. Firma Swietelsky powstała w 1936 roku w Austrii, od 2000 roku działa również w Polsce i do tej pory zrealizowała w naszym kraju ok. 50 projektów. Bouygues Immobilier działa na polskim rynku od 2001 roku. Przez te lata realizował już 58 projektów i oddał do użytku 8100 mieszkań i lokali usługowych. Deweloper prężnie działa w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu. Wszedł również do Gdyni ze swoją pierwszą inwestycją w tym mieście – Żeromskiego 7.

W pierwszym kwartale 2022 r. Grupa Lokum Deweloper wypracowała 39,7mlnzł przychodów i 13,6 mln zł zysku brutto ze sprzedaży, zaś strata netto wyniosła 6,4 mln zł. Na koniec marca deweloper miał w budowie ponad 1600 mieszkań, ze względu na sytuację rynkową zdecydował wstrzymać uruchamianie kolejnych inwestycji. W pierwszym kwartale br. Grupa Lokum Deweloper wypracowała 39,7 mln zł przychodu wobec 13 mln zł w analogicznym okresie rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł 13,6 mln zł, a marża brutto – 34,4%. Rentowność ROE osiągnęła poziom 14,5%, zaś ROA – 6,8%. Po pierwszych trzech miesiącach 2022 r. odnotowano stratę netto w wysokości 6,4 mln zł. Wynik I kwartału został rozpoznany z 63 lokalami. W tym czasie umowami deweloperskimi i przedwstępnym objęto 73 mieszkania. Na koniec marca Grupa miała także zawartych 51 umów rezerwacyjnych. – Wynik I kwartału br. pochodzi głównie z powstającej w podwrocławskiej Sobótce inwestycji Lokum Monte, a w zasadzie z pierwszej części osiedla, której budowę zakończyliśmy pod koniec ubiegłego roku, oraz z naszej krakowskiej inwestycji Lokum Salsa, w której przekazywanie mieszkań rozpoczęliśmy w ostatnim kwartale 2021 r. – mówi Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper. – W tym roku planujemy zakończyć realizację pierwszych etapów osiedli Lokum Porto i Lokum Verde we Wrocławiu, wspomnianą inwestycję Lokum Monte, a w Krakowie kolejne etapy inwestycji Lokum Salsa i Lokum Vista. Zgodnie z harmonogramem realizacji większość przekazań mieszkań zaplanowanych jest na koniec III i IV kwartał br. –dodaje prezes Kuźniar. Lokum Deweloper w I kwartale 2022 r. rozpoczął budowę etapu IIIb osiedla Lokum Vista w Krakowie. Do sprzedaży trafiło 131 mieszkań z tego projektu. Tym samym na koniec marca w ofercie znajdowało się 509 mieszkań (wobec 959 w analogicznym okresie poprzedniego roku), a w budowie były 1683 lokale (wobec 1579 lokali w I kw. 2021 r.). Już w kwietniu deweloper uzupełnił ofertę o 266 mieszkań z kolejnych etapów osiedli Lokum Porto we Wrocławiu i Lokum Salsa w Krakowie. – Wciąż mamy do czynienia z dynamicznie rosnącymi kosztami produkcji, co powoduje konieczność podnoszenia cen mieszkań, pomimo malejącej zdolności kredytowej klientów. Ogranicza to grono osób mogących pozwolić sobie na zakup mieszkania. Rozumiejąc te okoliczności zdecydowaliśmy się odroczyć uruchamianie kolejnych inwestycji, aby wdrożyć je do oferty i produkcji, gdy sytuacja finansowa potencjalnych klientów na tyle się poprawi, aby mogli zaakceptować wyższe względem obecnych, ale zarazem konieczne z punktu widzenia kosztów i racjonalnej marży, ceny mieszkań. Naturalnie będzie to wpływało na ilość oferowanych i sprzedawanych mieszkań w tym roku – mówi prezes Kuźniar. W tym roku Grupa Lokum Deweloper zakontraktowała nieruchomość we Wrocławiu przy al. Kanonierskiej o pow. 34,9 ha za kwotę 45 mln zł netto oraz nabyła działkę w podwrocławskiej Sobótce o pow. 1,1 ha za kwotę 1,2 mln zł netto. Łączny bank ziemi Grupy wynosi ponad 80 ha, a jego potencjał inwestycyjny szacowany jest na ponad 15 tys. lokali.

Firma Aria Development rozpoczyna sprzedaż i realizację trzeciego etapu nowego osiedla Natura 2 w Wieliszewie. Inwestycja jest położona w pobliżu Zalewu Zegrzyńskiego. Nowa odsłona osiedla Natura 2 to dwa czterokondygnacyjne budynki. W trzecim etapie inwestycji do oferty zostanie wprowadzonych 80 mieszkań o powierzchni od 29 do 76 mkw. – od kawalerek po lokale 2-, 3- i 4- pokojowe. Mieszkania na parterze posiadać będą ogródki, natomiast na wyższych piętrach – balkony. Wszystkie lokale zostaną wyposażone system inteligentnego domu Aria Eco Smart, przewidziano także zastosowanie paneli fotowoltaicznych. Dla zmotoryzowanych zaprojektowano liczne miejsca parkingowe, w tym w podziemnych halach, zaś w centralnej części osiedla plac zabaw. Na terenie inwestycji przewidziano również przedszkole. Pierwsze klucze mieszkańcy otrzymają pod koniec przyszłego roku. Osiedle Natura 2 pomieści docelowo 230 mieszkań usytuowanych w 6 budynkach.

Zakończył się pierwszy etap prac przedprojektowych związanych z trzecią linią metra w Warszawie. W ramach nowego, prowadzącego na Gocław, 8,1 km odcinka podziemnej kolei powstanie 6 stacji. Na zadaszeniach wyjść z metra pojawi się roślinność, podczas realizacji będą wykorzystane powtarzalne elementy architektury obniżające koszty budowy. Są już wyniki pierwszego etapu „Prac przedprojektowych Praga – III linia metra wraz ze stacją Techniczno-Postojową Kozia Górka w Warszawie”. Projektanci mieli za zadanie dopracowanie wybranego w ubiegłym roku wariantu przebiegu linii M3 na Gocław, a także przygotować zestaw dokumentacji umożliwiającej ogłoszenie przetargu na realizację tego odcinka – m.in. analizę hydrogeologiczną, ustalenie strefy wpływu obiektów metra na budynki, a także ocena ich stanu. – Mamy już projekt koncepcyjny – raport wstępny pierwszego odcinka. A projektanci niebawem przystąpią do kolejnych prac – ustalania stref wpływu obiektów metra na budynki i oceny stanu technicznego budynków w strefie budowy. Całość tych prac zakończy się w połowie 2023 roku tak, aby w II kwartale można już było ogłosić przetarg na jego realizację – mówi Rafał Trzaskowski, prezydent m.st. Warszawy. – Linia będzie projektowana w duchu najnowszych rozwiązań proekologicznych przy możliwie maksymalnym obniżeniu kosztów. Oznacza to roślinność na zadaszeniach wyjść ze stacji i zastosowanie powtarzalnych elementów architektury. Nacisk zostanie położony na jakość w najbliższym otoczeniu stacji – będzie dużo stojaków rowerowych, a przeszklenia wiat będą jak najmniej ingerowały w zabytkowe otoczenie stacji. Linia M3 o długości 8,1 km zostanie poprowadzona ze stacji Stadion Narodowy. W pierwszym etapie powstanie sześć stacji: Dworzec Wschodni, Mińska, Rondo Wiatraczna, Ostrobramska, Jana Nowaka-Jeziorańskiego i Gocław. Wybudowane zostanie także odgałęzienie prowadzące do Stacji Techniczno-Postojowej na Koziej Górce. Przetarg na realizację tego odcinka mógłby zostać ogłoszony w 2023 roku. Ostateczne potwierdzenie lokalizacji nowych stacji pozwala na rozpoczęcie kolejnego etapu – inwentaryzację budynków i ustalenie strefy oddziaływania. To bardzo wstępny etap prac, ale dopiero na jego podstawie, będzie można przygotować dalsze dokumenty, takie jak Program Funkcjonalno-Użytkowy – niezbędny do ogłoszenia przetargu w trybie projektuj i buduj. Lokalizacje zasadniczo nie zmieniły się w odniesieniu do wybranego w ubiegłym roku wariantu przebiegu, zostały jednak doprecyzowane, podobnie jak umiejscowienie poszczególnych wyjść ze stacji. Projektant przewidział 6 stacji, w tym dwie węzłowe i 4 poboczne. Stacja Dworzec Wschodni jest zlokalizowana jest w dzielnicy Praga - Północ przy ulicy Kijowskiej. Stacja Mińska będzie położona pod ulicą Podskarbińską, pomiędzy skrzyżowaniami z ulicami Mińską i Stanisławowską. Stację Rondo Wiatraczna, zlokalizowaną w dzielnicy Praga - Południe pod wschodnią częścią Ronda Wiatraczna i dalej wzdłuż i pod ulicą Grochowską. Stacja Ostrobramska jest zlokalizowana pod skrzyżowaniem ulicy Ostrobramskiej z ulicami Zamieniecką oraz ul. gen Augusta Emila Fieldorfa – „Nila” i wzdłuż ulic Zamienieckiej i ul. gen. Augusta Emila Fieldorfa – „Nila”. Stacja Jana Nowaka-Jeziorańskiego położona jest wzdłuż ulicy gen. Augusta Emila Fieldorfa „Nila”, na osi północ-południe osiedla Gocław, na północnym skraju tego obszaru, pod skrzyżowaniem ulic Fieldorfa i Jeziorańskiego oraz w sąsiedztwie skrzyżowania ulic Fieldorfa i Jerzego Bukowskiego / gen Leopolda Okulickiego. Z kolei stacja Gocław jest położona wzdłuż ulicy gen. Augusta Emila Fieldorfa „Nila”, w przybliżeniu na osi północ-południe osiedla Gocław, w bezpośrednim sąsiedztwie poprzecznej ulicy gen Tadeusza Bora-Komorowskiego i dalej w stronę Wisły, z połączonymi ze stacją torami odstawczymi kończącymi się na południe od skrzyżowania ulicy Fieldorfa z ulicami Janusza Meissnera / Jugosłowiańską.