Puls Budownictwa

W I kwartale 2022 r. cała Grupa Dom Development odnotowała spadki: przychodów ze sprzedaży sprzedaży do poziomu 727 mln zł (spadek o 10 proc. r/r) i 142 mln zł zysku netto (spadek o 19 proc. r/r). W tym okresie sprzedała o 30 proc. mniej lokali, niż przed rokiem. Wzrost dotyczy z kolei rozpoczynanych budów - Dom Development ma w realizacji 6977 lokali - najwięcej od początku 2021 roku. – Ciśnienie na rynek mieszkaniowy jest duże, co widać na rynku najmu. Nie wiemy jakie turbulencje przed nami, ale w perspektywie dłuższej nie chcemy podejmować decyzji w oparciu o pierwszy kwartał tego roku – komentuje Jarosław Szanajca, prezes Dom Development. W I kwartale 2022 r. Grupa Kapitałowa Dom Development osiągnęła 727 mln zł przychodów ze sprzedaży i 142 mln zł zysku netto. Wyniki te są efektem przekazania 1094 lokali o średniej wartości 665 tys. zł (+12% r/r). Marża brutto Grupy w Ikwartale 2022 r. utrzymała się na poziomie 32,2%. Sprzedaż Grupy w I kwartale 2022 wyniosła 758 lokali netto. Na koniec I kwartału 2022 r. Grupa osiągnęła najwyższą w swojej historii skalę realizowanych budów na poziomie 6997 lokali (+25% r/r). Wszystkie inwestycje są prowadzone własnym wykonawstwem, za które odpowiada spółka Dom Construction. W trzech pierwszych miesiącach br. deweloper rozpoczął realizację 9 inwestycji z 1137 lokalami. Grupa rozwinęła potencjał banku ziemi do rekordowego poziomu 18619 lokali, w tym 9847 w Warszawie, 4937 w Trójmieście 1904 we Wrocławiu oraz 1931 w Krakowie. – Bardzo dobrze oceniam nasze wyniki za I kwartał oraz potencjał przyszłych przychodów do rozpoznania – mamy do przekazania niemal 4,8 tys. lokali o wartości netto ponad 2,8 mld zł. Ujemne roczne dynamiki wyników finansowych mogą jednak być mylące ze względu na tzw. efekt bazy. W 2021 roku wypracowaliśmy rekordowe 325 mln zł zysku netto, z czego ponad połowę rozpoznaliśmy już w I kwartale, gdy przekazaliśmy 1366 mieszkań. W tym roku spodziewamy się bardziej równomiernego rozkładu przekazań i wyników pomiędzy kwartałami. Dodatkowo Dom Development utrzymuje wysoką marżę - dzięki własnemu generalnemu wykonawstwu skutecznie ograniczamy wzrost kosztów, widoczny zwłaszcza na rynku materiałów budowlanych – podkreśla Jarosław Szanajca.

Panattoni rozpoczyna budowę kolejnego parku logistycznego w województwie kujawsko-pomorskim. Tuż pod Grudziądzem deweloper zrealizuje kompleks o powierzchni blisko 70 000 mkw. Pierwszym najemcą jest firma logistyczna, która zajmie ok. 9 000 mkw. Panattoni Park Grudziądz położony będzie przy Węźle Nowe Marzy w gminie Dragacz łączącym Autostradę A1 z Drogą Krajową 91. Inwestycja powstanie na gruncie o powierzchni 11 ha zlokalizowanym 10 km od centrum Grudziądza. Panattoni planuje budowę kompleksu o powierzchni 69148 mkw. w ramach 4 budynków. Pierwszym najemcą została firma logistyczna, która skorzysta z ok. 9 000 mkw. Realizacja budynku już się rozpoczęła i zostanie ukończona w ciągu roku. – Grudziądz to doskonała lokalizacja położona w połowie drogi między dwoma błyskawicznie rozwijającymi się rynkami – trójmiejskim i bydgosko-toruńskim. Dlatego jej otwarcie na nowoczesną powierzchnię przemysłową było tylko kwestią czasu. Na logistycznej mapie Polski już prawie nie ma białych plam, przy rosnącej atrakcyjności rynku krajowego, na znaczeniu zyskują także rynki lokalne, a my już na nich jesteśmy i czekamy na najemców, oferując lokalizację przy kluczowych arteriach – mówi Michał Samborski, Head of Development, Panattoni. Panattoni już dostarczyło w województwie kujawsko-pomorskim ponad 300000 mkw., a realizacja Panattoni Park Grudziądz oraz innych inwestycji w regionie - deweloper buduje m.in. Panattoni Park Toruń II oraz Panattoni Park Bydgoszcz IV - pozwoli przekroczyć pół miliona mkw. W 2019 roku Panattoni ukończyło budowę fabryki w Grudziądzu dla firmy Kitron, skandynawskiego producenta elektroniki. Wybudowany w formule BTS (built-to-suit) zakład został dopasowany do potrzeb zautomatyzowanej produkcji. Obiekt wyposażono m.in. w systemy kontroli temperatury i wilgotności realizowane przez centrale wentylacyjne, rozbudowaną sieć koryt kablowych, instalację sprężonego powietrza i próżni czy pomieszczenie suszarni z dopuszczalną temperaturą 75°C. Dodatkowo w hali zastosowano antyelektrostatyczną posadzkę żywiczną ESD.

Eko Echo to efekt dwóch lat pracy kilkunastoosobowego zespołu Echo Investment wspieranego przez zewnętrznych specjalistów. Deweloper wprowadza autorski system oceny inwestycji mieszkaniowych pod kątem ekologii, zrównoważonego i odpowiedzialnego prowadzenia budowy, udogodnień dla mieszkańców oraz wpływu na ich zdrowie. W praktyce oznacza to przyjazne budynki wyposażone w coraz więcej proekologicznych rozwiązań: panele fotowoltaiczne czy system retencji wody. Eko Echo, autorski system oceny budynków mieszkalnych Echo Investment został stworzony przez kilkunastoosobowy zespół m.in. architektów, inżynierów, specjalistów ochrony środowiska. Punktem wyjścia były prowadzone od 5 lat ankiety i badania wśród klientów - nabywców mieszkań. Zostały uzupełnione badaniami zewnętrznymi podczas dwuletniej pracy nad projektem Eko Echo. – Mamy coraz więcej sygnałów, że ekologia jest dla naszych klientów ważna, że chcą przebywać w przestrzeniach poprawiających jakość życia. Na rynku dominują międzynarodowe certyfikaty skupiające się na biurach, w niewielkim jednak stopniu odpowiadają na potrzeby użytkowników inwestycji mieszkaniowych, są pełne zagadnień technicznych, a ich język jest skomplikowany – zaznacza Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży Echo Investment. Oceny jak w szkole System Eko Echo bazuje na sześciostopniowej skali ocen stosowanej w polskich szkołach. Każdy budynek może zdobyć maksymalnie 100 punktów. – Zastanawialiśmy się jak przetłumaczyć zagadnienia techniczne, aby były zrozumiałe, aby klienci otrzymali jasne informacje związane z wszystkimi aspektami życia budynku i by finalnie mogli ocenić, na ile dana inwestycja to przyjazne i zrównoważone osiedle. Skupiliśmy się na czterech kategoriach – mówi Agnieszka Kozdęba, dyrektor działu architektów w zespole mieszkaniowym Echo Investment. Ekologia (20 punktów) uwzględnia zielone rozwiązania w budynku i jego najbliższej okolicy, wpływ inwestycji na bioróżnorodność, procent powierzchni biologicznie czynnej oraz technologię wykorzystaną do ogrzewania. Kategoria „budowa” (20 punktów) premiuje segregację odpadów podczas realizacji prac budowlanych, bezpieczeństwo pracowników, jakość wykorzystanych materiałów (pochodzenie drewna czy plan zrównoważonych zamówień ograniczający ślad węglowy) i wpływ robót na sąsiedztwo inwestycji. „Zdrowie” (20 punktów) uwzględnia m.in. przestrzenie do integracji lub wypoczynku, rozwiązania zapewniające optymalne nasłonecznienie czy monitorujące jakość powietrza. Ostatnie kryterium - „udogodnienia” (40 punktów) odnosi się do lokalizacji budynku (odległość od środków transportu, placówek edukacyjnych i kulturalnych, zieleni czy ścieżek rowerowych) i dodatkowych rozwiązań poprawiających komfort użytkowania mieszkania. Więcej budynków na piątkę Większość budynków mieszkaniowych realizowanych przez Echo Investment w latach 2020-2022 zdobywa w systemie Eko Echo dobrą „czwórkę”. – Naszym celem jest wyznaczanie większego standardu - by w 2024 r. połowa rozpoczynanych budynków osiągnęła poziom bardzo dobry, a w kolejnych latach celujący – podkreśla Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży Echo Investment. Wśród obecnie realizowanych przez Echo Investment inwestycji mieszkaniowych najwyżej ocenianym projektem jest łódzkie osiedle Zenit, które ma na koncie 69 punktów. – Na dachach budynków znajdą się panele fotowoltaiczne, w projekcie uwzględniamy rozwiązania zapewniające jak najlepszą akustykę mieszkań, stosując np. żelbet o dużej gęstości. Osiedle Zenit to ponad 30 proc. powierzchni biologicznie czynnej, w tym zieleń na gruncie rodzimym. Podczas budowy wszystkie drzewa zostaną zachowane, planujemy tam ogród społeczny i szklarnię, uczymy się jak ośmielić mieszkańców do użytkowania takich przestrzeni – wylicza Agnieszka Kozdęba. Wśród proekologicznych rozwiązań, które będą wprowadzane na szerszą skalę jest system retencji wody i fotowoltaika. Na przestrzeni najbliższych dwóch lat deweloper planuje 5 lub 6 projektów z wykorzystaniem paneli słonecznych, analizuje kolejne nowe inwestycje, w których takie rozwiązanie może się pojawić. Poza kwestiami technicznymi Echo Investment dba również o aspekt społeczny swoich inwestycji. Z jednej strony to miejsca do naturalnych spotkań mieszkańców: fitness, place zabaw, tarasy zewnętrzne. Deweloper rozpoczyna budowanie wspólnoty od projektów, które dopiero będą powstawać, organizuje zajęcia dla okolicznych mieszkańców, turnieje i zajęcia sportowe, warsztaty tematyczne.

MLP Group w pierwszym kwartale br. niemal podwoiło wynik netto, który wyniósł 29,7 mln zł. W porównaniu do poprzedniego roku Grupa osiągnęła wzrost o 84 proc. Deweloper parków logistycznych planuje ekspansję w krajach Beneluksu i na Węgrzech. W pierwszych trzech miesiącach br. Grupa Kapitałowa MLP Group odnotowała wzrost skonsolidowanych przychodów r/r o 25,3% do poziomu 62,6 mln zł. Grupa poprawiła wynik na działalności operacyjnej o 59,4% do 58,4 mln zł. MLP Group w pierwszym kwartale br. wypracowało 29,7 mln zł zysku netto niemal podwajając wynik z analogicznego okresu poprzedniego roku. Strategicznym celem MLP Group pozostaje rozwój w Polsce oraz na rynku niemieckim, austriackim oraz rumuńskim. W najbliższym czasie planowana jest również ekspansja w krajach Beneluksu i na Węgrzech. MLP Group oferuje powierzchnie magazynowe w formacie magazynów big box oraz obiektów typu Business Park (Urban / City Logistics). – Pierwszy kwartał br. był kolejnym udanym okresem dla MLP Group. Osiągnęliśmy bardzo dobre wyniki finansowe, a przede wszystkim znacznie zwiększyliśmy wolne przepływy gotówkowe, co w dzisiejszych, niestabilnych czasach jest bardzo istotnym wskaźnikiem. Niestabilność globalna, problemy z łańcuchami dostaw, globalną logistyką oraz rosnący sektor e-commerce są kluczowymi czynnikami generującymi popyt na nowe powierzchnie magazynowe. Zgodnie z planem realizujemy wszystkie zaplanowane inwestycje na terenie Polski, Niemiec, Austrii i Rumunii, mamy zapewnione finansowanie tych projektów. Dywersyfikacja geograficzna, a także zróżnicowane branżowo portfolio klientów, zapewnia nam dodatkowo dużą stabilność operacyjną. Naszą bardzo mocną stroną jest również zabezpieczone portfolio działek umożliwiające nam szybki rozwój w najbliższych latach na rynkach europejskich, wejście do nowych krajów a tym samym osiągnięcie założonych celów strategicznych – powiedział Radosław T. Krochta, prezes MLP Group. MLP Group na koniec pierwszego kwartału br. wynajmowało łącznie ponad 895 tys. mkw. i był to wynik o 31 tys. mkw. większy niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. W trakcie budowy i w przygotowaniu pozostawało 210 tys. mkw. Potencjał zabudowy na posiadanych gruntach sięga 1,6 mln mkw. Dodatkowo Grupa ma zawartych szereg umów rezerwacyjnych na zakup nowych gruntów pod planowane kolejne parki logistyczne w Polsce i na terenie Zachodniej Europy.

Commercecon rozbudowuje dwa centra dystrybucyjne firmy Rossmann. Nowy magazyn w Grudziądzu powiększy się o ponad 11 tys. mkw.,a obiekt w Pyskowicach (woj. śląskie) zyska niemal 18 tys. mkw. nowej powierzchni magazynowo-biurowej. Prace w obu lokalizacjach właśnie się rozpoczęły. Centrum dystrybucyjne Rossmann w Grudziądzu zostało otwarte w lutym 2012 r. i było drugim magazynem firmy w Polsce. Łączna powierzchnia obiektu wyniosła 25 tys. mkw., a zatrudnienie znalazło w nim około 100 osób. Rozbudowa związana jest z rosnącą liczbę sklepów Rossmann w Polsce. - Dotychczasowa powierzchnia magazynu powiększy się o ponad 11 tys. mkw. Dzięki kolejnej inwestycji naszego Klienta, powstaną w Grudziądzu nowe miejsca pracy. Dlatego obok potrzebnej przestrzeni magazynowej, zadbamy także o większą powierzchnię biurową oraz socjalną – informuje Łukasz Leporowski, kierownik budowy Commercecon odpowiedzialny za realizację projektu. W tym samym czasie generalny wykonawca rozbudowuje centrum dystrybucyjne Rossmann w Pyskowicach na Śląsku. Istniejący tu kompleks o powierzchni 26 tys. mkw. zyska prawie 17 tys. nowej przestrzeni magazynowej, której towarzyszyć będzie jednokondygnacyjne biuro o powierzchni 1 tys. mkw. Obie inwestycje mają zostać oddane do użytkowania w I kwartale przyszłego roku. To nie pierwsza realizacja Commercecon dla firmy Rossmann. Współpraca trwa nieprzerwanie od 2017 roku, kiedy inwestor powierzył ekspertom z Commercecon pierwszy projekt – wykonanie kompletnego poszycia dachu o powierzchni 4,5 tys. mkw. wraz z obudową ścian magazynu wysokiego składowania o wysokości 43 m, zlokalizowanego w Centrum Dystrybucji klienta w Łodzi.

Spółka CCGT Grudziądz zGrupy Energa wybrała generalnego wykonawcę bloku gazowo-parowego omocy netto ok. 560 MW. Prace mają zacząć się jeszcze wtym roku. Oddanie do użytku elektrowni wGrudziądzu planowane jest na 2025 r. Inwestycję zrealizuje konsorcjum firm: Siemens Energy Global GmbH & Co KG, Siemens Energy Sp. z.o.o. oraz Mytilineos S.A. Technologia, która zostanie zastosowana przy budowie bloku wGrudziądzu, należy do najnowocześniejszych na rynku. Planowany blok gazowo-parowy będzie się charakteryzował wysoką sprawnością, przekraczającą 60 proc. wwarunkach nominalnych, dyspozycyjnością oraz elastycznością pracy. – WGrudziądzu, dzięki współpracy ze sprawdzonymi partnerami, powstanie nowoczesny blok gazowo-parowy, który będzie dobrym uzupełnieniem dla odnawianych źródeł energii rozwijanych wkoncernie – mówi Daniel Obajtek, prezes zarządu PKN Orlen, czasowo pełniący obowiązki prezesa Energi. Wgrudniu 2021 r. zawarto zOperatorem Sieci Przesyłowych 17-letni kontrakt wramach rynku mocy, zpierwszym rokiem dostaw przypadającym na 2026 r. Grudziądzka elektrownia, która ma powstać w2025 r., zakontraktowała łącznie 518 MW mocy. Wczasie realizacji umowy może liczyć na przychód sięgający co najmniej ok. 3,52 mld zł. Wobecnej sytuacji, wymagającej dla całej branży energetycznej, na którą wpływ ma m.in. unijna polityka klimatyczna, atakże uwarunkowania technologiczne, rolę stabilizującą wpolskim systemie elektroenergetycznym mają pełnić źródła gazowe. Dzięki dużej elastyczności są one wstanie bilansować źródła odnawialne, których poziom produkcji uzależniony jest od warunków meteorologicznych. – Wnadchodzących latach, wzwiązku ztransformacją polskiej energetyki, spodziewać się można dalszego zwiększania mocy instalowanych wźródłach odnawialnych, których produkcja wynika zwarunków hydrologicznych, nasłonecznienia lub wietrzności, anie zzapotrzebowania na energię przez odbiorców. Stąd dla zapewnienia możliwości bilansowania zmiennej produkcji OZE zzapotrzebowaniem, coraz bardziej istotne, ze względu na bezpieczeństwo pracy Krajowego Systemu Elektroenergetycznego stawać się będzie zapewnienie regulacyjnych iniskoemisyjnych aktywów wytwórczych – takim jest właśnie planowana elektrownia wGrudziądzu – mówi Marcin Małek, prezes Zarządu CCGT Grudziądz.

Ghelamco rozpoczyna budowę farm fotowoltaicznych ołącznej mocy 10 MW. Do 2024 roku firma chce osiągnąć neutralność energetyczną. Pierwszym wieżowcem w Polsce zasilanym w całości zieloną energią elektryczną będzie Warsaw Unit. Budowa farm fotowoltaicznych przez Ghelamco to pierwszy tego typu projekt wpisujący się w strategię ESG dewelopera i krok do tego, by stać się całkowicie neutralnym energetycznie. Pierwsze farmy fotowoltaiczne powstaną w sześciu lokalizacjach na terenie województwa opolskiego. – Od 2015 roku kupujemy energię z zielonymi certyfikatami, ale to było dla nas niewystarczające. Chcieliśmy zrobić kolejny, znaczący krok w kierunku ograniczenia śladu węglowego. Dlatego sami postanowiliśmy produkować czystą energię. M.in. dzięki temu do 2024 roku Ghelamco w Polsce chce osiągnąć neutralność energetyczną. Wkrótce zaprezentujemy kolejne rewolucyjne rozwiązania wpisujące się w naszą strategię ESG – mówi Jeroen van der Toolen, Dyrektor Zarządzający Ghelamco Poland. Pierwszym wieżowcem dewelopera, który zostanie w 100 proc. zasilony zieloną energią będzie Warsaw Unit. Wieżowiec posiada m.in. certyfikat BREEAM na najwyższym możliwym poziomie Outstanding oraz precertyfikację w systemie WELL v2 Core z punktacją, która otwiera drogę na otrzymanie końcowej maksymalnej certyfikacji. Ghelamco dąży do tego, by energią produkowaną z własnych odnawialnych źródeł zasilać całe biurowce, prowadzone obecnie inwestycje, jak również własną przestrzeń biurową. – Innowacyjne projekty wdrażane przez Ghelamco wyznaczają kierunki zrównoważonego rozwoju. Dla naszych najemców ma to olbrzymie znaczenie. Poza czystą energią oferujemy również najemcom platformę analityczną Signal OS, która jest świetnym narzędziem do stałego monitorowania zużycia energii. Firmy, które wdrażają strategie ESG, decydując się na biurowce Ghelamco zyskują gwarancję, że ich działalność może przyczynić się do ograniczenia śladu węglowego – informuje Jarosław Zagórski, Dyrektor Handlowy i Rozwoju Ghelamco Poland. – Kluczową przewagą konkurencyjną opracowanego przez nas projektu jest możliwość znaczącego ograniczenia emisji CO2 z produkowanej energii elektrycznej dzięki posiadaniu własnego źródła odnawialnego. Ghelamco zastosuje panele najwyższej jakości, gwarantujące wydajną produkcję energii w okresie 30 lat. Również w tej inwestycji analizujemy cały cykl życia produktu z punktu widzenia jak najmniejszego ingerowania w środowisko – mówi Jarosław Fiutowski, członek zarządu odpowiedzialny za strategię ESG i innowacje w Ghelamco Poland. Pierwsze farmy fotowoltaiczne ołącznej mocy 10 MW zapewnią roczne zapotrzebowanie energetyczne dla Warsaw Unit. Ghelamco dokonało wcześniej analizy śladu węglowego wieżowca. Dzięki zastosowaniu energii ze źródeł odnawialnych, emisja CO2 dla Warsaw Unit w całym cyklu jego życia zostanie obniżona ażo53%, a w zakresie zużycia mediów, ażo70%. Umowa na realizację pierwszej z farm została podpisana z polską firmą Revolt Energy. Rozpoczęcie produkcji czystej energii elektrycznej planowane jest w trzecim kwartale 2022 roku.