Puls Budownictwa

Archicom podpisał umowę na zakup działki na poznańskich Jeżycach. Deweloper wraz z Echo Investements planuje budowę osiedla na pół tysiąca mieszkań oraz rewitalizację dawnej wieży ciśnień. Inwestycja na poznańskich Jeżycach będzie realizowana wspólnie z Echo Investments, co stanowi element strategicznej współpracy obu firm. Na terenie wielkości ponad 3 ha powstanie samowystarczalne osiedle wraz z miejscem spotkań dla mieszkańców: kawiarniami i restauracjami. Projekt obejmie również rewitalizację dawnej wieży ciśnień. – Kolejna inwestycja poza Wrocławiem jest kolejnym krokiem w budowie pozycji ogólnopolskiego dewelopera i wynika ze strategii rozwojowej firmy. Nasze 35-letnie doświadczenie pozwoli sprostać wysokim oczekiwaniom, a także stworzyć na rynku poznańskim miejsce, które będzie wyznaczać nowy standard mieszkania, stawiając w centrum potrzeby człowieka. Lokalizacja zakupionej działki pozwala nam zbudować w pełni samowystarczalne osiedle realizujące koncepcję miasta 15-minutowego. Inwestycja będzie więc idealnie wpisywać się w filozofię Archicom – mówi Waldemar Olbryk, prezes spółki Archicom. W ramach inwestycji, obejmującej powierzchnię niemal 1,1 ha, powstanie ok. 500 mieszkań o różnorodnych metrażach, zaprojektowanych w myśli strategii dewelopera – ustawne i dobrze doświetlone wnętrza z funkcjonalnym układem do elastycznej aranżacji. Rozpoczęcie sprzedaży zaplanowano na czwarty kwartał 2023 roku.

Firma Zeitgeist Asset Management podpisała kolejną umowę na zakup gruntu w Krakowie - 0,84 ha przy ul. Racławickiej 58. We współpracy z lokalnym deweloperem, firmą Activ Investment, zrealizuje budynek, obejmujący apartamenty wynajmowane na krótki termin, częściowo przeznaczony również na zakwaterowanie dla studentów. Inwestycja powstanie w dzielnicy Krowodrza, przy ulicy Racławickiej 58.Zeitgeist planuje postawić budynek z garażem podziemnym, zawierający część z apartamentami serwisowanymi (ok. 182 apartamentów) oraz z pokojami studenckimi (ok. 248 pokoi). Pokoje w części apartamentowej będą głównie trzy lub czteroosobowe. W części studenckiej przeważać zaś będą pokoje jednoosobowe. W obu segmentach przewidziano pralnie samoobsługowe. W garażu podziemnym znajdzie się dziesięć ładowarek dla aut elektrycznych w oraz 104 miejsca na rowery – część z nich na zewnątrz budynku. Zakończenie projektu planowane jest na trzeci kwartał 2024 r. Inwestycja zostanie przekazana pod zarząd spółce córce dewelopera, firmie Zeitraum, która będzie jej operatorem. Dla Zeitraum będzie to już drugi obiekt - po domu studenckim przy ul. Koszykarskiej 33 w Krakowie - w portfelu polskich nieruchomości na wynajem. – Kraków cieszy się dużą popularnością zarówno wśród Polaków, jak i cudzoziemców, którzy chętnie przyjeżdżają tu w interesach, aby wypocząć czy też zdobyć wykształcenie. Miejsca noclegowe w dobrym standardzie są bardzo poszukiwane. Zdecydowaliśmy więc zbudować obiekt, który spełni potrzeby wielu typów osób jednocześnie. Mamy na to ciekawy pomysł oraz wydane pozwolenie na budowę, dlatego ruszamy z pracami pełną parą – mówi Peter Noack, CEO Zeitgeist Asset Management. Umowa między inwestorem a deweloperem została podpisana w modelu forward purchase co w tym przypadku oznacza, że nieruchomość nabyły obie strony - sprzedający i kupujący. Zeitgeist zobowiązał się do kupna budynku po zakończeniu budowy oraz zapewnił wcześniejsze finansowanie poszczególnych etapów budowy.

Deweloper Propco przygotowuje się do realizacji inwestycji dla firmy kurierskiej DPD Polska. Obiekt typu BTS powstanie w Bolesławcu i dostarczy łącznie 2500 mkw. powierzchni typu cross-dock. Przekazanie powierzchni do użytkowania najemcy przewidziano w na przełomie 2022 i 2023 roku. Jest to pierwszy projekt realizowany dla DPD Polska, firmy kurierskiej, w ramach programu deweloperskiego regionalnych małoformatowych obiektów logistyki ostatniej mili. Obiekt typu BTS powstanie w zachodniej części Bolesławca, przy drodze krajowej nr 94. Nieruchomość dostarczy na rynek 2500 mkw powierzchni magazynowo-biurowej. Na działce przy ulicy gen. Fieldorfa „Nila” powstanie nowoczesny budynek typu cross-dock, który będzie przystosowany dla potrzeb logistyki ostatniej mili i obsługującej stale rozwijający się sektor e-commerce. Obiekt, poza halą cross dock będzie oferował w pełni wykończoną powierzchnią biurową oraz indywidualny parking wraz z placami manewrowymi. Budynek w Bolesławcu będzie spełniał wymogi ESG. Obiekt będzie wyposażony w infrastrukturę dla samochodów elektrycznych, docelowo zostaną w nim zamontowane także odnawialne źródła energii m.in. panele solarne oraz elektrownia wiatrowa. – Finalizujemy prace przygotowawczo-proceduralne związane z realizacją obiektu typu BTS w Bolesławcu i już niedługo będziemy mogli rozpocząć budowę dla DPD Polska. W całej Polsce widzimy duże zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe ostatniej mili. Klienci coraz chętniej robiący zakupy online oczekują zarówno od sklepów internetowych, jak i operatorów logistycznych sprawnego łańcucha dostawy, umożliwiającego otrzymanie przesyłki tego samego lub następnego dnia od zamówienia. Naszym celem jest wypełnienie luki na rynku i realizacja obiektów umożliwiających skrócenie łańcucha dostaw w regionie, takich jak ten w Bolesławcu dla DPD – komentuje Piotr Klank, Managing Partner Propco. Oddanie obiektu do użytku najemcy przewidziano na przełomie 2022 i 2023 roku. Propco jest deweloperem nieruchomości realizowanych w ramach programu regionalnych małoformatowych obiektów typu cross-dock między innymi dla DPD Polska. Poza dostarczaniem budynków przeznaczonych dla firm kurierskich i logistycznych w ramach formatu Last Mile Logistics firma koncentruje się na realizacji wielofunkcjonalnych nieruchomości komercyjnych Small Business Units oraz większych budynków magazynowo produkcyjnych typu BTS czy BTO.

Generalny wykonawca Moris Polska zbuduje na warszawskiej Białołęce Dworskiej osiedle domów w zabudowie jednorodzinnej. Inwestycja, w której firma jest także deweloperem i projektantem, obejmie ponad 100 lokali. Osiedle Leśne Wzgórza powstanie u zbiegu ulic Orneckiej i Szamocin w Warszawie. Inwestycja ma prawomocne pozwolenie na budowę. Realizacja będzie dwuetapowa. W pierwszym etapie powstanie 61 lokali mieszkalnych, natomiast etap drugi jest w fazie projektowej i obejmie 58 lokali. Rozpoczęcie budowy etapu pierwszego planuje się w III kwartale 2022 r. Projektantem osiedla Leśne Wzgórza, jego inwestorem, generalnym wykonawcą i deweloperem jest spółka Moris Polska. Powierzchnie domów, w zależności od typów, będą się zawierały w przedziale od 96 do 149 mkw. Konstrukcja budynków zakłada wykorzystanie takich materiałów, które umożliwią mieszkańcom swobodę aranżacji wnętrz zgodnie z indywidualnymi potrzebami. Każdy dom będzie miał swoją pompę ciepła i ogrzewanie podłogowe. Standardowo na parterze znajdzie się kuchnia otwarta na przestrzeń dzienną, hol wejściowy i WC. Na piętrze będą dwa pokoje, garderoba i łazienka. Do dyspozycji właścicieli domów będzie także obszerne poddasze, jako wolna przestrzeń do zagospodarowania według własnych potrzeb. Każdy dom będzie miał garaż na jeden samochód. – Wszystkie partery są zaprojektowane w taki sposób, aby w ich strefie była jedynie przestrzeń pomieszczeń mieszkalnych o charakterze dziennym, czyli pokoje z aneksami kuchennymi, strefa wejścia i garaż. Patrząc natomiast szerzej na osiedle, ideą jego układu przestrzennego było takie umiejscowienie zabudowy, aby większość lokali mieszkalnych miała możliwość widoku na znajdujący się w pobliżu las położony od strony zachodniej działki - mówi Zenon Zapaśnik, architekt z Moris Polska. W Leśnych Wzgórzach strefy frontowe budynków nie będą grodzone. Będzie to tworzyć wspólną przestrzeń nasyconą zielenią. Wszędzie tam, gdzie nie będzie potrzebny utwardzony grunt dla potrzeb dojazdów do lokali mieszkalnych będzie zieleń, a dodatkowo każdy lokal będzie miał prywatny teren zielony. – Jako całościowego właściciela Moris Polska projekt Leśnych Wzgórz jest moją osobistą inwestycją. Postawiliśmy w niej na atrakcyjną, nietuzinkową działkę oraz wysoki standard budynków. Nasza firma ma za sobą wiele wygranych przetargów w formule „zaprojektuj i zbuduj”. Za niejedną realizację bywaliśmy uhonorowani różnymi nagrodami branżowymi. Rynek od wielu lat docenia nasz potencjał projektowy, inżynierski, technologiczny i wykonawczy. Nadszedł więc czas na zrealizowanie szerszych ambicji naszej firmy i na nasz całkowicie autorski projekt mieszkaniowy w formule, jaka w Polsce jest niezmiernie rzadka – komentuje Maurycy Bryła, prezes Moris Polska.

Marvipol Development wprowadza na rynek swój pierwszy projekt we Wrocławiu. Przy ul. Dożynkowej wyrośnie osiedle Trio Park w kameralnej zabudowie, mieszące ponad 130 lokali. Deweloper debiutuje na wrocławskim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Za koncepcję architektoniczną osiedla Trio Park odpowiada pracownia chillHouse. Inwestycja powstaje w dzielnicy Krzyki przy ul. Dożynkowej. W ramach projektu Marvipol Development zrealizuje niskie, trzypiętrowe budynki, w tym 132 lokale mieszkalne o metrażach od 27 do 75 mkw. oraz dwa lokale usługowe. Deweloper ma w ofercie lokale od jedno- do czteropokojowych. – Wprowadzamy do sprzedaży naszą premierową inwestycję we Wrocławiu, której założeniem jest stworzenie spokojnej i komfortowej enklawy w mieście. Osiedle Trio Park wyróżnia się niską zabudową i zielonym otoczeniem – podkreśla Grzegorz Kawecki, wiceprezes Marvipol Development. Na terenie osiedla zaprojektowano pełen zieleni wewnętrzny dziedziniec uzupełniony o plac zabaw i ławki. W częściach wspólnych znajdą się komórki lokatorskie, rowerownia oraz paczkomat. Mieszkańcy będą mieć do dyspozycji 154 miejsca postojowe w hali garażowej oraz stację ładowania pojazdów elektrycznych. Lokale mieszkalne usytuowane na parterze budynków posiadają ogródki, natomiast lokale na wyższych kondygnacjach - balkony lub loggie. Na osiedlu zaprojektowano proekologiczne rozwiązania w postaci paneli fotowoltaicznych, pakietu antysmogowego oraz czujnika powietrza Airly.

Spółka Echo Investment po raz kolejny zaoferuje inwestorom czteroletnie obligacje. Wartość emisji ustalono na 40 mln zł, a pozyskane środki zostaną przeznaczone na zwiększanie skali działania w segmencie mieszkaniowym. W 2022 r. Echo Investment pozyskało z emisji obligacji serii K, L i M łącznie 140 mln zł. W dniach od 27 czerwca do 7 lipca 2022 r. spółka oferuje inwestorom indywidualnym papiery dłużne serii N, których oprocentowanie oparte jest na stawce WIBOR 6M powiększonej o marżę w wysokości 4 proc. Termin zapadalności obligacji wyniesie 4 lata. –Nasza grupa kapitałowa ma w budowie i przygotowaniu około 14 tys. mieszkań, około 6 tys. mieszkań na wynajem i kilkanaście biurowców. Znacząca część naszych działek jest przeznaczona na projekty wielofunkcyjne, które nazywamy „destinations” – miejsca, które przyciągają. Jako jedyny deweloper na polskim rynku mamy tak zdywersyfikowany biznes, co zapewnia nam stabilność. Pozyskane z obligacji pieniądze planujemy przeznaczyć na przyspieszenie dynamiki rozwoju biznesu. Strategicznie ważne jest dla nas zwiększanie skali działania w segmencie mieszkaniowym – zarówno w obszarze mieszkań na sprzedaż, jak i mieszkań wynajem. To rynek o bardzo dużych perspektywach oraz ogromnym popycie – mówiMaciej Drozd, wiceprezes Echo Investment ds. finansowych. Wartość aktywów Echo Investment nakoniec pierwszego kwartału 2022 r. wyniosła około 6,7 mld zł, z czego znaczącą część stanowią aktywa mieszkaniowe. Od stycznia do marca 2022 roku Grupa wypracowała ponad 51 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej. Spółka emituje obligacje dla inwestorów indywidualnych od2014 r. Do tej pory uplasowała dłużne papiery wartościowe ołącznej wartości ponad 773 mln zł, zczego 474 mln zł nadal jest przedmiotem obrotu nagiełdzie, apozostałe zostały wykupione wterminach zapadalności.

Resi Capital zapowiada budowę co najmniej 10 tys. mieszkań w inwestycjach realizowanych samodzielnie i w ramach współpracy z partnerami pozyskanymi przez Cavatina International. Spółka wchodzi na rynek sprzedaży mieszkań z ofertą 341 lokali w ramach wielofunkcyjnego projektu Quorum we Wrocławiu. Resi Capital, spółka z grupy kapitałowej Cavatina Group, aktywna do tej pory na rynku inwestycji PRS, rozszerza swój profil działalności o sprzedaż mieszkań w wybranych lokalizacjach. W styczniu 2022 r. spółka uruchomiła pierwszą platformę umożliwiającą przeprowadzenie pełnego procesu rezerwacji mieszkania na wynajem on-line. – Od uruchomienia platformy Resi Capital prezentującej między innymi mieszkania powstające w ramach kompleksu mixed-use Quorum nad brzegiem Odry we Wrocławiu, otrzymaliśmy wiele zapytań o możliwość ich zakupu. Oferta mieszkań w Polsce stopniowo się kurczy pomimo wciąż dużego zapotrzebowania. Coraz mniej też jest tak dogodnych, świetnie skomunikowanych obiektów premium, jak nasze inwestycje. Dlatego wychodzimy naprzeciw potrzebom konsumentów i niektóre z naszych projektów będziemy przeznaczać na sprzedaż mieszkań nabywcom indywidualnym – mówi Bartłomiej Wentlandt, wiceprezes Resi Capital. – Posiadając w ramach grupy kompetencje niezbędne na każdym etapie procesu inwestycyjnego: od zakupu gruntu, poprzez projektowanie i wykonawstwo, aż po wykończenie i zarządzanie lub sprzedaż, mamy dużą elastyczność w kształtowaniu naszego biznesu. Z kolei dywersyfikacja portfela pozwala nam na wykorzystanie rynkowej szansy i optymalizację przepływów finansowych pod kątem dalszej strategii rozwoju – dodaje Bartłomiej Wentlandt. 10 tys. mieszkań w długofalowej strategii W sumie do 2023 r. w obu obszarach działalności zostanie oddanych do użytkowania 2 tys. nowych mieszkań, natomiast do 2025 r. – już ponad 5 tys. W budowie są już projekty we Wrocławiu, Łodzi i Katowicach, z czego mieszkania na sprzedaż zostaną zaoferowane w pierwszej kolejności w ramach projektu Quorum we Wrocławiu. Docelowo, przy wsparciu nowego podmiotu w ramach Grupy Cavatina – Cavatina International – odpowiadającego za stworzenie platformy inwestycyjnej i pozyskanie partnerów kapitałowych oraz możliwe wyjście na rynki poza Polską, Resi Capital ma zbudować przynajmniej 10 tys. mieszkań na wynajem i sprzedaż. Wszystkie obiekty budowane przez spółkę będą podlegały ocenie w ramach międzynarodowego systemu BREEAM. Firma sukcesywnie realizuje zaplanowane inwestycje jednocześnie pracując nad procesami akwizycji kolejnych gruntów. – Z dużą uwagą podchodzimy do wyboru atrakcyjnych terenów pod kolejne projekty. Na rynku najmu instytucjonalnego wiele projektów powstaje na gruntach przeznaczonych pod usługi. My, chociaż koncentrowaliśmy się od początku na tworzeniu portfela PRS, kupowaliśmy jedynie grunty z przeznaczeniem stricte pod mieszkania. Dzięki temu możemy elastycznie dopasowywać naszą ofertę pod lokalne zapotrzebowanie – tłumaczy Bartłomiej Wentlandt. W ramach wrocławskiego kompleksu Quorum, poza 341 mieszkaniami od Resi Capital, w ofercie znajdą się także przestrzenie usługowe i biurowe, uzupełnione strefami zieleni i relaksu. Obecnie trwają już prace przy 24-kondygnacyjnej wieży mieszkalnej. Wykonawca przewiduje tu kawalerki, mieszkania 2, 3 i 4-pokojowe o metrażach od 25 do 79 mkw. Sięgająca 140 m wieża biurowa stanie się drugim najwyższym budynkiem stolicy Dolnego Śląska.