Puls Budownictwa

Na Starołęce w Poznaniu BPI Real Estate Poland realizuje w duchu zrównoważonego rozwoju projekt mieszkaniowy Panoramiqa. Inwestycja obejmie 272 mieszkania w dwóch budynkach. Panoramiqa powstaje w Poznaniu przy ul. Wagrowskiej w dzielnicy Starołęka. UW ofercie sprzedaży znajdują się 272 mieszkania od jedno- do czteropokojowych, o powierzchni od 26 do 82 mkw. Ponad 80 proc. oferty Panoramiqi stanowią mieszkania 2 i 3-pokojowe. Projekt składa się z dwóch budynków o wysokości od 7 do 17 pięter. Na szczycie drugiego, wyższego budynku znajdować się będzie taras widokowy. Pomiędzy budynkami zaprojektowano dziedziniec z małą architekturą, zielenią i placem zabaw dla dzieci. W inwestycji powstanie również podziemna hala garażowa, lokal usługowy na parterze budynku oraz naziemne miejsca postojowe dla samochodów. Projekt powstaje zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju. W inwestycji zostaną wdrożone między innymi takie proekologiczne rozwiązania jak panele fotowoltaiczne, system retencji wody deszczowej w celu ponownego wykorzystania jej do podlewania zieleni oraz infrastruktura do ładowarek samochodów elektrycznych. – Dotychczas koncentrowaliśmy się na realizacji naszych projektów w atrakcyjnych lokalizacjach, o miastotwórczym charakterze. Wyróżniała je przemyślana architektura. Aktualnie do naszej strategii dodaliśmy także realizację w duchu zrównoważonego rozwoju. Panoramiqa spełnia warunki inwestycji ekologicznej, dzięki czemu nasi klienci mogą ubiegać się o kredyty na preferencyjnych warunkach, które w tej chwili są dostępne na rynku – powiedział Wojciech Smolak Dyrektor Sprzedaży i Marketingu w BPI Real Estate Poland. Budowa inwestycji BPI Real Estate Poland znajduje się obecnie na etapie wylewania płyty fundamentowej oraz zbrojenia ścian podziemia. Zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2024 r. Generalnym wykonawcą Panoramiqi jest firma CFE Polska, która wchodzi w skład tej samej grupy kapitałowej co BPI Real Estate Poland.

Działający na wrocławskim i krakowskim rynku Lokum Deweloper wstrzymał realizację trzech inwestycji mieszkaniowych, w tym budowy dwóch projektów, które miały się rozpocząć w 2023 r. Zarząd spółki jako główny powód podaje spadek popytu wynikający z ograniczonego dostępu do kredytów hipotecznych. W I półroczu Grupa Lokum Deweloper wypracowała przychód w wysokości 56,5 mln zł, co stanowi spadek o 64% w stosunku do uzyskanego rok wcześniej wyniku, wynoszącego 158,7 mln zł, oraz 17,7 mln zł zysku brutto ze sprzedaży. Marża brutto wyniosła 31,3% (o 6 p.p. mniej niż rok wcześniej). Po pierwszym półroczu 2022 r. Grupa odnotowała stratę netto w wysokości 14,8 mln zł. W pierwszym półroczu Grupa przekazała 91 mieszkań, zawarła 177 umów deweloperskich i przedwstępnych (-53% r/r), dodatkowo na koniec czerwca miała podpisane 73 umowy rezerwacyjne (+11% r/r). – Strata ta będzie niwelowana w kolejnych kwartałach, na koniec roku spodziewamy się zysku. W drugiej połowie roku planujemy zakończenie trzech dużych projektów mieszkaniowych, z których znaczna część lokali została zakontraktowana – mówi Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Deweloper. – Wynik naszej spółki jest mocno obciążony przez radykalny wzrost kosztów finansowych względem zeszłego roku, będący następstwem podwyżek stóp procentowych przez RPP. Zmniejszony popyt powoduje, że większość deweloperów, w tym także nasza spółka, wstrzymała uruchamianie nowych inwestycji. W tym roku rozpoczęliśmy tylko jeden projekt i nie planujemy kolejnych. Pierwszy raz w historii spółki mamy inwestycje, których nie chcemy uruchamiać – podkreśla Bartosz Kuźniar. Wstrzymane inwestycje to dwa wrocławskie projekty - Lokum la Vida (330 lokali) i Lokum di Trevi (598 lokali) - oraz jeden krakowski - Lokum Vista (247 lokali). – Nie przewidujemy obniżek cen mieszkań bo nie pokrylibyśmy kosztów stałych i finansowania, koszty materiałów i wykonawstwa są na wysokim poziomie. Dodatkowo spodziewamy się dużego wzrostu kosztów materiałów po nowym roku, kiedy zdrożeje energia – mówi prezes Lokum Deweloper. – W kolejnych kwartałach będą obecni na rynku jedynie klienci gotówkowi, nie spodziewamy się aby akcja kredytowa się poprawiła. Wstrzymywanie inwestycji będzie oznaczało wyhamowanie usług na wykonawstwo i jeśli ta sytuacja się utrwali przeniesie się też na dostawców i rozleje się po całej gospodarce. Może to potrwać ok. 2 lata, na taki scenariusz się przygotowujemy, ograniczając wydatki, ilości budów i wielkość zatrudnienia – zaznacza Bartosz Kuźniar. Od stycznia do czerwca 2022 r. Lokum Deweloper wprowadził do sprzedaży ponad 470 lokali w ramach nowych etapów inwestycji Lokum Vista i Lokum Salsa w Krakowie oraz Lokum Porto i Lokum Verde we Wrocławiu. Z końcem drugiego kwartału Grupa miała w ofercie 724 mieszkania, z czego niecałe 15% stanowiły lokale gotowe do odbioru. W tym okresie deweloper prowadził budowy obejmujące 1655 lokali.

Belgijski deweloper rozpoczął sprzedaż mieszkań i lokali usługowych w inwestycji Czysta 4. Drugi projekt BPI Real Estate Poland we Wrocławiu zostanie wyposażony w zielony dach, panele fotowoltaiczne i system nawadniania wykorzystujący wodę deszczową. Budowa ponad 180 mieszkań już się rozpoczęła. Najnowsza inwestycja BPI Real Estate Poland powstaje we Wrocławiu w pobliżu Starego Miasta, na terenie dawnej galerii handlowej. W ofercie dewelopera znajdą się 183 mieszkania o różnej strukturze (od 1 do 4 pokojowych) z przynależnymi ogródkami, balkonami lub tarasami oraz 3 lokale usługowe. Na kondygnacji podziemnej oprócz hali garażowej z 93 miejscami postojowymi znajdą się również komórki lokatorskie. W projekcie przewidziano schowek na rowery, zielony dach ze strefą do odpoczynku, recepcję i przestrzeń coworkingową dla osób pracujących zdalnie. Uwzględniono również rozwiązania ekologiczne jak m.in. panele fotowoltaiczne czy system nawadniania opartego o wodę deszczową. Większość rosnących na terenie drzew zostanie zachowanych. Projekt przewiduje także recykling materiałów, dzięki ponownemu wykorzystaniu odzyskanych z poprzedniego budynku elementów kamiennej elewacji, która zostanie wykorzystana we wnętrzach nowego budynku. Generalnym wykonawcą jest firma CFE Polska. Aktualnie budowa obejmuje prace ziemne, a zakończenie realizacji inwestycji przewidziano na II kwartał 2024 roku. Inwestycja jest w całości finansowana ze środków własnych dewelopera.

Panattoni sprzedało czeskiemu funduszowi Trigea Nemovitostní Fund - spółce inwestycyjnej należącej do czeskiej Grupy Partners - w pełni wynajęty park dystrybucyjny Panattoni Park Tricity North. Nieruchomość klasy A o powierzchni 46 000 mkw. jest piątym trójmiejskim parkiem Panattoni, a pierwszym w pobliżu Gdyni. Strony nie ujawniają wartości transakcji. – Udana sprzedaż tego dobrze zlokalizowanego aktywa świadczy o utrzymującym się na polskim rynku silnym apetycie inwestorów na nowoczesne nieruchomości logistyczne o wysokich parametrach zrównoważonego rozwoju. Region Trójmiasta jest największym ośrodkiem portowym i jednym z najbardziej rozwiniętych gospodarczo regionów w kraju – komentuje Robert Dobrzycki, CEO i współwłaściciel Panattoni Europe and India. Panattoni Park Tricity North znajduje się w odległości nieco ponad 20 kilometrów od lotniska i ośmiu kilometrów od głębokowodnego terminalu kontenerowego w Porcie Gdynia, posiada dużą liczbę doków, bramy wjazdowe z poziomu zero, przestronne place serwisowe, a także energooszczędne i ekologiczne rozwiązania, zgodne z wymogami certyfikatu BREEAM na poziomie "good". – To nasza druga inwestycja w Polsce. Pokazuje naszą wiarę w siłę rynku logistycznego w Polsce i atrakcyjność Trójmiasta, jako miejsca docelowego dla międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych – przekonuje Inż. Tomáš Trčka, prezes Trigea Nemovitostní Fund, SICAV, a.s. Firmie Panattoni doradzały firmy DLA Piper i Albaluna Investments. Kupującego wspierała firma Cushman & Wakefield oraz Arcadis, Baker McKenzie i Greenberg Traurig Nowakowska-Zimoch Wysokiński.

Budowlana Grupa Erbud zakończyła pierwsze półrocze 2022 r. z mniejszym, niż w poprzednim roku, portfelem zleceń o wartości 2,8 mld zł. W kontraktach widoczny jest odwrót od budownictwa kubaturowego, którego udział skurczył się do 40 proc. Erbud stawia na segment usług dla przemysłu i OZE. W pierwszej połowie 2022 r. Grupa Erbud zwiększyła przychody o 38 proc. rdr., do poziomu 1,78 mld, wypracowując 16,2 mln zł znormalizowanego zysku operacyjnego i osiągając 6,2 proc. marży brutto na sprzedaży wobec 9,9 proc. przed rokiem. W samym II kwartale wzrost sprzedaży wyniósł 36 proc., natomiast marża - 6 proc. (przed rokiem 9,3 proc.). W pierwszym półroczu 2022 r. Erbud odnotował 2,3 mln zł zysku netto wobec 43,6 mln zł w analogicznym okresie poprzedniego roku. – Wyniki grupy są dużo poniżej oczekiwań, niższa rentowność jest związana ze wzrostem kosztów materiałów i usług. Nasz portfel zleceń zmniejszył się o 23 proc. do poziomu 2,8 mld zł. Inwestycji na rynku jest mniej, szczególnie w segmencie mieszkaniowym. W naszym portfelu zleceń zmniejszył się udział projektów z segmentu kubaturowego - dziś to ok. 40 proc., kiedyś było to 70 proc. – mówi Dariusz Grzeszczak, prezes Erbudu. – Ten udział będzie się nadal zmniejszał, budownictwo kubaturowe może się skurczyć o nawet 30 proc., wszystko zależy od inwestycji w przemyśle i wojsku oraz od tego, jak będzie się kształtować spowolnienie inwestycyjne. W tym roku pozyskaliśmy kontrakty o wartości 1 mld 600 mln zł. Cieszy nas, że to umowy na bieżących cenach. Poza tym pozyskaliśmy nowe inwestycje w przemyśle i logistyce - podkreśla Dariusz Grzeszczak. Przemysł i OZE Segment usług dla przemysłu jest wyraźnym motorem napędowym Grupy: w minionym półroczu zwiększył sprzedaż o 70%, do blisko 285 mln zł, wypracowując 12,4 mln zł EBIT. Z kolei projekty z branży OZE w portfelu zleceń wyceniane są na 1112 mln zł. Odpowiedzialna za ten segment spółka Onde pozyskała w I półroczu 2022 r. zlecenia o wartości 243 mln zł, w II kwartale wypracowała 345,5 mln zł sprzedaży. Jeszcze w tym roku zapowiada zakończenie montażu pierwszej farmy fotowoltaicznej Cyranka. Projekt w woj. warmińsko-mazurskim powstaje na terenie o powierzchni ponad 37 tys. mkw., obejmie 33332 paneli i łączną docelową moc 18 MW - farma będzie mogła zasilić w prąd 8 tyś. gospodarstw domowych. Inwestycje własne spółki Onde są wyceniane na ok. 100 mln zł i obejmują 13 projektów deweloperskich oraz 19 projektów Greenfield na ok. 400 MW (w tym drugim przypadku uzyskały decyzje środowiskowe i oczekują na decyzje o warunkach przyłączeniowych). Jeszcze w tym roku rozpocznie się budowa dwóch farm fotowoltaicznych: Gumienice i Park Lewałd. Jak informuje Paweł Średniawa, prezes spółki Onde, zarząd rozważa wejście na rynek niemiecki przez akwizycję. Na rynku niemieckim Erbud planuje wkrótce działalność w segmencie budownictwa modułowego z wykorzystaniem prefabrykatów z drewna. Spółka Mod21 uruchomi wkrótce fabrykę w Ostaszewie koło Torunia. Zakład obejmie 22 tys. mkw., będzie to jedna z największych i najnowocześniejszych tego typu fabryk w Europie. Pierwsze moduły maja być gotowe w I kwartale 2023 r. Docelowo potencjał rocznej produkcji szacuje się na 100 tyś. mkw. powierzchni modułów obiektów. W kilkuletniej perspektywie roczna sprzedaż może wynieść 650 mln zł, w pierwszym roku działalności będzie to ok. 200 mln zł. Co ciekawe, spółka ma też pierwsze zamówienie na polskim rynku - przygotuje moduły pod realizację ekologicznego przedszkola.

Rozrasta się kompleks logistyczno-przemysłowy City Park na pograniczu Warszawy i Raszyna. W budowie są dwie kolejne hale biurowo-magazynowe o łącznej powierzchni 9 tyś. mkw. Tymczasem inwestor - Ideal Idea planuje realizację czwartego etapu inwestycji. Stołeczny inwestor i deweloper miejskich kompleksów magazynowo-biurowych – Ideal Idea intensywnie realizuje III etap City Parku na pograniczu Warszawy i Raszyna przy ul. Mieczysława Słowikowskiego 81. – Będzie to jeden z niewielu w tym roku nowych parków logistyczno-przemysłowych, który uzyska pozwolenie na użytkowanie w stolicy. Atutem obiektu jest niewątpliwie jego lokalizacja tuż przy administracyjnej granicy Warszawy – podkreśla Jędrzej Dużyński, prezes Ideal Idea. City Park to nowoczesny park biurowo-magazynowy oferujący moduły o powierzchni użytkowej od 400 do 1000 mkw. Budowa III etapu przebiega zgodnie z harmonogramem. Po czterech halach etapów I i II obecnie powstają hale H5 i H6 etapu III. Łącznie zaoferują one 9 tys. mkw. powierzchni magazynowo-produkcyjnych oraz biurowych w standardzie klasy A. Generalnym wykonawcą jest Ideal Idea. Właścicielem III etapu – tak jak całego City Parku – będzie także Ideal Idea. Zakończenie prac budowlanych planowane jest jeszcze w tym roku. Hala H5 otworzy swoje podwoje 2 stycznia 2023 r., natomiast H6 ruszy 23 marca przyszłego roku. – Halę H5 wynajęliśmy w całości jednej firmie. W hali H6 został już tylko jeden wolny moduł i toczą się negocjacje o jego wynajęcie. Naszym obiektem interesują się zarówno firmy zagraniczne, jak i polskie działające na rynku międzynarodowym, a będące w fazie intensywnego rozwoju. Są to firmy, które oprócz hal potrzebują także reprezentacyjnych biur niczym nie odbiegających od strony technicznej, architektonicznej i funkcjonalnej od klasy A. Nasi partnerzy cieszą się, że nie odnotowujemy opóźnienia budowy, ponieważ w warunkach znacznych zawirowań i nierytmiczności dostaw na rynku budowlanym potrafiliśmy należycie zadbać o wszystkie materiały potrzebne do planowej realizacji inwestycji – mówi Jędrzej Dużyński. Ideal Idea City Park nadal pozostaje projektem rozwojowym. W planach jest jego IV etap z nową halą o powierzchni 9 tys. mkw. Jej oddanie do użytku planuje się na IV kwartał 2023 roku. Obiektowi przybędzie niebawem farma fotowoltaiczna, dzięki której będzie można obniżyć opłaty serwisowe ponoszone przez najemców. Cały ukończony już park w przyszłości czeka certyfikacja w ramach BREEAM.

Przy ulicy Jasielskiej na poznańskich Podolanach wyrośnie kolejny budynek wieloetapowego osiedla EBF Development. W kolejnej odsłonie inwestycji Reduta Nowe Podolany deweloper zaplanował 95 mieszkań o powierzchni od 29 do 74 mkw. Inwestycja Reduta Nowe Podolany przy ulicy Jasielskiej to jeden z większych projektów mieszkaniowych w północnej części Poznania. Na przestrzeni kilkunastu lat powstało 9 budynków i właśnie rozpoczęła się realizacja kolejnego. Powstanie 95 mieszkań o powierzchni od 29 do 74 mkw., a wśród nich kawalerki oraz lokale 2-, 3- i 4- pokojowe, z balkonami lub tarasami. Zaplanowano również halę garażową oraz komórki lokatorskie. W otoczeniu realizowanego budynku powstaną zielone skwery, drogi wewnętrzne, chodniki i oświetlenie. – Minęły ponad 2 miesiące od wprowadzenia budynku do sprzedaży, a już 38 lokali jest sprzedanych, bądź zarezerwowanych. Biorąc pod uwagę obecną sytuację na rynku mieszkaniowym, to wynik, który tylko potwierdza popularność tego projektu – mówi Agata Nowaczyk z biura sprzedaży EBF Development. Planowany termin zakończenia budowy to czerwiec 2024 roku.