Puls Budownictwa

Deweloper nieruchomości przemysłowych kupił na terenie Rudy Śląskiej działkę pod realizację projektu Panattoni Park Ruda Śląska V. Park przemysłowo-logistyczny będzie liczył 65 000 mkw. łącznej powierzchni. Panattoni zapowiada kolejną inwestycję na Górnym Śląsku. Deweloper kupił działkę na terenie Rudy Śląskiej, w sąsiedztwie autostrady A4. Uzyskane pozwolenie na budowę dotyczy dwóch budynków o łącznej powierzchni 65000 mkw. Panattoni Park Ruda Śląska V przejdzie certyfikację metodą BREEAM na poziomie „excellent”. Zostanie wyposażona w rozwiązania z zakresu energooszczędności oraz oszczędności wody, a deweloper zadba także o obniżenie emisji CO2 zarówno przez optymalizację procesu budowy, jak i technologie w samym obiekcie. – Kolejny grunt zakupiony w aglomeracji to potwierdzenie, że widzimy ogromny potencjał Górnego Śląska. Uzyskane pozwolenie na budowę zapowiada sprawną realizację inwestycji doskonale zlokalizowanej dla biznesu - dostęp do kluczowych korytarzy transportowych pozwala na prowadzenie działalności na ogromną skalę – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director z Panattoni. – Probiznesowa postawa władz lokalnych przyczynia się do metamorfozy województwa, które z zagłębia wydobywczego staje się doskonałym miejscem dla rozwoju takich sektorów jak automotive, produkcja czy logistyka. My, dostarczając nowoczesną powierzchnię przemysłową, staramy się ten potencjał napędzać.

Spółka Adgar Poland kupiła nieruchomość przy ul. Marynarskiej 10 w Warszawie. Na Służewcu, w sąsiedztwie istniejącego kompleksu Adgar Plaza, powstanie kolejny nowoczesny biurowiec. Dotychczasowym właścicielem terenu przy Marynarskiej 10 był bank Pekao S.A. Na działce o powierzchni niemal 7 tys. mkw. znajduje się budynek. Adgar Poland planuje tam realizację nowego biurowca, który powiększy ofertę dewelopera w tej części Warszawy. Działka sąsiaduje z kompleksem trzech budynków biurowych (o łącznej powierzchni 39 tys. mkw) już należących do spółki: Adgar Plaza A i B oraz Adgar Plaza One. – Perspektywa rozwoju Służewca jest bardzo obiecująca, a ukończone inwestycje drogowe i komunikacyjne istotnie wzmocniły jego potencjał biznesowy i mieszkaniowy. Synergia obu tych funkcji urbanistycznych, charakterystyczna dla nowoczesnych i dobrze zarządzanych aglomeracji, w naszych decyzjach inwestycyjnych ma kluczowe znaczenie. Rola Adgar Poland nie kończy się bowiem na zapewnieniu wygodnych, przyjaznych i elastycznych warunków pracy w biurowcach spółki. Dbamy również o aspekt wielofunkcyjności naszych budynków, by lokalna społeczność mogła korzystać w nich z wielu pozabiurowych usług. Obecność żłobków, przedszkoli, sklepów, kawiarni, restauracji czy klubów fitness w naszych nieruchomości pozwala tworzyć przestrzeń, która tętni życiem również po godzinach pracy biurowej, a dodatkowo wpisuje się w trend tzw. 15-minutowych miast – mówi Michael Mevorach, Country Manager, Adgar Poland. Poza nieruchomością przy Marynarskiej 10, Adgar Poland zakupił w ostatnim czasie również mniejszą działkę (750 mkw), położoną pomiędzy nową inwestycją, a Adgar Plaza One. Zakup parceli konsoliduje dostępną powierzchnię oraz umożliwi zachowanie spójności funkcjonalnej oraz wizualnej całego kompleksu Adgar Plaza. Budynek biurowy, który powstanie w przyszłości przy ul. Marynarskiej 10, będzie już czternastym w portfelu warszawskich nieruchomości spółki. Ich łączna powierzchnia na dziś wynosi 140 tys. mkw.

Okam otrzymał prawomocne pozwolenie na rewitalizację Warzelni w Bohemie – Strefa Praga, co daje zielone światło dla kontynuacji rewitalizacji pofabrycznych terenów na warszawskiej Pradze Północ. W ramach etapu B inwestycji, na działce o powierzchni ponad 3000 mkw powstanie prawie 70 loftów w oryginalnym historycznym, ponad 120-letnim budynku. Warzelnia, będąca częścią całego kompleksu Bohemą w centralnej jej części, w sąsiedztwie komina, będzie oferować przyszłym mieszkańcom 67 apartamentów typu loft o podwyższonym standardzie i ponadprzeciętnej wysokości w budynku liczącym ponad 120 lat. Do apartamentów przynależeć będą antresole, loggie, tarasy, ogródki zewnętrzne i ogrody zimowe. Obiekt składać będzie się z jednego czterokondygnacyjnego budynku wraz z wewnętrznym, zielonym dziedzińcem. Zaplanowano również miejsca parkingowe. Od strony ul. Szwedzkiej do dyspozycji mieszkańców będzie ponadto 5 lokali usługowo-handlowych. Rozpoczęcie prac planowane jest na II kwartał 2023 roku. - Okam od początku swojej obecności na polskim rynku kojarzony jest z ambitnymi projektami o charakterze rewitalizacyjnym. Nadajemy nowe życie poprzemysłowym obiektom, z poszanowaniem dla ich historii, uwzględniając przy tym aktualne trendy. Warzelnia i cała Bohema – Strefa Praga jest tego doskonałym przykładem, w którym zachowujemy oryginalną architekturę i ducha przeszłości. Cieszymy się, że będziemy mogli stworzyć apartamenty premium w tak starym budynku Warzelni, kryjącym w sobie piękną kartę historii - podkreśla Marcin Michalec, CEO OKAM Capital. Surowego, naturalnego charakteru nadadzą wnętrzom betonowe, prefabrykowane parapety. Elewacja budynku zostanie wykonana z cegły i materiału nawiązującego wyglądem do miedzianej stali - korten. Zakończenie prac rewitalizacyjnych i oddanie Warzelni do użytkowania planowane jest na II kwartał 2025 roku. Aktualnie Okam przygotowuje się do odbiorów 280 mieszkań w etapie C, w czterech budynkach zlokalizowanych najbliżej metra Szwedzka, a w trakcie są prace budowlano-rewitalizacyjne w ramach etapów D i E.

Ghelamco ukończyło budowę swoich trzech pierwszych farm fotowoltaicznych w ramach ogłoszonego w maju tego roku programu osiągnięcia neutralności energetycznej. Już wkrótce rozpocznie się na nich produkcja czystej energii elektrycznej. Farmy fotowoltaiczne o mocy blisko 3 MW powstały w trzech lokalizacjach na terenie województwa opolskiego. Ghelamco dąży w pierwszej kolejności do zapewnienia zapotrzebowania energetycznego dla wieżowca Warsaw UNIT. Dzięki zastosowaniu czystej energii emisja CO2 w całym cyklu życia budynku zostanie obniżona oponad 50%, a w zakresie zużycia mediów ażo70%. - Własne farmy fotowoltaiczne to jeden z kluczowych elementów naszej strategii ESG, obok szeregu rozwiązań takich jak inteligentne systemy do zarządzania energią, platforma Signal OS dla najemców czy zastosowanie niskoemisyjnych materiałów budowlanych. Pomoże nam to w realizacji celu jakim jest osiągnięcie neutralności energetycznej do 2025 roku. Szczególnego znaczenia te działania nabierają w kontekście obecnego kryzysu energetycznego w Polsce i Europie. Uniezależnienie się od energetyki konwencjonalnej i zwrot w kierunku czystej energii ze źródeł odnawialnych ma wymiar nie tylko ekologiczny, ale też strategiczny dla niezakłóconego funkcjonowania biznesu – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland. Ponad 200-metrowy wieżowiec Ghelamco przy rondzie Daszyńskiego to już dziś jeden z najbardziej ekologicznych biurowców na świecie, który otrzymał jako pierwszy wysokościowiec w Polsce certyfikat BREEAM na najwyższym możliwym poziomie „outstanding”. Każdego dnia 40 000 czujników i 800 liczników w ramach Building Energy Management System dba o optymalizację zużycia energii w wieżowcu. Dzięki temu oraz wielu innym wdrożonym rozwiązaniom technologicznym, średnie zużycie energii w Warsaw Unit jest o blisko 30% mniejsze niż w porównywalnych biurowych budynkach wysokościowych. - Zasilany w 100% czystą energią Warsaw Unit to nasz pierwszy, ale nie ostatni krok w celu redukcji emisji CO2. Nasza strategia zmierza ku temu, aby energią produkowaną z własnych odnawialnych źródeł zasilać całe biurowce, prowadzone obecnie inwestycje Ghelamco, jak również nasze własne biuro. Jest to podejście mocno skupione na zrównoważonym rozwoju organizacji ale i budowanych produktów, co należy postrzegać jako bardzo odpowiedzialne i wyjątkowe na polskim rynku. Już teraz planujemy inwestycje w kolejne instalacje fotowoltaiczne, ale również analizujemy inne alternatywne źródła energii odnawialnej – zapowiada Jarosław Fiutowski, członek zarządu odpowiedzialny za strategię ESG i innowacje w Ghelamco Poland. Docelowo w pierwszym etapie inwestycji Ghelamco wybuduje 11 systemów fotowoltaicznych o łącznej mocy 10 MW. Umowa na ich realizację została podpisana z polską firmą Revolt Energy.

Park przemysłowo-logistyczny w Nowym Koniku pod Warszawą, nowy projekt White Star Logistics, otrzymał pozwolenie na budowę pierwszego etapu. Jako pierwsza powstanie hala B o powierzchni ponad 21 tys. mkw. Cały kompleks docelowo będzie składał się z czterech budynków i będzie liczył ponad 76 tys. mkw. Realizacja wspólnego przedsięwzięcia White Star Real Estate oraz Bain Capital Credit rozpocznie się w najbliższych tygodniach. Park przemysłowo-logistyczny w Nowym Koniku pod Warszawą to docelowo cztery budynki: hala B o powierzchni 21 419 mkw., hala A z powierzchnią 26 933 mkw., hala C o wielkości 18 145 mkw., a także hala SBU o powierzchni 9843 mkw. Minimalny możliwy do utworzenia moduł to około 1 400 m2 . Jako pierwsza powstanie hala B - rozpoczęcie prac przygotowawczych i budowlanych planowane jest jeszcze w tym roku, natomiast zakończenie budowy I etapu w White Star Logistics Warszawa Nowy Konik nastąpi na przełomie III i IV kw 2023 r. – Zaletą naszego projektu, choć na pewno nie jedyną, jest lokalizacja w odległości zaledwie 3 km od nowego węzła autostrady A2 Nowy Konik oraz 4 km na wschód od Warszawy. Dodatkowo blisko położone osiedla mieszkaniowe, jak i dogodny dojazd do inwestycji, zapewnia najemcom dobrą dostępność do pracowników – mówiUrszula Rasmussen, Head of Industrial Leasing w White Star Real Estate (WSRE). – Lokalizacje blisko autostrad, ale również z dobrą komunikacją z centrami miast, są szczególnie poszukiwane przez logistykę, bo mogą łączyć zarówno funkcje magazynów centralnych z funkcją magazynów ostatniej mili. Dzięki lokalnym uwarunkowaniom w Nowym Koniku, niewykluczone jest tam również prowadzenie lekkiej produkcji, lub łączenie funkcji magazynowych z elementami małych „showroomów”. Prowadzimy obecnie negocjacje z potencjalnymi najemcami. Wszystko wskazuje na to, że pierwszy z budynków zostanie wynajęty nie jednemu, a raczej kilku najemcom – dodaje Urszula Rasmussen. W inwestycji White Star Logistics Warszawa Nowy Konik, obok powierzchni magazynowo produkcyjnym klasy A, powstanie także nowoczesne zaplecze biurowe. Budynki będą certyfikowane w systemie BREEAM na poziomie „very good”, zaś w projekt wpisano ekologiczne rozwiązania, które minimalizują ślad węglowy. Wśród nich znalazły się panele fotowoltaiczne, systemy pozwalające na wtórne wykorzystanie wody i redukcje zużycia energii elektrycznej oraz stacje ładowania pojazdów elektrycznych. Strategia White Star Logistics zakłada stworzenie sieci nowoczesnych centrów logistycznych w najbardziej pożądanych lokalizacjach w Polsce, a w pierwszych 3 latach w ramach wspólnego przedsięwzięcia White Star Real Estate i Bain Capital Credit zamierza zrealizować w Polsce osiem do dziesięciu projektów magazynowych o łącznej powierzchni docelowej ponad 500 tys. mkw. Budżet tych projektów ma wynieść 350 mln euro.

U zbiegu ul. Grzybowskiej i al. Jana Pawła II w Warszawie, w miejscu nieczynnego Atrium International, Strabag Real Estate zbuduje kompleks biurowo-hotelowy Upper One. Projekt składa się z dwóch budynków: 34-kondygnacyjnego wysokościowca i 17-kondygnacyjnego hotelu. Upper One to kompleks oferujący 35 900 mkw. powierzchni biurowej i około 11 000 mkw. GLA przestrzeni hotelowej. Strabag Real Estate otrzymał już pozwolenia na rozbiórkę i budowę. Pierwszym krokiem w realizacji projektu będzie demontaż i wyburzenie biurowca Atrium International – prace rozpoczną się w I kwartale 2023 roku. Generalnym wykonawcą Upper One, odpowiedzialnym także za prace rozbiórkowe, jest spółka budowlana Strabag. – Dla Strabag Real Estate to niezwykle ważny i ekscytujący moment. Jako deweloper oferujemy Warszawie nowoczesny pod kątem architektury, designu i podejścia do technologii obiekt w niezwykle atrakcyjnej, ale i symbolicznej lokalizacji. To dokładnie tutaj, przy al. Jana Pawła II 23, w latach 90. kształtowała się kultura biznesowa stolicy. Stary biurowiec nie sprostał próbie czasu, a rozwoju gospodarczego miasta nie da się zatrzymać. Rozpoczynamy zatem nowy etap w historii tej lokalizacji, który nazwaliśmy Upper One. Naszą ambicją jest, aby odpowiedzieć na niewykorzystany dotąd potencjał działki oraz rosnącą w Warszawie aktywność najemców. Wierzymy, że wysoki na 131,5 m biurowiec, pierwszy w kraju wyposażony w system geotermii oraz wiele rozwiązań proekologicznych, zdefiniuje nowy standard miejsca pracy i wyznaczy trendy dla branży nieruchomości na kolejne lata – zapowiada Łukasz Ciesielski, dyrektor zarządzający spółki deweloperskiej Strabag Real Estate w Polsce. Nowoczesna architektura Autorem projektu jest polska pracownia Medusa Group. Upper One będzie wyróżniać rzeźbiona światłem, asymetryczna fasada, pulsująca ruchem pięciu przeszklonych wind. Obiekt połączy zaawansowane technologie budynkowe i nowoczesną architekturę. – Projektowanie budynków wysokościowych nakłada na projektantów bardzo dużą odpowiedzialność za określenie jakości przestrzeni oglądanej z odległych widoków i perspektyw. Upper One znajduje się na zamknięciu widoku południowej osi alei Jana Pawła II, która stopniowo odgina się w kierunku północnym od Ronda ONZ. Lokalizacja ta była dla nas inspiracją dla zaprojektowania „żywej” fasady południowej wypełnionej szklanymi windami, które będąc w ruchu ujawnią funkcję budynku. Szklana fasada jest skromna a zarazem elegancka. Jej płaszczyzny zostały przełamane w postaci zakrzywionych wertykalnych pasów, łamiących dosłowność odbić okolicy oraz wzmacniających smukłość budynku. Jako projektanci mamy nadzieję, że obiekt wpisze się we współczesny krajobraz Warszawy i będzie jego nieodzowną częścią – wyjaśnia architekt Łukasz Zagała, współwłaściciel pracowni Medusa Group. Do budynku biurowego prowadzić będą trzy wejścia. Projekt oprócz 34 kondygnacji naziemnych, zakłada również pięć podziemnych. Dla lepszego komfortu w nieruchomości przewidziano osiem wind typu double-deck (trzy wewnętrzne i pięć przeszklonych), które obsłużą dwa piętra jednocześnie. Na najwyższych kondygnacjach najemcy będą mogli skorzystać ze specjalnie zaprojektowanych tarasów zewnętrznych. Deweloper przewiduje także 219 miejsc parkingowych, w tym punkty do ładowania samochodów elektrycznych. W projekcie znalazły się także zielona strefa odpoczynku oraz amfiteatr na patio. Realizacji projektu Upper One towarzyszyć będzie też modernizacja narożnika al. Jana Pawła II i ul. Grzybowskiej. Nowatorska geotermia Inwestycja ubiegać się będzie o trzy różne certyfikaty – LEED Platinum, WELL Building Standard oraz „Obiekt bez barier” Fundacji Integracja. W Upper One zaprojektowano nowatorski w inwestycjach biurowych w Polsce system geotermii, czyli odnawialne, proekologiczne i ekonomiczne źródło energii do ogrzewania i chłodzenia budynku. Obiekt zaopatrzony będzie też w rozwiązania zwiększające komfort użytkowania i wspierające dobre samopoczucie takie, jak jonizacja powietrza czy nawilżacze adiabatyczne. Kompleks Upper One zostanie oddany do użytkowania w 2026 roku.

Inpro przygotowuje koncepcję zabudowy i rewitalizację terenu przy ulicy Głowackiego w Olsztynie. W ramach projektu, w miejscu nieczynnego basenu miejskiego, planowana jest budowa nowoczesnego osiedla z dachami pokrytymi roślinnością. W Olsztynie przy ulicy Głowackiego aktualnie trwają prace rozbiórkowe znajdującego się na tym terenie nieczynnego już najstarszego basenu w mieście. Trójmiejski deweloper Inpro przygotowuje teren pod mieszkaniową inwestycję. Firma jest obecnie w trakcie opracowywania koncepcji zabudowy nowego miejsca. W ramach projektu planowana jest budowa nowoczesnego osiedla, a także pełna rewitalizacja terenów zielonych. – Oprócz osiedla mieszkaniowego planujemy także rewitalizację pobliskich terenów zielonych mającą na celu utworzenie parku z ciekawą infrastrukturą. Mamy nadzieję, że cały kompleks odmieni tę przestrzeń, nadając jej nową formę. Patrząc na planowaną ogromną przemianę tego miejsca, zadecydowaliśmy, że projekt będzie nosił wyjątkową nazwę, zwiastującą nadchodzące zmiany: Metamorfoza – mówi Robert Maraszek, wiceprezes spółki Inpro. W ramach inwestycji zaplanowano budowę 3 budynków mieszkalnych o podwyższonym standardzie. W obiektach powstaną lokale liczące od 1 do 5 pokoi o zróżnicowanych metrażach od 28 do 110 mkw. Mieszkania na parterze będą posiadały ogródki. W budynkach powstaną podziemne hale garażowe z miejscami postojowymi. W obiektach przewidziano także przestrzeń na rowerownie oraz wózkarnie. Dachy budynków pokryte będą roślinnością, koncepcja całego projektu poza samym osiedlem mieszkalnym zakłada także zaprojektowanie terenu ogólnodostępnego parku, obejmującego nie tylko strefy zielone, ale także infrastrukturę rekreacyjną. Zakończenie trwających aktualnie prac rozbiórkowych zaplanowane jest na koniec stycznia 2023 roku. Data rozpoczęcia budowy inwestycji wstępnie ustalona jest na lata 2024-2025.