Puls Budownictwa

Firma Vastint otrzymała pozwolenie na remont trzech pierwszych historycznych budynków w kompleksie Stara Rzeźnia w Poznaniu. W odrestaurowanych obiektach powstanie przestrzeń biurowa. W najbliższych miesiącach zostanie wyłoniony wykonawca inwestycji. – Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami, inwestycję rozpoczynamy od renowacji historycznych budynków zlokalizowanych tuż przy wejściu głównym na teren Starej Rzeźni od strony ul. Garbary. W przeszłości były to budynki administracyjne dyrekcji i działu handlowego (później przedszkole) oraz portiernia. Po zakończeniu prac, tj. renowacji elewacji i remoncie wnętrz, obiekty będą oferować powierzchnię biurowo-usługową. W jednym z nich planujemy otworzyć biuro projektu, gdzie będzie można obejrzeć makietę Starej Rzeźni oraz uzyskać informacje na temat inwestycji. Prace budowlane rozpoczną się najprawdopodobniej latem tego roku, zaraz po wyborze generalnego wykonawcy – mówi Rafał Przybył, Regional Manager Vastint Poland. Teren przyszłej inwestycji o powierzchni około 5,5 ha położony jest w północnej części centrum Poznania w obrębie ulic Garbary, Grochowe Łąki i Północnej. Stanowi on pozostałość po zamkniętej w latach 90. XX wieku Rzeźni Miejskiej zaprojektowanej przez miejskiego radcę budowlanego Felixa Moritza pod koniec roku 1895. Przygotowany przez Vastint plan rewitalizacji Starej Rzeźni zakłada przywrócenie świetności zabytkowym budynkom i przekształcenie tego kwartału miasta w spójny urbanistycznie kompleks wielofunkcyjny o szacowanej powierzchni zabudowy ponad 80 000 mkw. Koncepcja projektu Stara Rzeźnia w Poznaniu to efekt wielomiesięcznej pracy zespołów architektów pod kierunkiem Przemysława Borkowicza, a następnie pracowni JSK.W całości zostaną zachowane zabudowania m.in. hali głównej, kotłowni, maszynowni, wieży wodnej, zaś ich wnętrza będą dostosowane do nowych funkcji, również pod względem konstrukcyjnym. Budynki poprzemysłowe oraz nowa zabudowa zostaną przeznaczone na biura, mieszkania, obiekty kultury, sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne. Plac przed wejściem głównym od strony ul. Garbary stanie się przestrzenią publiczną.

Na Helu, w Krakowie i na Dolnym Śląsku. Firma Money Square Investment, specjalizująca się w rewitalizacji budynków, rozpoczęła trzy nowe inwestycje deweloperskie. Oprócz mieszkań i apartamentów powstanie również osiedle domów jednorodzinnych. Pierwszy z nowych projektów Money Square Investment to rewitalizacja dawnego Młyna Lelitów przy ulicy Kocmyrzowskiej 3A w krakowskiej Nowej Hucie. Inwestycja powstanie na terenie o powierzchni 90 arów, w nowej koncepcji Faktoria Młyn stanie się obiektem mieszkalnym. Młyn powstał pod koniec XIX wieku, pozostałe budynki dobudowano na początku XX wieku. W 2010 roku dach młyna strawił poważny pożar. Stan zabudowań był tak zły, że ze względów bezpieczeństwa niektóre wymagały całkowitego wyburzenia i będą odbudowywane na podstawie starych planów. – Chcemy zrewitalizować ten obiekt, zachowując jak najwięcej z jego oryginalnego ducha – podkreśla Dariusz Jagusiak, współwłaściciel Money Square Investments. W zrewitalizowanych i odbudowanych budynkach powstaną 62 mieszkania o łącznej powierzchni 4241,58 mkw. i 10 lokali usługowych o łącznej powierzchni 592,98 mkw. Mieszkańcy będą mieli dostęp do komórek lokatorskich, 84 miejsc parkingowych z zewnętrznymi pergolami oraz siłowni i czytelni w częściach wspólnych. – Wszelkie prace odbędą się z poszanowaniem dla ponadstuletniej historii budynku. Przy rewitalizacji i rekonstrukcji wykorzystane zostaną tradycyjne materiały, takie jak choćby czerwona cegła klinkierowa. Różnice barw między uzupełnieniami i odbudowanymi budynkami, a zachowaną częścią, będą korygowane na zasadzie retuszu – zaznacza Paulina Łazarczyk z Matik Studio, firmy architektonicznej odpowiedzialnej za rewitalizację młyna. Kolejna inwestycja Money Square Investment to Green Peak, położony na Dolnym Śląsku we wsi Komarno, na południowym stoku góry Skopiec. Projekt obejmuje 12 domów o powierzchni od 96,59 do 139,17 mkw. Obiekty mogą służyć jako lokale całoroczne, bądź spełniać rolę apartamentów czasowych, typu „second home”. – Obserwujemy, że coraz popularniejszy jest trend „ucieczki” mieszkańców dużych aglomeracji na obrzeża miast: dotyczy to właściwie wszystkich dużych miast, w których prowadzimy inwestycje: Krakowa, Łodzi, Gdańska i wielu innych. Dlatego oprócz rewitalizacji miejskich zabytków, postanowiliśmy do naszego portfolio dołożyć projekt, który odpowie także na tę szczególną potrzebę tych osób, które w codziennym rytmie praca-dom szukają swojej oazy, miejsca do odpoczynku i regeneracji blisko natury – zaznacza Dariusz Jagusiak. Z kolei na Półwyspie Helskim firma Money Square Investment przygotowuje kompleks apartamentów Helsk Residence. Inwestycja, położona w pobliżu Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, będzie liczyła 16 apartamentów o powierzchni od 27 do 63 mkw., utrzymanych w stylu modernistycznego minimalizmu. Na terenie obiektu zaplanowano również część wspólną z mini-barem, sauną oraz leżakami.

Naprzeciwko Wzgórza Focha, w dzielnicy Siedlce, powstaje pięć apartamentowców Yareal. Kolejny projekt dewelopera w Trójmieście obejmie 120 apartamentów. Generalnym wykonawcą inwestycji Odea Park jest firma Finetech Construction, która zrealizowała już kilka projektów Yareal – zarówno mieszkaniowych jak i biurowych. Projekt przygotowali architekci trójmiejskiej pracowni Arch-Deco. Odea Park powstaje na zielonym wzgórzu, przy końcu ulicy Legnickiej. Po ukończeniu budowy osiedle będzie składało się z pięciu kameralnych budynków z garażami podziemnymi, w których zamieszka 120 rodzin, zajmujących apartamenty o powierzchni sięgającej nawet 160 mkw. Mieszkańcy apartamentów na drugim piętrze będą korzystali z antresoli. Z kolei właściciele apartamentów na parterze będą mieli do dyspozycji prywatne ogródki. Generalny wykonawca ma zakończyć budowę jesienią 2024 roku. – Miejsce, w którym wznosimy budynki Odea Park to wyjątkowa lokalizacja, wymagająca nieszablonowego podejścia związanego z budową. Ulica Powstańców Warszawskich zapewniająca znakomitą komunikację z centrum Gdańska i innymi dzielnicami przebiega tuż obok, zaledwie kilkadziesiąt metrów od naszej inwestycji. Odea Park powstaje powyżej ulicy, na sporym wzniesieniu, zapewniającym wspaniałe widoki przyszłym mieszkańcom, które - choć jest oddalone od innych zabudowań – wymaga od nas szczególnej dbałości o sąsiedztwo. Właśnie dlatego znaleźliśmy alternatywną drogę dojazdową na teren budowy, uzgadniając jej przebieg wspólnie z sąsiadami i władzami miasta, a także z Ambasadą Francji, która umożliwiła nam dojazd od strony Francuskiego Cmentarza Wojskowego – wyjaśnia Katarzyna Rauber, dyrektorka regionu Yareal Trójmiasto. Docelowo teren Odea Parku zostanie zagospodarowany z wykorzystaniem oryginalnego poziomu terenu, umożliwiającego budowę apartamentowców na odmiennej wysokości oraz pozwalającego na stworzenie wśród nich ogrodów deszczowych. Pośrodku osiedla powstanie dodatkowy niewielki budynek, w którym zostanie urządzona wspólna, w pełni wyposażona przestrzeń dla mieszkańców. Pomiędzy apartamentowcami pojawią się również przestrzenie rekreacyjne i plac zabaw, a także miejsca do parkowania rowerów. Naturalne otoczenie i zielone rozwiązania takie jak własna elektrownia słoneczna produkująca darmowy prąd oraz łatwo dostępna komunikacja publiczna zapewniły inwestycji Yareal wysoką ocenę very good, w ramach certyfikacji osiedla w systemie zrównoważonego budownictwa BREEAM. To niejedyny środowiskowy wyróżnik ODEA Parku – projekt bierze też udział w pilotażowym procesie certyfikacji Zielony Dom organizowanej przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego.

Ghelamco Poland jako pierwsza firma z branży nieruchomości w Polsce dołączyła do międzynarodowej inicjatywy Science Based Targets wspierającej przedsiębiorstwa w walce z globalnym ociepleniem zgodnie z założeniami Porozumienia Paryskiego. To kolejny element strategii ESG dewelopera, który energią produkowaną z odnawialnych źródeł planuje zasilać całe biurowce. Science Based Targets initiative jest wspólnym projektem United Nations Global Compact, CDP (Carbon Disclosure Project), World Resources Institute (WRI) oraz WWF (World Wide Fund for Nature). Inicjatywa powstała w 2015 r., aby pomóc najambitniejszym firmom, liderom w swoich branżach, w definiowaniu celów w zakresie redukcji emisji gazów cieplarnianych, zgodnie z założeniami nauki o klimacie i Porozumienia Paryskiego. Działalność SBTi oparta jest o wiedzę naukową i promuje najlepsze praktyki w zakresie dekarbonizacji firm oraz ograniczenia średniego wzrostu temperatury na Ziemi. – Jako lider rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wyznaczamy sobie najambitniejsze cele w obszarze ESG. Jesteśmy pierwszą w Polsce firmą z sektora nieruchomości i jednym z zaledwie 15 przedsiębiorstw w kraju, które dołączyły do tej zaszczytnej inicjatywy pod auspicjami cieszących się najwyższym zaufaniem międzynarodowych instytucji. Jednak przede wszystkim jest to przejaw poczucia odpowiedzialności za wspólne dobro, jakim jest środowisko i nasza planeta – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland. – To kolejny ważny krok w ramach realizacji naszej strategii ESG. Dzięki przystąpieniu do inicjatywy Science Based Targets będziemy mogli jeszcze efektywniej działać na rzecz redukcji emisji gazów cieplarnianych i walki z globalnym ociepleniem, mając wśród sojuszników największe międzynarodowe organizacje. Do 2025 roku chcemy też osiągnąć neutralność energetyczną, w pełni wykorzystując potencjał czystej energii, którą sami będziemy produkować na naszych farmach fotowoltaicznych – mówi Jarosław Fiutowski, członek zarządu odpowiedzialny za strategię ESG i innowacje w Ghelamco Poland. Na wiosnę 2022 roku Ghelamco, jako pierwszy deweloper w Polsce, ogłosiło przełomowy projekt budowy farm fotowoltaicznych o łącznej mocy 10 MW. W ramach swojej strategii ESG firma dąży do tego, by energią produkowaną z odnawialnych źródeł zasilać całe biurowce, prowadzone aktualnie inwestycje oraz własną przestrzeń biurową. Do 2025 roku Ghelamco jako przedsiębiorstwo chce osiągnąć neutralność energetyczną. Pierwszym budynkiem zasilanym w całości czystą energią elektryczną będzie ponad 200-metrowy Warsaw UNIT. Dzięki zastosowaniu energii ze źródeł odnawialnych, emisja CO2 dla biurowca w całym cyklu jego życia zostanie obniżona o ponad 50%, a w zakresie zużycia mediów aż o ponad 70%. Budynek Ghelamco już dziś jest jednym z najbardziej ekologicznych wieżowców w tej części Europy, pierwszym w Polsce z certyfikatem BREEAM na najwyższym poziomie Outstanding. Każdego dnia 40 000 czujników i 800 liczników w ramach supernowoczesnego systemu BEMS dba o optymalizację zużycia energii w Warsaw UNIT. Dzięki temu i wielu innym rozwiązaniom technologicznym, średnie zużycie jest w nim blisko o 30% mniejsze niż w porównywalnych budynkach wysokościowych tego typu.

Obecnie, kiedy średnia cena za metr kwadratowy w Warszawie to ponad 13 tys., a zdolność kredytowa Polaków maleje, faktycznie stać nas już na mniejsze mieszkania – mówi Katarzyna Unold, Dyrektorka Zarządzająca Acciona wPolsce. Rozmawiamy o wpływie zawirowań rynkowych na biznes mieszkaniowy, planach inwestycyjnych dewelopera w Warszawie i Trójmieście oraz potencjale sektora najmu instytucjonalnego. Michał Oksiński, Kompas Inwestycji: Miniony 2022 rok to dla branży budowlanej liczne zawirowania: wahania cen materiałów i usług, wysoka inflacja, podwyżki stóp procentowych i zmniejszenie zdolności kredytowej Polaków. WPani ocenie największe wyzwanie to…? Katarzyna Unold, Dyrektorka Zarządzająca Acciona wPolsce: Tak, zdecydowanie cała branża deweloperska zapamięta 2022 rok na długo. Myślę, że kolejnym wyzwaniem, z którym – może jeszcze nie teraz, ale w przeciągu kilku kolejnych miesięcy na pewno – przyjdzie nam oraz klientom się zmierzyć, będzie ograniczona dostępność mieszkań na rynku pierwotnym. Jak podaje Główny Urząd Statystyczny od stycznia do listopada 2022 roku rozpoczęto budowę 190,4 tys. mieszkań, czyli o 26,8 proc. mniej niż przed rokiem. Tendencja spadkowa utrzymuje się od kilku miesięcy, co w konsekwencji może przełożyć się na kryzysową sytuację mieszkaniową w naszym kraju, która już i tak jest jedną z gorszych wEuropie. Jeśli przyjmiemy, że średni czas od rozpoczęcia do zakończenia budowy w Polsce to ok. 2 lata, wtym momencie rozpoczynanych jest ich o prawie 30 proc. mniej niż przed rokiem, a część budów ze względu na trudną sytuację w ogóle zostaje wstrzymana, prawdopodobnie już za kilka miesięcy przyjdzie nam liczyć się z brakami mieszkań na rynku pierwotnym. To ogromne wyzwanie zarówno dla branży, ale też dla klientów, którym zależało na własnych czterech kątach. Na ile Acciona zmuszona była zrewidować w 2022 roku swoje plany inwestycyjne? W Acciona zdajemy sobie sprawę z niepewności czasów, w jakich przyszło nam tworzyć biznes, dlatego zogromną otwartością i szybkością reagujemy na zmiany potrzeb rynku. Z jednej strony dotknęły nas te same problemy, z którymi zmagały się inne firmy deweloperskie, z drugiej jednak – co stwierdzam z ogromną dumą – udało się nam wyjść z nich obronną ręką, czego przykładem – oprócz zakończenia roku z dobrymi wynikami finansowymi, były także ukończona zsukcesem sprzedaż I etapu miasteczka U-City Residence w Warszawie, planowanie kolejnego etapu tej inwestycji, niezakłócona realizacja budowy osiedla Blanco w Pruszkowie oraz praca nad kolejnymi projektami w Warszawie oraz w Trójmieście – w Gdańsku i Gdyni. W pandemii pojawiła się tendencja budowy większych mieszkań, pożądany stał się ogródek. Dziś – ze względu na wyższe ceny i mniejszy popyt – znów projektuje się mniejsze lokale. Polacy są skazani na pokój zaneksem kuchennym? Mieszkania od zawsze były jedną z lepszych form inwestowania kapitału w perspektywie długoterminowej, dlatego też to właśnie te mniejsze – kawalerki czy mieszkania dwupokojowe z aneksem kuchennym, kupowane często z myślą owynajmie bądź dzieciach, sprzedają się najszybciej. Obecnie, kiedy średnia cena za metr kwadratowy w Warszawie to ponad 13 tys., a zdolność kredytowa Polaków maleje, faktycznie stać nas już na mniejsze mieszkania. Jako architektka wychodzę jednak z założenia, że nawet małe mieszkanie, zaplanowane w odpowiedni sposób, może być komfortowe ibezpieczne. W Acciona od lat staramy się budować funkcjonalnie, czego przykładem są m.in. nasze inwestycje wMiasteczku Wilanów – niska zabudowa, otoczenie zieleni, duże patia wewnętrzne z placami zabaw, duże okna. Tak budowaliśmy już wtedy, kiedy jeszcze mało który deweloper decydował się na takie rozwiązania. Zmiany rynkowe wpłynęły na zwiększenie sprzedaży działek w mniejszych ośrodkach i obszarach poza miastami. Na ile ten trend wpłynął na strategię firmy Acciona, która ma na koncie realizację np. wpodwarszawskim Pruszkowie? Acciona to deweloper z 30-letnim doświadczeniem w budowie mieszkań na terenie Warszawy, jednak decyzja o„wyjściu” poza granice stolicy nie była podyktowana wyłącznie chwilowym trendem. Nasza strategia na najbliższe lata zakłada dywersyfikację portfela projektowego i rozszerzenie go o ofertę skierowaną do różnych klientów. W 2021 roku podjęliśmy także decyzję o wyjściu nie tylko poza Warszawę, ale także poza aglomerację warszawską, bo aż do Trójmiasta. To między innymi tam planujemy realizację inwestycji premium ulokowaną przy gdańskiej starówce oraz osiedla mieszkaniowego w Gdyni. Spadek popytu na rynku mieszkaniowym jest faktem, w tej sytuacji wielu deweloperów szuka przyczółku wpostaci inwestycji PRS. Czy sektor mieszkań na wynajem ma duży potencjał? Tak, najem instytucjonalny ma spory potencjał, dlatego również w Acciona rozważamy rozpoczęcie nowych projektów przeznaczonych pod PRS. Oczywiście, obecna sytuacja makroekonomiczna sprawia, że coraz więcej firm interesuje się rozwojem w ramach tego sektora, ale wpływ na jego zwiększającą się popularność mają także zmiany pokoleniowe. Sektor PRS cieszy się coraz większym uznaniem wśród Millenialsów czy Z-etek. Są to bowiem pokolenia, które mają zupełnie inne potrzeby niż ich rodzice, niekoniecznie chcą wiązać się kredytem na 30 lat, a nawet mieszkać w jednym mieście/kraju przez całe życie. Są dużo bardziej mobilni, podróżują, chcą doświadczać. A teraz – w czasach postpandemicznych, w których okazało się, że są zawody, w którym można pracować z dowolnego miejsca na ziemi bez straty dla jakości pracy, rynek PRS wydaje się jeszcze bardziej atrakcyjną opcją. Jakie plany inwestycyjne ma Acciona na 2023 rok? Ostrożni prognostycy zakładają, że będzie trudno ostabilizację, optymiści liczą na lepsze drugie półrocze. Moim priorytetem jest zapewnienie stabilności i dalszego rozwoju Acciona na rynkach, na których postanowiliśmy się rozwijać. Mimo trudnej sytuacji całej branży, patrzymy na 2023 rok ze spokojem, realizując projekty, których podjęliśmy się rok czy dwa lata temu, kiedy sytuacja była zupełnie inna. Są to kolejne realizacje w Warszawie, tj. kontynuacja osiedla w dzielnicy Warszawa Ursus – Gołąbki, nowa inwestycja na Białołęce, wspomniane już projekty trójmiejskie. Od kilkunastu miesięcy pracujemy także nad certyfikacją ekologiczną BREEAM naszych nowych projektów. To certyfikat, który jest wyznacznikiem najwyższych standardów, jeśli chodzi o ekologiczne rozwiązania i ochronę środowiska podczas budowy oraz eksploatacji inwestycji budowlanych na każdym etapie realizacji. Na koniec, wracając do minionych 12 miesięcy, jaki był pozytywny aspekt 2022 roku? W mojej opinii ogromnie pozytywnym aspektem 2022 roku była solidarność i pomoc, z jaką polskie społeczeństwo ruszyło w obliczu wybuchu wojny w Ukrainie – zupełnie ponad podziałami, oddolnie, pomagał każdy, kto tylko miał taką możliwość. Myślę, że to rzecz, która zasługuje na to, by o niej pamiętać.

Firma Profbud wprowadziła na rynek IV etap inwestycji mieszkaniowej przy ulicy Lindleya w Łodzi. Po zrealizowaniu kolejnej już fazy projektu osiedle Primo obejmie 850 mieszkań. Rozpoczęcie budowy planowane jest w II kwartale 2023 roku. Za całościowy projekt osiedla Primo odpowiada pracownia architektoniczna Ja2plus. W pierwszym etapie wybudowano 212 mieszkań, w drugim - 208. Budowa trzeciego etapu na 110 lokali, rozpoczęta w drugim kwartale 2022 r., ma się zakończyć wiosną 2024 r. W czwartym etapie inwestycji powstanie jeden 5-piętrowy budynek, w którym znajdzie się łącznie aż 326 mieszkań o powierzchni od 26 do 105 mkw. Większość budynku zajmą 1- i 2- pokojowe lokale. Wszystkie mieszkania będą posiadały balkony lub loggie, a te znajdujące się na parterze - ogródki. Na najwyższych kondygnacjach zaplanowano lokale typu penthouse, część z nich będzie wyposażona w tarasy. W inwestycji przewidziano również wielostanowiskową halę garażową z możliwością zakupienia miejsc dla aut elektrycznych, boksów dla jednośladów oraz komórek lokatorskich. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Malbud-1. Rozpoczęcie budowy przewidzianye jest na II kwartał 2023 roku, prace maja się zakończyć w III kwartale 2025 roku. Czwarty etap osiedla pozostanie spójny architektonicznie z poprzednimi etapami inwestycji, zaś pionowe podziały elewacji wraz z ceglanymi elementami pierzei mają nawiązywać do łódzkiego modernizmu lat 30. Dla etapu III i IV pozostanie wspólny dziedziniec z terenem zielonym i placem zabaw. Panele fotowoltaiczne dostarczą energię elektryczną do części wspólnych budynku.

Skandynawski inwestor udostępnił w grudniu 116 mieszkań położonych przy ul. Kłobuckiej w Warszawie. Lett Kłobucka to pierwsza oddana do użytku inwestycja mieszkaniowa NREP w Polsce. Budynek jest już prawie w całości wynajęty. NREP będzie oferował mieszkania na wynajem pod szyldem Lett. Skandynawski inwestor w ramach pierwszej transakcji mieszkaniowej na polskim rynku przejął pulę mieszkań z oferty fińskiego dewelopera YIT. Pierwsza transakcja obu firm obejmowała 1071 lokali na wynajem w kilku projektach na terenie Warszawy: Parkur Residence, Nordic Bemowo, Smartti Mokotów. Pierwsza inwestycja mieszkaniowa NREP w Polsce została oddana do użytku pod koniec 2022 r. Deweloperem obiektu jest YIT, zarządcą MVGM, a pośrednikiem najmu Hamilton May. Pierwszego grudnia do budynku Lett Kłobucka wprowadzili się do niej pierwsi najemcy, a obecnie w ofercie dostępnych jest już tylko sześć mieszkań. – Lett Kłobucka odpowiada na duże zapotrzebowanie stołecznego rynku na wyposażone lokale o wysokim standardzie i w atrakcyjnej cenie. Najlepiej świadczy o tym fakt, że budynek został praktycznie wynajęty w przeciągu zaledwie kilku tygodni. W tym roku udostępnimy kolejne mieszkania pod szyldem Lett m.in. na warszawskim Bemowie – zapowiada Maciej Piotrowicz, szef działu Inwestycji Mieszkaniowych w NREP. Inwestycja Lett Kłobucka, zlokalizowana na warszawskim Służewcu, obejmuje 116 mieszkań, 124 miejsca postojowe, w tym 14 wyposażonych w stacje elektrycznego ładowania i 24 komórek lokatorskich. Lett oferuje lokale o różnych rozkładach - począwszy od kawalerek, aż do czteropokojowych. Mieszkania są w pełni umeblowane, posiadają m.in. telewizory, pralki, zasłony i lampy. Każdy lokal posiada balkon, a na parterze - ogródek, mieszkańcy mogą również korzystać z tarasu na dachu budynku.