Puls Budownictwa

O 68,7% r/r wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w marcu 2024 r. – informuje BIK Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe. Wartość Indeksu oznacza, że w marcu 2024 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 68,7% w porównaniu do marca 2023 r. Jak podaje BIK, w marcu 2024 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 29,66 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 22,22 tys. rok wcześniej, co przekłada się na wzrost r/r o 33,5%. W porównaniu do lutego 2024 r. liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy wzrosła o 11,3%. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła w marcu 2024 r. 430 tys. zł i była wyższa o 15,3% niż w marcu 2023 r., a w porównaniu do lutego 2024 r. nieznacznie wzrosła o 0,6%. Potencjalni kredytobiorcy złożyli w marcu 2024 r. wnioski kredytowe na wartość ponad 68% wyższą niż rok wcześniej. – Popyt na kredyty mieszkaniowe, co było do przewidzenia, wyhamował po zakończeniu przyjmowania wniosków w ramach Programu Bezpieczny Kredyt 2%. Obecnie jest on niższy niż w II półroczu 2023 roku, ale jednak pozostaje on wyraźnie wyższy (o 30-40%) niż w I półroczu ubiegłego roku. Pomimo obaw nie spadł on więc do poziomu sprzed uruchomienia Programu. Istotnym czynnikiem wpływającym na wartość bieżącego odczytu Indeksu Popytu jest większa liczba wnioskodawców, która wzrosła z 22,22 tysięcy w marcu zeszłego roku do 29,66 tysięcy w marcu tego roku. Ten ponad 33% wzrost liczby wnioskujących to w dużym stopniu efekt niskiej zeszłorocznej bazy, „zamrożenia” popytu na kredyty mieszkaniowe w marcu ub.r., w następstwie wysokiego poziomu stóp procentowych oraz wysokiej inflacji – wyjaśnia prof. Waldemar Rogowski, Główny Analityk Grupy BIK. – Drugim ważnym aspektem determinującym poziom Indeksu jest wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu do 430 tys. zł – to kwota o ponad 15% wyższa niż w marcu 2023 r. Jest ona jednak niższa o 1,2% niż w grudniu ub. roku, co jest również efektem braku Programu wsparcia kredytobiorców. Beneficjenci Programu Bezpieczny Kredyt 2% wnioskowali i zaciągali kredyty na wyższą średnią kwotę w porównaniu z kredytobiorcami „rynkowymi”. Jednak realny wzrost wynagrodzeń przy stabilnym poziomie stóp procentowych pomyślnie wpływa na wzrost zdolności kredytowej, a w konsekwencji pozwoli na zwiększenie średniej wartości wnioskowanego kredytu w kolejnych miesiącach tego roku – dodajeWaldemar Rogowski. Zdaniem analityka BIK, marcowe dane są lepsze od zakładanych prognoz, co wynika z mniejszego niż przewidywano negatywnego wpływu zakończenia Programu wsparcia kredytobiorców na liczbę osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy. Analizy z początku roku wskazywały, że liczba wnioskodawców zmniejszy się o połowę, jednak spadek wynosi około 30%. Popyt na kredyty mieszkaniowe nie powrócił więc do niskiego poziomu sprzed uruchomienia Programu BK2%.

Konstrukcja warszawskiego wieżowca The Bridge osiągnęła swoją ostateczną wysokość 174 m. Jego budowniczowie właśnie ukończyli ostatnią kondygnację techniczną. Trwają też prace instalacyjne i wykończeniowe wewnątrz obiektu, szklana elewacja pokryła 18 kondygnacji. The Bridge został zaprojektowany przez holenderską pracownię architektoniczną UNStudio we współpracy z Polsko Belgijską Pracownią Architektury Projekt. Na 40 piętrach powstającego na warszawskiej Woli wieżowca Ghelamco znajdzie się w sumie 47 tys. mkw. najnowocześniejszej powierzchni biurowej. W tym momencie to najwyższy wśród nowo powstających budynków w Polsce. – To wyjątkowy i ambitny projekt również z konstrukcyjnego punktu widzenia, gdyż każde piętro jest niepowtarzalne – nie ma dwóch identycznych! To za sprawą bryły budynku, która jest niezwykle rozrzeźbiona i z każdej strony wygląda inaczej dzięki licznym przełamaniom. Pod względem architektury The Bridge zdecydowanie wyróżnia się na tle pozostałych wieżowców Warszawy i jestem przekonany, że stanie się wartościowym i rozpoznawalnym elementem jej krajobrazu – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland. Kolejnym wyróżnikiem The Bridge jest jego szklana elewacja z charakterystycznymi żyletkami, które na różnych wysokościach i z różnych stron są mniej lub bardziej widoczne, nadając jej dynamiczności – w tym momencie pokryła już 18 kondygnacji. Lobby, w najwyższym punkcie mierzące 18 m, spina ze sobą nowoczesny wieżowiec z zabytkowym gmachem Bellony. Prace budowlane równolegle trwają w dawnym budynku Bellony, który stanie się częścią biurowego kompleksu. Wyeksponowany i poddany pieczołowitej renowacji zostanie zabytkowy hol z kolumnadą i reprezentacyjną klatką schodową. Na piętrach urządzona będzie nowoczesna powierzchnia biurowa, a na parterze znajdzie się przestrzeń usługowa z miejscem na restaurację czy kawiarnię. Planowany termin zakończenia budowy to I kwartał 2025 roku. The Bridge będzie posiadać najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne i proekologiczne. Oprócz certyfikatów SmartScore i WiredScore na najwyższym poziomie Platinium, wieżowiec będzie certyfikowany również w systemach WELL, BREEAM, Green Building Standard i Obiekt bez barier. Zgodnie ze strategią ESG Ghelamco, The Bridge ma być neutralny energetycznie i zasilany w 100% czystą energią pochodzącą m.in. z farm fotowoltaicznych. Obiekt wykorzystywać będzie ultra-energooszczędny i innowacyjny Building Energy Management System, zainstalowany w celu monitorowania i zarządzania parametrami energetycznymi budynku. Ponadto, w wieżowcu wdrożona zostanie technologia kanalizacji podciśnieniowej pozwalająca na zminimalizowanie zużycia wody w toaletach nawet o 75%. W budynku zastosowany zostanie również autorski system operacyjny Ghelamco - Signal OS, który pozwala m.in. na zrównoważone gospodarowanie wodą i energią oraz kontrolę obróbki powietrza wraz z jego monitoringiem. Obiekt wyposażony będzie w parking podziemny z punktami do ładowania samochodów elektrycznych. Rowerzyści dostaną do użytku ponad 160 miejsc rowerowych, w tym 33 dla jednośladów elektrycznych, a także szatnie z natryskami.

Krakowski deweloper Ekopark wystartował z przedsprzedażą nowej inwestycji Destino. To już drugi w tym roku nowy projekt dewelopera w stolicy Małopolski. Kolejna inwestycja planowana jest na krakowskim Podgórzu. Inwestycja Destino znajduje się styku trzech krakowskich dzielnic – Bronowic, Krowodrzy i Woli Justowskiej. Ekopark zaplanował tam kompleks kameralnych willi miejskich, 5 dwupiętrowych budynków, a w nich mieszkania o powierzchni od 40 do 110 mkw., w układzie 2, 3 i 4 pokoje – z balkonami i zielonymi prywatnymi ogródkami. Każdy budynek wyposażony jest m. in. w samodzielny garaż podziemny i windy. W planie pojawia się także kilka lokali usługowych. Ekopark zrealizował dotychczas 29 inwestycji mieszkaniowych i oddał do użytku ponad 3800 mieszkań. Obecnie w sprzedaży ma 9 inwestycji w Krakowie i w planie następne etapy istniejących osiedli oraz nowe inwestycje w przygotowaniu. Kolejna planowana jest w najbardziej pożądanej lokalizacji w Krakowie – na Podgórzu. Znajdować będzie się przy ul. Marii Konopnickiej, pomiędzy Rondem Matecznego a starym Hotelem Forum, bulwarami Wiślanymi i Wawelem.

Dom Development zwiększył ofertę na warszawskim rynku o ponad 300 lokali na Mokotowie i w Ursusie. Deweloper rozpoczął budowę II etapu projektu Harmonia Mokotów u zbiegu al. Polski Walczącej i al. Józefa Becka, a także nowego Osiedla Przy Forcie. Od początku roku Dom Development wprowadził do realizacji w Warszawie niemal 700 mieszkań. – Naszą ambicją jest, aby rok 2024 był dla Dom Development rokiem rekordowej sprzedaży, dlatego nieustannie pracujemy nad uzupełnianiem oferty. Zaczynamy od Warszawy, gdzie pod koniec marca zaczęliśmy realizację 337 lokali w dwóch atrakcyjnych dzielnicach. Natomiast od początku roku uruchomiliśmy budowę blisko 700 lokali w stołecznych projektach. Wkrótce będziemy informować o dalszej rozbudowie oferty – komentuje Monika Perekitko, Członek Zarządu Dom Development. Osiedle Przy Forcie to nowy projekt Dom Development w warszawskim Ursusie. Tworzy je 5-piętrowa zabudowa, od północy kaskadowo obniżająca się do 3 pięter, w której powstaną 124 mieszkania o powierzchniach od 36 do 122 mkw. Przekazanie pierwszym mieszkańcom kluczy do lokali planowane jest na IV kwartał 2025 roku. Dom Development wprowadził w tym projekcie liczne rozwiązania proekologiczne. Na dachach budynków zamontowane zostaną panele fotowoltaiczne, które pozwolą ograniczyć emisję CO2 i obniżyć rachunki za energię w częściach wspólnych. Na obniżenie opłat wpłynie także użycie nowoczesnych lamp LED oraz czujek zmierzchu z możliwością zastosowania przerwy nocnej. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji także rozwiązania wspierające zielony transport – stojaki na rowery, rowerownię i ładowarkę aut elektrycznych. Uruchomiony pod koniec 2023 roku projekt Harmonia Mokotów powstaje u zbiegu al. Polski Walczącej i al. Józefa Becka. Na drugi etap inwestycji składają się trzy budynki, w których powstanie 196 mieszkań i 17 lokali usługowych. W drugim z trzech etapów Harmonii Mokotów znajdą się mieszkania 2, 3 i 4-pokojowe o metrażach od 32 do 85 mkw. W Harmonii Mokotów powstaną m.in. łąki kwietne, ogrody deszczowe, zielone strefy relaksu i zacienione place zabaw. W budynkach zastosowane zostaną energooszczędne windy i lampy LED. W Harmonii Mokotów zaplanowano docelowo około 470 lokali rozmieszczonych w dziesięciu budynkach. Pierwsze lokale zostaną przekazane klientom w wakacje 2025 roku.

Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej oraz Bank Gospodarstwa Krajowego podpisały umowę na wsparcie "zielonych" inwestycji w miastach z KPO. Środki – blisko 40 mld zł – będzie można przeznaczyć na zazielenianie przestrzeni miejskich, zakup zeroemisyjnego transportu publicznego, termomodernizację i transformację energetyczną. Wsparcie na rozwój zielonych miast sfinansuje Instrument Zielonej Transformacji Miast (IZTM). Środki pochodzą z części pożyczkowej KPO i będą udzielane w formie preferencyjnych pożyczek, z możliwością umorzenia. Będą się mogły o nie ubiegać się m.in. samorządy, przedsiębiorcy, spółki komunalne, wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe, uczelnie czy instytucje kultury. – Są to ogromneśrodki na inwestycje w ocieplenie budynków, oczyszczalnie ścieków, w ścieżki rowerowe, parki, miejsca rekreacyjne i na nowoczesną, czystą energię, czyli wszystko to, co powoduje, że miasto jest czyste, przyjazne, zielone, nowoczesne. Pieniądze trafią przede wszystkim do samorządów, ale mogą o nie ubiegać się także spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, przedsiębiorcy. Stwarzamy bardzo duże możliwości transformacji w miastach, a także w ich otoczeniu. O wsparcie będą mogły ubiegać się związki gmin, gminy miejsko-wiejskie, które są w tak zwanym funkcjonalnym obszarze miast – wyjaśniła Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, ministra funduszy i polityki regionalnej. Z pożyczki wspierającej zieloną transformację miast będzie można sfinansować m.in. budowę czy rewitalizację parków, przygotowanie terenów zielonych, inwestycje w samorządowe OZE, zeroemisyjny transport publiczny, termomodernizację, sieci wodociągowe i kanalizacyjne. Wsparcie dotyczy projektów realizowanych w miastach. Może też objąć inwestycje na terenach należących do miejskiego obszaru funkcjonalnego – chodzi np. o budowę torów tramwajowych łączących miasto z podmiejską miejscowością. Za wdrożenie wsparcia będzie odpowiadać Bank Gospodarstwa Krajowego, który ma duże doświadczenie w koordynowaniu finansowania programów ze środków pochodzących z funduszy europejskich. O środki mogą ubiegać się m.in. jednostki samorządu terytorialnego (miasta i obszary funkcjonalne, porozumienia międzygminne, stowarzyszenia gmin, powiatów oraz gmin i powiatów); związki komunalne; przedsiębiorcy prywatni; jednostki naukowo-badawcze; wspólnoty energetyczne (klastry energii, spółdzielnie energetyczne); TBS i SIM; instytucje kultury i szkoły wyższe. Nabór do programu rozpoczął się 5 kwietnia br. i potrwa do III kwartału 2026 r. Będzie miał charakter otwarty i ciągły do momentu wyczerpania środków. Wnioski o udzielenie pożyczki są przyjmowane elektronicznie do regionalnych oddziałów BGK.

Panattoni realizuje kolejny projekt BTS dla K-Flex – producenta materiałów izolacyjnych i akustycznych. Siódmy budynek w ramach kompleksu produkcyjno-magazynowego w Uniejowie będzie miał powierzchnię 20000 mkw. izostanie ukończony w czerwcu tego roku. Pół roku po uroczystym otwarciu szóstego budynku K-Flex w ramach kompleksu w Uniejowie, Panattoni rozpoczęło budowę kolejnego obiektu, który obejmie 19570 mkw. powierzchni przemysłowej oraz 335 mkw. biurowej. Inwestycja położona jest w Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. – Bilans dziesięciu lat wspólnych działań Panattoni i K-Flex pokazuje, że jest to współpraca niezwykła – 120000 mkw. dostarczonej powierzchni, 7 budynków, rozwój produkcji i logistyki, a przede wszystkim ponadprzeciętny poziom zaufania i wzajemnego zrozumienia, który pozwala realizować najbardziej ambitne projekty – mówi Marek Foryński, Managing Director, Panattoni BTS. Nowy budynek przejdzie certyfikację środowiskową BREEAM na poziomie "excellent". Obiekt zostanie przygotowany m.in. pod montaż paneli fotowoltaicznych. W pobliżu budynku biurowo-socjalnego powstaną dodatkowe tereny zielone, a wykonanie zatoczki autobusowej umożliwi uruchomienie transportu dla pracowników. Hala zostanie także wyposażona w dodatkową infrastrukturę LNG, co pozwoli na optymalizację kosztów energii. Budowa ma zostać zakończona w czerwcu br.

W 2024 roku Murapol planuje powiększenie banku ziemi, zarząd deweloperskiej grupy analizuje również wejście na nowe rynki regionalne. Na koniec I kwartału spółka miała w ofercie 4,7 tys. lokali. W przygotowaniu jest ich ponad 15 tyś., w tym prawie 3,5 tyś. w Warszawie. W 2023 roku Murapol wypracował 1 mld 216 mln zł przychodów ze sprzedaży (+21% r/r), przekazał 2801 lokali (+5,6% r/r). Zysk netto Grupy wyniósł 219,2 mln zł, co stanowi 3-proc. wzrost względem ubiegłego roku. Łączna sprzedaż netto wyniosła 3724 lokale wobec 3 652 w 2022 r., co stanowi wzrost o2% r/r. Klienci detaliczni kupili w 2023 r. 3031 lokali (wzrost o 1,4% r/r). W segmencie PRS roczna sprzedaż wyniosła 693 lokali. W 2023 r. Grupa Murapol wprowadziła do oferty 3 770 lokali (+43,3% r/r) w 13 miastach, wtym m.in. w Gdańsku, Krakowie, Poznaniu oraz miastach aglomeracji śląskiej. – Rok 2023 był dla nas wysoce satysfakcjonujący, zarówno pod względem działalności deweloperskiej oraz wypracowanych wyników, jak i z uwagi na historyczny moment - debiut naszej spółki na rynku głównym Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie – podkreśla Nikodem Iskra, prezes Murapolu. – Oceniamy, że wypracowaliśmy satysfakcjonujące i zgodne z oczekiwaniami wyniki finansowe w 2023 r. Przede wszystkimprzychody ze sprzedaży w segmencie sprzedaży detalicznej wzrosły rok do roku o blisko 20%iprzekroczyły 1 mld zł. Odnotowaliśmy większe wolumeny przekazań oraz wyższe ceny transakcyjne w segmencie deweloperskim. W 2023 r. średnia cena przekazanego lokalu wzrosła o 12%.Raportowany zysk netto przekroczył 219 mln zł mimo istotnych kosztów o charakterze jednorazowym oraz niegotówkowym (w tym koszty IPO) o łącznej wartości ponad 24 mln zł.Podsumowując kwestie finansowe, mamy więc komfortową sytuację, pozwalającą z optymizmem patrzeć na kolejne okresyi planować dalszy rozwój skali biznesu Grupy–dodaje Przemysław Kromer, CFO, członek zarządu spółki Murapol. Deweloper na koniec ub.r. posiadał portfel projektów w budowie wynoszący 6 238 lokali powstających w ramach 24 projektów na terenie 14 miast. Do największych obecnie rynków należy zaliczyć: Łódź (1306 lokali w trakcie realizacji), Kraków (1284) i Gdańsk (1044). Spółka na koniec I kwartału 2024 r. posiadała około 4,7 tys. lokali w ofercie. W tym okresie deweloper rozpoczął działanie w nowej lokalizacji wprowadzając na rynek 1860 lokali w Lublinie. Bank ziemi Murapolu pozwala na budowę 21 tyś. lokali. Deweloper ma w budowie 6238 lokali o powierzchni 256 tyś. mkw., w tym 1363 jednostek w segmencie PRS. W przygotowaniu jest 15 650 lokali o powierzchni 664 tyś. mkw., z czego 1928 lokali w PRS. Jeśli chodzi o lokalizację mieszkań w przygotowaniu – najwięcej, 3466 jest położonych w Warszawie, zaś nieco ponad tysiąc w Poznaniu. Plany na ten rok zakładają sukcesywne powiększenie banku ziemi, zarząd spółki rozważa także ekspansję na kolejnych regionalnych rynkach. – W ubiegłym roku kupiliśmy 20 projektów, w tym roku chcielibyśmy ten wynik poprawić. W najbliższych 3 latach zamierzamy przeznaczać rocznie ok. 250-300 mln zł na nowe grunty. Będziemy kontynuować zakupy na tych rynkach, gdzie jesteśmy obecni, zwiększając liczbę inwestycji. Rozważamy także wejście na nowe rynki – przyglądamy się bliżej centralnej Polsce, rozważamy pierwsze projekty w Kielcach i Częstochowie, ale także w Olsztynie i Rzeszowie – powiedział Przemysław Kromer. Jak dodał, spółka planuje w tym roku istotny wzrost sprzedaży mieszkań.