Puls Budownictwa

Gmina Kraków podpisała umowę na zaprojektowanie i wykonanie budynku szkoły podstawowej na osiedlu Złocień. Wykonawcą inwestycji został Erbud, a wartość kontraktu wynosi 24,9 mln zł netto. Inwestycja będzie wykonana w systemie „zaprojektuj i buduj”. Szkoła podstawowa na osiedlu Złocień będzie mogła przyjąć około 600 dzieci. W obiekcie znajdą się 24 sale i pracownie lekcyjne, sala gimnastyczna, świetlica, biblioteka, czytelnia, jadalnia oraz szatnie. Zakończenie prac przewidziano na 21 sierpnia 2023 roku. Erbud specjalizuje się w budowie obiektów użyteczności publicznej, w tym szkół i budynków uniwersyteckich. We wrześniu br. uczniowie rozpoczęli naukę w wybudowanej przez Erbud Szkole Podstawowej nr 361 przy ulicy Ruskowy Bród na warszawskiej Białołęce. We wrześniu 2017 r. Erbud zakończył rozbudowę Szkoły Podstawowej nr 1 przy ul. Okólnej w Markach. Z kolei w styczniu br. spółka podpisała umowę na wybudowanie budynku laboratoryjno-badawczego Brain dla Łódzkiego Uniwersytetu Medycznego w Łodzi.

Na budowie osiedla Fama Jeżyce pierwsze budynki systematycznie pną się w górę. Przekazanie kluczy do pierwszych mieszkań na poznańskich Jeżycach planowane jest na przełomie 2021 i 2022 roku. Osiedle Fama Jeżyce to kolejny projekt prowadzony na poznańskim rynku przez Monday Development, spółkę należącą do grupy Unidevelopment. Inwestycja powstaje na pofabrycznych terenach dawnych zakładów Wiepofama. Trwa budowa pierwszego etapu osiedla. – Budowa trwa już od kilku miesięcy. Niedawno zakończyliśmy realizację hali garażowej, a obecnie mury budynków pierwszego etapu systematycznie pną się w górę. – mówi Michał Idziakowski, dyrektor projektu Fama Jeżyce w Monday Development. – W najbardziej zaawansowanym budynku kameralnym wznosimy już ostatnie siódme piętro. – dodaje. W ramach pierwszego etapu Famy Jeżyce w północnej części działki, najbliżej ul. Kościelnej, powstają dwa budynki, w których łącznie znajdzie się 251 mieszkań. Większy z nich oplatał będzie dziedziniec, a po sąsiedzku powstanie mniejszy - bardziej kameralny i o podwyższonym standardzie. W ofercie znalazły się mieszkania o różnym metrażu - od kawalerek po przestronne 5-pokojowe lokale. W części parterowej budynków zaplanowano przestrzeń na działalność handlowo-usługową. Na terenie inwestycji powstanie także rowerownia, samoobsługowy serwis naprawy jednośladów a także miejsce do ładowania samochodów elektrycznych. W ramach całego projektu zrealizowana zostanie także nowa infrastruktura drogowa. Na początku, poprzez ulicę Nad Seganką, osiedle uzyska połączenie z ulicą Kościelną. Docelowo na blisko 8-hektarowej działce powstanie przeszło 2,5 tys. mieszkań. Koncepcja Famy Jeżyce, której autorem jest pracownia HRA Architekci, urbanistycznie nawiązuje do historycznej kwartałowej zabudowy Jeżyc. Zgodnie z zamysłem inwestora oraz architektów inwestycja od początku traktowana jest nie tylko jako miejsce do zamieszkania, ale znacznie szerzej, jako miejsce do życia. Stąd sporo nowo projektowanej zieleni oraz miejsc na lokale dla różnorodnych konceptów gastronomicznych czy ciekawych usług. Oprócz budynków mieszkalnych zaplanowano deptak z placem miejskim, oryginalnie zaprojektowane dziedzińce oraz miejsca służące integracji lokalnej społeczności.

Grupa Allcon ogłosiła wyniki międzynarodowego konkursu na koncepcję architektoniczną inwestycji, którą zrealizuje w centrum Gdyni. Zwyciężyła pracownia Grupa 5 Architekci z Warszawy. W certyfikowanym, wielofunkcyjnym projekcie znajdą się zielone ogrody i przestrzeń publiczna, a najwyższym obiektem będzie mieszkaniowy wysokościowiec sięgający 120 metrów. Konkurs dotyczył zabudowy przy skrzyżowaniu ulicy Kieleckiej i Drogi Gdyńskiej, niedaleko Centrum Handlowego Riviera. Na terenie 2 ha powstanie nowa, spójna architektonicznie przestrzeń, w tym około 55 000 mkw. powierzchni użytkowej usług, biur i mieszkań. Przy ocenie prac jury brało pod uwagę walory architektoniczno-urbanistyczne koncepcji, oceniając m.in. czytelność i estetykę zaproponowanych rozwiązań, pomysłowość w kształtowaniu komunikacji pieszej, aranżacji terenów zielonych i rekreacyjnych oraz powiązanie ich z otaczającymi zalesionymi wzgórzami. Oceniana była również funkcjonalność koncepcji w zakresie zrealizowania wytycznych i założeń programowo-przestrzennych oraz zastosowania optymalnych rozwiązań funkcjonalnych. Główną nagrodę w konkursie zdobył projekt autorstwa Grupa 5 Architekci z Warszawy. O jego zwycięstwie zadecydowało przede wszystkim najlepsze spełnienie wymogów architektoniczno-urbanistycznych. – Inwestycja przy ul. Kieleckiej będzie prestiżowym kompleksem typu mixed-use, łączącym funkcje mieszkalne, biurowe i usługowe – mówi Piotr Tarkowski, członek zarządu Allcon Osiedla. – Wygrał projekt o wysokim standardzie, korzystny dla wizerunku miasta i konkurencyjny na rynku ogólnopolskim. Poszerzy on centrum Gdyni, stworzy nowe miejsca pracy i atrakcyjne punkty spędzania wolnego czasu dla wszystkich mieszkańców – zapowiedział Piotr Tarkowski. Projekt jest efektem 3-miesięcznej, wytężonej pracy architektów i architektów krajobrazu – łącznie ośmiu osób. W przedsięwzięcie zaangażowany był także wielobranżowy zespół projektowy (instalacyjny i konstrukcyjny) wraz z konsultantami i rzeczoznawcami. – Główną inspiracją była dla nas modernistyczna spuścizna jednorodnej i charakterystycznej architektury Gdyni z czasów międzywojennych. Z drugiej strony chcieliśmy odnieść się do nowoczesnego miasta portowego i płynnego powiązania współczesnej architektury z krajobrazem przelewającym się ze wzgórz w kierunku drogi Gdyńskiej – powiedział Roman Dziedziejko, członek zarządu oraz wspólnik Grupa 5 Architekci. – Ideą projektu jest stworzenie na styku śródmieścia Gdyni i wzgórz morenowych zespołu zabudowy, wewnątrz którego wielkomiejska skala przenikać się będzie z kameralnymi przestrzeniami krajobrazowymi. Zespół białej punktowej zabudowy, dzięki zaprojektowanym w ich sąsiedztwie placom, przeniesie wypełnioną ludzką aktywnością miejską tkankę Śródmieścia na zachodnią stronę linii kolejowej. Jednocześnie nawiąże do przyrodniczego sąsiedztwa. Zlokalizowane na różnych poziomach zielone ogrody, zarówno w terenie, jak i na dachach budynków wprowadzą pomiędzy wysoką zabudowę ludzką skalę i kameralność. Kontrastująca z zielenią prosta biała architektura budynków o geometrycznych podziałach nawiąże do jednorodnej zabudowy Gdyni z okresu przedwojennego modernizmu – opowiada Roman Dziedziejko. Sąd Konkursowy podjął również decyzję o przyznaniu wyróżnienia pracy, która zwróciła szczególną uwagę jury. Nagrodzona została zagraniczna praca autorstwa MVRDV z uwagi na m.in. nietuzinkowe podejście do zagospodarowania terenu i zieleni przenikającej całe założenie. Deweloper wraz z Grupa 5 Architekci przystępuje teraz do prac nad szczegółami projektu. Wiadomo już, że realizacja przedsięwzięcia rozpocznie się od części mieszkaniowej. Inwestor zamierza też ubiegać się o liczne certyfikaty, m.in. polski „Obiekt bez Barier”, a także międzynarodowe: BREEAM przyznawany za rozwiązania ekologiczne oraz WELL Core and Shell, który potwierdza dbałość o zdrowie i dobre samopoczucie mieszkańców. – Zakładamy, że proces projektowania inwestycji oraz uzyskania wszelkich niezbędnych pozwoleń do budowy zajmie ok. dwóch lat – informuje Piotr Tarkowski z Allcon. – Kontynuujemy równocześnie dotychczasowe projekty. W czerwcu oddajemy do użytku apartamentowiec Tarasy Bałtyku, który jeszcze w czasie budowy otrzymał prestiżową, międzynarodową nagrodę European Property Awards w kategorii High Rise Development i dodatkowe wyróżnienie FIVE STAR. W przyszłym roku zaczniemy też realizację kameralnego, luksusowego osiedla w starej Oliwie. Najbliższym gdyńskim projektem, wkrótce wprowadzanym do sprzedaży, będzie klimatyczne osiedle Sceneria Parkowa w Małym Kacku. W Gdyni w przyszłym roku planujemy, poza ścisłym centrum, duży projekt mieszkaniowy z terenami zielonymi, rekreacyjnymi oraz przedszkolem – wylicza Piotr Tarkowski.

Polski Holding Nieruchomości podpisał umowę na wykonanie dokumentacji projektowej oraz pełnienie nadzoru autorskiego dla osiedla mieszkaniowego w Bydgoszczy. Projekt nowej inwestycji na nad 700 mieszkań opracuje konsorcjum firm AGK Architekci AW i AGK Architekci GP. Osiedle powstanie przy ul. Nakielskiej 53 w bydgoskiej dzielnicy Śródmieście. Teren zakupiony przez PHN od Fabryki Obrabiarek do Drewna jest w większości niezabudowany, a na jego części położonej bliżej ulicy Nakielskiej znajdują się zabytkowe budynki fabryki. Projekt przewiduje wybudowanie 710 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej (PUM) 36 tys. mkw. Na terenie dawnych hal produkcyjnych powstaną również lokale usługowe, handlowe i gastronomiczne o łącznej powierzchni użytkowej ok. 6tys. mkw. – Prace nad rozpoczęciem inwestycji w Bydgoszczy szybko postępują. Pomimo niełatwej sytuacji rynkowej wywołanej przez pandemię, konsekwentnie realizujemy nasze cele biznesowe i umacniamy naszą pozycję wsegmencie budownictwa mieszkaniowego. Nasza inwestycja powstaje na bardzo atrakcyjnych terenach, blisko centrum miasta, doskonale wpisując się w nasza strategię rozwoju działalności deweloperskiej w najważniejszych miastach regionalnych w Polsce – mówi Tomasz Górnicki, wiceprezes ds. inwestycji Polskiego Holdingu Nieruchomości. Dla Grupy PHN segment budownictwa mieszkaniowego staje się coraz ważniejszą częścią działalności inwestycyjnej. Oprócz osiedla przy ul. Nakielskiej w Bydgoszczy Grupa PHN realizuje także projekty mieszkaniowe w Warszawie, Łodzi oraz Gdyni. We wrześniu spółka podpisała umowę z firmą Unibep na realizację inwestycji Osiedle Olimpijczyk przy ul. Kusocińskiego w Łodzi. W pierwszym etapie inwestycji powstaną tam dwa budynki ołącznej powierzchni użytkowej 8400 mkw., w których znajdzie się 166 mieszkań. W tym roku spółka zakończyła sprzedaż mieszkań drugiego już etapu osiedla Vis a Vis Wola w Warszawie, a także mieszkań w kompleksie apartamentów Yacht Park w Gdyni. W przygotowaniu jest kolejny projekt mieszkaniowy – Młoda Białołęka w Warszawie.

Osiedle Jerozolimska otrzymało pozwolenie na budowę. Piąty projekt firmy Cordia Polska w Krakowie to 159 mieszkań. Inwestycja została zaprojektowana na deskach pracowni ION Architekci. Osiedle Jerozolimska będzie się składać z dwóch sześciopiętrowych budynków, które powstaną u zbiegu ulic Wielickiej i Jerozolimskiej na krakowskim Podgórzu. Za projekt odpowiada krakowskie biuro ION Architekci. Na osiedlu przewidziano 159 nowych mieszkań o powierzchni od 39 do 87 mkw. Projektanci zastosowali m.in. narożne okna i przestronne balkony, na terenie osiedla powstaną m.in. plac zabaw, wózkownia i wiaty rowerowe. Parking podziemny, w którym przewidziane zostały również miejsca dla samochodów elektrycznych, pomieści ponad 200 aut. Na etapie zakończonej już przedsprzedaży, zarezerwowanych zostało 30% lokali. – Osiedle Jerozolimska to dla nas projekt o szczególnym znaczeniu, m.in. dlatego, że powstaje w Krakowie, a to miasto, w którym Cordia zadebiutowała w Polsce. To właśnie tutaj, w ramach takich projektów jak osiedle Supernova czy Cystersów Garden, wybudowaliśmy dotąd najwięcej mieszkań. Ostatni krakowski projekt, Lotniczówkę, oddaliśmy do użytku zaledwie kilka miesięcy temu. Równolegle prowadzimy działania w innych polskich miastach, m.in. w Warszawie, Poznaniu, Gdańsku i Sopocie. O Krakowie jednak nie zapominamy i możemy zapowiedzieć, że czekają nas tu kolejne premiery – podkreśla Michał Melaniuk, dyrektor zarządzający inwestycjami mieszkaniowymi w Cordia Polska. Generalnym wykonawcą osiedla została firma Grimbud. Prace budowlane ruszyły w pierwszym tygodniu grudnia i potrwają do jesieni 2022 roku.

W ramach inwestycji typu brownfield Panattoni prowadzi rozbiórkę starej cementowni na terenie Nowej Huty, w miejscu której powstanie City Logistics Kraków I o powierzchni 36 500 mkw. Tego typu inwestycja powstała już na terenie dawnego elewatora zbożowego w centrum Konina. Deweloper realizuje zasady gospodarki cyrkularnej, spójne z przyjętą przez firmę strategią zrównoważonego rozwoju Go Earthwise with Panattoni. Materiały z rozbiórki traktowane są jako półprodukty i wykorzystywane ponownie na etapie budowy lub w innych procesach. Pozwala to na zmniejszenie ilości powstających odpadów, ograniczenie zużycia nowych surowców a także nie obciąża istniejących składowisk odpadami, które można wykorzystać wtórnie. – Największymi wyzwaniami są kwestie środowiskowe. Tereny poprzemysłowe to zazwyczaj zdegradowane, leżące odłogiem obszary z długoletnią historią i przede wszystkim często z zanieczyszczonymi gruntami i wodami gruntowymi. Wymagają rozbiórek ale także i remediacji zanieczyszczonej ziemi, by ograniczyć ryzyko negatywnego oddziaływania na środowisko i zdrowie ludzi – wyjaśnia Piotr Kociołek,Environmental Director w Panattoni. Deweloper rozpoczął właśnie rozbiórkę starego zakładu produkcji betonu w Nowej Hucie (Kraków) przy ul. Cementowej. Zanim do tego doszło, sprawdzona została przemysłowa historia tego terenu oraz pobrano próbki gruntu i wody, by sprawdzić stopień ich zanieczyszczenia. Cała konstrukcja żelbetowa rozbieranej cementowni jest poddawana recyklingowi – stal odzyskiwana i wysyłana do huty jako złom a beton ponownie kruszony i przerabiany na kruszywo, które jest dodatkiem do materiałów budowlanych nowego parku - City Logistics Kraków I o łącznej powierzchni 36 500 mkw. Pierwszy z budynków, o powierzchni 14 500 mkw., będzie gotowy we wrześniu przyszłego roku i ma pierwszego najemcę. Operator logistyczny InPost zajmie w nim 9000 mkw. Kolejny z budynków, o powierzchni 22 000 mkw., powstanie nieco później. Rozpoczęła się też budowa parku na terenie starego elewatora zbożowego w centrum Konina. Wysoki i zapuszczony obiekt miał wysokość jedenastu pięter. W ramach rewitalizacji tego obszaru stary elewator rozebrano (wieżę wyburzono metodą pirotechniczną) a surowce z rozbiórki poddano recyklingowi. Grunt z kolei poddano remediacji, bo na terenie obiektu znajdowała się też stara stacja paliw. Na oczyszczonym obszarze powstał już pierwszy, nowy budynek o powierzchni 6 500 mkw., a kolejne są w planach. Zgodnie z przyjętą przez Panattoni strategią zrównoważonego rozwoju, oba parki zostaną ocenione pod kątem ich wpływu na środowisko i poddane certyfikacji BREEAM przynajmniej na poziomie „very good”. Projekty, które powstają na terenach poprzemysłowych stanowią już ponad 10 proc. wszystkich inwestycji Panattoni i bardzo szybko zwiększają swój udział. W pierwszych trzech kwartałach 2020 r. inwestycje typu brownfield stanowiły 35 proc. oddanej do użytku powierzchni. Jedną z tego typu realizacji jest np. park Szczecin Załom, budowany na terenie byłej niemieckiej fabryki silników do samolotów Junkers a potem fabryki kabli, gdzie deweloper musiał się zmierzyć z bardzo rozległym i głębokim zanieczyszczeniem gruntów. Rozwiązanie remediacyjne, zatwierdzone przez RDOŚ, polegało w dużej mierze na bioremediacji wykonanej na miejscu oraz zasypaniu powstałych wykopów oczyszczonym gruntem. Wiele takich lokalizacji znajduje się też na Śląsku, jak chociażby inwestycja w Zabrzu na terenie byłej fabryki domów lub w Rudzie Śląskiej na terenie składowiska odpadów pogórniczych.

Develia otrzymała pozwolenie na budowę kolejnego etapu Osiedla Latarników zlokalizowanego w gdańskiej Letnicy. W II etapie powstanie 214 mieszkań. Budowa rozpocznie się jeszcze w grudniu, a jej zakończenie planowane jest na koniec 2022 r. – Letnica, dzięki licznym inwestycjom staje się coraz bardziej atrakcyjną częścią Gdańska. Jednocześnie ceny mieszkań są tu nadal konkurencyjne w porównaniu do innych dzielnic w pasie nadmorskim, co sprawia, że mieszkania na Osiedlu Latarników są atrakcyjne także pod kątem inwestycyjnym. Potwierdza to także wysokie zainteresowanie tym projektem. I etap jest już praktycznie wyprzedany, pomimo, że zakończenie inwestycji planujemy na koniec przyszłego roku. W II etapie, który wprowadziliśmy do przedsprzedaży pod koniec września, zarezerwowanych jest blisko 40 mieszkań - mówi Mirosław Kujawski, członek zarządu Develii. Osiedle Latarników położone jest przy ul. Letnickiej. W II etapie projektu powstaną trzy 7-piętrowe budynki z mieszkaniami o powierzchni od 30 do 109 mkw. Na ostatnim piętrze zaprojektowano duże tarasy. W inwestycji przewidziano parking podziemny, komórki lokatorskie oraz plac zabaw dla najmłodszych mieszkańców. Na terenie osiedla zaplanowano także zieleń.