Puls Budownictwa

W I kwartale 2021 roku Grupa Dom Development sprzedała 1084 lokale netto, odnotowując wzrost o 33%. Deweloper przekazał w tym okresie 1366 lokali - to wynik lepszy o niemal 150 proc. niż rok wcześniej. Zarząd Dom Development zamierza przejąć kolejną deweloperską spółkę. Spośród 1084 lokali sprzedanych w I kwartale br. najwięcej - 600 znalazło nabywców w Warszawie, 342 w Trójmieście i 142 we Wrocławiu. Największą sprzedaż odnotowano w projektach: Wilno (153 lokale), Metro Zachód (110), Stacja Grochów (107) i Żoliborz Artystyczny (106) w Warszawie oraz Osiedle Beauforta (84 lokale) w Trójmieście. W I kwartale 2021 roku Grupa przekazała 1366 lokali (+149% r/r), w tym 906 lokali w Warszawie, 150 w Trójmieście i 310 we Wrocławiu. – Trudności po stronie podażowej na rynku mieszkaniowym wynikają przede wszystkim z niedoboru gruntów pozwalających na szybkie rozpoczęcie realizacji inwestycji i wypracowanie satysfakcjonującej marży. Spośród rynków, na których działa Grupa, najtrudniejsza sytuacja miała miejsce w Warszawie. Także we Wrocławiu i Trójmieście widoczne było wydłużenie czasu uzyskiwania pozwoleń i decyzji administracyjnych. Jest to w znacznej mierze konsekwencja ograniczeń w działalności urzędów w związku z epidemią COVID-19 – komentuje Jarosław Szanajca, prezes Dom Development. – Sytuacja w branży budowlanej w I kwartale 2021 roku była bardzo korzystna – dostępność podwykonawców była wysoka, a realizacja wszystkich inwestycji przebiegała zgodnie z harmonogramami i budżetem, mimo relatywnie mroźnej i długiej zimy. Głównym ryzykiem w tym obszarze, jest widoczny wzrost cen materiałów budowlanych, który może przełożyć się na zwiększenie kosztów budowlanych w kolejnych kwartałach. Zarząd Dom Development podjął decyzję o zamiarze nabycia większościowego pakietu akcji w Sento, spółce deweloperskiej prowadzącej działalność w Krakowie. Transakcja zostanie prawdopodobnie zawarta jeszcze w pierwszej połowie 2021 r. - jej warunkiem jest uzyskanie zgody UOKiK. Przypomnijmy - Dom Development kupił w 2017 r. trójmiejskiego dewelopera Euro Styl. Wartość transakcji wyniosła wówczas 260 mln zł.

PKP Polskie Linie Kolejowe ogłosiły przetarg na wykonanie wiaduktu, który planowany jest w Kobyłce i usprawni przejazd między dzielnicami obok linii Warszawa – Białystok. Nowy wiadukt drogowy powstanie niedaleko przystanku kolejowego Kobyłka Ossów (w ciągu ul. Poniatowskiego i Napoleona) i zastąpi skrzyżowanie w poziomie szyn. Możliwy będzie bezpieczny przejazd i przejście nad torami - szybsza i bezpieczniejsza komunikacja pomiędzy dzielnicami miasta. Obiekt będzie miał 60 m długości i jezdnię o szerokości 7 metrów (po jednym pasie w każdą stronę). Piesi skorzystają z chodnika, a dla rowerzystów przewidziano ścieżkę rowerową. Przebudowane zostaną przyległe odcinki ulic m.in. ul. Jasińskiego. Przewidziano dwa ronda z infrastrukturą dla pieszych i rowerzystów. W przetargu na realizację inwestycji wykonawcy mogą składać oferty do 12 maja. Projekt będzie prowadzony w formule „buduj”, a prace będą realizowane w terminie 12-16 miesięcy od dnia podpisania umowy. Projekt „Prace na linii E75 na odcinku Sadowne – Czyżew wraz z robotami pozostałymi na odcinku Warszawa Rembertów - Sadowne” zapewnia budowę 11 obiektów, które zwiększą poziom bezpieczeństwa w ruchu kolejowym. Poza wiaduktem drogowym i planowanym wiaduktem kolejowym w Kobyłce to: wiadukty drogowe w Łochowie, Łochowie-Jasiorówce, Toporze, Małkini, Tłuszczu i Mokrej Wsi, przejścia podziemne w Jasienicy Mazowieckiej, Łochowie oraz tunel drogowy w Zielonce. Inwestycja w Kobyłce współfinansowana jest ze środków unijnego instrumentu CEF „Łącząc Europę”.

W ramach pierwszego etapu inwestycji Kaliska Park w Turku powstają 62 mieszkania o łącznej powierzchni około 3 tys. mkw. Zaawansowanie budowy przekroczyło już 50 proc. Inwestorem i generalnym wykonawcą otoczonego przyrodą osiedla jest FB Antczak. Kaliska Park to kolejna inwestycja realizowana przez FB Antczak w Wielkopolsce. Osiedle, zaprojektowane przez poznańską pracownię MODOarchitektura, powstaje w centrum Turku. W ramach pierwszego etapu inwestycji powstają dwa kameralne, otoczone zielenią budynki: trzykondygnacyjny oraz czterokondygnacyjny. Mieszkania będą miały zróżnicowany metraż: od 31 do 63 mkw. Realizacja osiedla rozpoczęła się w czerwcu ubiegłego roku. Klucze do lokali zostaną przekazane klientom zgodnie z harmonogramem do końca grudnia 2021 roku. Sprzedaż mieszkań jest na zaawansowanym poziomie ponad 60 proc. Lokale usytuowane na parterze będą wyposażone w rolety zewnętrzne, a ich mieszkańcy będą mieli do dyspozycji własne ogródki. Z kolei właściciele mieszkań na wyższych kondygnacjach skorzystają z balkonów. Na terenie osiedla zaplanowano również plac zabaw, wózkownię i rowerownię. Części wspólne będą pełne zieleni. Całość uzupełnią elementy małej architektury.

Lokum Deweloper podpisał w I kwartale 2021 r. 139 umów deweloperskich i przedwstępnych, notując wzrost sprzedaży r/r. Od początku stycznia do końca marca podpisano także 148 umów rezerwacyjnych. Spółka ma w sprzedaży prawie 1000 lokali, w budowie - ponad 1500 jednostek. Grupa Lokum Deweloper w ciągu pierwszych trzech miesięcy tego roku podpisała 139 umów deweloperskich i przedwstępnych, z czego 71 we Wrocławiu i 68 w Krakowie. Wzrost odnotowano także w przypadku umów rezerwacyjnych. Zawarto ich 99 w Krakowie oraz 49 we Wrocławiu. W wyniku I kwartału 2021 roku rozpoznanych zostało 20 lokali z inwestycji ukończonych w ubiegłym roku. Do końca marca Grupa zrealizowała potencjał rozpoznań na 2021 rok w 56% (co oznacza 494 lokale, które zostały rozpoznane bądź są objęte umowami deweloperskimi, przedwstępnymi i rezerwacyjnymi). – W I kwartale tego roku doświadczyliśmy wysokiego popytu na mieszkania, co wydaje się naturalne w czasach galopującej inflacji i szybko kurczących się zasobach gruntów w dobrych lokalizacjach. Miało to odzwierciedlenie w dużej liczbie zawartych umów rezerwacyjnych, które w kolejnych tygodniach zostaną przekształcone w umowy deweloperskie. W sytuacji panującej epidemii okres podpisywania umów deweloperskich wydłuża się ze względu na obawy klientów co do wizyt w urzędach, bankach czy kancelariach notarialnych. Biorąc pod uwagę ilość zawartych umów deweloperskich oraz różnicę stanu umów rezerwacyjnych względem końca 2020 widzimy, że I kw. przyniósł nam 250 nowych umów. Pierwszy kwartał br. nie dał dużej ilości rozpoznań, co wynikało z harmonogramu realizacji inwestycji. Rozpoznane lokale pochodziły z inwestycji ukończonych w 2020 roku – mówi Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Deweloper. Pod koniec marca Lokum Deweloper poszerzył ofertę o kolejne etapy osiedli: Lokum Vista na Podgórzu Duchackim w Krakowie oraz Lokum Verde na Zakrzowie we Wrocławiu – w sumie o 260 lokali. Obecnie w sprzedaży znajduje się 959 lokali (wobec 700 lokali po I kw. 2020 r.) w 6 lokalizacjach we Wrocławiu oraz 3 w Krakowie. – Widzimy spore zainteresowanie klientów, w szczególności naszymi krakowskimi osiedlami, które w tym momencie oczekują na pozwolenia na użytkowanie lub są na zaawansowanym etapie realizacji. Pozwala nam to pozytywnie oceniać potencjał sprzedaży w kolejnych miesiącach 2021 roku – mówi Bartosz Kuźniar. Grupa Lokum Deweloper w budowie ma aktualnie 1579 lokali (wobec 1000 lokali po I kw. 2020 r.). Bank ziemi o łącznej powierzchni około 51 ha pozwala na realizację blisko 12 tys. lokali. W tym roku Lokum Deweloper planuje wprowadzić do sprzedaży kolejne etapy osiedli Lokum Siesta na Dębnikach, Lokum Vista na Podgórzu Duchackim i Lokum Salsa na Zabłociu w Krakowie, zaś we Wrocławiu kolejne etapy Lokum Porto na Starym Mieście, Lokum Verde na Zakrzowie, oraz nowy projekt Lokum la Vida na Sołtysowicach.

Deweloper startuje z pierwszą częścią nowej inwestycji Bursztynowa Zatoka. Osiedle powstanie przy ul. Starowiejskiej na gdańskiej Letnicy. Atal rozpoczął sprzedaż 148 mieszkań w ramach pierwszej projektu. Najnowsza gdańska inwestycja Atal docelowo składać się będzie z sześciu budynków, które powstaną w dwóch etapach. Za projekt odpowiada pracownia KD Kozikowski Design. W pierwszej części osiedla zaplanowano realizację dwóch budynków, w których powstanie 148 mieszkań oraz 4 lokale przeznaczone na funkcje usługowo-handlowe. W ofercie są wnętrza o metrażu od 30,6 do 87,2 mkw. oraz układach od 2 do 4 pokoi. Uzupełnieniem przestrzeni mieszkalnej będą balkony oraz – w przypadku parterowych lokali – ogródki. Na terenie inwestycji przewidziano 136 stanowisk parkingowych w hali garażowej. Dodatkowo, na zewnątrz budynku zaprojektowano 48 miejsc parkingowych. Przestrzeń do przechowywania rzadziej używanych przedmiotów stanowić będzie 69 komórek lokatorski, a także 38 pomieszczeń na jednoślady. – Za sprawą intensywnego rozwoju, nowych inwestycji mieszkaniowych oraz infrastrukturalnych potencjał i popularność gdańskiej Letnicy nieustannie rośnie. To zachęciło nas do realizacji kolejnego już kompleksu mieszkaniowego w tej części Gdańska – mówi Angelika Kliś, członek zarządu spółki Atal. Na terenie osiedla zaprojektowano ogólnodostępne tarasy na dachach budynków, place zabaw i zieleń wraz ze wspierającymi gospodarkę wodną ogrodami deszczowymi. Dodatkowo, do dyspozycji mieszkańców pozostaną pomieszczenia rowerowni oraz stojaki na rowery. Inwestycja zostanie przystosowana do potrzeb osób niepełnosprawnych. Przekazanie mieszkań planowane jest na drugi kwartał 2023 roku. W obszarze gdańskiej Letnicy deweloper realizuje mieszkania w trzech etapach inwestycji Przystań Letnica, która powstaje przy ul. Letnickiej, w sprzedaży jest także inwestycja Atal Bosmańska. Z kolei na styku części Przymorza oraz Oliwy, u zbiegu ulic Arkońskiej i Śląskiej, powstaje projekt Śląska 12. Ofertę dewelopera w tym rejonie zamyka 16-piętrowy kompleks Modern Tower.

Zarząd spółki Polimex Mostostal podpisał umowę nabycia akcji Instal-Lublin. Grupa rozszerza ofertę o usługi z branży instalacyjnej, które planuje wykorzystać w realizowanych projektach energetycznych. – Zakładamy, że wejście Instalu Lublin w struktury Grupy Kapitałowej Polimex Mostostal przełoży się na synergie pomiędzy naszymi spółkami. Chcemy wykorzystać zasoby i know-how Instal-Lublin przy instalacjach systemów HVAC w realizowanych przez nas projektach energetycznych, w tym m.in. budowy nowego bloku energetycznego w Puławach oraz dwóch niskoemisyjnych bloków gazowo-parowych na terenie Elektrowni Dolna Odra. Instal Lublin ma być także angażowany w obszarach zzakresu instalacji HVAC w inne realizowane lub oferowane przez nas projekty. – powiedział Krzysztof Figat, prezes Polimex Mostostal. Polimex Mostostal oraz Instal Lublin na przestrzeni lat realizowały wspólnie wiele kontraktów zarówno w branży energetycznej (Elektrownia Opole, Elektrownia Kozienice, Orlen Włocławek), przemysłowej (Bogdanka, Inowrocławskie Zakłady Chemiczne, SM Ryki, Fabryka Opon Bridgestone, Farmacol) jak i w inwestycjach kubaturowych (Lubelskie Centrum Konferencyjne, Stadion Legii, Aquapark Ruda Śląska, Centrum Handlowe Olimpia, Centrum Handlowe Tarnovia, Tunel Kolei Średnicowej, BOT Świnoujście). – Instal-Lublin posiada kompetencje i szerokie doświadczenie w realizacji inwestycji przemysłowych w zakresie instalacji HVAC, a skupienie się na tych obszarach może wprzyszłości prowadzić do zwiększenia zarówno poziomu generowanych przychodów, jak i wysokości marż realizowanych na kontraktach dla całej naszej firmy – dodał Maciej Korniluk, wiceprezes Polimex Mostostal.

Develia wprowadziła do sprzedaży 196 mieszkań, które powstaną w III etapie inwestycji Ceglana Park w Katowicach. W kolejnej fazie osiedla deweloper wybuduje 3 kameralne, trzypiętrowe bloki, które będą bezpośrednio sąsiadowały ze stawem i osiedlową promenadą. W ramach III etapu powstanie także tężnia solankowa. Ceglana Park to osiedle położone w katowickiej dzielnicy Brynów. Inwestycja została zaprojektowana przez architekta Wojciecha Wojciechowskiego, prowadzącego autorską pracownię projektową w Katowicach. Mieszkania, które powstaną w ramach III etapu inwestycji Ceglana Park będą miały od 25 do 119 mkw. Część lokali zlokalizowanych na parterze będzie posiadać duże ogródki o powierzchni nawet 160 mkw. Do mieszkań na ostatniej kondygnacji będą przynależeć tarasy. Rozpoczęcie budowy zaplanowano na II kwartał br. Koncepcja osiedla jest inspirowana naturą - połowę jego terenu stanowią zieleń i strefy rekreacji. Projektanci poświęcili szczególną uwagę otoczeniu budynków i częściom wspólnym, gdzie wykorzystane zostaną naturalne materiały i ekologiczne rozwiązania. Na osiedlu powstaną aleje spacerowe, atrakcyjne place zabaw dla najmłodszych mieszkańców, tężnia solankowa i staw z pomostem. Aleja z pasem zieleni, która będzie przebiegać wzdłuż budynków oraz ograniczenie ruchu kołowego na terenie osiedla pozwolą utrzymać kameralny charakter inwestycji. – Ceglana Park to jedno z najatrakcyjniejszych osiedli w Katowicach. Projekt uwzględnia wszystkie czynniki decydujące o komforcie życia w mieście. Na szczególną uwagę zasługują rozwiązania ekologiczne, które zostaną zastosowane na osiedlu, jak np. chodniki antysmogowe oraz strefy rekreacyjne dla mieszkańców, które powstaną w pobliżu budynków. Inwestycja Ceglana Park wpisuje się w spokojny charakter dzielnicy - to nowoczesny projekt dopasowany do kontekstu miejskiego. Klienci to doceniają, co potwierdzają wyniki sprzedaży. W II etapie Osiedla Ceglana Park, który jest w sprzedaży od lipca 2020 r., wolnych jest tylko 20% mieszkań. Zgodnie z naszą nową strategią, planujemy rozszerzyć ofertę Develii o podobne miastotwórcze projekty także w innych lokalizacjach – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.