Puls Budownictwa

Nowoczesny obiekt magazynowy o powierzchni około 15 tys. mkw. wybuduje FB Antczak w ramach Panattoni Park Stryków IV. Spółka podpisała z Panattoni umowę o generalne wykonawstwo inwestycji. Panattoni Park Stryków IV położony jest niecałe 19 km na północny-wschód od centrum Łodzi. Inwestycja będzie docelowo kompleksem dwóch budynków o łącznej powierzchni około 75 tys. mkw. W ramach inwestycji, realizowanej zgodnie z certyfikacją BREEAM na poziomie very good, zaplanowano m.in. liczne miejsca postojowe dla samochodów osobowych i ciężarowych oraz place manewrowe. Przyszli najemcy będą mogli również korzystać z doków przeładunkowych. Wśród standardowych rozwiązań wyróżnić można system tryskaczy typu ESFR, świetliki oraz okna oddymiające, a także system całodobowej ochrony. – Panattoni Park Stryków IV to kolejny projekt realizowany przez FB Antczak dla Panattoni. Kontynuacja współpracy z tak uznanym deweloperem, oferującym doskonałą jakość usług na rynku magazynowo-przemysłowym, jest dowodem naszych kompetencji w obszarze generalnego wykonawstwa i najwyższych standardów w relacjach z partnerami. Stale się rozwijamy, by odpowiadać na rosnące potrzeby klientów dotyczące jakości realizowanych obiektów i spełnianych przez nie norm środowiskowych – deklaruje Marcin Antczak, wiceprezes FB Antczak. FB Antczak jest deweloperem, generalnym wykonawcą oraz inwestorem na rynku nieruchomości. Grupa od 40 lat realizuje inwestycje mieszkaniowe, komercyjne oraz logistyczno-przemysłowe. Jako deweloper spółka wybudowała ponad 5 tys. mieszkań w ramach kilkudziesięciu projektów inwestycyjnych. Pełniąc rolę generalnego wykonawcy, FB Antczak realizuje m.in. inwestycje dla polskich i międzynarodowych deweloperów powierzchni magazynowych.

Na północy Wrocławia powstanie 139 mieszkań w ramach kameralnego Osiedla nad Widawą. Kolejne 222 lokale Robyg buduje właśnie na Jagodnie, gdzie powstaną tam także kolejne domy atrialne. Nowy projekt Robyg WPB we Wrocławiu to kameralne osiedle o niskiej zabudowie. Najnowsza inwestycja mieszkaniowa dewelopera powstanie na Psim Polu, w bliskiej okolicy dorzecza Widawy, do której nawiązuje nazwa projektu. Na Osiedlu nad Widawą powstaną 3 budynki wielorodzinne o trzech kondygnacjach: łącznie 139 mieszkań w układach od 1 do 4 pokoi, od 29 do 76 mkw. Mieszkania będą miały balkony lub ogródki. Na osiedlu znajdzie się podziemna hala garażowa, komórki lokatorskie, pomieszczenia rowerowe i plac zabaw. Deweloper zapewnia także pakiet ekologicznych rozwiązań: panele fotowoltaiczne na dachach, ładowarki do samochodów elektrycznych oraz nowoczesny system Smart House. Deweloper rozbudowuje także swoją największą inwestycję we Wrocławiu – Robyg Jagodno. Przy ulicy Kopycińskiego trwa budowa kolejnych czterech budynków wielorodzinnych, w których znajdą się 222 mieszkania. Ich metraże wahają się od 25,78 do 88,74 mkw., mają od 1 do 4 pokoi. Etap E osiedla, w którym powstają nowe mieszkania, ma się zakończyć w trzecim kwartale przyszłego roku. – Wykonujemy właśnie konstrukcje we wszystkich 4 budynkach wielorodzinnych. Największe postępy są w budynku E1, gdzie betonujemy strop ostatniego piętra. W pozostałych budynkach jesteśmy z konstrukcją na poziomie pierwszego (E3) lub drugiego piętra (E2 i E4) – informuje Artur Kurosz, kierownik projektu z Grupy Robyg. Deweloper rozpoczął także nowy etap domów atrialnych na osiedlu Robyg Jagodno. W pierwszym etapie powstało i zostało sprzedanych 50 domów, a w najnowszym przewidziane są kolejne 44. To domy o powierzchni ok. 80 mkw. Będą miały 4 pokoje, 2 łazienki, wewnętrzny ogród i taras. Zostaną wyposażone m.in. w rolety zewnętrzne, klimatyzację, maty grzewcze elektryczne do łazienek i miejsce postojowe. Część z domów atrialnych będzie miała schowki na rowery, a część komórki lokatorskie. Zakończenie ich budowy zaplanowane jest na pierwszy kwartał 2023 roku.

23 września stolica Dolnego Śląska ponownie stanie się̨ sercem rozmów o przyszłości miast oraz rozwoju architektury i urbanistyki - wszystko za sprawą IX edycji konferencji Dni Dewelopera. Tegoroczna konferencja zgromadzi najważniejszych przedstawicieli branży deweloperskiej, a także światowej sławy ekspertów. Swój udział potwierdzili między innymi Charles Montgomery, ​przedstawiciele stowarzyszeń́ architektonicznych i urbanistycznych, a także prezydenci miast oraz właściciele największych firm budujących rynek mieszkaniowy w Polsce. ​ Wizja miasta po zmianach, jakich doświadczamy; planowanie inwestycji deweloperskich i relacja inwestor-miasto; finansowanie – to główne hasła, które tworzą oś tematyczną poświęconą branży deweloperskiej podczas IX edycji Dni Dewelopera. Wydarzenie odbędzie się w dniu 23 września formule hybrydowej: dla grona zarejestrowanych osób w The Bridge Hotel we Wrocławiu i jednocześnie online. Gościem specjalnym wydarzenia ​będzie, między innymi, jeden z najbardziej znanych i cenionych urbanistów na świecie, specjalista w dziedzinie historii oraz rozwoju miast, wielokrotnie nagradzany za swoją twórczość kanadyjski pisarz, wizjoner, aktywista miejski – Charles Montgomery. Autor cenionej na całym świecie książki ​„​Miasto szczęśliwe. Jak zmienić nasze życie, zmieniając nasze miasta” (ang. ​„​Happy City: Transforming Our Lives Through Urban Design”) podczas pierwszego panelu opowie o nowych trendach i związanych z nimi wyzwaniach dla deweloperów, a także o polityce mieszkaniowej i o tym, jak zmieniły się miasta na przestrzeni ostatniej dekady. Oficjalnym sponsorem wizyty Charlesa Montgomery'ego w Polsce jest Otodom – najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce: – „Wsłuchujemy się w słowa ekspertów, analizujemy nasze dane, zlecamy badania, by ułatwiać Polakom znalezienie domów marzeń. Niedawno rozpoczęliśmy projekt "Szczęśliwy dom", którego pierwszym akcentem była realizacja badania wpływu domu na szczęście mieszkańców. Badanie zrealizowane wraz z Uniwersytetem SWPS jasno wskazało, że liczą się tu nie tylko cztery ściany, ale i przyjazna okolica. Na nią z kolei wpływ mają nie tylko sami mieszkańcy, ale w dużej mierze samorządy i deweloperzy. Jestem pewna, że podczas IX edycji Dni Dewelopera Charles Montgomery zainspiruje nas wszystkich do tworzenia szczęśliwych miast, dzielnic i osiedli” – mówi Anna Adrian, Marketing Manager Otodom. Planowanie miast, przestrzeni i budynków Dobra passa na rynku pierwotnym jest nie bez znaczenia dla dynamicznego rozwoju miast i aglomeracji. Jednak włodarze powinni pamiętać o tym, że miasto o „podwyższonym poziomie szczęścia” powinno zapewniać harmonijne warunki rozwoju zarówno inwestorom, jak i mieszkańcom. – Miasto szczęśliwe to miasto, które projektuje infrastrukturę wspierającą elementarne koncepcje więzi międzyludzkiej – podkreśla Tomasz Stoga, prezes Oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich we Wrocławiu. – Jeśli nowoczesne dzielnice mają zostać przekształcone w stylu 15-minutowego miasta z dobrze rozwiniętą infrastrukturą, istnieje ogromne zapotrzebowanie na budynki oferujące zarówno lokale użytkowe, jak i mieszkaniowe, tak zwane mixed-use. Stanowi to zupełnie nowe wyzwanie dla rynku nieruchomości, ale jednocześnie daje szerokie możliwości jego rewitalizacji – kontynuuje. Czy deweloperzy mogą budować szczęśliwe miasta? Pandemia niewątpliwie zmieniła kierunek myślenia o tym, jak na nowo wyobrazić sobie miasta. Będzie to duża korekta dla planowania urbanistycznego, które tradycyjnie opierało się na względnej przewidywalności sposobu, w jaki ludzie korzystają z przestrzeni. Branża deweloperska coraz mocniej pochyla się nad kwestiami takimi jak policentryczność miasta czy efektywność energetyczna w planowaniu przestrzennym. Dlatego podczas Dni Dewelopera 2021 prezydenci polskich miast oraz eksperci pochylą się nad kwestiami ważnymi z punktu widzenia mieszkańców, władz miejskich oraz deweloperów – policentrycznością miast i płynącymi z tego korzyściami czy możliwościami, jakie daje udana współpraca miast z inwestorami. Wiedzą i doświadczeniem podzielą się m.in. Jakub Mazur – I Wiceprezydent Wrocławia, Bartosz Guss – Zastępca Prezydenta Miasta Poznania, Roman Szełemej – Prezydent Miasta Wałbrzycha, Witold Orłowski – polski ekonomista, profesor nauk ekonomicznych, Konrad Płochocki, Maciej Zathey – dyrektor Instytutu Rozwoju Terytorialnego czy Piotr Górnik – prezes zarządu, Fortum Power and Heat Polska. Jedyna taka konferencja w Polsce Ostatni blok tematyczny dotyczyć będzie ważnej w ostatnim czasie dla branży kwestii, czyli cen mieszkań. W trakcie panelu przybliżone zostaną aktualne czynniki kształtujące ceny, a także możliwości zmian w obszarze finansowania inwestycji deweloperskich. Wyjątkowy charakter tegorocznego wydarzenia wynikać będzie przede wszystkim z możliwości spotkania i rozmowy po długiej przerwie, ale także z jeszcze szerszego wymiaru wydarzenia, odbywającego się równolegle online. Dostęp do live streamingu z konferencji Dni Dewelopera można zakupić tutaj: ​www.dnidewelopera.pzfd.pl​. Gospodarzem wydarzenia jest Oddział Wrocławski Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Jak podkreślają organizatorzy, konferencja odbędzie się przy zachowaniu wszystkich wymogów sanitarnych. Agenda oraz informacje o wydarzeniu dostępne są na stronie ​www.dnidewelopera.pzfd.pl​.

Pod koniec miesiąca rozpoczną się pierwsze prace związane z przebudową warszawskiego Pola Mokotowskiego. Na obszarze parku powstanie naturalny staw, pojawi się dodatkowa roślinność, w tym 55 nowych drzew. Prace modernizacyjne wykona firma Inmel we współpracy z pracownią Palmett. Rozstrzygnięty przez Zarząd Zieleni m. st. Warszawy przetarg dotyczy pierwszego etapu modernizacji parku Pole Mokotowskie i uwzględnia elementy objęte dofinansowaniem unijnym: stworzenie nowego, naturalnego układu wodnego w parku, zagospodarowanie terenu po dawnej bazie MPO, stworzenie pełnych zieleni miejsc rekreacji i stref wejściowych. Pojawią się również nowa siłownia plenerowa, toalety publiczne i elementy małej architektury. Inwestycja kosztować będzie 39,6mlnzł. Dodatkowo, w ramach odrębnej inwestycji, zostanie przeprowadzony remont domków fińskich, w tym domu Ryszarda Kapuścińskiego, które docelowo staną się miejscem aktywności kulturalnej i społecznej. Autorem projektu nowego Pola Mokotowskiego jest pracowania WXCA, która wygrała w 2018 r. konkurs na koncepcję rewitalizacji parku. Główny staw zostanie poddany naturalizacji – z dna usunięty zostanie beton, a na brzegach pojawią się strefy naturalnej roślinności. Powstanie także kilka nowych niecek wodnych porośniętych roślinami. W centralnej części parku, na zrekultywowanym terenie po dawnej bazie Miejskiego Przedsiębiorstwa Oczyszczania, powstanie naturalny ogród biocenotyczny. Pojawi się mnóstwo dzikich zakątków i różnorodnej zieleni, która dodatkowo pełnić będzie funkcje retencyjne. Przez ogród zostanie poprowadzona także kładka edukacyjna opowiadająca o znajdujących się tu siedliskach przyrodniczych. Projekt obejmuje liczne nasadzenia zieleni zwiększające różnorodność biologiczną parku. Pojawi się ponad 6 tys. krzewów, 17 tys. bylin i niemal 1,5 ha łąk. Do tego tysiące pnączy, roślin cebulowych, roślin szuwarowych i wodnych. Bogaty drzewostan liczący niemal 10 tys. drzew zostanie zwiększony o 55 młodych drzew. Prace budowlane rozpoczną się na przełomie września i października, a ich zakończenie planowane jest na IV kwartał 2022 r. Podczas robót teren Parku Pole Mokotowskiebędzie częściowo wyłączany z użytkowania.

W I półroczu 2021 r. Grupy Develia odnotowała 376,7 mln zł przychodów ze sprzedaży w porównaniu do 220,1 mln zł w analogicznym okresie poprzedniego roku - to wzrost o 71%. Zysk netto grupy wyniósł 55,7 mln zł wobec 8,8 mln zł w I półroczu 2020 r. W tym okresie deweloper sprzedał 1062 lokale wobec 423 w ciągu pierwszych sześciu miesięcy ub.r. – Pierwsza połowa 2021 r. była, pod wieloma względami, rekordowa na rynku deweloperskim. Ten czas był również bardzo udany dla grupy Develia. Na początku roku ogłosiliśmy nową strategię, której głównym elementem jest rozwój w segmencie mieszkaniowym i wejście na rynek PRS. Wyniki sprzedaży w I półroczu tego roku, kiedy podpisaliśmy umowy deweloperskie i przedwstępne na 1062 lokale, potwierdzają słuszność obranego kierunku – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Dużą wagę przykładamy do zabezpieczenia terenów pod kolejne inwestycje. Jesteśmy aktywni na rynku gruntów, ale również poszukujemy możliwości współpracy z innymi podmiotami. Efektem tego jest m.in. zawiązane w sierpniu joint venture z Grupo Lar, dzięki któremu wspólnie zbudujemy 600 mieszkań w Warszawie – dodaje Andrzej Oślizło. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2021 r. Develia sprzedała 1062 lokale na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych w porównaniu do 423 w analogicznym okresie ubiegłego roku. Oznacza to wzrost o 151%. Grupa przekazała 757 lokali wobec 482 lokali w pierwszej połowie 2020 r., czyli o 57% więcej. Tylko w II kwartale 2021 r. spółka sprzedała 482 lokale. Najwięcej mieszkań znalazło nabywców w inwestycjach: Centralna Park, Słoneczne Miasteczko i Grzegórzecka 77 w Krakowie oraz Osiedle Latarników w Gdańsku. W okresie kwiecień-czerwiec tego roku Develia przekazała 364 lokale, w tym głównie na osiedlu Nowa Racławicka we Wrocławiu, Rokokowa w Warszawie i Bastion Wałowa w Gdańsku. Develia wprowadziła do sprzedaży I etap projektu Szmaragdowy Park (175 lokali) i III etap osiedla Przy Alejach (48 lokali) w Gdańsku oraz XIII etap Słonecznego Miasteczka (108 lokali) i III etap inwestycji Przy Mogilskiej (136 lokali) w Krakowie. Elementem rozwoju segmentu deweloperskiego było podpisanie umowy joint venture z Grupo Lar. Deweloperzy będą współpracować przy realizacji trzech inwestycji zlokalizowanych na Ursynowie, Saskiej Kępie i Białołęce w Warszawie. Pierwszy projekt, w ramach którego powstanie ponad 180 lokali, będzie wprowadzony do sprzedaży w I kwartale 2022 r. W II kwartale tego roku, w związku ze zniesieniem części obostrzeń związanych z pandemią, Develia obserwowała wzmożone zainteresowanie najmem powierzchni komercyjnych. Deweloper wynajął blisko 2,7 tys. mkw. powierzchni. Poziom komercjalizacji części handlowej Arkad Wrocławskich sięga 96%, natomiast części biurowej 93%. Budynek Sky Tower jest wynajęty w 86%, a Wola Retro w 73%. Przychody grupy za I półrocze 2021 r. wyniosły 376,7 mln zł wobec 220,1 mln zł rok wcześniej. Zysk netto grupy wyniósł 55,7 mln zł wobec 8,8 mln zł w analogicznym okresie poprzedniego roku. Negatywny wpływ na wynik grupy w I półroczu 2021 r. miały kursy walutowe. Z tego tytułu wynik brutto zmniejszył się o 9,8 mln zł. Skorygowany zysk netto wyniósł w I półroczu 2021 r. 64,2 mln zł, co stanowi 25,80% wzrostu r/r. Zysk brutto ze sprzedaży z działalności deweloperskiej za pierwsze sześć miesięcy 2021 r. wyniósł 93,8 mln zł przy przychodach 334,5 mln zł. Zysk brutto ze sprzedaży z usług najmu wyniósł 22,1 mln zł przy przychodach 42,2 mln zł. – Realizując strategię konsekwentnie zwiększamy skalę działalności. Za rosnącą sprzedażą mieszkań idą zakupy gruntów, na których będziemy realizować kolejne projekty. W ostatnich miesiącach nabyliśmy działki pod kolejne inwestycje we Wrocławiu, Gdańsku i Warszawie. Obok finansowania kapitałem własnym chcemy dalej korzystać z możliwości emisji obligacji. Majowa emisja została dobrze przyjęta przez inwestorów dlatego rozważamy wyemitowanie w najbliższych tygodniach kolejnych obligacji, które pozwolą nam sfinansować rosnącą skalę działalności – mówi Paweł Ruszczak, wiceprezes Develii.

Na niektóre komponenty ze strony dostawców materiałów budowlanych trzeba czekać nawet dwa miesiące, a brak materiałów i konkretnych informacji o cenach przekłada się na dłuższe terminy realizacji, gigantyczne wzrosty kosztów i trudności w tworzeniu ofert. Ostatecznie uderzy to wrynek nieruchomości – wynika z analizy przygotowanej przez Stowarzyszenie Wykonawców Elewacji. Po pandemicznym spowolnieniu branża budowlana ruszyła. Jednak na drodze do prawdziwego boomu budowlanego stoją kolejne przesunięcia terminów dostaw. – Drastycznie wydłuża się czas oczekiwania na styropian, farby czy tynki. Na wełnę mineralną musimy czekać nawet dwa miesiące – mówi Grzegorz Wołodźko, z firmy CSAT, wykonawcy elewacji. To, jak podkreśla Grzegorz Tymoszewski, prezes Stowarzyszenia Wykonawców Elewacji, przekłada się na wzrost kosztów łańcucha dostaw i ogromne skoki cenowe. Na materiały i komponenty budowlane czeka się teraz średnio od kilku tygodni, nawet do kilku miesięcy. Tak jest w przypadku chemii budowlanej, np. bieli tytanowej – ważnego składnika farb i tynków dyspersyjnych. Firmy budowlane mierzą się też z rosnącymi cenami. Styropian w ciągu ostatnich miesięcy podrożał kilka razy. Jak wynika z analizy rynku przygotowanej przez Stowarzyszenie Wykonawców Elewacji, jeszcze w styczniu tego roku 1 m3 kosztował 114 zł. A już w sierpniu trzeba zapłacić 206 zł. To wzrost o ponad 80%! Co więcej, wydaje się, że tendencja wzrostowa się utrzyma. Mała podaż tego produktu powoduje, że znika ze składów natychmiast po dostawie, bo wiele inwestycji czeka na ocieplenie. – Spadek światowego popytu wiosną 2020 roku spowodował, że producenci ograniczyli produkcję, której teraz nie są w stanie dostosować do potrzeb rynku zasilonego rządowymi programami wsparcia. Na szalejące ceny wpływa też hossa na światowym rynku surowców, a nawet spekulacje cenowe – tłumaczy Tymoszewski. – Z drugiej strony doszły podwyżki cen za energię, wzrosła płaca minimalna, drożeją też paliwa, które wpływają na koszty produkcji i transportu. Problemem jest także brak wykwalifikowanych fachowców, a nawet pomocników budowlanych – dodaje i podkreśla, że wkonsekwencji może to stać się barierą w działalności wielu firm. Zdaniem ekspertów z SWE wzrost cen materiałów może być dopiero początkiem problemów nie tylko dla branży. Wcześniejsze wzrosty cen na rynku budowlanym pokazały, że najwięcej traci odbiorca końcowy. Firmy budowlane realizujące długie kontrakty, marżą muszą pokryć różnice pomiędzy złożoną ofertą, a aktualnymi cenami na rynku. W konsekwencji drożeją inwestycje i wzrośnie cena za m2 mieszkania czy nieruchomości komercyjnej. – Obecnie wysokie ceny materiałów i problemy z ich dostawą jeszcze nie wpływają na końcowe ceny mieszkań. Ale jeśli podwyżki się utrzymają, czeka nas wzrost cen mieszkań – prognozuje Tymoszewski.

Rada Warszawy zgodziła się na pomysł Echo Investment, by najstarsze biurowce na Służewcu Przemysłowym zastąpić nowoczesnymi budynkami mieszkaniowymi. Wraz z nimi deweloper wybuduje szkołę podstawową dla 450 dzieci, stworzy park oraz doinwestuje w okolicy dwa dodatkowe tereny zielone i infrastrukturę drogową. Projekt powstanie w ramach specustawy mieszkaniowej. Planowana inwestycja Echo Investment zakłada, że biurowce starszej generacji przy ul. Wołoskiej zostaną zastąpione przez nowoczesne budynki, w których znajdzie się 1250-1600 mieszkań. Mieszkańcy dzielnicy zyskają też szereg dodatkowych inwestycji. Echo Investment wybuduje na swój koszt modelową szkołę podstawową 0-8 na dwie klasy w każdym roczniku. Projekty inwestycji mieszkaniowej, terenów zielonych oraz szkoły powstały w pracowniach BBGK oraz WWAA. – Decyzja radnych otwiera nowy rozdział w historii Służewca. Najstarsza część biurowej, monofunkcyjnej dzielnicy zmieni swój charakter i stanie się przestrzenią, która zaspokaja najważniejsze potrzeby mieszkańców w odległości spaceru. Pomiędzy dobrymi biurowcami, które już zapewniają miejsca pracy, pojawią się atrakcyjne budynki mieszkaniowe, otoczone zielenią i zapewniające dostęp do usług codziennej potrzeby – w tym do szkoły podstawowej, którą Echo Investment zbuduje i przekaże miastu. Projekt powstanie w ramach specustawy mieszkaniowej. Przeszedł szerokie konsultacje społeczne i wymagającą procedurę formalną, dzięki którym odpowiada na realne potrzeby miasta, jest uzgodniony z lokalną społecznością i wychodzi naprzeciw jej oczekiwaniom. Dzisiejsza decyzja radnych jest niezwykle korzystna dla miasta, jego mieszkańców, a także inwestora Echo Investment – mówi Małgorzata Turek, członek zarządu spółki. Oprócz budynków z mieszkaniami, na terenie planowanego projektu znajdą się łącznie 3 ha zieleni. Wzdłuż ul. Wołoskiej Echo Investment stworzy park, który będzie naturalnym odgrodzeniem od ruchu samochodów. Spółka zagospodaruje także dwa skwery odchodzące od parku liniowego przy ul. Suwak. Osiedle jest zaprojektowane tak, bobyło otwarte, zapraszające przechodniów iłączące sąsiedzkie kwartały siecią ścieżek rowerowych ipieszych.