Puls Budownictwa

Na warszawskim Bemowie powstanie nowa inwestycja Bouygues Immobilier Polska wykorzystująca panele fotowoltaiczne i oświetlenie LED. Deweloper zapowiada swój premierowy projekt w Trójmieście, a kolejne inwestycje w innych miastach są już w przygotowaniu. Bouygues Immobilier Polska zbuduje na Bemowie 6-piętrowy budynek, który zyska bryłę przełamaną rytmicznymi, modułowymi uskokami, a elewację na całej długości otoczą linie balkonów. – Nasz projekt stawia na nowoczesność i elegancję, na pewno nie jest monotonny. W pomysłowy sposób wykorzystuje formy geometryczne. Równocześnie zapewnia mieszkańcom komfort i funkcjonalność rozwiązań na najwyższym poziomie. Jakość architektury, w każdym aspekcie tej sztuki, jest dla nas kluczowa – mówi Cezary Grabowski, dyrektor marketingu i sprzedaży Bouygues Immobilier Polska. Novelia Bemowo powstanie na osiedlu Górce, przy ul. Wieśniaczej. Do wyboru będzie łącznie 89 mieszkań. Najwięcej z nich to lokale dwu- oraz trzypokojowe, ale dostępnych będzie też 7 mieszkań czteropokojowych. Powierzchnia lokali jest zróżnicowana – od 35 do 126 mkw. Lokale na parterze otrzymają wyjścia na ogródki. Każde mieszkanie na kondygnacjach od 1 do 6 będzie miało balkon. Lokale na najwyższym, szóstym piętrze – cofniętym w stosunku do elewacji o 3 metry – zaprojektowano z tarasami na dachu. – Tak jak w każdej naszej inwestycji, projektanci zadbali też o staranną aranżację części wspólnych. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji również nowoczesne technologie, w tym inteligentne videodomofony, z obsługą poprzez smartfon. Poza tym, zgodnie z naszą filozofią, budynek zostanie wyposażony w szereg efektywnych i wypróbowanych rozwiązań ekologicznych – dodaje Cezary Grabowski. Na dachu zostaną zamontowane panele fotowoltaiczne, a w budynku – energooszczędne oświetlenie LED, dzięki czemu niższe będą koszty energii użytkowanej w częściach wspólnych. Obiekt zostanie też wyposażony w rozwiązania służące do retencji (czyli zatrzymania i wykorzystania) wody opadowej, która posłuży do utrzymania zieleni. W ramach inwestycji pojawią się także budki lęgowe dla ptaków oraz ogólnodostępne, zewnętrzne stojaki rowerowe. W Warszawie Bouygues Immobilier Polska do tej pory zrealizował już 46 inwestycji, m.in. na Wilanowie, Bemowie, Ursynowie, Pradze, Woli, Ochocie i w Śródmieściu. Obecnie realizuje 5 kolejnych projektów zlokalizowanych w różnych dzielnicach miasta. Niedawno deweloper ogłosił swoją premierową inwestycję w Trójmieście. Projekt w Gdyni jest inspirowany charakterem miasta oraz słynnym gdyńskim modernizmem.

Grupa White Stone zakupiła drugą część gruntów na Bielanach w sąsiedztwie Huty Warszawa, przy stacji Metra Młociny. Zamierza zrealizować tam wielofunkcyjną inwestycję, do prac nad pierwszym etapem projektu zaprosiła architektów z pracowni Kuryłowicz & Associates. Kilka miesięcy temu White Stone sfinalizował pierwszą transakcję dotyczącą powierzchni niemal 120 tys. mkw., teraz podpisał umowę kupna przylegającego terenu o powierzchni ok. 80 tys. mkw. Działka zakupiona przez White Stone położona jest w bliskim sąsiedztwie stacji Metro Młociny, tuż przy parkingu P+R oraz trasie mostu im. Marii Curie-Skłodowskiej (mostu północnego). Łącznie deweloper ma w portfelu teren o powierzchni 200 tys. mkw. White Stone w pełni opłacił już całość zakupionych gruntów – łączny koszt to nieco ponad 23 mln euro. – Rynek nieruchomości potrzebuje dziś jak największych pozytywnych impulsów, nadania biegu zmianom nie tylko w istniejących obiektach, ale także w tworzeniu przystosowanej do nowych warunków tkanki miejskiej. Lokalizacja naszego bielańskiego projektu zapewnia: świetną komunikację, bliskość stref do życia, większy spokój i bezpieczeństwo dzięki odsunięciu od zatłoczonego centrum, co daje nam duże pole do działania przy tworzeniu ostatecznej koncepcji tego miejsca – podkreśla Anna Suchodolska, co-CEO i CFO w White Stone Development. Trwają prace nad koncepcją stworzenia w tym miejscu wieloetapowej inwestycji multifunkcyjnej z zachowaną bogatą częścią zieloną. Od początku projektowania zostaną uwzględnione trendy, zmiany i wymagania „ery post-covid” – oznacza to także elastyczne podejście do kolejnych etapów inwestycji, które przede wszystkim mają odpowiadać na zmieniające się potrzeby mieszkańców i tworzyć dzielnicę przyszłości. – Rozpoczynając teraz prace nad szczegółami projektu, mamy szansę na wpisanie się w aktualne oczekiwania i potrzeby rynku, dobrze skomponowanie miksu funkcji i harmonogram ich wprowadzania. Lubimy takie wyzwania i z chęcią się ich podejmujemy. Przed nami pasjonujący i wymagający czas pracy koncepcyjnej. Do pierwszego etapu projektu do współpracy zaprosiliśmy dobrze znany nam zespół architektów i inżynierów ze studia Kuryłowicz & Associates. Specyfika tej inwestycji sprawia, że w sposób otwarty i nieszablonowy będziemy planować dalsze działania. Chociaż na rynku nieruchomości to wciąż rzadko spotykane, to w dzisiejszych realiach taka elastyczność jest po prostu zdecydowanym atutem inwestycji – komentuje Katarzyna Szymborska, co-CEO w White Stone Development.

Na terenie poznańskiej dzielnicy Wilda powstanie 7-kondygnacyjny budynek składający się z dwóch segmentów. Nowy projekt mieszkaniowy EBF Development obejmie 134 lokale. EBF Development wprowadził na rynek nową inwestycję, która zostanie zrealizowana na poznańskiej Wildzie przy ulicy Gothilifa Bergera. 7-kondygnacyjny budynek składający się z 2 segmentów uzupełni przestrzeń ulicy przy jednoczesnym zachowaniu spójności z charakterem wildeckiej zabudowy. Apartamenty Bergera będą liczyć 134 mieszkania i apartamenty o powierzchni od 33 do 131 mkw. W ofercie są zarówno kawalerki jak i lokale -2, -3, -4 i -5 pokojowe. W mieszkaniach na parterze pojawią się ogródki, a w pozostałych – balkony lub loggie. Projekt obejmie również tarasy o powierzchni nawet do 126 mkw. oraz komórki lokatorskie. Pod budynkiem powstaną dwie hale garażowe, gdzie znajdzie się 155 miejsc postojowych, a ich liczbę uzupełni parking naziemny z 5 miejscami, w tym 3 dla osób z niepełnosprawnościami. Planowane zakończenie realizacji to grudzień 2023 roku.

Kajima Europe oraz Griffin Real Estate utworzyły joint venture w celu finansowania i rozwoju inwestycji w obszarze energetyki odnawialnej w Polsce. W ramach porozumienia JV przejęło 72% udziałów w PAD-RES, firmie deweloperskiej specjalizującej się w rozwoju projektów energetycznych w sektorze czystych źródeł energii. Firmy planują dalszy rozwój należącego do PAD-RES portfolio projektów z zakresu energetyki odnawialnej. Obejmuje ono inwestycje w projekty fotowoltaiczne i farmy wiatrowe na różnym etapie zaawansowania – w fazie rozwoju i „gotowe do budowy” – o łącznej mocy ponad 500 MW. Kajima i Griffin zapewnią finansowanie platformy, której priorytetem początkowo będzie rozwój istniejącego portfolio. Celem firmy jest również pozyskiwanie nowych projektów i inwestycje typu „greenfield”. Griffin Real Estate będzie współwłaścicielem oraz firmą zarządzającą platformą. Mariusz Adamczewski, założyciel PAD-RES, pozostanie inwestorem mniejszościowym w platformie i prezesem spółki. Transakcja to pierwszy krok w realizacji strategii spółki Kajima polegającej na rozwoju projektów z sektora odnawialnych źródeł energii zarówno w Unii Europejskiej, jak i Wielkiej Brytanii. UE zobowiązała się do zmniejszenia emisji dwutlenku węgla do 2030 r. o co najmniej 55% w porównaniu z poziomem z 1990 r., aby stać się pierwszym na świecie kontynentem neutralnym pod względem emisji dwutlenku węgla. Z kolei rząd Wielkiej Brytanii ogłosił cel redukcji emisji CO2 do 2035 r. o 78% w porównaniu z poziomem z 1990 r. Kajima jest zaangażowana w realizację zrównoważonych inwestycji i wykorzystanie możliwości rozwoju w ramach swojego portfolio obejmującego szerokie spektrum sektorów nieruchomości. – Energia odnawialna jest wciąż rozwijającym się sektorem w Polsce i ogromnie cieszymy się, że jesteśmy jednym z partnerów tego przedsięwzięcia, a jednocześnie jednymi z pierwszych inwestorów na rynku, który będzie wkrótce kluczowym obszarem wzrostu dla kraju i całego regionu Europy Środkowo-Wschodniej. Przejście na czystą energię to nie tylko rozsądna, długoterminowa inwestycja – to także sygnał, że chcemy działać w sposób odpowiedzialny. Kryzys klimatyczny jest największym wyzwaniem, przed którym stoi nasze pokolenie, a przejście na odnawialne źródła energii jest jednym z najbardziej znaczących kroków, jakie należy podjąć w celu zmniejszenia emisji dwutlenku węgla – powiedział Chris Gill, Dyrektor ds. projektów i inwestycji w Kajima. – Przejęcie pakietu kontrolnego w firmie PAD-RES ukierunkowanej na rozwój w sektorze energetycznym, stwarza dla nas nowe możliwości inwestowania kapitału i generowania zysków w tym szybko rozwijającym się segmencie gospodarki – dodał Maciej Dyjas, Partner Zarządzający w Griffin Real Estate.

Na warszawskim Targówku deweloper Victoria Dom realizuje Osiedle Krzewna. W drugim etapie powstanie 4-kondygnacyjny budynek mieszczący 52 mieszkania. Projekt inwestycji powstał na deskach pracowni Es-pro Mariusz Szpotowicz. Osiedle Krzewna powstaje w prawobrzeżnej dzielnicy Warszawy, blisko stacji PKP Zacisze oraz ul. Radzymińskiej. – Pierwszy etap inwestycji doskonale się sprzedaje. Już podpisujemy pierwsze umowy na lokale w 2 etapie – mówi Ewa Rathe-Głowacka z Victorii Dom. W drugim etapie inwestycji zaprojektowanej przez pracownię Es-pro Mariusz Szpotowicz powstanie 4-kondygnacyjny budynek z 52 mieszkaniami. W ofercie dewelopera są 2,3,4 – pokojowe lokale w metrażach od 36 do 76 mkw. Do mieszkań będę przynależeć balkony lub ogródki. Inwestycja będzie oddana do użytku w II kwartale 2023 r. Victoria Dom to deweloper z 23-letnim doświadczeniem. Spółka oddała do użytku ponad 6,4 tys. mieszkań i domów. Obecnie w różnych fazach realizacji i przygotowania jest ponad 10 tys. mieszkań. Victoria Dom, która prowadzi inwestycje przede wszystkim w Warszawie, w ubiegłym roku rozpoczęła również budowę osiedla Viva Piast w Krakowie. Od 5 lat deweloper jest obecny także na rynku niemieckim – w Berlinie, a od roku w Lipsku.

Nie ustaje wzrost cen materiałów. Od 2016 roku płyty OSB zdrożały opołowę, cement iwapno o30%. Jeśli utrzymają się dotychczasowe trendy, wtym roku większość materiałów będzie kosztować najwięcej od 5 lat. Na przestrzeni ostatnich lat, ceny materiałów budowlanych wPolsce nie notowały istotnych spadków. Zdanych odynamice cen dwudziestu kategorii materiałów wykorzystywanych do wznoszenia budynków, publikowanych przez grupę PSB, wżadnej nie odnotowano spadku poniżej poziomu z2016 roku. Wtym okresie płyty OSB zdrożały opołowę, cement iwapno o30%, aprodukty do suchej zabudowy ielementy do wznoszenia ścian, kominów po blisko ¼. Przy założeniu utrzymania się wdrugiej połowie roku tych samych trendów cenowych wujęciu rocznym większość materiałów znalazłaby się na poziomie nienotowanym od przynajmniej 5 lat. - Porównując zmianę cen pomiędzy poszczególnymi kategoriami widzimy, że na przestrzeni lat większy wzrost odnotowały materiały przeznaczone do wznoszenia budynków. Średnia nieważona dla tej kategorii wyniosła około 25% wzrostu od 2016 roku, wobec około 14% wprzypadku materiałów wykończeniowych. Jest to związane wnajwiększym stopniu ze wzrostem cen cementu iwapna, materiałów do wznoszenia ścian, izolacji termicznych jak również płyt drewnopochodnych OSB, które zdrożały najbardziej – podkreśla Kamil Mikołajczyk, dyrektor ds. sektora Produkcji Przemysłowej wSantander Bank Polska. Jeśli chodzi omateriały wykończeniowe największy wzrost, zarówno wobec 2016 jak i2020 roku notujemy wprzypadku produktów służących do wykonywania suchej zabudowy oraz instalacji iogrzewania. Jest to również jest powiązane zrosnącą popularnością instalacji wentylacji mechanicznej oraz wykorzystywania odnawialnych źródeł energii do pokrycia zapotrzebowania budynków na energię. Wyraźny trend wzrostowy widać również wprzypadku chemii budowlanej, farb ilakierów, produktów wykończeniowych, czy płytek. Drugi kwartał 2020 roku był wbudownictwie okresem niepewności iniemal braku nowych zleceń, jednak był to też okres bardzo wyraźnego wzrostu, jeśli chodzi owydatki konsumentów wsklepach budowlanych. Zmiana sposobu pracy wyraźnie wpłynęła na deklaracje dotyczące decyzji remontowych. Jeszcze przed pandemią podobne plany miało prawie 20% konsumentów, od drugiego kwartału ubiegłego roku było to około 30%, wtym roku jest to już prawie 40%. W przypadku planów budowy lub kupna domu możemy mówić owzroście zpoziomu około 4% konsumentów w2019 roku, do około 12% na początku pandemii, zaś wtym roku podobne plany deklaruje już około 17% co oznacza czterokrotny wzrost zainteresowania inwestycją we własną nieruchomość. Przełożyło się to na wyraźny wzrost obrotów wmarketach budowlanych jak imniejszych, bardziej lokalnych sklepach. Wzrost wydatków wsklepach budowlanych wczasie pandemii był możliwy m.in. ze względu na przesunięcie wydatków zinnych obszarów jak usługi czy gastronomia. Bardzo mocno skorzystały na tym branże powiązane właśnie zwyposażeniem czy wykańczaniem wnętrz. Sklepom budowlanym pomogło również ograniczenie wyjazdów urlopowych. Wtym roku obserwujemy dalszy wzrost ponad rekordowe poziomy notowane w2020 roku. Wwiększości jest to wpływ bardzo wysokiego popytu na materiały remontowe iogrodowe. Trend ten jednak nie ograniczył się tylko do pandemii, Polacy nadal bardzo chętnie podejmują decyzje związane zremontem, budową domu.

Nowo powstający budynek „E” da początek drugiemu kwartałowi osiedla Goplana - obiekt pomieści 180 mieszkań. Przy ul. Św. Wawrzyńca w Poznaniu rozpoczęła się już budowa projektu, jej zakończenie planowane jest na koniec 2023 roku. Colian Developer buduje pierwszy budynek z drugiego etapu Osiedla Goplana w poznańskiej dzielnicy Jeżyce. W kolejnych latach powstanie autonomiczne urbanistycznie osiedle z własnymi placami, skwerami i przylegającym parkiem. Między budynkiem E a istniejącym XIX-wiecznym dawnym fabrycznym dworkiem, który po renowacji pomieści delikatesy czekoladowe, będzie przebiegał deptak prowadzący do centralnego punktu osiedla, czyli placu przy budynku dawnej Czekoladziarni. Zgodnie z pierwotnym założeniem projektantów, architektura drugiego kwartału intencjonalnie różni się od pierwszych dwóch budynków, utrzymując jednak rozpoznawalną spójność. Znakiem rozpoznawczym i wspólnym motywem dla całego osiedla Goplana jest zastosowanie na elewacjach cegły. Ten materiał, poza swoim fabrycznym charakterem, przypomina kostki czekolady, nawiązując tym samym do historii lokalizacji. Powtarzające się detale architektoniczne, takie jak szklane tafle na loggiach, cegła w kontrastowych kolorach i stalowe gzymsy podtrzymują linię stylistyczną osiedla, inspirowaną industrialnym klimatem z przeszłości. Lekkości 8-piętrowej bryle dodają przeszklenia i rytmiczny układ loggii, które rozrzeźbiają elewacje grą światła i cienia. Wyrazistą artykulację wzmacniają ciemne kontrastowe gzymsy i podział bryły na 3 różne powierzchnie pod kątem faktury, materiału i kolorystyki. Generalne wykonawstwo inwestycji zostanie powierzone firmie WPiP Mardom, która była także odpowiedzialna za budowę etapów A i B osiedla. Wraz z budynkiem E na rynek trafi 180 mieszkań o zróżnicowanych metrażach i ergonomicznych układach, które zostały docenione przez dotychczasowych nabywców lokali w budynkach A i B. Górne piętra, na których zostaną zlokalizowane większe powierzchnie, będą wyróżnione okładziną o strukturze drewna. Uwzględniając charakter lokalizacji i preferencje klientów, w budynku E zaplanowano kolejne 4 rowerownie. Wygodna hala garażowa pomieści 182 samochody. Przed budynkiem, przy wewnętrznej drodze znajdą się stacje ładowania aut elektrycznych. Na parterze zostały też zaplanowane lokale handlowo/usługowe o zróżnicowanych metrażach.