Mniej dostępne domy na rynku nieruchomości

Realia rynkowe nie sprzyjają zakupowi domów, a większość kredytów banki udzielają na mieszkania. Za nowy dom w Warszawie musimy średnio zapłacić ok. 950 tys. zł, wynika z danych serwisu Tabelaofert.pl.

Wbrew ogólnemu trendowi spadkowemu stawek ofertowych na rynku nieruchomości, średnia cena domów i segmentów w ofercie stołecznych deweloperów wzrosła. W ciągu ostatniego roku zwiększyła się o 8 proc. Najdroższe domy kosztują przeszło 3 mln zł, a najtańsze ponad 600 tys. zł.

W Warszawie jest dziś w sprzedaży ok. 750 nowych domów i segmentów. Ich liczba od roku zmniejszyła się o 6 proc. Głównie są to nieruchomości oddane już do użytkowania. Nowych ofert pojawia się niewiele. Deweloperzy wstrzymują realizację kolejnych projektów i skupiają się na wyprzedaży. Najszerszą ofertą dysponuje Wawer i Białołęka. W ciągu roku, kiedy oferta wolno się zmniejszała, zwiększył się przeciętny metraż nieruchomości, średnio ze 170 mkw. do 180 mkw.

Rzeczywistość rynkowa niestety nie sprzyja dziś nabywcom domów. Niewiele osób ma możliwość zaciągnięcia pożyczki hipotecznej w kwocie wystarczającej na zakup takiej nieruchomości, bo banki zaostrzyły w ostatnim czasie swoją politykę kredytową.

Ponad 65 proc. osób, które zaciągnęły w tym roku kredyty hipoteczne, kupowało mieszkania, podają analitycy Banku Millennium. W porównaniu z latami 2007 – 2009 nastąpiła zmiana, bo w tamtym czasie niemal połowa kredytobiorców decydowała się na domy. Jak oceniają specjaliści z Instytutu Analiz Monitoring Rynku Nieruchomości, kupujemy mieszkania, bo ich ceny w ciągu ostatnich lat spadły o 15 proc., podczas gdy wzrosły koszty budowy domu i zakupu działki.