Większy garaż przy granicy działki. Od 20 września mają zmienić się limity dla inwestorów

Rząd prowadzi prace nad nowym rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (projekt nr 68 w wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów). Zgodnie z założeniami nowe regulacje mają wejść w życie 20 września 2026 r., jednak projekt wciąż znajduje się na etapie prac i nie został jeszcze podpisany.

Najważniejsza zmiana dotyczy garaży oraz budynków gospodarczych – w tym szop ogrodowych i domków narzędziowych – lokalizowanych bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości co najmniej 1,5 m od niej, pod warunkiem że ściana zwrócona w stronę granicy nie ma okien, drzwi ani elementów doświetlających.

Obecnie takie obiekty mogą mieć maksymalnie 6,5 m długości i 3 m wysokości. Projekt rozporządzenia zakłada podniesienie tych limitów do 7 m długości oraz 3,5 m wysokości. Dzięki temu inwestorzy zyskają większą swobodę przy projektowaniu garaży, budynków gospodarczych i domków narzędziowych, lepiej odpowiadających współczesnym potrzebom użytkowników. Dodatkowe 50 cm wysokości może ułatwić wykonanie dachu spadzistego, montaż wyższej bramy garażowej lub stworzenie praktycznej przestrzeni do przechowywania nad samochodem, natomiast 50 cm długości poprawi funkcjonalność wnętrza bez zwiększania powierzchni zabudowy.

Co istotne, podniesienie dopuszczalnych wymiarów nie było przewidziane w pierwotnej wersji. Uwzględniono to dopiero po etapie opiniowania – w odpowiedzi na uwagi zgłoszone przez Krajową Radę Izby Architektów RP. KRIA argumentowała, że obecny limit wysokości nie odpowiada realiom, ponieważ na wielu terenach miejscowe przepisy wymagają stosowania dachów spadzistych, których zaprojektowanie przy wysokości 3 m jest bardzo utrudnione.

Planowane rozwiązania nie oznaczają pełnej swobody w lokalizowaniu budynków przy granicy działki. Nadal obowiązywać będą ogólne odległości:

Możliwość budowy bezpośrednio przy granicy lub w odległości 1,5 m wciąż będzie wynikała z wyjątków przewidzianych dla zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej oraz – w określonych przypadkach – z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.

Niezmiennie zastosowanie będą miały również wymagania przeciwpożarowe oraz pozostałe regulacje wynikające z Prawa budowlanego. W praktyce oznacza to, że nowe limity nie zwalniają inwestora z obowiązku sprawdzenia wszystkich uwarunkowań planistycznych i technicznych przed rozpoczęciem działań.

W trakcie konsultacji publicznych KRIA zaproponowała także usunięcie określenia „wolnostojący”. Zdaniem samorządu zawodowego pozwoliłoby to objąć nowymi zasadami garaże stanowiące odrębny budynek przylegający do domu jednorodzinnego.

Z informacji przekazywanych przez MRiT oraz relacji z przebiegu konsultacji wynika jednak, że resort nie zdecydował się na rozszerzenie zakresu tej regulacji. Oznacza to, że projekt koncentruje się przede wszystkim na zwiększeniu dopuszczalnych gabarytów garaży wolnostojących i budynków gospodarczych, a nie na zmianie katalogu obiektów, które mogą korzystać z wyjątku dotyczącego lokalizacji przy granicy działki.

W toku konsultacji swoje uwagi zgłaszał też Związek Powiatów Polskich. Organizacja zwracała uwagę przede wszystkim na brak jednoznacznego limitu liczby garaży i budynków gospodarczych sytuowanych przy granicy działki oraz postulowała doprecyzowanie projektowanych rozwiązań, aby ograniczyć ryzyko rozbieżności interpretacyjnych.

Jeżeli projekt zostanie przyjęty w obecnym kształcie, inwestorzy zyskają większą elastyczność przy zagospodarowaniu niewielkich działek, a tworzenie garaży i budynków gospodarczych stanie się mniej ograniczone obowiązującymi dziś limitami. Ostateczny kształt ułatwień będzie jednak znany dopiero po zakończeniu procesu legislacyjnego i publikacji rozporządzenia.