Warszawa szykuje nowe zasady dla szyldów i ogrodzeń. Co zakłada uchwała krajobrazowa?

31 lipca 2026 r. projekt warszawskiej uchwały krajobrazowej został skierowany do ustawowych uzgodnień i opiniowania. To kolejny etap prac nad przepisami regulującymi zasady sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń. Dokument ma obowiązywać na terenie całej Warszawy (z określonymi w nim wyjątkami), a miasto zostanie podzielone na trzy obszary – A, B i C – dla których część zasad będzie zróżnicowana.

Po zakończeniu obecnego etapu projekt ma trafić do konsultacji społecznych. Dopiero po analizie zgłoszonych uwag i ewentualnym wprowadzeniu zmian dokument zostanie przekazany Radzie m.st. Warszawy. Na ten moment mamy do czynienia z projektem, a nie obowiązującymi przepisami.

Jedna z najbardziej czytelnych zmian względem projektu z lutego 2023 r. dotyczy liczby oznaczeń przedsiębiorców. Wówczas proponowany limit wynosił 20 szyldów na podmiot, obecny projekt zmniejsza go do 10. Od tej zasady przewidziano jednak wyjątki, m.in. dla części oznakowania ogródków gastronomicznych.

Znaczenie będzie miała też lokalizacja nieruchomości. Szyld wolnostojący będzie mógł mieć maksymalnie 3 m wysokości i 1 m szerokości w obszarze A, 4 m i 1,3 m w obszarze B oraz 6 m i 1,5 m w obszarze C. Jego powierzchnia ekspozycyjna nie może przekroczyć 3 mkw. na stronę. Projekt wymaga również zachowania co najmniej 15 m od innego wolnostojącego szyldu wyższego niż 2 m.

Osobne rozwiązania przewidziano m.in. dla hal i centrów handlowych, w tym dotyczące sposobu sytuowania zestawów szyldów. Szczególne zasady obejmują także stacje paliw – w zależności od lokalizacji i kategorii drogi maksymalna wysokość wolnostojącego szyldu z cennikiem może wynosić 6, 8 lub nawet 10 m.

Projekt szczegółowo reguluje też szyldy umieszczane ponad strefą parteru. Na budynkach użyteczności publicznej, przemysłowych i magazynowych każdy podmiot prowadzący działalność będzie mógł co do zasady umieścić na danej elewacji jeden szyld tablicowy, kasetonowy, muralowy lub wyżłobiony.

W przypadku obiektów użyteczności publicznej maksymalna wysokość takiego oznaczenia będzie zależała od wysokości elewacji. Przy wartości poniżej 12 m limit wyniesie do 1,5 m, od 12 m do poniżej 25 m – do 2,4 m, a od 25 m – maksymalnie 4 m.

Dla budynków przemysłowych i magazynowych w tym przepisie nie określono analogicznych liczbowych limitów wysokości szyldów, zachowano natomiast pozostałe wymagania dotyczące m.in. ich lokalizacji i formy.

W przypadku wyświetlaczy projekt zakłada prezentowanie nieruchomych obrazów, zmieniających się nie częściej niż co 10 sekund. Przewidziano przerwę w emisji między godziną 24:00 a 6:00 oraz maksymalną jasność 2500 cd/mkw. przy pełnym nasłonecznieniu i 350 cd/mkw. po zmroku. Wyświetlacz ma więc automatycznie dostosowywać jasność do otoczenia.

Dla obiektów administracyjnych, gastronomicznych, biurowych i wystawienniczo-handlowych ogrodzenie o ażurowości co najmniej 50 proc. będzie mogło mieć maksymalnie 3 m wysokości, a przy mniejszej ażurowości – 1,2 m. W przypadku obiektów technicznych, produkcyjnych, składowych i magazynowych limity wyniosą odpowiednio 3,5 m i 2,2 m.

Projekt określa również materiały i standardy jakościowe dotyczące małej architektury. Na terenach publicznych w obszarach A i B wskazuje m.in. stal, aluminium, kamień naturalny, odpowiednie rodzaje betonu, drewno czy szkło, a elementy wyposażenia danego wnętrza urbanistycznego mają być spójne stylistycznie.

Jeśli uchwała wejdzie w życie w obecnym kształcie, dla istniejących szyldów przewidziano trzyletni okres dostosowawczy. Dostosowanie będzie polegało na dopasowaniu niezgodnych elementów do nowych wymagań albo ich usunięciu.

Jednocześnie projekt wyłącza z tego obowiązku tablice i urządzenia reklamowe usytuowane na podstawie „zgody budowlanej”, rozumianej jako ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę lub skuteczne zgłoszenie zamiaru prowadzenia robót budowlanych. Dla obiektów małej architektury i ogrodzeń wyjątek został sformułowany szerzej i uwzględnia również inne przypadki zgodne z przepisami obowiązującymi w momencie ich sytuowania.

Stolica podchodzi do uchwały krajobrazowej po raz kolejny. Regulacja przyjęta przez Radę Warszawy w styczniu 2020 r. została uchylona w wyniku rozstrzygnięcia nadzorczego wojewody mazowieckiego. W lipcu 2025 r. miasto rozpoczęło nową procedurę, w ramach której opracowano obecny projekt. Dokument może się jeszcze zmienić. Ostateczny zakres nowych zasad poznamy dopiero po zakończeniu opiniowania i konsultacji społecznych.