DTZ: Rok 2012 obiecujący dla rynku powierzchni biurowych

Rośnie popyt na powierzchnie biurowe w miastach regionalnych Polski – takie wnioski płyną z przygotowanego przez DTZ raportu "Property Times – Office market – Regional cities Poland H1 2011".

- Pomimo rosnącego popytu nie obserwujemy znaczącego wzrostu podaży – mówi Katarzyna Lipka, Senior Consultant w Zespole Doradztwa i Analiz Rynkowych DTZ. - Jest to skutkiem spowolnienia gospodarczego, które wymusiło na deweloperach rewizję ich wcześniejszych planów i opóźnienie lub zaniechanie realizacji inwestycji – dodaje Katarzyna Lipka.

Te czynniki przekładają się na ograniczoną liczbę nowych budynków biurowych dostarczanych na rynek. W 2011 roku zostanie oddane do użytkowania ok. 110000 m kw. powierzchni, co stanowi 50 proc. spadek w porównaniu do roku 2010 (211000 mkw.). Stawki czynszów w H1 2011 roku pozostały na stabilnym poziomie 13-16 euro / m kw. / miesiąc. - Do końca roku nie przewidujemy większych zmian – mówi Katarzyna Lipka.

W raporcie przedstawiono dane dotyczące sześciu głównych miast w Polsce (poza Warszawą), czyli: Łodzi, Katowic, Krakowa, Poznania, Wrocławia i Trójmiasta. W H1 2011 r. ilość dostępnej nowoczesnej powierzchni biurowej w tych miastach wzrosła o 51000 mkw. i wynosi 1,95 milionów mkw.

Wśród analizowanych miast głównym rynkiem regionalnym powierzchni biurowych pozostaje Kraków z powierzchnią biurową wynoszącą 494 000 mkw., który wyprzedza Wrocław (373000 mkw.) i Trójmiasto (333000 mkw.).

Według danych szacunkowych zawartych w raporcie "Property Times. Office market Regional cities Poland H1 2011. Falling availability", w roku 2012 może nastąpić przełom w zakresie ilości powierzchni dostarczonej na rynek. Po raz pierwszy od 2008 r. podaż wzrośnie i może wynieść ponad 220000 mkw.