Puls Budownictwa

Warszawski inwestor i deweloper kompleksów magazynowo-biurowych – Ideal Idea Formad rozpoczął budowę kolejnego obiektu. Będzie on wierną kopią właśnie ukończonego na granicy Warszawy i Raszyna Ideal Idea City Parku. Generalnym wykonawcą jest Strabag. Złożony z dwóch hal City Park Wrocław stanie przy ul. Granicznej, naprzeciwko parkingu C Portu Lotniczego Wrocław im. Mikołaja Kopernika. Hale zaoferują moduły magazynowe o powierzchni 500-600 mkw. i moduły biurowe już od 100 mkw. Każda z hal będzie miała dziewięć modułów. – Byliśmy w Polsce jednym z prekursorów konceptu SBU, a na pewno jesteśmy krajowym liderem konceptu budynków łączących funkcję magazynową z wysokiej klasy biurem. Daje to olbrzymią elastyczność techniczną, konfiguracyjną, funkcjonalną i kosztową skorelowaną z coraz popularniejszym miejskim trendem na powierzchnie LMD. Właśnie owo »Last Mile Delivery«, LMD, powinno być jednym z wielu czynników atrakcyjności naszej propozycji dla biznesu wrocławskiego. Dynamiczny rozwój e-handlu, szczególnie obecnie w kontekście pandemii, generuje olbrzymie zapotrzebowanie na parki, jaki właśnie wznosimy we Wrocławiu - komentuje Jędrzej Dużyński, Leasing Manager spółki celowej ds. budowy City Parku Wrocław. Powierzchnia City Parku Wrocław pod wynajem wyniesie blisko 15 tys. mkw. Obiekt zaoferuje w swoich dwóch identycznych budynkach powierzchnie magazynowo-produkcyjne, a każdy z nich będzie miał trzy kondygnacje biurowe wykończone w standardzie klasy A ze szklanymi drzwiami, klimatyzacją w każdym pomieszczeniu, potrójnymi zespolonymi szybami w oknach, LED-owym oświetleniem i wymianą powietrza na osobę typową dla najwyższych standardów biurowych. Dla obiektu przewidziano 220 miejsc parkingowych. City Park Wrocław będzie certyfikowany wielokryterialnie w trybie BREEAM, będzie spełniał normy budowlane, jakie będą obowiązywały dopiero od roku 2021 - np. zastosowane płyty warstwowe będą grubsze od stosowanych obecnie w tego typu obiektach. Park otrzyma także energooszczędne oświetlenie LED-owe zarówno w biurach, jak i magazynach. Zakres prac wykonywanych przez Strabag obejmie budowę budynków biurowo-magazynowych wraz z pomieszczeniami technicznymi i socjalnymi o kubaturze 151 tys. m³ do stanu surowego zamkniętego. Osiągną one powierzchnię całkowitą 16,6 tys. mkw. przy użytkowej powierzchni biurowej 3,3 tys. mkw. Wybudowane zostaną również parkingi naziemne i infrastruktura drogowa. Łączna powierzchnia dróg, placów i chodników wyniesie 6,7 tys. mkw. Konstrukcja budynków jest typowa dla tego rodzaju obiektów i wykorzystuje m.in. prefabrykowane słupy żelbetowe oraz ławy fundamentowe wylewane na mokro i stalowe elementy konstrukcji dachu. Zgodnie z harmonogramem budowy uzyskanie pozwolenia na użytkowanie hali H1 spodziewane jest w lipcu przyszłego roku, natomiast hali H2 w sierpniu.

PKP podpisały umowy na opracowanie dokumentacji projektowej dworca Częstochowa Główna. Pozwolenie na budowę ma zostać uzyskane jesienią przyszłego roku. Nowy dworzec Częstochowa Główna zaprojektuje konsorcjum firm, w którym liderem jest pracownia Toprojekt Marek Wawrzyniak z Rybnika, a pracowniami wspierającymi And Studio z Paryża i Studio Antonini z Paryża. Zgodnie z koncepcją przedstawioną przez zwycięskie pracownie w konkursie architektonicznym, nowy dworzec Częstochowa Główna będzie zrealizowany w formie prostego i eleganckiego pasażu handlowego nad torami opartego od stron zachodniej i wschodniej na przeszklonych prostopadłościanach kryjących nowoczesne centrum obsługi pasażerów. Zadaniem architektów jest opracowanie dokumentacji projektowej niezbędnej do powstania nowego budynku dworca od strony ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego wraz z przebiegającym nad torami pasażem oraz strefą wejściową od strony pl. Rady Europy. Istotnym elementem całego założenia jest zaprojektowanie centrum przesiadkowego dla autobusów podmiejskich i dalekobieżnych, co znacznie podniesie komfort podróżowania. Etap projektowania zakończy się uzyskaniem pozwolenia na budowę jesienią 2021 roku. Jego następstwem będzie ogłoszenie przetargu na wybór wykonawcy prac budowlanych, a następnie, po jego wyborze, rozpoczęcie budowy nowego dworca Częstochowa Główna. Planowany termin oddania obiektu do użytkowania to koniec roku 2023, jednakże należy zaznaczyć, że ostateczna data zakończenia inwestycji będzie zależna od terminowości poszczególnych jej etapów. – Bardzo nas cieszy, że projekt modernizacji dworca głównego w Częstochowie pomimo pandemii zmierza do realizacji. Ta inwestycja to jedna z kluczowych części projektu, który otrzymał dotychczas 59 mln zł dofinansowania z Programu Infrastruktura i Środowisko na modernizację 8 dworców w województwie łódzkim i śląskim – podkreśla Joanna Lech, p.o. dyrektora CUPT.

Grupa Waryński realizuje w Warszawie inwestycje mieszkaniowe - Miasto Wola i Stacja Kazimierz. Grupa prowadzi z partnerami rozmowy dotyczące kolejnych projektów, zapowiada także budowę trzeciego biurowca na Woli. Aktualnie Grupa Waryński prowadzi z partnerami branżowymi inwestycje deweloperskie na terenach położonych przy ulicy Jana Kazimierza w Warszawie. Należą do nich osiedla Miasto Wola i Stacja Kazimierz o łącznej powierzchni użytkowej ponad 91000 mkw. PUMiU. Projekty mieszkaniowe, które realizowane są etapami, mają zostać zakończone w latach 2022 - 2023. Do oddania pozostał ostatni z 9 budynków w inwestycji Miasto Wola oraz trzy z 8 budynków w inwestycji Stacja Kazimierz. W tym samym rejonie warszawskiej Woli w 2017 roku Grupa zakończyła z sukcesem samodzielnie przeprowadzoną realizację budynku biurowego EQlibrium o powierzchni najmu ponad 10500 mkw. Biurowiec został w 100 proc. skomercjalizowany na długo przed oddaniem do użytkowania, stając się ozdobą tej części miasta. W ubiegłym roku Grupa Waryński rozpoczęła realizację sąsiadującego z EQlibrium budynku o nazwie EQ2. Butikowy ośmiokondygnacyjny biurowiec o powierzchni najmu prawie 3000 mkw. ma być gotowy na początku 2021 roku. W 2019 roku firma wystartowała także ze swoim pierwszym projektem mieszkaniowym w Gdańsku – inwestycją ATOL. Pomiędzy ulicami Żabi Kruk, a Rzeźnicką w gdańskim Śródmieściu, w bliskim zasięgu Starego Miasta powstał budynek wielorodzinny. Inwestycja uzyska pozwolenie na użytkowanie jeszcze w tym roku. Mimo pandemii firma postrzega rynek nieruchomości jako bezpieczną przystań do inwestowania. - Sprzyjają temu najniższe w historii stopy procentowe, co przekłada się na obniżkę stawek WIBOR, a dzięki temu kredyty hipoteczne oferowane są teraz na wyjątkowo korzystnych warunkach. Z drugiej jednak strony, banki zwiększyły ostatnio wymagania m.in. w kwestii wkładu własnego, a to niestety blokuje możliwość zakupu mieszkania sporej ilości osób – przyznaje Bogdan Borkowski, prezes zarządu Waryński Grupa Holding. Poza realizacją kilku projektów, Grupa Waryński prowadzi aktualnie z partnerami rozmowy dotyczące przyszłych inwestycji. - Z uwagi na poufność negocjacji nie możemy jeszcze zdradzić szczegółów. Niemniej jednak, jeżeli pertraktacje powiodą się i zostaną zakończone ustalenia biznesowe, w najbliższych latach weźmiemy udział w spektakularnych i bardzo prestiżowych realizacjach – mówi Bogdan Borkowski. Obecnie Grupa Waryński zaangażowana jest także w tworzenie projektu trzeciego budynku biurowego, który ma powstać na warszawskich Odolanach. - Uzyskanie równowagi i harmonii urbanistycznej na tym obszarze wymaga perspektywicznego planowania, zmierzającego do zdjęcia z tego terenu statusu kolejnej, warszawskiej sypialni. Dlatego zamierzamy przełamać zabudowę mieszkaniową osiedla Stacja Kazimierz i zrealizować w jego obrębie budynek biurowo-usługowy – informuje Bogdan Borkowski. Inwestycja ma wystartować na przełomie 2021 i 2022 roku.

Spółka PGE Górnictwo i Energetyka Konwencjonalna otrzymała pozwolenie na budowę dwóch niskoemisyjnych bloków gazowo-parowych o łącznej mocy około 1400 MW. Jednostki wytwórcze powstaną na terenie elektrowni Dolna Odra w woj. zachodniopomorskim. Inwestycję w Dolnej Odrze, elektrowni położonej w miejscowości w Nowe Czarnowo koło Gryfina, zrealizuje konsorcjum firm w składzie General Electric (lider konsorcjum) i Polimex Mostostal, które wygrały przetarg na zaprojektowanie, dostawy, budowę i montaż oraz uruchomienie i przekazanie do eksploatacji dwóch bloków gazowo-parowych wraz z pełną infrastrukturą. Wartość tego kontraktu to 3,7 mld zł netto. Zamówienie obejmuje także dodatkowo 12-letnią umowę serwisową o wartości przeszło 1 mld zł netto. Zgodnie z kontraktem początek eksploatacji nowych bloków energetycznych, zasilanych „błękitnym paliwem”, planowany jest na IV kwartał 2023 r. – Po zakończeniu budowy, w czwartym kwartale 2023 roku, do polskiej sieci popłynie energia wytworzona ze źródła niskoemisyjnego. To oznacza, że bloki gazowe z nawiązką będą spełniały normy środowiskowe wymagane przez Unię Europejską; ich emisyjność będzie kształtowała się na poziomie około 320 kg CO2/MWh wobec wymaganych norm unijnych na poziomie 550 kg CO2/MWh. Poza tym nowe jednostki będą w stanie osiągnąć poziom emisyjności nawet trzykrotnie niższy od emisyjności jednostek węglowych starszej generacji, obecnie funkcjonujących w polskim systemie elektroenergetycznym – mówi Wioletta Czemiel-Grzybowska, prezes zarządu PGE GiEK. [ ](https://www.kompasinwestycji.pl/auth/rejestracja) Nowe bloki gazowo-parowe wyposażone będą w turbiny klasy H. Jednostki tej klasy, w porównaniu do turbin poprzedniej generacji, osiągają przede wszystkim wyższą sprawność (63 proc. wporównaniu z 59-60 proc.). Nowe bloki będą się charakteryzować także wysoką elastycznością, co ma istotne znaczenie ze względu na dużą moc zainstalowaną lądowych farm wiatrowych na Pomorzu. Jednostki będą w stanie zasilić w energię elektryczną ok.2,5milionagospodarstw domowych.

Selsey - sklep internetowy z meblami i artykułami dekoracyjnymi wynajął 11 500 mkw. w City Logistics Wrocław I. Budynek powstał zgodnie z założeniami certyfikacji BREEAM na poziomie „very good”. We wrocławskim parku City Logistics Wrocław I firma Selsey wynajęła 11 500 mkw., z czego powierzchnia magazynu wyniesie 10 971 mkw., a biura ok. 500 mkw. Zapotrzebowanie na nowoczesny obiekt wyniknął z błyskawicznego rozwoju firmy – Selsey rok do roku rośnie o 50 procent. Najemca skorzysta również z rozwiązań ekologicznych, takich jak oświetlenie LED, czy stacje ładowania samochodów elektrycznych. Obiekt został ukończony w czwartym kwartale br. i przejdzie certyfikację BREEAM na poziomie „very good”. City Logistics Wrocław I znajduje się w pobliżu Autostradowej Obwodnicy Wrocławia oraz 2 km od Autostrady A4. Dzięki odległości 8 km od centrum Wrocławia można do niego dotrzeć komunikacją miejską. Powierzchnia dla Selsey została dostarczona w ramach drugiego etapu budowy City Logistics Wrocław I, po którym kompleks osiągnął ok. 48 000 mkw. Docelowo realizacja obejmie 6 hal magazynowych, zajmujących łącznie ponad 100 000 mkw.

Przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie wyrośnie Towarowa Towers. Kompleks składać się będzie z 5 budynków, w tym dwóch 30-kondygnacyjnych wież. Całość pomieści łącznie w kompleksie ponad 900 apartamentów.Asbud Group otrzymał pozwolenie na budowę inwestycji. Za projekt odpowiada warszawska pracownia FS&P Arcus, która zaprojektowała nowoczesną bryłę z aluminium i szkła. Na całość inwestycji złożą się dwie bliźniacze wieże o wysokości około 95 metrów oraz trzy niższe budynki apartamentowe, które powstaną w późniejszym etapie. Kompleks, który zostanie wybudowany przy ul. Prostej na warszawskiej Woli, będzie pełnił przede wszystkim funkcję mieszkaniową, ale zaplanowano tam również częśćpoświęconą działalności handlowo-usługowej. – Towarowa Towers jest kolejnym kompleksem, który realizujemy na warszawskiej Woli w pobliżu Ronda Daszyńskiego. Jesteśmy pewni, że w znacznym stopniu przyczyni się do dalszego rozwoju tej lokalizacji, podobnie jak wielofunkcyjny kompleks o powierzchni ok. 80 tys. mkw., który zrealizowaliśmy przy przecięciu ulic Grzybowskiej i Karolkowej –mówi Raied Tanous, CEO Asbud Group. W obu 30-kondygnacyjnych wieżach powstanie prawie 600 apartamentów w metrażach od około 25 do 140 mkw. Lokale w wieżach będą realizowane pod klucz, klienci mają do wyboru trzy pakiety wykończeniowe. Wszystkie mieszkania w wieżach posiadają uchylne panele okienne, większość z nich ma również balkon lub loggie. Zaprojektowano lobby z całodobową recepcją oraz część wspólną z zewnętrznym tarasem, strefą lounge, salą spotkań iklubem fitness. Na parterze zlokalizowane zostaną lokale usługowe, w tym m.in. restauracja. W niższych budynkach apartamentowych, które powstaną w kolejnym etapie, znajdzie się ponad 350 mieszkań. [ ](https://www.kompasinwestycji.pl/auth/rejestracja) Asbud planuje rozpoczęcie budowy w pierwszym kwartale 2021 r.W chwili obecnej około 30 proc. mieszkań z pierwszej wieży, które były dostępne w przedsprzedaży, jest już zarezerwowanych.

Deweloper Victoria Dom zakończył emisję obligacji, z której pozyskał 43 mln zł. Środki przeznaczy na finansowanie bieżących projektów i zakup gruntów pod nowe inwestycje mieszkaniowe. Deweloper Victoria Dom zakończył prywatną emisję obligacji korporacyjnych, w ramach której inwestorzy objęli trzyletnie papiery dłużne o łącznej wartości 43 mln zł. Pozyskane środki zostaną przeznaczone na zasilenie kapitału obrotowego, a w szczególności na realizację projektów deweloperskich oraz zakup gruntów pod nowe inwestycje. – Cieszymy się z okazanego zaufania inwestorów, którzy chętnie inwestują w papiery korporacyjne podmiotów o silnym standingu finansowym. Wśród obligatariuszy jest kilka nowych instytucji, z którymi z pewnością będziemy w przyszłości rozwijać współpracę w zakresie finansowania naszej działalności. Pozyskane środki zamierzamy przeznaczyć na zakup gruntów pod kolejne inwestycje oraz realizację bieżących projektów deweloperskich - powiedział Waldemar Wasiluk, wiceprezes Victoria Dom. Podkreślił, że osiągnięty w pierwszych dziewięciu miesiącach br. poziom sprzedaży był zgodny z planem. – Ze względu na przedłużające się procedury administracyjne mieliśmy jednak w trzecim kwartale ograniczoną podaż mieszkań. Dlatego obecnie na bieżąco staramy się rozszerzać naszą ofertę mieszkaniową. Sytuacja na rynku pozostaje stabilna. Klienci są szczególnie zainteresowani zakupem kompaktowych i funkcjonalnych mieszkań w lokalizacjach z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej – dodał Waldemar Wasiluk. [ ](https://www.kompasinwestycji.pl/auth/rejestracja) Victoria Dom w pierwszych trzech kwartałach 2020 r. sprzedała 1166 mieszkań. Oznacza to wzrost o 3% w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku.