Puls Budownictwa

Panattoni rozpoczyna swoją kolejną inwestycję magazynową na Mazowszu i pierwszą w Radomiu. Centrum dystrybucyjne Panattoni Park Radom będzie liczyło docelowo 44200 mkw. W pierwszym etapie powstaną dwa budynki dla najemców z branż logistycznej oraz spożywczej. Do tej pory Panattoni zrealizowało w województwie mazowieckim 1,6 mln mkw. powierzchni przemysłowej i logistycznej. Nowa i zarazem pierwsza inwestycja magazynowa dewelopera w tym mieście powstanie w Radomiu - w dzielnicy Wincentów. Kompleks magazynowy klasy A zajmie łącznie 44200 mkw. Dzięki licznym rozwiązaniom z zakresu ochrony środowiska, Panattoni Park Radom uzyska certyfikację metodą BREEAM na poziomie „excellent”, znacznie wyprzedzając obecne normy budowlane. – W Radomiu działa około 25000 podmiotów gospodarczych, a miasto stało się m.in. kluczowym ośrodkiem dla rozwoju przemysłu metalowego w kraju. Ponadto otwarcie regionu na nowoczesną powierzchnię przemysłową i strategiczne położenie na skrzyżowaniu ważnych europejskich szlaków drogowych, zwiększa atrakcyjność dla logistyki, produkcji, czy sektora e-commerce. Ogromnym atutem są również niższe koszty prowadzenia działalności w porównaniu z największymi rynkami magazynowymi, przy korzystnej lokalizacji – mówi Katarzyna Osińska, Development Director z Panattoni. Deweloper na przełomie 2022 i 2023 roku dostarczy pierwsze dwie hale Panattoni Park Radom, które zajmą łącznie 13500 mkw., z czego 8500 mkw. już zostało wynajęte przez firmy z branży logistycznej oraz spożywczej. Budowa pierwszej części kompleksu już się rozpoczęła. Trzecia hala, o powierzchni 30690 mkw., powstanie w przyszłym roku. Z obiektów skorzystać będą mogły zarówno firmy lokalne, które zwiększą swój potencjał dzięki postawieniu na powierzchnię klasy A, jak i ogólnokrajowe czy międzynarodowe przedsiębiorstwa, prowadzące procesy logistyczne, produkcyjne, e-commerce oraz stawiające na tradycyjne magazynowanie. W 2021 roku Panattoni ukończyło przemysłowy obiekt BTS o powierzchni 12820 mkw. dla amerykańskiej firmy AZZ Specialty Welding Europe - dostawcy rozwiązań w zakresie galwanizowania i pokrywania metali różnymi powłokami, usług spawalniczych, specjalistycznego sprzętu elektronicznego oraz zaawansowanych usług inżynieryjnych w zakresie konserwacji i budowy infrastruktury krytycznej.

Tauron przygotowuje się do rozpoczęcia budowy nowej inwestycji w obszarze zielonej energetyki. Dzięki projektowi farmy wiatrowej Mierzyn, Grupa zwiększy swoje zielone moce o prawie 60 MW. Wartość inwestycji oszacowano na ok. 500 mln złotych. – Konsekwentnie realizujemy inwestycje w farmy wiatrowe i fotowoltaiczne. Akwizycja projektu to kolejny krok pokazujący, że nasz Zielony Zwrot materializuje się w szybkim tempie, a ponadto, że mamy niezbędne kompetencje, by takie zaawansowane projekty realizować – komentuje Paweł Szczeszek, prezes Tauron Polska Energia. - W 2025 roku chcemy dysponować 1600 MW zainstalowanymi w odnawialnych źródłach energii. Istotnymi warunkami realizacji naszych planów będą finalizacja procesu wydzielenia aktywów węglowych z grup energetycznych – dodaje Paweł Szczeszek. Budowa farmy wiatrowej Mierzyn, zlokalizowanej w północno-zachodniej Polsce - w rejonach Szczecina, zgodnie z przyjętymi założeniami zostanie zakończona do końca 2024 r. Łączne nakłady inwestycyjne związane z nabyciem oraz realizacją tej inwestycji osiągną poziom około 500 mln zł. Obecnie projekt budowy farmy wiatrowej jest przygotowany do rozpoczęcia budowy. Obecnie Tauron posiada 9 elektrowni wiatrowych o łącznej mocy ponad 380 MW, 34 elektrownie wodne o mocy 132 MW oraz trzy elektrownie fotowoltaiczne o mocy 19 MW. Do 2025 roku spółka planuje posiadać 1600 MW mocy zainstalowanej w odnawialnych źródłach energii. W 2019 roku Tauron podwoił moce wiatrowe poprzez akwizycję pięciu farm w północnej Polsce. Firma posiada aktualnie dziewięć takich elektrowni, w których energię elektryczną wytwarzają 182 turbiny wiatrowe o łącznej mocy ponad 380 MW. Dodatkowo, w grudniu 2020 roku Tauron kupił projekt farmy wiatrowej o docelowej mocy 30 MW. W elektrowni zlokalizowanej na terenach gmin Wolbórz i Moszczenica w powiecie piotrkowskim działać będzie łącznie 15 turbin wiatrowych, każda o mocy 2 MW. Farma planowo wyprodukuje 90 GWh rocznie, co pokryje zapotrzebowanie na energię elektryczną około 35 tysięcy gospodarstw domowych. W czerwcu 2021 roku Tauron kupił też spółkę celową wraz z prawami do projektu budowlanego farmy wiatrowej o łącznej mocy 6 MW. Inwestycja prowadzona jest w gminie Milejewo, w województwie warmińsko-mazurskim. W maju br. zakończono montaż turbin wiatrowych. Spółka równolegle realizuje projekty budowy farm fotowoltaicznych. W grudniu 2020 roku w Jaworznie, na terenie dawnej elektrowni węglowej, uruchomiono pierwszą farmę fotowoltaiczną budowaną w ramach programu Tauron PV, który zakłada inwestycje o łącznej mocy do 150 MW. Farmy powstają na terenach poprzemysłowych należących do Grupy Tauron. W pierwszym kwartale 2021 r. do użytku oddana została elektrownia fotowoltaiczna Choszczno I o mocy 6 MW. W styczniu br. zakończono też budowę drugiej instalacji w tej lokalizacji – Choszczno II o mocy 8 megawatów, po jej oddaniu do użytkowania obie farmy fotowoltaiczne osiągną łączną moc 14 MW.

Firma Moris Polska zbuduje krytą pływalnię przy Zespole Szkół Ogólnokształcących i Sportowych przy ul. Gomulińskiego w Pruszkowie. Obiekt z zielonym dachem będzie gotowy za 2 lata. Parter pływalni zajmie hala z dwoma nieckami basenowymi. Duży basen pływacki będzie miał wymiary 25 x 21 metrów i głębokość od 1,35 do 2 m. Drugi basen będzie służył do nauki pływania i będzie miał wymiary 17 x 5 metrów a głębokości 1,3 m. Oprócz tego na parterze hali znajdą się trybuny dla 240 osób oraz szatnie dla 160 osób. Trwają ostatnie prace przygotowawcze przed rozpoczęciem budowy. – Ponieważ mamy do czynienia z wymagającymi warunkami wodno-gruntowymi oraz bliskim sąsiedztwem innych nieruchomości, konieczne jest przeprowadzenie specjalistycznych prac związanych z zabezpieczeniem i odwodnieniem wykopu. Wszystkie prace realizowane są zgodnie z założeniami – zapewnia Anna Łapczyńska, kierownik kontraktu z firmy Moris Polska. Piwnicę obiektu zajmą pomieszczenia techniczne związane z technologią uzdatniania wody basenowej, obsługą techniczną budynku oraz podłączonymi mediami. Wewnątrz budynku pomieszczenia zostaną wyłożone materiałem dopuszczonym do użytku przez dzieci. – Konstrukcja budynku będzie mieszana z prefabrykowanymi płytami stropowymi. Obiekt będzie certyfikowany przez Polski Związek Pływacki. Dach pływalni będzie tzw. dachem zielonym. Interesująca i atrakcyjna będzie elewacja, gdyż znaczną jej część zajmą żaluzje – podsumowuje Anna Łapczyńska. Stan surowy zamknięty obiekt osiągnie w I kwartale przyszłego roku, a oddanie pływalni do użytku planowane jest na wrzesień 2023 roku.

Na warszawskich Młocinach wyrośnie nowoczesne Centrum Edukacji Ekologicznej. Wybrano konsorcjum firm, które zaprojektują i wybudują ekologiczny obiekt. Prace mają być wykonane w ciągu 16 miesięcy. Inwestycja realizowana przez Stołeczny Zarząd Rozbudowy Miasta znajduje się tuż przy Lesie Młocińskim. Pozwoli ona rozszerzyć dotychczasową bazę dydaktyczną Lasów Miejskich – Warszawa o nowe Centrum Edukacji Ekologicznej. Prace projektowe i budowlane, wycenione na 17,1 mln zł, wykona konsorcjum firm: Modanta, Cora New oraz P.B.E. Elbud Gdańsk. Planowany termin zakończenia inwestycji to II połowa 2023 r. W parterowym budynku o powierzchni ponad 1200 mkw. znajdą się m. in. wielofunkcyjna sala konferencyjno-warsztatowa, sale edukacyjne, pomieszczenia biurowe, szatnie i zaplecze sanitarne. Obiekt ma być w pełni dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, a także energooszczędny i ekologiczny. Źródłem ogrzewania będą pompy ciepła zasilane energią elektryczną z ogniw fotowoltaicznych. Na budynku znajdzie się zielony dach. Przewidziane jest także utworzenie ogrodu deszczowego. W ramach inwestycji przeprowadzony zostanie też remont pobliskiej leśniczówki. Budynek ma 190 mkw. i wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków. Oprócz codziennej działalności kawiarnianej, będą się w nim odbywały m.in. wernisaże, wystawy plastyczne, spotkania z autorami. Budynek posłuży również edukacji ekologicznej.

Według Biura Informacji Kredytowej, w maju br. nieco o ponad 50 proc. spadła ilość potencjalnych zainteresowanych kredytem hipotecznym. Z kolei wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe spadła o 51,6 proc. Wartość Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe oznacza, że w maju 2022 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 51,6% w porównaniu do maja 2021 r. O kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 23,82 tys. potencjalnych kredytobiorców, w porównaniu do 48,21 tys. rok wcześniej – jest to spadek o 50,6%. W porównaniu do kwietnia 2022 r. osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy było mniej o 16,2%. Jak podaje BIK, średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w maju br. wyniosła 343,89 tys. zł i była wyższa o 2,9% w relacji do wartości z maja 2021 r. i niższa o 2,8% niż w kwietniu 2022 r. – Przewidywania wobec majowego odczytu BIK Indeksu Popytu na kredyty mieszkaniowe niestety sprawdziły się. Popyt spada w przepaść. A wyjaśnienie marcowej anomalii - wzrostu wartości Indeksu o 4,3% - jako efektu nowych zaostrzonych wymagań KNF co do liczenia zdolności kredytowej, było właściwe. Obecny majowy odczyt Indeksu jest już kolejnym potwierdzeniem bardzo dużego schłodzenia na rynku kredytów mieszkaniowych w kolejnych kwartałach roku – podkreśla prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Biura Informacji Kredytowej. – Majowa wartość Indeksu jest najniższa w historii pomiaru od stycznia 2008 r., czyli od 14 lat. Na majową wartość Indeksu negatywnie wpłynęła mniejsza o połowę niż przed rokiem liczba wnioskujących. Jest ona najniższa od stycznia 2007 r. czyli od 15 lat, odkąd BIK analizuje liczbę wnioskujących. Trzeba pamiętać, że liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy regularnie spadała od kwietnia 2021 r. Niestety obawiam się, że w kolejnych miesiącach liczba wnioskujących jeszcze spadnie – dodaje prof. Waldemar Rogowski. Zdaniem analityka na wartość popytu na kredyty mieszkaniowe w perspektywie kolejnych miesięcy wpływać będzie przede wszystkim polityka monetarna. Dalsze jej zaostrzanie i wzrost stóp procentowych jeszcze bardziej zmniejszy zdolność kredytową potencjalnych kredytobiorców, a tym samym bardzo osłabi popyt na kredyt mieszkaniowy.

PHN rozpoczyna budowę swojej pierwszej inwestycji mieszkaniowej we Wrocławiu. Przy ulicy Zatorskiej zaplanowano osiedle, którego realizacja będzie przebiegać w dwóch etapach. W pierwszym powstaną dwa budynki mieszczące 172 mieszkania. – Nasz pierwszy projekt mieszkaniowy we Wrocławiu jest zgodny ze strategią Grupy PHN, zakładającą obecność wnajważniejszych miastach regionalnych. Atutem tej inwestycji jest bliskość natury i terenów rekreacyjnych, co sprzyja ludziom spędzającym aktywnie wolny czas, ceniącym równowagę pomiędzy życiem a pracą – powiedział Tomasz Sztonyk, członek zarządu ds. Zarządzania Aktywami Nieruchomościowymi Polskiego Holdingu Nieruchomości. Kameralne osiedle powstanie w dzielnicy Zakrzów, przy ul. Zatorskiej. Pierwszy etap obejmuje budowę 2 budynków mieszkalnych ze 172 mieszkaniami. Powierzchnia użytkowa mieszkalna wyniesie ponad 8tys. mkw.Przeważały będą mieszkania dwu i trzypokojowe o średnim metrażu od 41 do 57 mkw. Lokale położone na parterze będą posiadać duże ogródki. Na terenie osiedla przewidziano 153 miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz zewnętrzne, do dyspozycji mieszkańców zostaną oddane także komórki lokatorskie. Na wewnętrznym dziedzińcu znajdzie się plac zabaw. Na terenie osiedla zaplanowano siedem lokali usługowych. Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka z Grupy PHN - Chemobudowa-Kraków. Zakończenie budowy planowane jest w I kwartale 2024 r.

Unibep zgromadził po I kwartale 2022 r. portfel zamówień o wartości ok. 3,5 mld zł. Największy w nim udział ma budownictwo kubaturowe oraz inwestycje infrastrukturalne. Budowlana grupa rozwija także pion budownictwa energetyczno-przemysłowego - w tym roku liczy, że z tego segmentu uzyska ok. 300 mln zł przychodów. W I kwartale br. Grupa Unibep wypracowała 15 mln zł zysku netto (wzrost o ok. 54 proc. r/r) oraz 419 mln zł sprzedaży (wzrost o ok. 36 proc. r/r). Firma ma portfel zleceń o wartości ok. 3,5 mld zł, z czego budownictwo kubaturowe to aż 44 proc., infrastruktura to 1 mld zł, budownictwo mieszkaniowe - ok. 760 mln zł, inwestycje z sektora publicznego - ok. 250 mln zł, inwestycje wojskowe - 160 mln zł, komercyjne - 370 mln zł. Jedne z największych kontraktów w I kwartale to umowa na budowę Kampusu Akademii Muzycznej w Bydgoszczy (319 mln zł) i kolejnego etapu projektu Bohema przy ul. Szwedzkiej w Warszawie (108 mln zł). – W I kwartale br. podpisaliśmy kontrakty o wartości 1 mld 700 mln zł. To umowy uwzględniające nowe ceny. Kładziemy nacisk na rozwój budownictwa energetyczno-przemysłowego - skompletowaliśmy kadrę nowego pionu, otworzyliśmy biuro w Raciborzu. Mamy na koncie pierwszy kontrakt dla Energetyki Cieszyńskiej - o wartości ok. 34 mln zł. Mocno weszliśmy w sektor budownictwa przemysłowego - podpisaliśmy umowę na rozbudowę zakładu Mondi Mszczonów oraz Panattoni Tuszyn. Na przestrzeni ostatniego kwartału pozyskaliśmy w tym segmencie portfel zleceń o wartości 360 mln zł. Spodziewamy się w tym roku ok. 300 mln zł przychodów w sektorze energetycznym i przemysłowym. Bylibyśmy zadowoleni, gdyby za 2 lata ten segment przynosił pół miliarda złotych przychodów – mówi Leszek Gołąbiecki, prezes Unibepu. Grupa ma aktualnie w ofertowaniu kontrakty o wartości ok 1,5 mld zł. Jak przyznaje Leszek Gołąbiecki, rok 2022 będzie bardzo trudny, choć ustabilizowały się ceny materiałów budowlanych, a cena stali jest w trendzie zniżkowym. – Nie zakładamy jednak dużych korekt w dół. Musimy reagować bardzo szybko - chodzi o konieczność zapłaty za materiał w jeden dzień, bez odroczonych terminów płatności. Dużym wyzwaniem jest waloryzacja wcześniejszych kontraktów, przez następne 3 miesiące będziemy prowadzili rozmowy na ten temat – zaznacza prezes Unibepu. Spółka deweloperska Unidevelopment zamknęła I kwartał z wynikiem 76,7 mln zł przychodów (wzrost o 91,5% r/r), oraz 16,1 mln zł zysku (wzrost o 92,7%). Spółka ma w portfelu 6 projektów, których budowę zakończy w br. i kolejne 6, które wprowadza do sprzedaży na rynkach w Warszawie, Poznaniu, Radomiu oraz w Trójmieście. Na przełomie II i III kw. br. w Gdańsku ruszy ze swoim pierwszym projektem w tej części kraju - dwuetapową inwestycją na blisko 300 mieszkań. W całym roku deweloper zamierza sprzedać ok. 850 mieszkań. – W tym roku w branży będziemy zmagać się z dużymi zagrożeniami po stronie popytowej, które z punktu widzeniacenbędą w części równoważone mniejszą podażą mieszkań.Z jednej strony mamy ograniczenie popytu w wyniku wzrostu stóp procentowych, z drugiej zaś mniejszą podaż na skutek dynamicznego wzrostu cen usług generalnego wykonawstwa i w konsekwencji wstrzymywania rozpoczęcia inwestycji przez deweloperów. Widać to już w danychspółek za I kwartał – komentuje Mariusz Przystupa, wiceprezes i dyrektor finansowy Unidevelopment. Deweloper ma w planach na ten rok zakup nowych gruntów. –W banku ziemi mamy ok 5 tys. mieszkań do zrealizowania, analizujemy dalszą działalność w obszarze PRS. Biorąc pod uwagę obecnie realizujące się na rynku scenariusze, w tym roku przeznaczyliśmy 130 mln zł na akwizycję nowych gruntów. Po przejęciu projektu przy ul. Omulewska w Warszawie mamy do dyspozycji ok. 80 mln, chcemy doważyć rynek warszawski – informuje Mariusz Przystupa.