Unibep: Optymizmem napawa budownictwo niemieszkaniowe

Unibep koncentruje się na pozyskaniu rentownych kontraktów i rozwoju w kluczowym dla siebie obszarze. Budowlana grupa podchodzi ostrożnie do projektów mieszkaniowych, intensyfikuje działania w sektorze infrastrukturalnym i energetycznym. W planach jest rozwój segmentu budownictwa modułowego i deweloperskiego. Spółka Unidevelopment zamierza wprowadzać na rynek co najmniej 500 mieszkań rocznie. W 2024 roku Grupa Unibep osiągnęła skonsolidowane przychody ze sprzedaży na poziomie 2,61 mld zł, co oznacza wzrost o 7,3% w porównaniu z rokiem poprzednim. Skonsolidowany zysk operacyjny wyniósł 168,6 mln zł, co stanowi wyraźną poprawę wobec straty operacyjnej w wysokości 137,8 mln zł w roku poprzednim. Zysk netto Grupy w 2024 roku osiągnął 107,7 mln zł, co stanowi wzrost o 264,1 mln zł 
w porównaniu z wynikiem netto za 2023 rok (zysk netto w 2023 roku wyniósł: -156,5 mln zł). Skonsolidowana EBITDA wyniosła 198,9 mln zł, co stanowi wzrost o 308,3 mln zł w porównaniu z wynikiem osiągniętym w roku poprzednim. – Pomimo trudnego otoczenia rynkowego udało nam się skutecznie poprawić rentowność oraz odbudować zaufanie do naszej strategii działania. Wchodząc w 2025 rok koncentrujemy się na dalszym wzroście, opartym na świadomym doborze kontraktów, silnym nadzorze nad ryzykami i elastycznym podejściu do zmieniających się warunków rynkowych. Szczególne perspektywy rozwoju dostrzegamy w budownictwie infrastrukturalnym, energetycznym oraz w zaawansowanych technologicznie projektach dla sektora publicznego, w tym wojskowego. Równocześnie widzimy duży potencjał w budownictwie modułowym i prefabrykowanym, realizowanym przez Unihouse – zwłaszcza na rynkach polskim i niemieckim – komentuje Andrzej Sterczyński, prezes Unibepu. W 2024 roku Grupa Unibep zakontraktowała nowe zlecenia budowlane o łącznej wartości ok. 1,69 mld zł, co zwiększyło wartość portfela zamówień do realizacji w kolejnych okresach do 3,1 mld zł. Od początku 2025 r. Grupa Unibep podpisała kontrakty na kwotę ok. 300 mln zł. W 2025 roku zarząd Grupy planuje kontynuować selektywne podejście do wyboru kontraktów budowlanych. – Cały rynek w 2024 roku odnotowuje spadki w rentowności sprzedaży. Deweloperzy mieszkaniowi też zaczynają odczuwać efekty spowolnienia. Najmocniejszą częścią rynku jest budownictwo inżynieryjno-lądowe. Sektor niemieszkaniowy napawa pewnego rodzaju optymizmem, zwłaszcza gdy analizujemy plany dużych przedsiębiorstw, takich jak Orlen, związane z nowymi technologiami, rozwojem infrastruktury gazowej. Ale na te projekty będziemy musieli jeszcze chwilę poczekać – zaznacza Andrzej Sterczyński. – W tej trudnej sytuacji rynkowej staramy się znaleźć miejsce dla sobie, to przede wszystkim kontrakty uwzględniające rewaloryzację - w budownictwie drogowym i kolejowym. Drugim filarem naszej działalności jest budownictwo kubaturowe, ale selektywnie podchodzimy do sektora mieszkaniowego, liczymy na zamówienia dla wojska i branży medycznej. Według prognoz na 62 mld zł szacowane są projekty związane z elektroenergetycznymi sieciami przesyłowymi, chcemy sięgnąć po te zamówienia, chcemy zaistnieć w energetyce. Kubaturówka, energetyka i infrastruktura W segmencie budownictwa ogólnego Unibep ma na koncie m.in. kontrakt na budowę fabryki mleka firmy Mlekovita w miejscowości Wysokie Mazowieckie (93 mln zł), umowę na realizację Akademii Muzycznej im. Feliksa Nowowiejskiego w Bydgoszczy (420 mln zł) i zlecenie dotyczące budowy osiedla Nova Talarowa w Warszawie (48 mln zł). W segmencie budownictwa ogólnego Unibep podpisał w 2024 umowy na 414 mln zł, w pierwszych miesiącach 2025 r. Grupa zdobyła kontrakty o wartości 263 mln zł. W akwizycji ma umowy prawdopodobne do podpisania w tym roku o wartości ok. 460 mln zł, zaś w opracowaniu kontrakty o wartości 1,4 mld zł. 

Unibep zamierza zmniejszyć udział zleceń z sektora mieszkaniowego, koncentrując się na budynkach zaawansowanych technicznie i wysokościowcach, a także kontraktach w formule „projektuj i buduj”. W przypadku kontraktów z branży medycznej, np. budowy szpitali, grupa będzie działać w ramach konsorcjów. W sektorze energetycznym Unibep zrealizuje w połowie przyszłego roku kontrakt dla Anwil Włocławek związany z nową kotłownią szczytowo-rezerwową pary (158 mln zł), ma też na koncie umowę na budowę kotłowni na biomasę w Elblągu, zaś w ostatnich miesiącach podpisano zlecenie na przebudowę kotłowni w Żywcu (78 mln zł). 

Portfel zleceń energetycznych Unibepu na koniec 2024 r. miał wartość 483 mln zł, w 2024 r. podpisano umowy na kwotę 380 mln zł. Budowlana grupa ma w akwizycji kontrakty prawdopodobne do podpisania o wartości 500 mln zł, z opcją na dodatkowe ok. 190 mln zł. W opracowaniu ma kontrakty o wartości 1,6 mld zł. Unibep zamierza wchodzić w konsorcja z kluczowymi dostawcami technologicznymi, rozważa także akwizycję małej spółki, która ma doświadczenie w realizacji sieci przesyłowych. Cel na 2025 rok to pozyskanie zamówień z sektora energetycznego na poziomie 800 mln zł. W segmencie infrastrukturalnym największe kontrakty Unibepu to m.in. budowa drogi S19 Ploski-Haćki (288 mln zł) i drogi ekspresowej S61 Szczuczyn. Na koniec 2024 r. budowlana grupa zgromadziła portfel zleceń o wartości 1538 mln zł. Kontrakty podpisane w 2024 r. mają wartość ok. 763 mln zł. Unibep ma w akwizycji kontrakty prawdopodobne do podpisania na ok. 250 mln zł, zaś w opracowaniu zlecenia o wartości ok. 2,3 mld zł. Dodatkowo w ramach konsorcjum zamierza pozyskać kontrakt kolejowy Ełk- Białystok (E-75) o wartości ok. 4,8 mld zł (udział Unibepu to ok. 20 proc., spółka ma odpowiadać za roboty ziemne i ogólnobudowlane oraz obiekty inżynieryjne). To zlecenie pozwoli zgromadzić referencje w obszarze kolejowym. Celem na 2025 rok jest pozyskanie zamówień na kwotę 1,2 mld zł i rozszerzanie działalności na rynki poza Polską północno-wschodnią. Mieszkania i moduły Unidevelopment - spółka działająca w segmencie mieszkaniowym jest obecna na czterech rynkach - w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu i Radomiu. Deweloper utrzymuje rozwój w segmencie popularnym, z dodatkowym udziałem w wysokomarżowym segmencie premium, planuje wprowadzać do oferty 500 mieszkań rocznie. Aby utrzymać takie tempo, średnio rocznie na zakup nowych gruntów zamierza przeznaczać ok. 50 mln zł. Spółka koncentruje się na projektachjedno- i dwuetapowych, co daje możliwość szybszego obrotu środkami. W 2025 roku Unidevelopment wprowadzi na rynek 577 mieszkań. Obecnie przygotowuje do realizacji 4 inwestycje m.in. w Gdańsku i Warszawie. W segmencie budownictwa modułowego z drewna Unihouse ma na koncie realizację szkoły podstawowej w Pruszkowie - budynek powstał z 50 prefabrykowanych modułów, ich montaż trwał 5 dni. Rynek norweski w tym segmencie działalności przestał być opłacalny, spółka rozwija się w Polsce - w ostatnich miesiącach podpisała kilka kontraktów m.in. zamówienie na budynek mieszkalny Ogrodzieniec (19 mln zł), żłobek w Białymstoku (13 mln zł), w Będzinie pozyskała ofertę od SIM Polska na realizację 7 budynków (55 mln zł), zaś w Wasilkowie zrealizuje żłobek za 5 mln zł. Unihouse realizuje też projekt wojskowy w Tomaszowie Mazowieckim. Spółka na koniec 2024 r. zgromadziła portfel zleceń o wartości 83 mln zł, w 2024 r. podpisane umowy mają wartość 131 mln zł, zaś w 2025 pozyskano kontrakty na kwotę 32 mln. W akwizycji ma prawdopodobne do pisania kontrakty o wartości ok. 125 mln zł.