Inwestycje w nieruchomości komercyjne: Sklepy vs. Biura - Które są bardziej opłacalne?

Rynek nieruchomości daje różne opcje zarobku. Jednymi z najczęściej wybieranych sposobów są inwestycje w nieruchomości komercyjne. Choć nie istnieje jasno ustalona definicja nieruchomości komercyjnej, to nie ma wątpliwości, że za takowe uznaje się budynki wykorzystywane do szeroko pojętej działalności gospodarczej. Zalicza się do nich lokale usługowe, użytkowe, hotele, magazyny i nie tylko. Jednymi z najczęściej spotykanych nieruchomości komercyjnych są sklepy i biura. Ich powszechność sprawia, że stają się celem wielu inwestorów. Które z nich stanowią lepszą inwestycję? Porównujemy opłacalność sklepów i biur.

Jak inwestować w nieruchomości komercyjne?

Istnieją dwa sposoby na inwestycje w nieruchomości komercyjne:

• zakup lokalu wraz z najemcą i podpisaną umową - rozwiązanie zdecydowanie łatwiejsze, ponieważ ograniczające się do nawiązania kontaktu z dotychczasowym najemcą i uzgodnienia z nim dalszych zasad korzystania z nieruchomości, w której ten prowadzi już istniejący biznes,
• zakup pustego lokalu i samodzielna komercjalizacja - w tym przypadku inwestor wybiera odpowiednią nieruchomość w najlepszej jego zdaniem lokalizacji, a następnie samodzielnie szuka najemcy, który zechce prowadzić w danym obiekcie biznes przynoszący zadowalające zyski.

Niezwykle dochodowym interesem może okazać się inwestycja w cały biurowiec, galerię handlową lub inny budynek przeznaczony do celów usługowych, jednak są to opcje interesujące głównie najzamożniejszych inwestorów, mogących pozwolić sobie na milionowe przedsięwzięcia. Pojedyncze biura i obiekty handlowe pozostają natomiast w zasięgu wielu mniejszych inwestorów.

Inwestycje w nieruchomości komercyjne - zalety

Jak większość przedsięwzięć na tym rynku, tak i inwestycje w nieruchomości komercyjne mają swoje wady i zalety. Przed podjęciem ostatecznej decyzji o takim lokowaniu funduszy, warto dobrze je poznać. Do jasnych stron inwestowania w komercyjne należą:

• odporność na inflację - nieruchomości są dobrem wyjątkowo odpornym na wahania cenowe, a w razie widocznego wzrostu cen na rynku, zawsze można podnieść czynsz, pozostając bez strat,
• bogactwo wyboru - na rynku nieruchomości komercyjnych można znaleźć lokale różnego typu, w innej lokalizacji oraz o odmiennym metrażu i przeznaczeniu, więc bez większego problemu da się znaleźć obiekt w cenie odpowiadającej możliwościom finansowym konkretnego inwestora,
• trwała wartość - ceny nieruchomości systematycznie wzrastają, a tylko w wyjątkowych przypadkach spadają; jest to wzrost powolny, lecz gwarantujący bezpieczeństwo inwestycji,
• wysokość przychodu pasywnego - zarabianie na wynajmowaniu nieruchomości komercyjnych jest jedną z najprostszych metod pozyskiwania pieniędzy; na co dzień nie trzeba wkładać żadnego wysiłku w to, by regularnie odbierać zapłatę za udostępnianie obiektu.

Inwestycje w nieruchomości komercyjne - wady

Niemniej, inwestycje w nieruchomości komercyjne mają też swoje wady. Należą do nich:

• potrzeba posiadania znacznego kapitału do rozpoczęcia inwestycji - zakup nieruchomości komercyjnej, jak i każdej innej, to wydatek rzędu od kilkudziesięciu tysięcy do nawet kilku milionów złotych, a okres zwrotu wynosi średnio od kilku do kilkunastu lat, więc trzeba dysponować sporym kapitałem, by móc czekać na odczuwalny zarobek,
• potrzeba odpowiedzialnego zarządzania - jako że nieruchomość komercyjna ma służyć większej grupie ludzi, nie tylko jej właścicielowi, to inwestor musi dbać o jej stan techniczny, znalezienie uczciwego najemcy, rozwiązywanie wielu problemów pojawiających się w okresie najmu,
• liczba czynników wpływających na rentowność inwestycji - chcąc uzyskać satysfakcjonujący przychód, trzeba zadbać o atrakcyjną lokalizację, dobre sąsiedztwo, odpowiedni stan budynku i wiele innych czynników,
• trudność wyboru odpowiedniego obiektu - jest to kwestia powiązana z poprzednią; na rentowność wpływa tak wiele czynników, że trudno jest zdecydować się na wybór konkretnej nieruchomości, w którą się zainwestuje; dodatkowo, w razie błędnego wyboru, konsekwencje można odczuwać przez lata, więc świetną opcją jest skorzystanie z pomocy profesjonalnego doradcy.

Inwestowanie w sklepy - opłacalność

Oceniając opłacalność inwestowania w sklepy, należy uwzględnić wszystkie wymienione wcześniej czynniki. Od innych obiektów sklepy odróżniają się tym, że zawsze będą potrzebne. Warto jednak zawczasu dowiedzieć się, w jakiej branży handlowej planuje działać konkretny najemca. Nie ma bowiem wątpliwości, że o ile sklep spożywczy lub sklep z artykułami biurowymi znajdzie klientów w każdej lokalizacji i bez względu na warunki gospodarcze, to już sklep z bronią czy ekskluzywny butik sprawdzą się jedynie w ściśle określonym sąsiedztwie. Ma to znaczenie o tyle, że zadowalające przychody najemcy są gwarantem płynności przychodów inwestora. Poza tym rozsądne prowadzenie sklepu będzie owocowało wzrostem wartości budynku w oczach potencjalnych, kolejnych najemców.

Inwestowanie w biura - opłacalność

Jeśli chodzi o opłacalność inwestowania w biura, to jest ona jeszcze bardziej zależna od lokalizacji nieruchomości. O ile sklepy są potrzebne w każdym miejscu, w sąsiedztwie którego mieszkają lub pracują ludzie, o tyle biura pojawiają się zwykle w wybranych częściach miejscowości. Najdogodniejszym miejscem do ich funkcjonowania jest centrum miasta i jego główne ulice. Ważne jest, żeby były to budynki, do których łatwo dotrzeć. Świetnie sprawdzają się te leżące w sąsiedztwie innych biur. Powinny mieć dogodny adres, ale też wyróżniający się design. Przewagą inwestycji w biura jest natomiast fakt, że nie potrzebują tak znacznego przystosowania do konkretnej działalności, jak sklepy. Są łatwiejsze do optymalnego zaaranżowania i można je łatwo przekształcić po wygaśnięciu umowy najmu.