Eyal Litwin, prezes Adgar: Mamy apetyt na nowe projekty w Polsce

O modernizacji warszawskiego kompleksu Adgar Park West, który stanie się pierwszym w Polsce biurowcem ze strefą sportu, i kolejnych planach inwestycyjnych Adgar w naszym kraju, rozmawiamy z Eyalem Litwinem, prezesem spółki. Michał Oksiński, redaktor serwisu KompasInwestycji: W jakich okolicznościach narodziła się koncepcja przebudowy kompleksu Adgar Park West? Eyal Litwin, prezes Adgar w Polsce: Jeżdżąc na rowerze, któregoś zimnego, deszczowego dnia zastanawiałem się jak będę mógł jeździć w Polsce zimą. Pomyślałem o stworzeniu strefy sportowej, ponieważ w Izraelu, Kanadzie czy Stanach Zjednoczonych takie obiekty już funkcjonują. Z tą różnicą, że takie centra sportowe zostały wykonane przez poprzednich najemców, potem niektóre rzeczy już działy się przypadkowo. Postanowiłem stworzyć własną koncepcję, która również sprawiłaby, że kompleks biurowy będzie aktywnie funkcjonował także po godzinach pracy, która na dalszym etapie rozwijała się przy pomocy firmy doradczej Colliers International. Zastanawialiśmy się z kim podpisać umowę, jakie sklepy powinny być obecne w tym kompleksie, aby ludzie tacy jak ja, czy Pan zechcieli tutaj przychodzić. Jak powstała koncepcja architektoniczna rozbudowy inwestycji? Przystępując do tworzenia koncepcji architektonicznej wzięliśmy pod uwagę cały krajobraz. Punktem odniesienia stało się otoczenie terenów zielonych. Postanowiliśmy, że urządzenia do ćwiczeń będą znajdowały się także na zewnątrz budynku. Przestrzeń lobby zostanie zorganizowana w taki sposób, aby była funkcjonalna pod kątem korzystania z ośrodka sportowego. Wszystkie sklepy, które obecnie znajdują się na zewnątrz, będą ze sobą połączone wewnątrz lobby. Stworzymy nie tylko możliwości zakupu najnowszego sprzętu sportowego, ale także miejsce spotkań. Aby budynek wyglądał ciekawiej, nadamy mu nowe kolory: szarość i biel. Natomiast szklana fasada sprawi, że obiekt zyska bardziej nowoczesny wygląd. Jakie są ramy czasowe modernizacji Adgar Park West? W trzecim kwartale przyszłego roku otwieramy strefę sportu AdgarFit. Prace rozpoczniemy prawdopodobnie w styczniu. Teraz pracujemy nad harmonogramem – w jaki sposób przeprowadzić prace, aby jak najmniej przeszkadzać obecnym najemcom. Poprzednia inwestycja - Adgar Plaza - została wyposażona w wiele rozwiązań technologicznych. Jak to jest w tym przypadku? Przede wszystkim w kompleksie Adgar Park West znajdzie się sieć Wi-Fi. To pierwszy kompleks biurowy dla wielu różnych najemców, w którym na terenie całego obiektu będzie dostęp do bezprzewodowego internetu. Planujemy również modernizację instalacji elektrycznej, unowocześnimy system wentylacji i klimatyzacji. Rozwijamy również systemy BMS i bezpieczeństwa. Wszystkie rozwiązania, które zastosowaliśmy w Adgar Plaza, zostaną wdrożone również w tym kompleksie. Obecnie jesteśmy w ostatniej fazie projektowania modernizacji. Czy plany modernizacji oznaczają, że chcą Państwo uzyskać większą kontrolę zużycia energii? Owszem, choć to jeszcze nie będzie zielony budynek, być może za 5-10 lat zdecydujemy się na ten krok. Sądzę, że w dłuższej perspektywie czasu wszystkie inwestycje będą musiały spełniać standardy zielonego budownictwa. Taka sytuacja obecnie ma miejsce np. w San Francisco. Adgar jest obecny w Polsce od dobrych kilku lat. Jak zmieniła się sytuacja na polskim rynku inwestycyjnym? Przede wszystkim rynek, jeśli chodzi o najemców, jest dużo bardziej dojrzały. Nie zmieniają oni budynków co pięć lat. Warto zaznaczyć, że budynki nie są kupowane na pięć czy dziesięć lat, ale na dłużej. Aktualnie planujemy zakup kolejnych. Sprzedaliśmy 25 procent naszego portfela w Kanadzie i mamy apetyt na nowe projekty w Polsce. Posiadamy pieniądze i szukamy okazji do dobrej inwestycji, przy czym interesuje nas nie najbliższy rok, ale dekada. Zwracamy uwagę na solidne inwestycje, dobrych najemców i wtedy podejmujemy decyzję o kupnie. Koncentrujemy się na sektorze biurowym. Adgar planuje kolejną inwestycję z zespołem biura Hermanowicz Rewski Architekci, pracownią odpowiedzialną za projekt rozbudowy Adgar Park West. To będzie centrum danych, nowy i duży projekt w Warszawie. Na razie jesteśmy na etapie wstępnego przygotowywania tej inwestycji. Zapowiada się wyjątkowo. Mam nadzieję, że będę mógł powiedzieć więcej na ten temat przed końcem roku.