Echo kupuje grunty tylko pod mieszkania

- Od początku roku kupiliśmy i zabezpieczyliśmy działki, na których powstanie ponad 110 tys. mkw. powierzchni biur i mieszkań. Pracujemy nad kolejnymi zakupami – głównie z przeznaczeniem pod projekty mieszkaniowe. Obecnie toczą się zaawansowane negocjacje w sprawie przejęcia działek pod kolejne 180 tys. mkw., które mogą zostać zamknięte w czwartym kwartale 2018 r. i pierwszym kwartale 2019 r. - powiedział Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment. Od początku 2018 r. Echo kupiło nieruchomości o łącznej wartości 53 mln zł. Negocjacje, które są prowadzone obecnie, dotyczą180 tys. mkw. gruntów tylko pod zabudowę mieszkaniową.

To mieszkania są obecnie głównym motorem działalności spółki. Echo Investment sprzedało w pierwszym półroczu 2018 r. 558 lokali mieszkalnych i przekazało 174. Sprzedaż w analogicznym okresie 2017 r. wyniosła 551 mieszkań, natomiast liczba przekazanych lokali – 158. Z powodu szybkiej wyprzedaży oraz bardzo dobrego popytu na rynku, spółka zdecydowała dostosowaniu tempa sprzedaży by utrzymać marżowość. W drugim kwartale Echo Investment zanotowało marżę na sprzedaży mieszkań, która wzrosła z 28% zanotowanych w pierwszym kwartale do 33%.

- Przystosowaliśmy naszą strategię w sektorze, żeby bronić takiego poziomu marżowości mimo rosnących kosztów, ale przy wysokim popycie na mieszkania i spadającej podaży. Dążymy do takiego kształtowania sprzedaży, by 80% mieszkań w każdym projekcie było sprzedane do zakończenia budowy, a pozostałe 20% - w kolejne sześć miesięcy po otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie. Nasze doświadczenie pokazuje, że marża na gotowych mieszkaniach jest wyższa, bo klienci mogą je zobaczyć wewnątrz przed transakcją i wprowadzić się niemal natychmiast – mówi Waldemar Olbryk, członek zarządu odpowiedzialny za sektor mieszkaniowy.

Jak dodaje zarząd spółki, z powodu „dramatycznego przyrostu kosztów budowy”, który trwa już od 2 lat, zmieniono strategię w budownictwie mieszkaniowym. Echo stawia na jakość, dlatego zarządza swoimi budowami, kontrolując w tym także koszty realizacji, zamierza również rozwijać standaryzację i pakietowanie prac.

W pierwszym półroczu spółka rozpoczęła budowę i wprowadziła do oferty projekty Rydla 32 w Krakowie, Osiedle Jaśminowe IV w Poznaniu i Moje Miejsce w Warszawie. W drugiej połowie roku do sprzedaży wprowadzone zostaną projekty: Osiedle Reset II i Browary Warszawskie E w Warszawie, Osiedle Jarzębinowe VI w Łodzi, Grota-Roweckiego III oraz Ogrody Graua we Wrocławiu. W całym 2018 roku Echo Investment wprowadzi do sprzedaży 1000 lokali. W 2019 roku będzie to ok. 1500 mieszkań, rok później - 2000.

Spółka poinformowała również, że prowadzi zaawansowane prace nad dwoma dużymi projektami. Jednym z nich jest wielofunkcyjna, miastotwórcza inwestycja w Łodzi, przy ul. Tymienieckiego, która obejmie 80 000 mkw. powierzchni mieszkaniowej i biurowej. Dzięki uchwaleniu planu miejscowego dla tego terenu, Echo przystąpiło do intensywnej pracy nad koncepcją tego projektu. Spółka pracuje również nad wielofunkcyjną inwestycją Towarowa 22 w Warszawie, dla której zakłada się105 000 mkw. powierzchni GLA i budżet na poziomie 1,7 mld zł. Pierwsze prace budowlane mają rozpocząć się na przełomie 2021 i 2022 r. - To projekt nie tylko handlowy, obejmuje też kina, teatr, rozrywkę, gastronomię, duże publiczne place. Dodatkowo biura, mieszkania i część hotelową. Obecnie pracujemy nad zezwoleniami, współpracując z architektami - zdradził Nicklas Lindberg.