WRF opublikował dane dotyczące rynku biurowego w Warszawie za II kw. 2012 r.

Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za II kwartał 2012 r. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, ilości iwielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec I połowy 2012r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 3689700 mkw. W II kwartale 2012r. doużytku oddanych zostało 5 inwestycji biurowych o łącznej powierzchni 45000 mkw. Aktywność deweloperska koncentrowała się w lokalizacjach Poza Centralnych, gdzie dostarczono blisko 90% nowej podaży.

Współczynnik powierzchni niewynajętej dla Warszawy odnotował nieznaczny wzrost i ukształtował się na poziomie 7,4%. Wskaźnik pustostanów wstrefach Centralnych wzrósł do 8,2% (wobec 7,4% na koniec I kw. 2012r.). W przypadku lokalizacji Poza Centralnych współczynnik powierzchni niewynajętej zmniejszył się o 20 punktów bazowych do poziomu 7,0%.

Całkowity wolumen transakcji zarejestrowany w II kwartale 2012r. wyniósł 172800 mkw., co stanowi 38% wzrost w porównaniu z I kwartałem 2012r. Najwyższą aktywność odnotowano w strefach: Południowej Górnej (47%), Południowej Zachodniej (19,4%) oraz na Obrzeżach Centrum (15,4%).

Udział umów przednajmu w popycie na powierzchnię biurową wyniósł 35% (60600mkw.) i wzrósł o 13 punktów procentowych w porównaniu dopoprzedniego kwartału. Renegocjacje i przedłużenia stanowiły 33% (57700mkw.) wolumenu transakcji, podczas gdy udział nowych umów zmniejszył się do poziomu 28% (49100mkw.).

Największą transakcją odnotowaną w II kwartale 2012r. był przednajem zawarty przez T-Mobile (Polska Telefonia Cyfrowa), który zajmie 27000mkw. w dedykowanym dla niego projekcie T-Mobile Office Park (strefa Południowa Górna). Wśród pozostałych umów podpisanych womawianym okresie można wymienić renegocjację 9100mkw. zawartą przez Axel Springer w Trinity Park I (strefa Południowa Górna), 7000mkw. renegocjowane przez AXA w Warsaw Trade Tower (Obrzeża Centrum) a także przednajem 6800mkw. przez Allianz w projekcie Łopuszańska Business Park (strefa Południowa Zachodnia).