Warimpex zanotował spadek przychodów ze sprzedaży

W pierwszym półroczu 2013 spółka deweloperska i inwestycyjna Warimpex zanotowała spadek całościowych przychodów ze sprzedaży - o 6 proc. do 31,4 mln euro. Wartość EBITDA była o 32 proc. wyższa i wyniosła 6,3 mln euro. Wskaźnik EBIT wzrósł o 55 proc. do 4,5 mln euro.

Od początku roku Warimpex przeprowadził szereg działań w zakresie ukończenia projektów i otwarcia nowych obiektów (biurowiec Le Palais Warszawa, hotel Palais Hansen Kempinski Wiedeń), zmian kapitałowych (obligacje i obligacje zamienne w Warszawie), wynajmu (spółka-córka koncernu Gazprom w biurowcu w Aiportcity St. Petersburg) oraz refinansowania (refinansowanie kredytu w Jekaterynburgu). W sierpniu 2013 na krótko przed publikacją raportu za pierwsze półrocze udało się dokonać przekształcenia kredytu projektowego dla Airportcity w Petersburgu w wysokości 60 mln euro w długoterminowy kredyt nieruchomościowy udzielony przez bank rosyjski. Lepsza struktura rat pozwoli na znaczą poprawę przepływów pieniężnych w całym projekcie oraz na zredukowanie krótko- i średnioterminowych zobowiązań.

- Jednocześnie wykorzystaliśmy ponowne ożywienie na rynku transakcyjnym na uporządkowanie naszego portfela, szczególnie w segmencie obiektów luksusowych w Pradze. Wynika to z faktu, iż widzimy nikłe szanse na szybką, długotrwałą poprawę sytuacji na tym rynku - mówi Franz Jurkowitsch, Prezes Warimpexu. - W związku z tym sprzedając na początku drugiego półrocza 5-gwiazdkowy praski hotel Palace, ogłosiliśmy zawarcie ważnej strategicznie transakcji.

- Mamy bowiem jasno sprecyzowany cel, którym jest dalszy wzrost w przyszłości wskaźników marży Net Operating Profit i przepływów pieniężnych. Uda nam się go zrealizować dzięki sprzedaży słabszych nieruchomości i koncentracji na naszych obiektach najwyższej jakości – dodaje Franz Jurkowitsch. W I półroczu udało się już w ten sposób uzyskać 2 proc. wzrost Net Operating Profit w segmencie Hotels & Resorts, mimo zmniejszenia o 2 proc. ilości pokoi, co było rezultatem sprzedaży udziałów w hotelu angelo w Monachium na początku roku.

W segmencie Asset Management dzięki wynajęciu pomieszczeń w Aiportcity St. Petersburg udało się uzyskać wzrost przychodów z wynajmu nieruchomości biurowych z 1 do 2,8 mln euro.

Na dzień 30 czerwca 2013 Warimpex poddał się ponownie wycenie przez niezależnych rzeczoznawców CB Richard Ellis (CBRE). NNNAV wynosi 3,1 Euro na jedną akcję, a więc 5 proc. poniżej wartości z ostatniej wyceny na dzień 31 grudnia 2012, jednak wciąż dwukrotnie powyżej aktualnego kursu akcji. Pozytywnie wypadł w wycenie na przykład hotel Chopin w Krakowie. W I półroczu udało się nabyć na własność nieruchomość pierwotnie wydzierżawioną od miasta Kraków do roku 2051, podwyższając wartość projektu. Otwiera to także opcję deweloperską na ogólnie słabo rozwiniętym rynku nieruchomości biurowych w Krakowie.

- Jak wskazują doświadczenia, trzeci i czwarty kwartał są zwykle najlepszymi w branży hotelarskiej i jestem przekonany, że będziemy skutecznie rozwijać naszą działalność operacyjną. Dalsze sukcesy w bieżącym roku obrotowym są jednak silnie uzależnione od kolejnych transakcji sprzedaży. Prowadzimy już stosowne negocjacje handlowe. Jestem przekonany, że podjęte w minionych miesiącach działania wyznaczające kierunki naszej strategii, czyli koncentracja na obiektach o dobrym obłożeniu oraz obiecujących projektach deweloperskich, takich jak dalszy rozwój Airportcity St. Petersburg, to właściwa droga - kończy Jurkowitsch.