Victoria Dom: uzyskanie pozwolenia na budowę trwa nawet 1,5 roku

Victoria Dom miała pod koniec maja 2026 roku w budowie 20 etapów inwestycji mieszkaniowych w Warszawie, Krakowie i Gdyni, obejmujących ok. 2700 lokali. Spółka deklaruje, że w całym 2026 roku liczba realizowanych mieszkań wzrośnie do 3 tys.

Deweloper zapowiada jednocześnie kolejne etapy projektów na Białołęce, Włochach i Ursusie w Warszawie, rozwój działalności w Trójmieście oraz nowe inwestycje w Krakowie. Firma analizuje także możliwość wejścia na kolejne rynki – przede wszystkim do Wrocławia, Poznania i Łodzi.

– Co jakiś czas patrzymy na nowe miasta. Wrocław, Poznań czy Łódź to rynki, które analizujemy. Wydajemy rocznie 300–400 mln zł na zakup gruntów i stale musimy uzupełniać bank ziemi pod przyszłe projekty – mówił Waldemar Wasiluk, wiceprezes Victoria Dom.

Victoria Dom pozostaje skoncentrowana przede wszystkim na dużych aglomeracjach. Trzon działalności nadal stanowi Warszawa, ale coraz większe znaczenie ma także Trójmiasto i Kraków.

W Gdyni spółka rozwija wieloetapowe osiedle Miasteczko Nova Fala przy ul. Morskiej. Pierwszy etap został oddany pod koniec 2025 roku, a obecnie trwa realizacja kolejnego etapu obejmującego ok. 380 mieszkań w pięciu budynkach.

– W ciągu najbliższych lat będziemy w Trójmieście sprzedawać bardzo dużo mieszkań – zapowiada Waldemar Wasiluk. Deweloper podkreśla, że widzi potencjał szczególnie w Gdyni, gdzie – jego zdaniem – wciąż dominuje starsza tkanka mieszkaniowa, a rynek nowych inwestycji pozostaje mniej nasycony niż w Gdańsku.

Victoria Dom kupiła już także kolejną działkę w Trójmieście i przygotowuje nowy projekt w Gdańsku, który ma wejść do realizacji na początku 2027 roku. Równolegle firma rozwija projekty w Krakowie. Jednym z większych przedsięwzięć ma być kolejny etap zabudowy w rejonie Mistrzejowic, obejmujący ponad 500 mieszkań. W Warszawie deweloper kontynuuje rozbudowę wieloetapowych osiedli m.in. na Białołęce, Włochach i Ursusie. W ciągu kilku tygodni do sprzedaży ma trafić nowy projekt przy ul. Ćwiklińskiej.

Zdaniem przedstawicieli Victoria Dom ostatnie miesiące przyniosły wyraźne ożywienie sprzedaży mieszkań, szczególnie po trudnym okresie wysokich stóp procentowych. – Kwiecień i maj są bardzo optymistyczne. Rynek wyraźnie odbił po słabszych kwartałach – mówił wiceprezes spółki.

Victoria Dom zakłada sprzedaż w 2026 roku na poziomie 1650–1750 mieszkań. Według przedstawicieli firmy obecnie kluczowe znaczenie dla rynku ma dostępność kredytów hipotecznych i zdolność kredytowa klientów kupujących pierwsze mieszkanie. Spółka specjalizuje się głównie w segmencie popularnym i kompaktowych lokalach. Średnia wartość sprzedawanego mieszkania wynosiła w ubiegłym roku ok. 650 tys. zł.

Jednocześnie deweloper zwraca uwagę, że presja kosztowa na rynku nadal pozostaje bardzo silna. – Ceny materiałów rosną bardzo mocno. W ostatnich miesiącach styropian podrożał nawet o 100 proc. Wzrosty dotyczą też wielu materiałów ropopochodnych wykorzystywanych przy realizacji inwestycji – podkreślał Waldemar Wasiluk.

Według spółki w kolejnych kwartałach może to wpływać zarówno na rentowność projektów, jak i dalszy wzrost cen mieszkań. Zarząd Victoria Dom ocenia, że w perspektywie dwóch lat ceny mieszkań w Warszawie mogą wzrosnąć jeszcze o 10–15 proc. Głównymi powodami mają być rosnące ceny gruntów, koszty wykonawstwa oraz coraz bardziej skomplikowane procedury administracyjne.

– Jeszcze kilka lat temu pozwolenie na budowę przy istniejącym planie miejscowym można było uzyskać w sześć–siedem miesięcy. Dziś trwa to nawet półtora roku – mówił Waldemar Wasiluk. Jak podkreślał, problem dotyczy nie tylko samych pozwoleń na budowę, ale także wcześniejszych etapów związanych z planowaniem przestrzennym i uzyskiwaniem prawa do zabudowy. – W wielu przypadkach proces przygotowania inwestycji trwa dziś pięć, siedem, a czasem nawet dziesięć lat – ocenił.

Zdaniem dewelopera reforma planistyczna i rosnąca liczba dodatkowych wymogów administracyjnych powodują paraliż części procesów inwestycyjnych, szczególnie w największych miastach. Spółka zwraca uwagę, że przy obecnych realiach firmy muszą utrzymywać większe banki ziemi i angażować więcej kapitału tylko po to, by zabezpieczyć ciągłość działalności w kolejnych latach.

Victoria Dom osiągnęła w 2025 roku 854,4 mln zł przychodów oraz 151,7 mln zł zysku netto. Spółka tłumaczy spadek wyników względem 2024 roku przede wszystkim przesunięciem części odbiorów mieszkań na początek 2026 roku oraz rosnącymi kosztami działalności i finansowania. Jednocześnie firma odnotowała wyraźny wzrost sprzedaży mieszkań. W 2025 roku Victoria Dom sprzedała 1365 lokali, co oznacza wzrost o 35 proc. rok do roku.

Spółka podkreśla, że nadal utrzymuje wysokie marże, m.in. dzięki realizacji projektów na gruntach kupowanych kilka lat temu po znacznie niższych cenach niż obecnie. – Dzisiaj ceny gruntów są często trzy razy wyższe niż kilka lat temu. To będzie wpływać na przyszłą rentowność całego rynku – ocenił Waldemar Wasiluk.