Rynki regionalne biur przyspieszają

Najnowsze dane Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK) dotyczą sytuacji na rynku nowoczesnych powierzchni biurowych w ośmiu głównych miastach regionalnych w Polsce: Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie. Podsumowanie obejmuje IV kwartał 2025 roku.

Źródłem danych są raporty firm doradczych aktywnych na rynku nieruchomości komercyjnych, m.in. Avison Young, Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska oraz Savills.

Jak wynika, z raportu PINK, na koniec grudnia 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu rynkach regionalnych wyniosły 6,72 mln mkw. Największymi rynkami – niezmiennie po Warszawie – pozostawały Kraków z zasobami na poziomie 1,84 mln mkw., Wrocław (1,34 mln mkw.) oraz Trójmiasto (1,07 mln mkw.).

W IV kwartale 2025 roku do użytku oddano tylko jeden nowy obiekt biurowy – budynek Bukowska 144 w Poznaniu o powierzchni 2,5 tys. mkw., zrealizowany przez prywatnego inwestora. Potwierdza to utrzymującą się niską aktywność deweloperską na rynkach regionalnych.

Na koniec roku dostępne od zaraz powierzchnie biurowe obejmowały łącznie około 1,14 mln mkw., co przełożyło się na współczynnik pustostanów na poziomie 16,9%. Oznacza to spadek o 0,8 p.p. w porównaniu z III kwartałem 2025 roku oraz o 0,9 p.p. rok do roku. Najwyższy poziom niewynajętej powierzchni odnotowano w Katowicach (21,6%), natomiast najniższy w Szczecinie (6,4%).

Aktywność najemców w IV kwartale 2025 roku wyraźnie wzrosła. Całkowity wolumen transakcji najmu osiągnął 249,3 tys. mkw., co oznacza wzrost o 84% względem poprzedniego kwartału oraz o 13% w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku. Największe wolumeny najmu zarejestrowano we Wrocławiu (75,6 tys. mkw.), Krakowie (65,7 tys. mkw.) oraz Trójmieście (41,8 tys. mkw.).

Struktura popytu pokazuje dominację odnowień istniejących umów, które stanowiły 48% całkowitej aktywności najemców. Nowe umowy odpowiadały za 42% wolumenu, ekspansje za 9%, natomiast powierzchnie zajmowane przez właścicieli budynków stanowiły 1%.

Wśród największych transakcji zawartych w IV kwartale 2025 roku znalazły się m.in. przedłużenie umowy najmu przez firmę Align Technology na 12,6 tys. mkw. w budynku Bierutowska Park III we Wrocławskim Parku Biznesu, przedłużenie umowy wraz z ekspansją na łączną powierzchnię 12,2 tys. mkw. przez poufnego najemcę z sektora bankowego w budynku Olivia Star w Gdańsku oraz nowa umowa najmu na 8,6 tys. mkw. zawarta przez Wartę w Grundmanna Office Park A w Katowicach.

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych zrzesza przedstawicieli wszystkich sektorów rynku nieruchomości komercyjnych – od deweloperów i inwestorów, przez asset managerów i zarządców nieruchomości, po firmy projektowe, doradcze, prawne i finansowe. PINK pełni rolę reprezentanta branży, a jednocześnie platformy wymiany wiedzy, doświadczeń i współpracy, aktywnie promując dobre praktyki i dialog z otoczeniem gospodarczym, społecznym i administracyjnym.