265 mieszkań i trzy zielone dziedzińce. Tak ma wyglądać nowe osiedle PTBS w Poznaniu

Konkurs urbanistyczno-architektoniczny rozstrzygnięto 18 września 2026 r. Jego przedmiotem było opracowanie koncepcji zespołu zabudowy wielorodzinnej wraz z zagospodarowaniem terenu o powierzchni ok. 1,49 ha przy ul. Bielicowej na poznańskich Naramowicach. Nieruchomość należy do Poznańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego, a planowane mieszkania mają powstać w segmencie budownictwa społecznego, z przeznaczeniem na długoterminowy najem z dostępnymi czynszami.

Założenia inwestycji obejmują również lokale usługowe w parterach, garaż nadziemny, opcjonalnie garaże podziemne, układ dróg wewnętrznych, miejsca parkingowe oraz zagospodarowanie terenu z zielenią pełniącą m.in. funkcje retencyjne.

Pierwszą nagrodę i 35 tys. zł brutto zdobyła pracownia 22Architekci z Warszawy. Zwycięska koncepcja, nazwana „Społecznym Kwartałem”, ma być alternatywą dla osiedli skupionych przede wszystkim na funkcji mieszkaniowej i parkingowej.

– Praca wyróżnia się wysoką jakością rozwiązania urbanistyczno-architektonicznego oraz czytelnym i spójnym sposobem kształtowania zabudowy. Przyjęte rozwiązania zapewniają właściwe relacje przestrzenne, tworzą atrakcyjne przestrzenie wspólne oraz harmonijnie wpisują się w uwarunkowania otoczenia – wskazano w uzasadnieniu.

Jury wysoko oceniło także funkcjonalność projektu, racjonalność układów mieszkań i części wspólnych oraz uwzględnienie zasad dostępności. Za interesujący kierunek uznano dostosowanie architektury wielopoziomowego garażu do zabudowy mieszkaniowej. Sąd zwrócił ponadto uwagę na realność techniczną i ekonomiczną projektu, jego trwałość, energooszczędność oraz rozwiązania pozwalające ograniczać koszty eksploatacji.

Na działce zaprojektowano trzy pięciokondygnacyjne budynki mieszkalne, z ostatnimi kondygnacjami ukrytymi pod stromymi dachami. Zabudowę obrzeżną na planie litery C uzupełniają dwa punktowe obiekty wewnątrz założenia.

Pomiędzy nimi powstaną trzy półotwarte dziedzińce, określane przez architektów jako „polany klimaksowe”. Każdy z nich ma mieć inny charakter, a cały układ będzie stopniował poziom prywatności – od przestrzeni publicznych, przez półpubliczne i półprywatne, po prywatne.

W zespole przewidziano 265 mieszkań, z których ponad połowę mają stanowić lokale dwupokojowe. Wszystkie zaprojektowano tak, aby możliwe było ich dostosowanie do potrzeb osób z niepełnosprawnością ruchową, a 10 proc. ma być przystosowanych do tych potrzeb już na etapie realizacji. W parterach od strony głównych ulic przewidziano usługi, a częścią programu społecznego ma być też Klub Osiedlowy.

Jednym z charakterystycznych elementów koncepcji jest sposób organizacji parkowania. Spośród 434 miejsc postojowych aż 428 przewidziano w nadziemnym garażu wielopoziomowym. Jego architektura ma nawiązywać do budynków mieszkalnych, tak aby obiekt nie funkcjonował jako oderwany od reszty osiedla element techniczny.

Ograniczenie parkowania pomiędzy budynkami pozwoli przeznaczyć większą część terenu na przestrzeń dla pieszych, rekreację i zieleń. Powierzchnia biologicznie czynna ma objąć 40,5 proc. działki, wobec minimum 30 proc. wymaganego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Elewacje zaproponowano w odcieniach czerwieni, zestawionych z zielonymi balkonami i roślinnością prowadzoną na konstrukcjach od strony dziedzińców. Na eksponowanej elewacji wschodniej zamiast balkonów przewidziano loggie. Rytm stromych dachów ma natomiast nawiązywać do zabudowy rynku Małych Naramowic.

Drugą nagrodę w wysokości 25 tys. zł otrzymała Gąska Wojcieszak Pracownia Architektoniczna z Poznania. Trzecie miejsce i 15 tys. zł przypadło zespołowi ADC. Dodatkowo przyznano dwa równorzędne wyróżnienia po 5 tys. zł – zespołowi Elżbiety Szymańskiej, Agaty Kobus, Natalii Rajchel, Agnieszki Wiechy i Julii Ciężar oraz pracowni Prolog współpracującej z Landscape Practice.

Pracom sądu konkursowego przewodniczył arch. Oskar Grąbczewski, a sędzią referentką była Katarzyna Podlewska z PTBS. W jury znaleźli się również przedstawiciele PTBS, Politechniki Poznańskiej, Miejskiej Pracowni Urbanistycznej, Urzędu Miasta Poznania i Komisji Polityki Przestrzennej Rady Miasta Poznania.

Konkurs miał charakter realizacyjny, ograniczony i jednoetapowy. Zwycięzca otrzymał zaproszenie do negocjacji w trybie zamówienia z wolnej ręki na wykonanie pełnej dokumentacji projektowej na podstawie nagrodzonej koncepcji.

Maksymalny planowany koszt realizacji inwestycji określono na 72 mln zł netto, a maksymalne wynagrodzenie za wykonanie dokumentacji projektowej na 3 254 400 zł netto. Na obecnym etapie nie podano terminu rozpoczęcia budowy osiedla przy ul. Bielicowej.