Wpływ boomu inwestycyjnego na sytuację rynkową w 2026 r.

Polski rynek inwestycyjny przechodzi w ostatnich latach okres intensywnej transformacji, co znajduje odzwierciedlenie nie tylko w liczbie realizowanych projektów budowlanych, ale także w ich łącznej powierzchni, wartości i strukturze kapitału. Lata 2024–2025 były czasem dynamicznego wzrostu, po którym rynek – choć wciąż silny – wszedł w fazę konsolidacji i stabilizacji w roku 2026. 

Analiza danych obejmuje jedynie projekty inwestycyjne z bazy KI, będące na etapie planowania, przetargu lub realizacji (czyli tzw. pipeline inwestycyjny), a nie całą aktywność budowlaną w gospodarce (szacunkową, makroekonomiczną wartość rynku budowlanego), gdyż ta druga wartość jest o wiele wyższa. 

Według statystyk KI w 2024 roku zarejestrowano 756 projektów inwestycyjnych o łącznej powierzchni 5,8 mln m² i łącznej wartości 27,64 mld zł. Dane te obejmują główne sektory inwestycyjne, od nieruchomości przemysłowych i logistycznych po projekty mieszkaniowe i infrastrukturalne. 

Rok 2025 okazał się przełomowy – liczba projektów niemal podwoiła się do 1381, a powierzchnia inwestycji wzrosła do niemal 14 mln m², przy łącznej wartości inwestycji przekraczającej 77 mld zł. Taki skok oznacza wzrost ponad 200% wartości inwestycji rok do roku i odzwierciedla ogromne zapotrzebowanie na nowe przestrzenie, szczególnie w sektorach przemysłowym, logistycznym i mieszkaniowym. 

Prognozy na 2026 rok zakładają niższą liczbę nowych projektów – około 478 potwierdzonych inwestycji – niemniej ich łączna powierzchnia inwestycyjna nadal pozostaje znacząca, przewyższając 8 mln m², a wartość inwestycji – szacowana na ponad 31 mld zł – utrzymuje się na wysokim poziomie w porównaniu z 2024 r. 

Gwałtowny wzrost aktywności inwestycyjnej w 2025 r. nie był przypadkowy. Polska w ubiegłym roku była postrzegana jako jeden z najatrakcyjniejszych rynków inwestycyjnych w regionie. Wyniki branży nieruchomości komercyjnych potwierdzają ten trend – wolumen inwestycji na rynku nieruchomości osiągnął rekordowe 4,8 mld euro w 2024 r., a rynek wykazał silne oznaki ożywienia w kolejnych kwartałach. 

W sektorze nieruchomości komercyjnych, który stanowi znaczącą część inwestycji budowlanych, inwestorzy odnotowali w I kwartale 2025 r. wzrost wolumenu transakcji o ponad 60% rok do roku, z transakcjami ok. 686 mln euro – dane pokazują rosnące zaangażowanie kapitału po okresie spowolnienia z lat 2022–2023. 

Nie bez znaczenia dla popytu inwestycyjnego pozostają strukturalne przemiany gospodarcze Polski i regionu. Sektor logistyczny i produkcyjny utrzymuje silną pozycję, napędzany m.in. przez rozwój e-commerce, ekspansję operatorów logistycznych oraz rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe. Analizy wskazują, że około 80% nowych projektów w 2025 r. koncentrowało się w sześciu kluczowych regionach kraju: na Mazowszu, Górnym Śląsku, Dolnym Śląsku, Wielkopolsce, w Łódzkiem i na Pomorzu.

Boom inwestycyjny nie był jednolity – dominowały projekty logistyczne i przemysłowe, ale wzrosło zaangażowanie w innych obszarach. Dane KI wskazują, że w I kwartale 2025 r. dynamicznie rozwijała się infrastruktura ochrony zdrowia, z licznymi projektami modernizacyjnymi i inwestycyjnymi o dużej wartości – ponad 1 mld zł. 

W sektorze magazynowym, który od lat napędza rynek nieruchomości komercyjnych, obserwujemy nie tylko rekordowe umowy i inwestycje, ale także stabilizację tempa budowy nowej podaży. W 2025 r. inwestycje w hale i magazyny utrzymały się na wysokim poziomie, pomimo że tempo nowych dostaw było niższe ,niż w rekordowym 2022 r. 

Choć prognozy na 2026 r. wskazują spadek liczby nowych projektów, dane sugerują, że rynek znajduje się w fazie stabilizacji po dynamicznym roku 2025. Następuje koncentracja kapitału na większych, bardziej zaawansowanych przedsięwzięciach, co może wskazywać na przesunięcie inwestycji w kierunku jakości, a nie ilości. 

Łączna powierzchnia inwestycji pozostaje wysoka, a inwestorzy koncentrują się na sektorach kluczowych dla gospodarki, takich jak logistyka, produkcja oraz mieszkalnictwo. Wartość nowych inwestycji prognozowana na 2026 r. – powyżej 31 mld zł – przewyższa poziom sprzed boomu i świadczy o utrzymującym się zainteresowaniu rynkiem polskim jako miejscem realizacji dużych projektów kapitałowych.

Podsumowując, boom lat 2024–2025 przyczynił się do przemodelowania polskiego rynku budowlanego. Wysoka skala inwestycji w 2025 r. pokazała, że Polska – pomimo wyzwań makroekonomicznych – pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla kapitału zarówno krajowego, jak i zagranicznego. Stabilizacja w 2026 r. powinna natomiast dawać inwestorom sygnały do realokacji środków, większej koncentracji na projektach strategicznych i dalszego rozwoju infrastruktury o kluczowym znaczeniu dla państwa.