Najwyższa wartość transakcji inwestycyjnych od 2007 r.

Jones Lang LaSalle publikuje najnowszy raport „Capital Markets Bulletin” poświęcony rynkowi inwestycyjnemu w Polsce w 2011 r. oraz raport „Warszawski Rynek Nieruchomości, 4 kw. 2011 r”. Poniżej zestawiono najważniejsze informacje z publikacji dotyczące rynku inwestycyjnego w Polsce.

Łączna wartość transakcji inwestycyjnych w 2011 r. zrealizowanych we wszystkich sektorach nieruchomości komercyjnych w Polsce wyniosła 2,5 mld euro, najwięcej od 2007 r. W porównaniu z wynikiem z roku poprzedniego oznacza to 28% wzrost, natomiast w stosunku do roku 2009 jest to rezultat ponad trzykrotnie wyższy, który potwierdza wysokie zainteresowanie inwestorów polskim rynkiem na przestrzeni całego 2011 r. Największy udział w zrealizowanym wolumenie transakcji miał rynek nieruchomości handlowych (1,2 mld euro). Następne w kolejności znalazły się sektory: biurowy (1,15 mld euro), magazynowy (ponad 100 mln euro) i hotelowy (około 76 mln euro).

Wartość transakcji inwestycyjnych zrealizowanych na rynku biurowym w 2011 r. była najwyższa od pięciu lat. Przedmiotem najważniejszych umów były takie inwestycje jak: North Gate, Focus, Park Postępu oraz Miasteczko TP, których łączna wartość stanowi ponad 40% całkowitego wolumenu wszystkich transakcji na rynku biurowym w 2011 r. Dodatkowo, duży wpływ na końcowy wynik miało przejęcie portfela nieruchomości Europolis przez CA Immo. Prawie wszystkie ze zrealizowanych transakcji dotyczyły przy tym rynku warszawskiego.

Do najważniejszych transakcji zawartych na rynku biurowym w 4 kw. należały: zakup biurowca Mokotowska Square przez DEKA, nabycie przez Rockspring budynku Atrium International Business Centre (ok. 41 mln euro), sprzedaż Moniuszki Tower firmie Catalyst Capital, zakup Pałacu Młodziejowskiego przez spółkę IVG (22,4 mln euro) oraz kilka mniejszych transakcji, jak np. sprzedaż budynków biurowych Canal+ i N21. W ostatnim kwartale zamknęła się również znacząca transakcja typu „forward purchase”, tj. zakup powstającego budynku biurowego Miasteczko TP przez Qatar Holding. Jedyną istotną transakcją odnotowaną poza stolicą był zakup przez fundusz Azora Europa dwóch biurowców w ramach kompleksu Green Office w Krakowie (A i B.)

Pod względem wartości, aktywność w sektorze handlowym była porównywalna do biurowej, i także w tym segmencie rynku najwyższa od 2007 r. Podobnie jak w przypadku sektora biurowego, największe trzy transakcje (sprzedaż centów handlowych: Promenada, Magnolia Park oraz Galeria Mokotów) stanowiły ponad 52% całkowitego wolumenu inwestycyjnego, natomiast wartość trzech kolejnych umów (DTC, Galeria Pestka i Wzorcownia) to jego następne 18%.

Zakup centrów handlowych Wzorcownia we Włocławku, Galeria Pestka w Poznaniu, Molo w Szczecinie, a także kilka mniejszych transakcji, w tym sprzedaż galerii handlowej Echo Pabianice, wskazują na silny i zrównoważony popyt inwestycyjny na obiekty handlowe wysokiej jakości nie tylko w głównych, ale i w mniejszych miastach Polski.

W porównaniu z latami ubiegłymi, rynek nieruchomości magazynowych zanotował nieco gorszy wynik, choć aktywność inwestorów nadal była wysoka. Sfinalizowano między innymi dwie transakcje o wartości ponad 20 mln euro każda. Jedną z nich była sprzedaż magazynu Intermarche w Mysłowicach.

W 2011 r. zrealizowano wiele zaawansowanych przedsięwzięć, w tym projektów typu joint venture (np. Resolution w transakcji Supersam w Katowicach), czy transakcji typu forward funding (np. Qatar Holding w Miasteczku TP w Warszawie). We wszystkich sektorach podpisano również wiele umów przedwstępnych, których łączna wartość przekracza 250 mln euro. Oczekiwany termin ich finalizacji to 1 kw. 2012 r.

- Według naszych szacunków, pod koniec 2011 r. stopy kapitalizacji za najlepsze produkty inwestycyjne wyniosły 6,25% w sektorze biurowym, 6% w handlowym oraz około 8% w magazynowym. Przewidujemy, iż w perspektywie krótkoterminowej nie ulegną one większym wahaniom, jednak będzie to w dużej mierze uzależnione od rozwoju sytuacji w strefie euro oraz sektorze bankowym. Obecnie różnica w stopach kapitalizacji pomiędzy pierwszo- i drugorzędnymi produktami inwestycyjnymi wynosi od 100 do 200 punktów procentowych. Oczekujemy, że rozbieżność ta będzie nadal utrzymywać się - komentuje Tomasz Trzósło, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Jones Lang LaSalle w Polsce i Regionie Europy Środkowo-Wschodniej.