Na placach budów stabilnie

Michał Oksiński, Kompas Inwestycji

Sytuacja wydaje się stabilna, pandemia nie ma większego przełożenia na pracę budów, co więcej - w wielu przypadkach - ze względu na sprzyjającą aurę - prace wyprzedzają harmonogram, w związku z czym zawieszamy informowanie o wstrzymywanych inwestycjach. Zapewniamy, że trzymamy rękę na pulsie. Niezmiennie koncentrujemy się na rejestrowaniu nowych projektów, informacji na temat zmian etapów projektowanych i przygotowywanych do budowy przedsięwzięć, przetargach na wykonawców i zleceniach budowlanych dla podwykonawców i dostawców. Jeśli sytuacja wpływu stanu pandemii na budownictwo powtórzy się, wznowimy projekt.

Na koniec pierwszego tygodnia czerwca (informacje na temat wstrzymywanych z powodu epidemii inwestycji są pozyskiwane przez Kompas Inwestycji od 16 marca br.) serwis zarejestrował 169 zamrożonych projektów o łącznej wartości 5794 mln zł. W dwunastym tygodniu monitorowania rynku budowlanego pod kątem wpływu pandemii koronawirusa odnotowaliśmy tylko cztery zamrożone projekty i tyle samo wznowionych. Do tej pory reaktywowano łącznie 10 inwestycji.

Najwięcej - 30 wstrzymanych projektów odnotowano na Mazowszu (łączna wartość ok. 1073 mln zł), na terenie woj. pomorskiego 24 (755 mln zł), w Wielkopolsce jest ich 22 (920 mln zł). Na Podlasiu nie zarejestrowano wstrzymywanych inwestycji, zaledwie jeden zamrożony projekt znajduje się na obszarze woj. opolskiego, po trzy w województwie śląskim, warmińsko-mazurskim i świętokrzyskim.

Najliczniejsze spośród wszystkich wstrzymanych inwestycji są projekty mieszkaniowe (50). W grupie zamrożonych projektów są również obiekty: produkcyjne (30), handlowo-usługowe (26), magazynowe (23), hotelowe (23) i biurowe (17).

Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto wkwietniu, spadła według danych GUS o37,8 proc. rok do roku io 27,3 proc. wujęciu miesięcznym. Niepokojąco kształtuje się też sytuacja na rynku kredytów hipotecznych. Zaostrza się polityka kredytowa banków w zakresie m.in. poziomu wkładu własnego. W maju, który był pierwszym miesiącem odmrażania gospodarki i zmniejszania obostrzeń związanych z pandemią, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 24,2% w porównaniu z analogicznym miesiącem 2019 r.

W maju 2020 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 28,69 tys. klientów, w porównaniu do 40,40 tys. rok wcześniej – jest to spadek o -29,0% i jednocześnie jedenasty najniższy wynik liczby wnioskujących, od stycznia 2007 r. W porównaniu do kwietnia br. liczba wnioskujących wzrosła o 3,2%. Średnia kwota wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w maju br. wyniosła 278,3 tys. zł tj. o 1,6% więcej niż w maju 2019 r. W porównaniu do kwietnia 2020 r. średnia kwota kredytu spadła o -7,9%.