GTC: coraz bliżej realizacji dwóch obiektów handlowych w Warszawie

Spółka Globe Trade Centre opublikowała dzisiaj wyniki finansowe za I kwartał 2014 r. W tym okresie zanotowano wzrost zysku bazowego przed opodatkowaniem do 7 mln euro (6 mln euro w I kw. 2013 r.) i 27 mln euro przychodów z najmu i usług (28 mln euro w I kw. 2013 r.). GTC poprawiło płynność finansową – pozyskano 52 mln euro kapitału w wyniku emisji akcji i 48 mln euro z emisji obligacji.

- W nawiązaniu do nowej strategii GTC zaprezentowanej na początku roku, z dumą informujemy o znaczącej poprawie płynności finansowej spółki. W pierwszym kwartale 2014 r. GTC zwiększyło kapitał własny o 52 mln euro i wyemitowało obligacje warte 48 mln euro. Jak zapowiedzieliśmy wcześniej, GTC wykupiło zapadające w kwietniu obligacje o wartości 105 mln euro. Jednocześnie podtrzymaliśmy wyniki operacyjne z czwartego kwartału 2013 r. – skomentował Alain Ickovics, prezes zarządu GTC. - Wyniki pierwszego kwartału 2014 r. wskazują, że podjęte przez nas decyzje dotyczące zmiany strategii, mające na celu przystosowanie spółki do zmieniających się warunków rynkowych, okazały się właściwe – dodał Alain Ickovics.

Przychody z najmu i usług wyniosły 27 mln euro w I kw. w porównaniu do 28 mln euro w I kw. 2013 r. w wyniku sprzedaży Platinium Business Park V i spadku cen najmu, w szczególności w sektorze biurowym. Marża na usługach najmu wyniosła 72% w I kw. 2014 r. (70% w I kw. 2013 r.). W marcu 2014 r. ukończone budynki GTC były wynajęte w 91 proc., co oznacza, że możliwy jest dalszy wzrost przychodów z najmu. Przychody ze sprzedaży domów i mieszkań wzrosły do 4 mln euro w I kw. 2014 r., głównie ze względu na zwiększoną sprzedaż nieruchomości mieszkaniowych w Polsce.

Zysk brutto z działalności operacyjnej wyniósł 20 mln euro w I kw. 2014 r. i utrzymał się na takim samym poziomie jak w I kw. 2013 r. (20 mln euro). Koszty sprzedaży pozostały na niezmienionym poziomie i wyniosły 1 mln euro w I kw. 2014 r. Koszty administracyjne, po wyłączeniu kosztów programu motywacyjnego, zostały utrzymane na poziomie 3 mln euro w I kw. 2014 r. Strata z aktualizacji wartości aktywów i utrata wartości nieruchomości inwestycyjnych i mieszkaniowych wyniosła 2 mln euro w I kw. 2014 r. i odpowiada inwestycjom w nieruchomości dokonanym w kwartale. Koszty finansowe netto wyniosły 12 mln euro w I kw. 2014 r. Zysk bazowy przed opodatkowaniem wzrósł do 7 mln euro w I kw. 2014 r. z 6 mln euro w I kw. 2013 r. Strata netto wyniosła 2 mln euro w I kw. 2014 r. i jest związana głównie ze stratą z aktualizacji wartości aktywów i utratą wartości nieruchomości inwestycyjnych i mieszkaniowych.

Wartość aktywów netto w przeliczeniu na akcję (NAV per share) wyniosła 1,9 euro 31 marca 2014 r., w porównaniu z 1,9 euro na dzień 31 grudnia 2013 r. EPRA NAV na jedną akcję spółki wyniósł także 1,9 mln euro, podczas gdy EPRA NNNAV na akcję wyniósł 2,2 euro. Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej wzrosły do 12 mln euro w I kw. 2013 r. (10 mln euro w I kw. 2013 r.).

Po wznowieniu budowy oferującego najemcom 5 500 m kw. powierzchni biurowej budynku Pascal w Krakowie, GTC zakończyło prace budowlane w budynku. Wcześniej podpisano umowę najmu w kluczowym najemca, firmą IBM. Negocjacje dalszych umów z kolejnymi kluczowymi najemcami są bliskie zakończenia.

GTC zrobiło również postęp w pracach administracyjnych związanych z Galerią Wilanów i Galerią Północną w Warszawie. Przygotowania formalno-prawne w przypadku obu planowanych centrów handlowych w Warszawie weszły w końcową fazę. Po ostatnio sfinalizowanych transakcjach zakupu działek, proces kompletowania gruntów na Białołęce jest niemal zakończony. Ostatnie brakujące działki są własnością Miasta Stołecznego Warszawa i oczekują na wydanie przez władze miejskie pozwolenia na sprzedaż. Jak podkreśla spółka, Samorządowe Kolegium Odwoławcze odrzuciło protesty organizacji ekologicznych, które zgłosiły swoje odwołania od decyzji środowiskowej uzyskanej dla Galerii Wilanów. Tym samym została usunięta formalna przeszkoda na drodze do uzyskania pozwolenia na budowę. Wcześniej, w 2013 r. podpisano wstępne umowy z pierwszymi najemcami powierzchni w obu centrach handlowych. Trwają zaawansowane rozmowy z kolejnymi, kluczowymi najemcami.