GTC: 10 mln euro przychodów ze sprzedaży mieszkań w pierwszym półroczu 2011

Globe Trade Centre S.A. (GTC) opublikowała wyniki finansowe za drugi kwartał oraz pierwsze półrocze 2011 r. Sprawozdanie zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (IFRS) i zaprezentowane w Euro.

Wyniki II kwartału i I półrocza 2011 r.:

- Sprzedaż 50 proc. udziałów w Galerii Mokotów przy wycenie nieruchomości na poziomie 475 mln Euro przyniesie GTC ok. 110 mln Euro wolnej gotówki

- Zakończona została budowa Platinium IV - budynek jest w całości wynajęty przez Grupę Aviva

- W Chorwacji zostało otwarte centrum handlowe Avenue Mall Osijek

- W Bukareszcie Spółka zakupiła działkę pod nowy budynek biurowy

Przychody z wynajmu wzrosły do 25 mln Euro (+9% rok do roku) w II kw. i do 50 mln Euro (+5% rok do roku) w pierwszym półroczu

Zysk brutto z działalności operacyjnej kształtował się na poziomie 25 mln Euro w II kw. i 47 mln Euro w pierwszym półroczu

Rewaluacja portfela nieruchomości przyniosła stratę netto w wysokości 38 mln Euro, odzwierciedlając wpływ czynników makroekonomicznych oraz konserwatywne podejście wyceniających

Sprzedaż udziałów w Galerii Mokotów pozwoliła na rozpoznanie przychodu z tytułu podatku dochodowego w wysokości 13 mln Euro

Wydatki inwestycyjne wyniosły 104 mln Euro w porównaniu do 82 mln Euro w analogicznym okresie 2010 r.

Powierzchnia ukończonych inwestycji na wynajem wyniosła 536.000 mkw. Nieruchomości te są wyceniane na 1,9 mld Euro

- Kryzys zadłużenia w strefie Euro oraz jego wpływ na europejskie rynki finansowe, spowodował opóźnienie oczekiwanego ożywienia gospodarczego, zwłaszcza w Europie Południowo-Wschodniej. Początkowo sądziliśmy, że takie ożywienie rozpocznie się w 2011 r., jednak trendy zaobserwowane w drugi kwartale wskazują, że nastąpi ono później niż przewidywaliśmy. Opóźnienie to ma istotny wpływ na nieruchomości handlowe w Europie Południowo-Wschodniej - z uwagi na spadek siły nabywczej, szczególnie w odniesieniu do produktów nie-spożywczych, jak również ze względu na obniżanie stawek czynszu w centrach handlowych, co prowadzi do korekty wartości nieruchomości – mówi Eli Alroy, Przewodniczący Rady Nadzorczej GTC. - Jednak, co ważne, fundamenty Spółki pozostają mocne, szczególnie biorąc pod uwagę fakt, że 50 proc. ukończonych nieruchomości znajduje się w Polsce - dodaje Eli Alroy.

Wyniki finansowe

Przychody z wynajmu powierzchni biurowych i handlowych wzrosły o 9 proc. do 26 mln Euro w drugim kwartale 2011 r. i o 5 proc. do 50 mln Euro w pierwszym półroczu w porównaniu do analogicznego okresu 2010 roku. Na wzrost ten miały wpływ czynsze generowane przez nieruchomości ukończone po 30 czerwca 2010 r., w tym Galerię Stara Zagora w Bułgarii i Avenue Mall Osijek w Chorwacji. Część z ukończonych nieruchomości ma potencjał do generowania jeszcze wyższych zysków w przyszłości wraz ze wzrostem odsetka powierzchni wynajętej.

Marża brutto na działalności operacyjnej z tytułu wynajmu wyniosła 71% w drugim kwartale 2011 r. i 72% w pierwszym półroczu. Na wynik ten miał wpływ niższy poziom wynajmu w niektórych z nowo ukończonych budynków biurowych i centrów handlowych.

Przychody ze sprzedaży mieszkań wyniosły 7 mln Euro w drugim kwartale 2011 r. i 10 mln Euro w pierwszym półroczu. Na wynik ten miał wpływ niższy popyt oraz większe upusty dla nabywców. Marża brutto na działalności operacyjnej z tytułu sprzedaży mieszkań w drugim kwartale 2011 r. wyniosła 3 proc.

Zysk brutto z działalności operacyjnej wzrósł o 4 proc. do 25 mln Euro w drugim kwartale i do 47 mln Euro w pierwszym półroczu. Ponieważ przychody z niektórych nieruchomości na dzień 30 czerwca 2011 r. nie były jeszcze ustabilizowane, osiągnięte wyniki na poziomie operacyjnym mogą w przyszłości ulec poprawie.

Strata z tytułu aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych wyniosła 38 mln Euro w pierwszym półroczu 2011 r. Kwota ta stanowi mniej niż 2% wartości nieruchomości Spółki, wskazując na ich odporność na sytuację makroekonomiczną, co z kolei jest m.in. wynikiem wysokiej jakości nieruchomości inwestycyjnych GTC.

- Europejski kryzys zadłużenia, który zdominował rynki w drugim i na początku trzeciego kwartału, przyczynia się do dużej niestabilności cen nieruchomości. Stan taki będzie utrzymywał się do momentu, w którym rozwiązane zostaną kwestie leżące u podłoża kryzysu. Obecna sytuacja sprzyja niechęci do nadmiernego ryzyka w wymiarze krótkookresowym, co z kolei miało wpływ na wycenę projektów GTC na dzień 30 czerwca 2011 roku. Nie sądzimy, aby taki trend miał charakter stały. Oczekujemy, że obecna sytuacja ulegnie odwróceniu, gdy tylko trendy makroekonomiczne się poprawią – powiedział Erez Boniel, Dyrektor Finansowy i Członek Zarządu GTC. - Wierzymy w duży potencjał naszych nieruchomości w Europie Południowo- Wschodniej, który urzeczywistni się gdy tamtejszy rynek powróci na ścieżkę wzrostu – dodał Erez Boniel.

Strata netto wyniosła 47 mln Euro w drugim kwartale i 38 mln Euro w pierwszym półroczu, głównie w wyniku straty z tytułu aktualizacji wyceny nieruchomości inwestycyjnych, co zostało częściowo zrównoważone przez przychody z tytułu podatku dochodowego.

Wydatki inwestycyjne osiągnęły poziom 104 mln Euro w pierwszym półroczu 2011 r. w porównaniu do 82 mln Euro w analogicznym okresie rok wcześniej. Dzięki zachowanej płynności finansowej oraz zdolności kredytowej, GTC będzie realizować wybrane projekty deweloperskie na swoich kluczowych rynkach. W drugim półroczu br. GTC planuje ukończenie 42.000 mkw. powierzchni, co w skali roku da łącznie 82.000 mkw. ukończonej powierzchni.

Wartość nieruchomości inwestycyjnych na dzień 30 czerwca 2011 kształtowała się na poziomie 2,2 mld Euro (wyłączając aktywa przeznaczone na sprzedaż w wysokości 244 mln Euro), po uwzględnieniu straty z ich wyceny w pierwszym półroczu 2011 r., co odzwierciedla sytuację makroekonomiczną na dzień 30 czerwca 2011 r. Kolejna aktualizacja wyceny wartości nieruchomości oraz działek przeznaczonych pod zabudowę komercyjną i mieszkaniową zostanie przeprowadzona na dzień 30 września 2011 r.

Wartość aktywów netto (NAV) na akcję na dzień 30 czerwca 2011 r. ukształtowała się na poziomie 4,7 Euro w porównaniu do 4,8 Euro na dzień 31 grudnia 2010 r.

GTC utrzymuje korzystną strukturę zapadalności długu – około 50 proc. zadłużenia jest wymagalne w 2017 roku i później. Średni koszt finansowania długiem pozostał na atrakcyjnym poziomie 5,5 proc. Zapewnia to Spółce komfort w realizacji dalszych planów rozwoju.