Decybele pod kontrolą – nowe wymagania akustyczne dla inwestycji

Dla wielu komfort akustyczny był dotąd wartością dodaną – teraz staje się warunkiem koniecznym. Nowelizacja przepisów techniczno-budowlanych oznacza rewolucję w podejściu do izolacyjności przegród. Projektanci i inwestorzy będą musieli nie tylko analizować źródła hałasu, ale też wykazać skuteczności zastosowanych rozwiązań jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. Znaczenie ciszy w projektowaniu budynków Do niedawna ochrona przed hałasem ustępowała miejsca takim zagadnieniom, jak energooszczędność, wentylacja czy koszty eksploatacyjne. Teraz wraca na pierwszy plan. Nowelizacja rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii (Dz.U. 2025 poz. 654) wprowadza jednolite zasady dla izolacyjności akustycznej przegród w budynkach mieszkalnych – zarówno wielorodzinnych, jak i jednorodzinnych z dwoma lokalami lub w zabudowie bliźniaczej. Od 29 listopada 2025 r. każda nowa inwestycja budowlana będzie musiała spełniać m.in.: izolacyjność ścian i stropów między lokalami R’A1 ≥ 50–51 dB, izolacyjność drzwi wejściowych do mieszkań od strony klatki schodowej RA1R ≥ 37 dB, zachowanie norm akustycznych podczas remontów i zmian lokatorskich – bez pogorszenia istniejących parametrów. Wymagania obejmą również budynki jednorodzinne z podziałem na dwa lokale oraz szeregowe i bliźniacze. To nowość, która eliminuje wcześniejsze wyjątki i wyrównuje standardy w skali całego sektora mieszkaniowego. Co to oznacza w praktyce? Projekt techniczny będzie musiał zawierać szczegółową analizę akustyczną – uwzględniającą nie tylko planowane rozwiązania materiałowe i konstrukcyjne, ale także hałas zewnętrzny i metody jego redukcji. Obowiązkowe staną się mapy akustyczne, obliczenia wskaźników izolacyjności oraz dobór odpowiednich przegród i stolarki – a to wszystko przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. Nie ma tu miejsca na domysły. W grę wchodzi odpowiedzialność formalna projektanta, ale też ryzyko zatrzymania procesu inwestycyjnego w przypadku niezgodności z wymaganiami. Standardy, które przyciągają nabywców i najemców Nowe przepisy to nie tylko konieczność „odhaczenia normy”. Komfort akustyczny wpływa dziś bezpośrednio na rynkową wartość nieruchomości, poziom satysfakcji lokatorów i tempo komercjalizacji. W gęstej zabudowie dobra izolacyjność staje się przewagą konkurencyjną – zarówno dla deweloperów, jak i funduszy PRS. Choć przepisy nie narzucają konkretnych technologii, rynkowa praktyka wskazuje na: ściany wielowarstwowe z wypełnieniem pochłaniającym dźwięk (np. wełna mineralna, komory powietrzne), stropy o podwyższonej masie własnej lub z dodatkową warstwą izolacyjną oraz konstrukcje z eliminacją mostków akustycznych – np. uszczelnienia przy przejściach instalacyjnych czy dylatacjach. Istotną rolę odgrywa również stolarka: okna i drzwi o podwyższonej izolacyjności zgodnej z deklarowaną klasą dźwiękochłonności, a także rozwiązania instalacyjne ograniczające hałas mechaniczny. Co z modernizacjami? Nowelizacja nie pozostawia wątpliwości: remonty nie mogą obniżyć standardu akustycznego budynku. Mimo że wiele prac nie wymaga pozwolenia, odpowiedzialność spoczywa na wykonawcy. Oznacza to konieczność stosowania rozwiązań technicznych, które utrzymują lub poprawiają poziom R’A1 – nawet przy wymianie ścian działowych, instalacji czy stolarki. Kolejne zmiany w przepisach to wyzwanie, ale też realna szansa na poprawę jakości budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Komfort akustyczny nie jest już tylko dodatkiem – staje się pełnoprawnym elementem świadomego projektowania. Tak jak energooszczędność czy estetyka, powinien być uwzględniany od początku – konsekwentnie i bez uproszczeń.