Co się będzie budować? Przyszłość prywatnych inwestycji w Polsce

Polska nie przestaje się zmieniać. Mimo globalnych zawirowań gospodarczych, wysokich stóp procentowych i spadającej dostępności kredytów, prywatni inwestorzy patrzą w przyszłość z odwagą i konsekwencją. W planach są setki inwestycji, od kameralnych osiedli po rozbudowane przestrzenie typu mixed-use. Oto, co i gdzie będziemy budować w nadchodzących latach.  Budowlany optymizm mimo niepewności Jak wynika z danych Kompasu Inwestycji, w całej Polsce aktywnie planowanych jest aż 2000 projektów prywatnych, które znajdują się na różnych etapach od koncepcji po fazę projektowania. Co istotne, nie są to jedynie duże metropolie. We wszystkich stolicach województw planowanych jest aż 805 inwestycji, na etapach od planowania po projektowanie. Inwestycyjne życie tętni już nie tylko w Warszawie, Poznaniu czy Gdańsku, ale też w takich miastach jak Lublin, Rzeszów czy Szczecin. Trendy pokazują, że inwestorzy z jednej strony podążają za klasycznym popytem na mieszkania, a z drugiej coraz częściej wchodzą w bardziej złożone przedsięwzięcia: rewitalizacje, akademiki, projekty z funkcją wypoczynkową, a nawet hotelowo-biurową. Warszawa dominuje, Trójmiasto rośnie, Szczecin zaskakuje Stolica pozostaje największym placem budowy w Polsce i choć dane dotyczące Warszawy są imponujące (106 inwestycji w fazie wizji lub projektowania), to na horyzoncie wyraźnie widać rosnącą konkurencję ze strony Trójmiasta (95 inwestycji), Poznania (60) i Wrocławia (35). Co ciekawe, z inwestycyjnego cienia wyłania się też Szczecin, gdzie powstają nie tylko klasyczne osiedla mieszkaniowe, ale i kompleksowe przestrzenie miejskie, takie jak Silver Office, etap II. To właśnie ten projekt dobrze obrazuje, jak zmienia się podejście inwestorów – budowa nie ogranicza się dziś do mieszkań. Na dawnej działce należącej do Orange, między al. Wyzwolenia a rondem Giedroycia, powstanie przestrzeń łącząca funkcje: mieszkalne, biurowe, usługowe i hotelowe. W ramach drugiego etapu przewidziano wielokondygnacyjny budynek z podziemnym parkingiem, lokalami usługowymi na parterze i hotelowo-biurową zabudową powyżej. Mieszkania wciąż numerem jeden, ale zmienia się ich charakter Zdecydowana większość analizowanych inwestycji należy do sektora mieszkaniowego – budownictwo wielorodzinne wciąż dominuje, co nie dziwi w obliczu deficytu mieszkań w Polsce. Według raportu HRE Investments, Polsce nadal brakuje ok. 1,5 mln lokali mieszkalnych. Jednak nowe inwestycje to już nie tylko betonowe bloki, to często kameralne osiedla, inwestycje ekologiczne, projekty z garażami podziemnymi, usługami na parterze czy przestrzeniami wspólnymi. Przykład: Park Dąbie w Szczecinie, gdzie do 2029 roku powstanie aż 405 mieszkań i 15 domów jednorodzinnych. Inwestycja o wartości 121,5 mln zł zlokalizowana w dzielnicy Stołczyn, wpisuje się w trend rozwoju peryferyjnych dzielnic miast i tworzenia spójnych, wieloetapowych struktur urbanistycznych. Rewitalizacja i modernizacja: nowe życie dla starych budynków Wśród planowanych projektów wyróżnia się także silny trend rewitalizacji istniejącej zabudowy. To odpowiedź na rosnące trudności z dostępnością gruntów oraz na presję społeczną, aby nie rozlewać miast, lecz nadawać nowe funkcje istniejącym obiektom. W Szczecinie, przy ul. Dworcowej 2, trwają przygotowania do modernizacji zabytkowej kamienicy, która zostanie przekształcona w budynek mieszkalny. Podobny charakter ma adaptacja dawnego szpitala Bethanien przy ul. Traugutta we Wrocławiu, gdzie inwestorzy planują stworzyć nowoczesne apartamenty. Te projekty pokazują, że prywatny kapitał zaczyna działać z większym wyczuciem i odpowiedzialnością względem miejskiej tkanki historycznej. Akademiki, domy wypoczynkowe i mixed-use. Czyli nowe kierunki inwestowania Poza mieszkaniówką inwestorzy coraz częściej sięgają po projekty specjalistyczne. W Gdańsku powstaje dom studencki Wyższej Szkoły Zdrowia, a równolegle przy ul. Braci Lewoniewskich mają ruszyć prace nad domami wypoczynkowymi z funkcją usługową i rozbudową kompleksu City Meble – inwestycja warta aż 110 mln zł. W stolicy Pomorza planowany jest także budynek mieszkalno-usługowy przy ul. Żytniej, obejmujący ok. 130 mieszkań. Wszystko to pokazuje, że Gdańsk rozwija się równolegle na wielu płaszczyznach, nie tylko mieszkaniowej, lecz także edukacyjnej i rekreacyjnej.  Inwestycyjna mapa Polski – Wschód rusza, ale zachód nadal rządzi Choć największa aktywność inwestycyjna nadal koncentruje się w centralnej i zachodniej Polsce, wschodnie regiony również zaczynają coraz odważniej planować. W Lublinie planowana jest budowa budynku mieszkalnego przy ul. Filaretów (47 mln zł), będącego częścią większego założenia, obejmującego również dom studencki. Z kolei w Rzeszowie, przy ul. Wywrockiego, do 2030 roku powstanie sześć budynków wielorodzinnych z garażami, usługami i infrastrukturą, w sumie 242 mieszkania (70 mln zł). Lata 2025–2030 pod znakiem stabilnej ekspansji Większość planowanych projektów ma ruszyć od 2025 roku, co wskazuje na moment odbicia po ostatnich dwóch latach niepewności i wysokich kosztów finansowania. Według raportów PZFD i Deloitte, widać oznaki stabilizacji na rynku budowlanym i mieszkaniowym, ceny materiałów się unormowały, a dostępność wykonawców powoli się poprawia. Z punktu widzenia inwestorów prywatnych, kluczowe będą: dostępność gruntów, stabilność polityki planistycznej samorządów oraz elastyczne finansowanie. Na razie jednak dane pokazują, że prywatni inwestorzy nie wycofują się, a planują intensywnie i długofalowo.