Polski sektor budowlany stoi obecnie na rozdrożu. Rok 2024 przyniósł wiele wyzwań – rosnące koszty materiałów, inflacja, zmieniające się przepisy prawne oraz niepewność makroekonomiczna znacząco wpłynęły na dynamikę rynku. Eksperci zgodnie wskazują, że nadchodzący rok 2025 będzie kluczowy dla przyszłości branży.
Miniony rok przyniósł spadek produkcji budowlano-montażowej o około 4%. Przyczyny tego zjawiska są wieloaspektowe – od wysokiej inflacji, przez rosnące koszty energii i materiałów, po niestabilną sytuację polityczną i gospodarczą. Prognozy na 2025 rok nie napawają optymizmem – eksperci przewidują dalszy spadek aktywności o około 5%. Spowolnienie to dotyka szczególnie sektor budowy obiektów inżynieryjnych oraz segment wznoszenia budynków, gdzie dynamika spadku jest najbardziej widoczna.
Segmentacja rynku budowlanego
W sektorze wznoszenia budynków obserwujemy wyraźne spowolnienie. W okresie od sierpnia do października 2024 roku odnotowano spadek o 10% w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej. Roboty specjalistyczne również nie oparły się trendom spadkowym – sektor skurczył się o 6% w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy. W obszarze budowy obiektów inżynieryjnych sytuacja jest nieco bardziej zróżnicowana – pomimo znaczącego spadku w drugiej połowie 2024 roku (11%), wynik roczny zakończył się stosunkowo łagodnym spadkiem na poziomie 2%.
– Aktualne dane wskazują na stopniowy spadek aktywności na rynku budowlanym, szczególnie w sektorze wznoszenia budynków. Prognozy na 2025 rok wskazują na dalszy, choć umiarkowany, spadek o około 5%, co jest efektem mniejszej liczby inwestycji oraz spadającej dynamiki produkcji budowlanej – mówi Andrzej Kaczmarek, analityk platformy Kompas Inwestycji.
Inwestycje publiczne kontra prywatne
Różnice między inwestycjami publicznymi a prywatnymi stają się coraz bardziej widoczne. W sektorze prywatnym spadek liczby inwestycji wyniósł 1,5%, ale ich wartość wzrosła o 3%. Inaczej wygląda sytuacja w sektorze publicznym, gdzie widoczny jest znaczny spadek wartości realizowanych projektów, co budzi obawy o przyszłość infrastrukturalnych inwestycji państwowych.
Budownictwo mieszkaniowe – siła napędowa rynku?
Pomimo ogólnego spowolnienia, budownictwo mieszkaniowe radzi sobie stosunkowo dobrze. Segment budownictwa jednorodzinnego odnotował wzrost sprzedaży produkcji budowlano-montażowej o 15% rocznie i aż 56% kwartalnie. Liczba wydanych pozwoleń na budowę w 2023 roku osiągnęła poziom porównywalny z rekordowymi wynikami z 2021 roku. Jednak liczba oddanych mieszkań była najniższa od 2019 roku, co sugeruje, że wyzwania związane z finalizacją projektów wciąż są obecne.
Kluczowe zmiany w planowaniu przestrzennym
Planowane na 2026 rok zmiany w planowaniu przestrzennym znacząco wpłyną na rynek budowlany. Gminy będą zobowiązane do uchwalenia nowych planów ogólnych, co ma na celu zwiększenie przejrzystości i efektywności procesów inwestycyjnych. Warunki zabudowy będą możliwe tylko na obszarach uzupełnienia zabudowy, co może wpłynąć na tempo realizacji mniejszych projektów deweloperskich.
Regionalne zróżnicowanie rynku
Polska to rynek o dużym zróżnicowaniu regionalnym. Warszawa i Mazowsze pozostają liderem pod względem liczby inwestycji, choć widoczna jest stabilizacja rynku mieszkaniowego. Śląsk zdominowany jest przez projekty przemysłowe i logistyczne, podczas gdy Wielkopolska charakteryzuje się względną stabilnością w budownictwie mieszkaniowym, ale zauważalnym spadkiem inwestycji publicznych. Na Pomorzu widzimy silny wzrost w sektorze mieszkaniowym, choć problemem pozostaje ograniczona dostępność gruntów pod nowe inwestycje.
„Tarcza Wschód” jako kluczowy program obronny
Program „Tarcza Wschód” stanowi jedno z kluczowych przedsięwzięć infrastrukturalnych i obronnych realizowanych na terenie Polski Wschodniej. Projekt obejmuje rozbudowę infrastruktury drogowej, kolejowej oraz modernizację obiektów wojskowych. Jego celem jest nie tylko poprawa mobilności wojskowej, ale również wsparcie rozwoju gospodarczego regionów przygranicznych. Inwestycje w ramach tego programu mają strategiczne znaczenie dla bezpieczeństwa kraju i są jednym z priorytetów budżetowych na nadchodzące lata.
Ceny materiałów nie zachęcają
Ceny materiałów budowlanych pozostają jednym z głównych wyzwań dla branży. Stal odnotowała delikatny spadek cen, ale cement i wapno drożeją w tempie przekraczającym inflację. Import cementu z Ukrainy wzrósł o 1500% od 2019 roku, co odgrywa istotną rolę w stabilizowaniu podaży na krajowym rynku.
Makroekonomia i Krajowy Plan Odbudowy
Prognozy makroekonomiczne wskazują na umiarkowany wzrost PKB na poziomie 3,6% oraz poprawę sytuacji na rynku pracy. Jednak wysoka inflacja wciąż pozostaje problemem. Polska otrzymała około 158,5 miliarda złotych z Krajowego Planu Odbudowy. Środki te mają zostać przeznaczone głównie na program „Czyste Powietrze”, modernizację budynków publicznych, infrastrukturę transportową oraz zieloną transformację energetyczną. Wdrożenie tych projektów będzie kluczowe dla przyszłości polskiej gospodarki i sektora budowlanego.
Analizy i Raporty – Twój przewodnik po rynku budowlanym
Polski rynek budowlany wchodzi w 2025 rok z bagażem wyzwań, ale również z nadzieją na stabilizację i rozwój. Kluczowymi czynnikami sukcesu będą skuteczne wykorzystanie środków z KPO, odpowiedź na regionalne potrzeby oraz dostosowanie się do zmian legislacyjnych.
Przygotowanie tego raportu było możliwe dzięki funkcji „Analizy i Raporty”, która jest nieocenionym wsparciem dla inwestorów, deweloperów i przedsiębiorców związanych z branżą budowlaną. Oto, co oferuje to narzędzie:
• Bieżące dane i prognozy: Dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach.
• Analizy regionalne: Zrozumienie specyfiki rynku w różnych częściach Polski – od dominacji budownictwa przemysłowego na Śląsku po rozwój mieszkaniowy na Pomorzu.
• Intuicyjne raporty: Wizualizacje w formie wykresów, tabel i map, które pomagają wyciągać wnioski i podejmować trafne decyzje biznesowe.
Zdobądź przewagę na rynku budowlanym – skontaktuj się z nami i zyskaj dostęp do najnowszych analiz!
Ewelina Konik-Bursa - Managerka ds. Rozwoju Biznesu
+48 796 700 212
ewelina.konik@kompasinwestycji.pl
Justyna Krakówka - Koordynatorka ds. Rozwoju Biznesu
+48 535 700 277
justyna.krakowka@kompasinwestycji.pl