O stosowaniu prefabrykacji decyduje rachunek ekonomiczny

W miejscowości Cysoing, położonej na południe od Lille w północnej Francji, Eiffage Construction buduje dom opieki senioralnej Résidence de la Pévèle. Budynek o pozytywnym bilansie energetycznym powstaje z wykorzystaniem prefabrykatów. Nowy dom opieki senioralnej w Cysoing ma zostać oddany do użytku w lecie 2021 r. Na dwóch piętrach obiektu o powierzchni 5100 mkw. znajdować się będzie 88 pomieszczeń, tworzących lokal mieszkalny, składający się z 4 jednostek mieszkalnych (60 łóżek), oraz centrum opieki nad chorymi na Alzheimera, składające się z 2 jednostek mieszkalnych na parterze (28 łóżek). Na parterze powstanie również całodzienna recepcja oraz centrum administracyjne itechniczne. Autorami projektu są architekci z firm Paindavoine Parmentier i GO Architectes. Prace związane z realizacją Résidence de la Pévèle są prowadzone wspólnie przez zespół firm z grupy Eiffage. Obiekt jest realizowany w technologii BIM, z zastosowaniem prefabrykowanej, gotowej do montażu konstrukcji drewnianej. Pomieszczenia dla pensjonariuszy zostały wyposażone w prefabrykowane idostarczane bezpośrednio na plac budowy łazienki. – Prefabrykację stosujemy już często - tam gdzie jest to techniczne możliwe i ekonomiczne uzasadnione. W przypadku projektów przemysłowych, gdzie najważniejszym dla powodzenia inwestycji jest dotrzymanie napiętego harmonogramu (lub wręcz jego skrócenie) zastosowanie prefabrykacji jest często kluczowe. W innych projektach: budownictwie mieszkaniowym, biurowym, podczas renowacji i przebudowy istniejących obiektów, za każdym razem analizujemy zastosowanie różnych technologii realizacji i rekomendujemy optymalne rozwiązania – mówi Karol Baryczka, kierownik Działu Konstrukcji, Metodologii, Planowania i BIM, Eiffage Polska Budownictwo. – Mówiąc o prefabrykacji, najczęściej mamy na myśli elementy betonowe lub żelbetowe (także sprężone), które mogą być wykonane w zakładach prefabrykacji i dostarczone na budowę. Ale prefabrykacja to także produkcja elementów stalowych konstrukcji, które są dostarczane na plac budowy jako gotowe elementy do wbudowania, gotowe elementy elewacji, modułowe balkony, a nawet łazienki – dodaje. Dzięki elewacji z drewnianych listew bryła Résidence de la Pévèle wpisuje się w krajobraz i spójnie łączyć się będzie z bujną zielenią. W konstrukcji wykorzystano drewno połączone zbetonem. Parter, klatki schodowe oraz szyby wind wykonano z betonu, apomieszczenia i podłogi z drewna. – Na etapie ofertowania zawsze sprawdzamy możliwość zastosowania elementów prefabrykowanych – nawet jeśli projekt obiektu takich rozwiązań nie przewiduje. Za każdym razem o zastosowaniu tej technologii decyduje rachunek ekonomiczny, wpływ na harmonogram realizacji inwestycji oraz możliwości produkcyjne dostawcy (czas dostarczenia elementów na plac budowy). Zdarzają się także inwestycje, gdzie w początkowym etapie inwestorzy nie godzą się zastosowanie prefabrykacji, ale w toku postępowania przetargowego przekonują się o zaletach zastosowania takiego rozwiązania. Prefabrykacja najczęściej rozumiana jest jako przyspieszenie realizacji – zaznacza Karol Baryczka z Eiffage Polska Budownictwo. Jak dodaje, elementy prefabrykowane nie zawsze są tańsze od tradycyjnych rozwiązań natomiast biorąc pod uwagę całościowe koszty pośrednie realizacji inwestycji i ostatecznie skrócenie harmonogramu realizacji – w końcowym rachunku daje to realne oszczędności.