Budownictwo
w Twoich rękach

Trzy ostatnie miesiące 2025 roku przyniosły stabilizację na polskim rynku mieszkaniowym. W tym okresie popyt na lokale mieszkalne lekko rośnie, ceny w wielu miastach stabilizują się, a decyzje zakupowe są podejmowane wolniej. W tej sytuacji wyjątkowo ważny staje się rynek wtórny, bo na nim najszybciej widać różnice w aktywności kupujących. To właśnie w tej części rynku inwestorzy są też bardziej skłonni do negocjacji, co pozwala lepiej ocenić trendy cenowe. Stabilizacja nastrojów Badanie nastrojów pośredników Nieruchomości-online.pl wykazało, że na rynku utrzymuje się nieznaczny optymizm. Wynik jest zbliżony do poprzednich dwóch kwartałów i tym razem wyniósł 53,83 pkt. Pośrednicy opisują tę sytuację jako balans między ostrożnością a umiarkowaną wiarą w poprawę. W praktyce oznacza to mniej impulsywnych decyzji po obu stronach transakcji. Kupujący liczą, porównują i rozkładają zakupy w czasie, a sprzedający coraz częściej biorą pod uwagę korekty cen i rosnącą przewagę negocjacyjną nabywców. Rynek wtórny łapie oddech W danych zebranych przez Nieruchomosci-online.pl widać, że w III kwartale 2025 r. osoby planujące zakup mieszkania z rynku wtórnego częściej reagowały na ogłoszenia niż w II kwartale. Liczba nawiązanych kontaktów za pośrednictwem portalu wzrosła o 7% kwartał do kwartału. To zauważalna zmiana po wcześniejszym spadku zapytań. Wśród przyczyn takiego stanu rzeczy warto podkreślić: obniżki stóp w lipcu i wrześniu oraz perspektywę kolejnych cięć, zniżki i większą otwartość na negocjacje, drogi najem. Warto wspomnieć też o rezygnacji rządu z planów nowego programu dopłat do kredytów, co mogło przyspieszyć niektóre decyzje zakupowe. Wrażenia z rynku potwierdzają też pośrednicy. W badaniu nastrojów 50% agentów stwierdziło, że popyt wzrósł w porównaniu z poprzednim kwartałem. Różnicy nie zauważyło 27%, a spadek klientów dotyczył 23% respondentów. Jednocześnie 53,4% agentów jest zdania, że liczba ofert mieszkań wzrośnie. W przypadku kawalerek takie przypuszczenia ma 44,9% respondentów. Ceny niższe, ale nie wszędzie Z danych wynika, że największy spokój panował w segmencie mieszkań dwupokojowych. W aż dziesięciu miastach wojewódzkich średnie ceny ofert pozostały niemal bez zmian. Różnice w górę lub w dół wynosiły poniżej 1%. W niektórych przypadkach, na przykład w Warszawie, Toruniu czy Lublinie, stawki były niższe niż w 2024 roku. Mieszkania trzypokojowe zanotowały wzrost cen od 2 do 7%. Natomiast kawalerki pozostają drogie, a ich ceny są w większości dość stabilne. Kredyty hipoteczne wracają do łask Po okresie dominacji gotówki rynek stopniowo wraca do finansowania kredytem hipotecznym. Udział zakupów gotówkowych spada we wszystkich segmentach poza działkami. Rośnie znaczenie kredytu, czemu sprzyjają obniżki stóp i poprawa zdolności kredytowej części gospodarstw domowych. Dane BIK pokazują wzrost zainteresowania ofertami banków. Liczba zapytań wzrosła o 40% r/r. Jednocześnie koszt kredytu wciąż stanowi barierę, bo RRSO nowych umów przekracza 8%, mimo że WIBOR 3M jest na poziomie ok. 4,7%. W podziale na segmenty widać wyraźne różnice. W przypadku kawalerek co trzecia transakcja jest finansowana w ponad 40% ze środków własnych. W większych mieszkaniach ponad 57% pośredników twierdzi, że w gotówce opłacane jest mniej niż 40% wartości transakcji. Z kolei przy domach 70% transakcji realizowanych jest przy udziale mniej niż 40% własnego wkładu. Rynek wtórny jako punkt odniesienia dla pierwotnego Na zachowania kupujących wpływa też większa przejrzystość rynku nowych mieszkań. Ustawa o jawności cen zwiększyła transparentność i dała klientom więcej możliwości. Łatwiej dziś porównać ofertę dewelopera z mieszkaniami wystawionymi na rynku wtórnym, a różnice w cenie muszą być uzasadnione. To oznacza większą presję na rzetelną wycenę nowych lokali oraz większą rolę promocji i rabatów, zwłaszcza przy większych metrażach. Dla kupujących to dobra wiadomość, bo rośnie przejrzystość i pole do negocjacji. Z kolei dla deweloperów to sygnał, że kluczowe stają się płynność sprzedaży i elastyczność oferty.

P3 Logistic Parks podpisał umowę na realizację magazynu „szytego na miarę” z właścicielem marki Mexen zajmującym się dystrybucją sprzętu do wyposażenia wnętrz. Deweloper posiada już prawomocne pozwolenie na budowę, a prace w Błoniu pod Warszawą mają rozpocząć się jeszcze w tym roku. W ramach kontraktu P3 wybuduje dla nowego najemcy budynek o łącznej powierzchni 41 152 mkw., który stanie się centralnym hubem dystrybucyjnym marki Mexen marki Mexen, zajmującej się się dystrybucją sprzętu do wyposażenia wnętrz - w szczególności kuchni i łazienek. Obiekt obejmie 40 160 mkw. powierzchni magazynowej oraz 992 mkw. biur, zaprojektowanych zgodnie z indywidualnymi potrzebami najemcy. Mexen jest już obecny w sąsiednim parku P3 Błonie, gdzie zajmuje 15 500 mkw. Po oddaniu nowego magazynu do użytku firma będzie dysponowała łącznie ponad 56 000 mkw. powierzchni w tej podwarszawskiej lokalizacji. – Cieszymy się, że nasz wieloletni najemca – firma Mexen – dynamicznie się rozwija i możemy zrealizować dla niego dedykowany obiekt w naszej najnowszej lokalizacji P3 Błonie II. To inwestycja, która potwierdza niesłabnącą atrakcyjność regionu oraz stałe zapotrzebowanie na wysokiej jakości powierzchnie magazynowe dopasowane do indywidualnych operacji klientów. Obiekt będzie odpowiadał nie tylko szczegółowym wymaganiom najemcy, ale również najwyższym standardom technicznym i środowiskowym – podkreśla Zbigniew Smyczyński, Head of Development Poland w P3 Logistic Parks. Nowy magazyn powstanie na działce o powierzchni 8,8 ha i zostanie wyposażony w rozwiązania wspierające efektywność energetyczną. W projekcie przewidziano m.in. panele z rdzeniem PIR poprawiające izolacyjność obiektu, dach o wzmocnionej konstrukcji z instalacją fotowoltaiczną, energooszczędne oświetlenie LED z systemem automatycznego sterowania DALI oraz stacje ładowania pojazdów elektrycznych. Inwestycja realizowana będzie zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju i w standardzie umożliwiającym uzyskanie certyfikatu BREEAM na poziomie „Excellent”. Położone w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy Błonie przyciąga firmy z branży e-commerce, dystrybucji oraz logistyki kontraktowej. Park P3 Błonie II, w którym powstanie szyty na miarę magazyn wraz z istniejącym parkiem P3 Błonie, o powierzchni ponad 365 000 mkw., tworzą wspólnie jeden z największych kompleksów logistycznych w Polsce liczący ponad 400 000 mkw., z czego w parku P3 Błonie do wynajmu pozostaje 35 000 mkw. powierzchni.

W miejscu budynku biurowo-usługowego na Pradze-Południe w Warszawie wyrośnie budynek wielorodzinny z częścią usługową. Inwestycja dewelopera NeoCity Polska ma powstać z zastosowaniem tzw. specustawy mieszkaniowej. Już niebawem rozpocznie się dialog społeczny z lokalną społecznością. Projekt Neonove obejmuje realizację sześciokondygnacyjnego budynku mieszkalnego z lokalami usługowymi w parterze oraz dwukondygnacyjnym garażem podziemnym. Autorem koncepcji jest pracownia APA Wojciechowski Architekci. Inwestycja przewiduje powstanie 85 mieszkań o zróżnicowanych metrażach – od kawalerek po lokale czteropokojowe – oraz przestrzeni usługowych odpowiadających na potrzeby okolicznych mieszkańców. Wszystkie mieszkania zostaną wyposażone w balkony, a zastosowane szklane balustrady mają zapewnić dobre doświetlenie wnętrz i nadać bryle lekkości. Architekci postawili na stonowaną kolorystykę, jasne materiały i ciepłe, naturalne barwy, które mają harmonijnie wpisać nową zabudowę w istniejącą tkankę miejską Grochowa. W ramach inwestycji zaplanowano łącznie 98 miejsc postojowych dla samochodów, z czego 85 miejsc przeznaczono dla mieszkańców, a 13 dla części usługowej. Projekt uwzględnia także 204 miejsca postojowe dla rowerów. Od północno-wschodniej strony działki przewidziano tereny rekreacyjne. Powierzchnia biologicznie czynna zajmie 33 proc. terenu inwestycji. Projekt zieleni zakłada bioróżnorodność, wykorzystanie lokalnych gatunków roślin oraz zachowanie cennego starodrzewu. Zaplanowano m.in. krzewy, byliny, murawy, zielone dachy oraz rozwiązania wspierające lokalny ekosystem, takie jak domki dla owadów i budki lęgowe. W projekcie uwzględniono również rozsączanie wód opadowych oraz zastosowanie lokalnych materiałów budowlanych w celu ograniczenia śladu węglowego. Realizacja projektu Neonove obejmuje także szereg inwestycji towarzyszących. W planach jest m.in. przeprowadzenie prac remontowych w Szkole Podstawowej nr 120 w Warszawie, a także przebudowa istniejących miejsc parkingowych na działce przy ul. Czapelskiej. Inwestor deklaruje również remont ul. Czapelskiej na odcinku pomiędzy ul. Stocką a ul. Kruszewskiego. Równolegle opracowana zostanie kompletna dokumentacja projektowa wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę dla przebudowy ul. Krypskiej – od ul. Stockiej do ul. Igańskiej. Dialog społeczny dotyczący inwestycji Neonove zaplanowano w dwóch formułach. Pierwsze spotkanie odbędzie się w formule online w czwartek, 8 stycznia 2026 roku. Drugie spotkanie, stacjonarne, zaplanowano na środę, 14 stycznia 2026 roku, w Szkole Podstawowej nr 120 przy ul. Międzyborskiej 64/70 w Warszawie. Oba spotkania będą miały charakter otwarty i bezpłatny. W ich trakcie zaprezentowane zostaną założenia inwestycji, a uczestnicy będą mogli zadawać pytania oraz zgłaszać swoje uwagi bezpośrednio przedstawicielom inwestora. Zbieranie opinii i sugestii do projektu potrwa do 25 stycznia 2026 roku.

Panattoni podpisało umowy z nowymi najemcami kompleksu logistycznego Panattoni Park Kielce. Deweloper rozpoczął realizację ostatniego etapu inwestycji – czwartej hala o powierzchni 13 000 mkw. Panattoni Park Kielce to inwestycja obejmująca docelowo cztery budynki o powierzchni ok. 68 000 mkw. Kompleks jest zlokalizowany tuż przy granicy administracyjnej miasta, 6 km od jego centrum. – Panattoni dostrzegło potencjał regionu świętokrzyskiego już na wczesnym etapie jego rozwoju. Dziś Kielce stają się coraz ważniejszym punktem na mapie krajowych sieci dystrybucyjnych. Nasze inwestycje w tym regionie nie tylko odpowiadają na potrzeby biznesu, ale też wzmacniają pozycję świętokrzyskiego jako wschodzącego ośrodka logistyczno-produkcyjnego – komentuje Dorota Jagodzińska-Sasson, Managing Director w Panattoni. Pierwszym najemcą nowej hali jest dystrybutor z branży automotive, który wynajął ponad 4 700 mkw., w tym ok. 800 mkw. biur. Lokalizacja w Kielcach to dla niego strategiczny punkt w łańcuchu dostaw, umożliwiający sprawną obsługę regionu świętokrzyskiego i sąsiednich województw. Drugi – operator logistyczny – zajmie 4 800 mkw., z czego 800 m kw. stanowić będzie powierzchnia biurowa. Firma rozwija działalność w regionie, przenosząc operacje do magazynu klasy A, który zapewni wyższe standardy przechowywania i pozwoli prowadzić operacje typu cross-dock. Budowa zakończy się w pierwszym kwartale 2026 r.