Budownictwo
w Twoich rękach

Hotel Golden Tulip Warsaw Centre ponownie stał się miejscem spotkania liderów polskiego rynku budowlanego, architektonicznego i inwestycyjnego. Hasłem Forum Ekspertów 2025, organizowanego przez Kompas Inwestycji już po raz siódmy, była „Nowa energia w budownictwie”. Konferencja Forum Ekspertów 2025, która odbyła się w dniu 20 listopada w Warszawie, zgromadziła ponad 200 uczestników reprezentujących inwestorów, projektantów, deweloperów, producentów, administrację i instytucje branżowe. Główne hasło wydarzenia „Nowa energia w budownictwie” odnosiło się nie tylko do rosnącego znaczenia zielonych technologii i standardów ESG, ale także do potrzeby redefinicji sposobu myślenia o inwestycjach. W obliczu zmian klimatycznych, rosnących kosztów eksploatacji i presji regulacyjnej sektor budownictwa staje przed koniecznością wdrażania efektywnych, zrównoważonych i inteligentnych rozwiązań. Już pierwsze wystąpienia otwierające Forum Ekspertów**** pokazały, z jak szerokim spektrum wyzwań mierzą się dziś inwestorzy i generalni wykonawcy. Przedstawiciele Funk International Polska: Paweł Kajak i Marcin Węgrzyn omówili najnowsze tendencje w obszarze zabezpieczeń gwarancyjnych, podkreślając rosnącą rolę precyzyjnej oceny ryzyka oraz transparentności w relacjach inwestycyjnych. Z kolei eksperci ArcelorMittal – Agnieszka Głębicka i Adam Świniarski – zwrócili uwagę na znaczenie partnerstwa na każdym etapie realizacji inwestycji, przedstawiając przykłady zastosowania zrównoważonych rozwiązań stalowych w nowoczesnym budownictwie. Nowa energia w budownictwie – ESG w centrum uwagi Drugi blok konferencji poświęcony był tematowi „Nowa energia w budownictwie” i koncentrował się na transformacji sektora w duchu zrównoważonego rozwoju. Eksperci podkreślali, że współczesne budownictwo nie może już funkcjonować wyłącznie w oparciu o tradycyjne wskaźniki ekonomiczne — coraz większą rolę odgrywają czynniki środowiskowe, społeczne i zarządcze, czyli zasady ESG. W dyskusji udział wzięły Anna Bączyk, koordynatorka d. ESG w Dom Development, Alicja Kuczera, dyrektorka zarządzająca PLGBC oraz Marta Sękulska-Wrońska, architektka i CEO pracowni WXCA. Podkreśliły one znaczenie: projektowania budynków o niskim śladzie węglowym, wykorzystania zielonych technologii i innowacyjnych materiałów, tworzenia przestrzeni przyjaznej użytkownikom i lokalnym społecznościom, wdrażania standardów zarządzania, które wspierają odpowiedzialność inwestycji na każdym etapie realizacji. Eksperci wskazali też praktyczne przykłady wdrożeń ESG w polskich projektach budowlanych: od inteligentnych systemów HVAC, przez energooszczędne osłony przeciwsłoneczne, po ekologiczne izolacje i materiały konstrukcyjne. Blok udowodnił, że nowa energia w budownictwie to nie tylko kwestia efektywności energetycznej, ale także odpowiedzialnego podejścia do środowiska i społecznej wartości inwestycji. Rynek budowlany w liczbach. Dane, które określają przyszłość Ostatni blok konferencji poprowadził Andrzej Kaczmarek, analityk Kompasu Inwestycji. W swoim wystąpieniu przedstawił aktualne dane dotyczące liczby rozpoczętych inwestycji, dynamiki rynku wykonawczego, segmentów z największym potencjałem wzrostu oraz prognoz na nadchodzące kwartały. Jego analiza potwierdziła, że choć rynek pozostaje wymagający, innowacyjne i energooszczędne technologie stają się kluczowym czynnikiem przewagi konkurencyjnej. Laureaci Złotych Kompasów 2025 – inwestycje, które wyznaczają kierunek rozwoju branży Tegoroczne Forum Ekspertów zwieńczyło uroczyste wręczenie Złotych Kompasów — wyróżnień, które od lat podkreślają znaczenie inwestycji realizowanych odpowiedzialnie, innowacyjnie i z myślą o użytkownikach. Nagrody trafiły do projektów, które najlepiej pokazują, jak różnorodne może być współczesne budownictwo: od wielkoskalowych osiedli, przez zaawansowane technologicznie biurowce, po rewitalizacje przywracające dawnym budynkom nową tożsamość. Inwestycja mieszkaniowa – ex aequo: Osiedle Modern Mokotów, Warszawa Inwestor: Archicom Architekt: BBGK Architekci Osiedle Idea w Radomiu, etap Aurora Inwestor: Unidevelopment Architekt: BDM Architekci Wykonawca: Emar Inwestycja biurowa: The Bridge, Warszawa Inwestor: Ghelamco Poland Architekt: UNStudio oraz Polsko-Belgijska Pracownia Architektury Projekt Inwestycja logistyczna: Panattoni Park Szczecin Dunikowo Inwestor: Panattoni Europe Architekt: Tacakiewicz Ferma Kresek Wykonawca: Harden Construction Inwestycja wielofunkcyjna: Arche Folwark Łochów Inwestor: Arche Wykonawca: Grochowski Construction Inwestycja publiczna: Budynek Wydziału Psychologii Uniwersytetu Warszawskiego Inwestor: Uniwersytet Warszawski Architekt: Projekt Praga Wykonawca: Mostostal Warszawa Rewitalizacja – ex aequo: Teatr im. Stefana Żeromskiego, Kielce Inwestor: Teatr im. Stefana Żeromskiego w Kielcach Architekt: WXCA Wykonawca: Firma Budowlana Anna-Bud Kompleks Stara Rzeźnia w Poznaniu, etap I – budynek H17 Inwestor: Vastint Poland Architekt: JSK Architekci Wykonawca: Erbud

Podczas VII edycji konferencji Forum Ekspertów poznaliśmy projekty, które silnie wpływają na jakość polskiej przestrzeni i rozwój branży budowlanej. Konkurs Złote Kompasy od kilku lat wyróżnia inwestycje łączące świadome planowanie z wyrazistą koncepcją architektoniczną i mające długofalowy wpływ społeczny i środowiskowy. W tym roku w kategorii inwestycja mieszkaniowa oraz rewitalizacja przyznano dwie równorzędne nagrody ex aequo. Nad wyborem laureatów Złotych Kompasów 2025 czuwała ekspercka kapituła, która w systemie punktowym oceniała każdą inwestycję, spośród ponad 30 zgłoszonych projektów, w dwóch obszarach: założeń i koncepcji oraz zastosowanych innowacji i rozwiązań proekologicznych. W skład jury weszli: Ewa Andrzejewska – dyrektor operacyjna, członkini zarządu Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych, Alicja Kuczera – Dyrektorka Zarządzająca, Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC, Maja Bromowska – założycielka i CEO platformy Kompas Inwestycji oraz Michał Oksiński – Redaktor platformy Kompas Inwestycji.


 – Widzimy, że rynek zaczyna coraz poważniej traktować odpowiedzialność środowiskową, ale nie w oderwaniu od użytkownika. Dla jury równie ważne, jak parametry techniczne, było to, czy dana inwestycja realnie poprawia komfort życia i funkcjonowania w mieście – komentuje nagrodzone inwestycje Maja Bromowska, założycielka i CEO platformy Kompas Inwestycji. 
– To nie jest konkurs, w którym wygrywa tylko ten, kto zbuduje największy obiekt. Coraz częściej doceniamy projekty, które dowodzą, że dobra architektura oraz mądre planowanie nie są zarezerwowane dla największych rynków – podkreśla Michał Oksiński, redaktor platformy Kompas Inwestycji.
 Inwestycja mieszkaniowa (ex aequo) Modern Mokotów, Warszawa Inwestor: Archicom
 Architekt: BBGK Architekci Realizowana na warszawskim Służewcu inwestycja odpowiada na potrzeby dynamicznie zmieniającego się miasta. Kluczowym elementem projektu jest ponad 3,5 ha zieleni, obejmujące park linearny, ogrody tematyczne i zielone dachy. Zieleń działa jako naturalny system retencji – woda deszczowa wykorzystywana jest do nawadniania roślinności, wspierając bioróżnorodność i ograniczając wpływ inwestycji na środowisko.
 W projekcie przewidziano także klub mieszkańca, przestrzeń coworkingową, strefy rekreacji i sportu, a także publiczny plac z gastronomią i usługami. Urbanistyka została oparta na idei 15-minutowego miasta. Nowoczesne rozwiązania smart home wspierają efektywność energetyczną i komfort użytkowania. Osiedle Idea – etap Aurora, Radom Inwestor: Unidevelopment
 Architekt: BDM Architekci
 Wykonawca: Emar
 Osiedle Idea Aurora to pierwszy projekt mieszkaniowy w Radomiu wyróżniony certyfikatem BREEAM. Do kluczowych rozwiązań ekologicznych należą: ogrody deszczowe poprawiające retencję i mikroklimat osiedla, lokalizacja w sąsiedztwie nowego parku miejskiego ze zbiornikami retencyjnymi, certyfikowane materiały budowlane i odpowiedzialna gospodarka odpadami. Projekt stanowi część wieloetapowego założenia Osiedla Idea, które w przyszłości ma liczyć ok. 2000 mieszkań i funkcjonować zgodnie z ideą miasta 15-minutowego. Inwestycja biurowa The Bridge, Warszawa Inwestor: Ghelamco Poland
 Architekt: UNStudio oraz Polsko-Belgijska Pracownia Architektury Projekt 174-metrowy wieżowiec The Bridge połączył nowoczesną architekturę z historycznym gmachem dawnego Domu Wydawniczego Bellona, nadając mu nowe życie przy zachowaniu jego unikalnego charakteru. Budynek jest w pełni neutralny energetycznie, zasilany w 100% czystą energią. Zastosowano m.in. zaawansowany BEMS – Building Energy Management System, aplikację InBin do monitorowania i analizy odpadów i śladu węglowego, a także system kanalizacji podciśnieniowej redukujący zużycie wody o 75%. Obiekt zdobył liczne certyfikaty m.in. WiredScore, SmartScore, DGNB, GBS, w przygotowaniu WELL i BREEAM. Inwestycja logistyczna Panattoni Park Szczecin Dunikowo Inwestor: Panattoni Europe
 Architekt: Tacakiewicz Ferma Kresek 
Wykonawca: Harden Construction
 Realizacja powstała w formule BTS i pełni funkcję centrum dystrybucyjnego dla sieci dyskontów niespożywczych. Na 54 000 m² znalazły się powierzchnie magazynowe, biurowe i socjalne o najwyższym standardzie. Najważniejsze rozwiązania: pompy ciepła, oświetlenie LED, monitoring zużycia energii, przygotowany dach pod instalację PV o mocy 1 MWp, zagospodarowanie zieleni z użyciem wyłącznie gatunków rodzimych, łąki kwietne, sad leszczynowy, budki lęgowe i hotele dla owadów. Obiekt spełnia najwyższe standardy zrównoważonego budownictwa. Inwestycja wielofunkcyjna Arche Folwark Łochów Inwestor: Arche
 Wykonawca: Grochowski Construction Arche Folwark Łochów to kompleks hotelowo-konferencyjny położony w otoczeniu Nadbużańskiego Parku Krajobrazowego. Rozbudowa objęła realizację 22 nowoczesnych domków modułowych wykonanych w ekologicznej technologii szkieletowej. Inwestycja jest harmonijnie wpisana w krajobraz, projekt łączy innowację z dbałością o przyrodę i lokalny charakter miejsca. Budownictwo modułowe o niskim śladzie środowiskowym to krótki czas realizacji i wysoka jakość wykonania. Inwestycja z sektora publicznego Budynek Wydziału Psychologii Uniwersytetu Warszawskiego Inwestor: Uniwersytet Warszawski
 Architekt: Projekt Praga 
Wykonawca: Mostostal Warszawa
 Nowa siedziba Wydziału Psychologii UW to obiekt o powierzchni 21 tys. m², wyposażony w rozbudowaną infrastrukturę dydaktyczną, laboratoryjną i badawczą – m.in. laboratoria MEG, przestrzenie kliniczne, aulę na 400 osób, zieloną strefę rekreacji i taras z ogrodem na dachu. Inwestycja wyróżnia się kompleksową dostępnością (m.in. oznaczenia w alfabecie Braille'a), wysoką efektywnością energetyczną. W projekcie zastosowano m.in. pompy ciepła z sondami gruntowymi i fotowoltaiką, retencję wody deszczowej do podlewania zieleni.Realizowany w technologii BIM budynek jako pierwszy w Polsce budynku otrzymał certyfikat BREEAM Education. Rewitalizacja (ex aequo) Teatr im. Stefana Żeromskiego w Kielcach Inwestor: Teatr im. Stefana Żeromskiego
 Architekt: WXCA
 Wykonawca: Anna-Bud Projekt stanowi przykład rewitalizacji łączącej ochronę dziedzictwa z nowoczesnym myśleniem o architekturze i funkcjach społecznych. Przebudowa zachowała tożsamość miejsca, jednocześnie otwierając teatr na miasto i publiczność. Nowa przestrzeń jest wielofunkcyjna, elastyczna i w pełni dostępna, a dziedziniec stał się centrum wydarzeń plenerowych. Zachowano historyczne detale, łącząc je harmonijnie z nowoczesną formą. Teatr został wyposażony w zaawansowane technologie sceniczne, czyniąc go jednym z najnowocześniejszych obiektów tego typu w Polsce. Kompleks Stara Rzeźnia – etap I (budynek H17), Poznań Inwestor: Vastint Poland
 Architekt: JSK Architekci
 Wykonawca: Erbud
 Dawne przedszkole przy ul. Garbary i Grochowe Łąki zostało przekształcane w budynek biurowo-usługowy. Projekt obejmował renowację elewacji, przebudowę układu wnętrz, wymianę stolarki i dachu oraz nowoczesne instalacje dostosowane do nowej funkcji. Wdrożone rozwiązania obejmują m.in.: poprawę efektywności energetycznej (izolacja poddasza, oświetlenie LED), renowację zgodną ze standardami LEED oraz zachowanie wartości historycznej obiektu przy dostosowaniu go do współczesnych potrzeb. To pierwszy etap większego procesu rewitalizacji Starej Rzeźni, który przywróci obiektom nowe funkcje i miejskie znaczenie.