Dobrze wyważone ambicje. Yareal stawia na jakość, nie na ilość

Yareal Polska ma w planach budowę ponad 3 tysięcy mieszkań, tylko na przestrzeni najbliższych 12 miesięcy zapowiada realizację tysiąca lokali. Deweloper przymierza się także do nowych inwestycji biurowych w Warszawie koncentrując się na rewitalizacji starszych budynków. Nie wyklucza rozwoju w wybranych miastach regionalnych. Firma Yareal Polska zaczynała od kameralnych inwestycji mieszkaniowych (pierwszy projekt przy ul. Mokotowskiej) oraz niewielkich projektów biurowych w Warszawie. Na przestrzeni 20 lat deweloper zrealizował 4 tysiące mieszkań i 150 tys. mkw. powierzchni biurowej, a jego obecna działalność opiera się na jasno określonych wartościach. – Od początku istnienia firmy stawiamy na jakość. Kluczowa jest oczywiście lokalizacja naszych projektów, przywiązujemy również wagę do architektury i fizycznej jakości budynków. W toku całego procesu realizacji inwestycji jesteśmy aktywni na każdym szczeblu zarządu, bierzemy udział w wyborze materiałów, rozmawiamy z wykonawcami, aby jakość była nie tylko sloganem. Nasz serwis gwarancyjny ma relatywnie mało pracy, tych usterek jest mało, a z żadnym z naszych klientów nie byliśmy dotąd w sądzie – podkreśla Jacek Zengteler, prezes Yareal Polska.

 Dziś Yareal zatrudnia 57 osób, a zespół rósł równolegle z rozwojem firmy. – Nie mamy ambicji imperialnych i bycia numerem jeden na rynku. Zależy nam, by utrzymać się w pierwszej dziesiątce w Warszawie, dostarczając projekty dopracowane pod każdym względem – zaznacza Zengteler. Yareal ma obecnie w realizacji 1200 mieszkań, z czego około 70% już sprzedano. Większość inwestycji jest na wczesnym etapie budowy. W ciągu najbliższych 12 miesięcy planowane jest rozpoczęcie kolejnych projektów – głównie w Warszawie – łącznie 1000 mieszkań m.in. przy ul. Mickiewicza 63 (inwestycja jest na etapie uzyskania pozwolenia na budowę), na Mokotowie w rejonie Woronicza oraz w Wilanowie. Firma przygotowuje też dwie nowe inwestycje w ramach specustawy mieszkaniowej tzw. lex deweloper – m.in. przy ul. Olbrachta 94 w Warszawie. Drugi projekt jest na wczesnym etapie procesu inwestycyjnego. Rocznie Yareal dostarcza około 500 mieszkań, a portfel zabezpieczonych projektów pozwala na kontynuowanie działalności przez kolejne 5 lat. Choć główna aktywność Yareal skupia się na Warszawie, spółka zaznaczyła swoją obecność również w Trójmieście, gdzie zrealizowała dwa projekty – w Gdyni oraz niedawno oddane 120 mieszkań w Gdańsku. W przygotowaniu jest kolejna trójmiejską inwestycja mieszkaniowa. – Nasza obecność w Trójmieście wciąż jest marginalna, jesteśmy natomiast otwarci na projekty partnerskie w innych miastach regionalnych – zapowiada prezes firmy. Spółka rozwija także projekty wielofunkcyjne – Soho by Yareal i Lixa City Gardens, w których obok mieszkań pojawiają się lokale usługowe i gastronomiczne (łącznie ok. 4 000 mkw. powierzchni). Grono najemców Soho powiększy m.in. Carrefour Express, w planach jest także rozbudowana strefa gastronomiczna. – Nasze projekty muszą być wyjątkowe i dobrze wpisane w otoczenie. Dlatego zrezygnowaliśmy z grodzenia osiedli – chcemy, by nasze inwestycje były otwarte, bez fizycznych barier – wyjaśnia Zengteler. Yareal zarządza dziś 80 tys. mkw. powierzchni biurowej. Wszystkie budynki z kompleksu Lixa zostały zrefinansowane, a wynajęcie przekroczyło poziom 85%. W planach są rewitalizacje – m.in. podniesienie standardu budynku przy ul. Wspólnej 47/49, bez zmiany jego funkcji biurowej. Trwają przygotowania do nowych projektów biurowych w ścisłym centrum Warszawy oraz na Pradze Południe. Firma analizuje możliwość przejęcia starszych, 20–30-letnich biurowców w atrakcyjnych lokalizacjach – z zamiarem modernizacji, bez wyburzania. Wszystkie nowe projekty Yareal realizowane są w oparciu o beton niskoemisyjny, a tam gdzie to możliwe – stosowany jest recykling materiałów. – Jako jeden z pierwszych deweloperów postawiliśmy na zrównoważony rozwój, certyfikując w systemie BREEAM nie tylko nasze budynki biurowe, ale również projekty mieszkaniowe – zaznacza prezes Yareal. Jak przyznaje Zengteler, przyszłość rynku będzie wymagała coraz większego profesjonalizmu. – Nowa ustawa planistyczna i zmiany w studium nie dają nadziei na zwiększenie podaży gruntów, raczej spodziewamy się jej ograniczenia, choćby ze względu na kwestie środowiskowe. Do tego dochodzi szereg innych uwarunkowań, w tym zmiana warunków technicznych, które doprowadzą do tego, że nawet jeśli deweloper będzie dysponował gruntem, będzie w stanie zabudować go mniejszą liczbą mieszkań. Rynek się coraz bardziej profesjonalizuje, co przejawia się także w wymaganiach administracji publicznej – podkreśla prezes Yareal.