Warszawskie inwestycje biurowe: 22 projekty w planach

Dział Rynków Kapitałowych Knight Frank podsumował sytuację na warszawskim rynku biurowym. Pod koniec I kw. 2014 roku w Warszawie na etapie realizacji znajdowało się około 612.000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

Jak wynika z raportu Knight Frank - „Rynek biurowy w Warszawie w I kwartale 2014 roku”, większość projektów budowanych jest poza centrum miasta (420.000 mkw.), z czego około 33% (137.000 mkw.) powstaje na terenie Służewca Przemysłowego. Dodatkowo, trzy projekty biurowe położone w Centralnym Obszarze Biznesu (Ethos, Moniuszki Tower oraz Spektrum) poddawane są gruntownym pracom modernizacyjnym, po zakończeniu których poszerzą stołeczną ofertę powierzchni biurowych o około 49.000 mkw. Ponadto, na etapie planowania zidentyfikowano około 320.000 mkw. powierzchni biurowej w 22 projektach, na których realizację deweloperzy uzyskali prawomocne pozwolenia na budowę.

Pod koniec I kw. 2014 roku w Warszawie na etapie realizacji znajdowało się około 612.000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W ciągu kolejnych 9 miesięcy na rynek powinno trafić 264.000 mkw. powierzchni biurowej.

- Od początku 2014 roku w Warszawie podpisano umowy najmu na około 136.400 mkw. powierzchni biurowej. Wartość ta jest wyższa o 19% od wolumenu transakcji odnotowanego w ostatnim kwartale 2013 roku, jest jednak niższa o 12% w porównaniu do I kw. 2013 roku. Warto zwrócić uwagę na stosunkowo duży udział renegocjacji w strukturze zawartych transakcji - około 37% wynajętej powierzchni stanowią umowy renegocjowane – podkreśla Tomasz Krośnicki i zwraca uwagę na wzrost wskaźnika pustostanów od 2011 roku.

- Pod koniec marca 2014 roku współczynnik pustostanów w Warszawie wyniósł 13,6%, co oznacza że 478.000 mkw. powierzchni pozostawało bez najemcy. Warto podkreślić, że tylko w ciągu trzech miesięcy wskaźnik ten wzrósł o 0,9 p.p., natomiast w centrum Warszawy współczynnik pustostanów podniósł się aż o 1,2 p.p. Po raz pierwszy od połowy 2012 roku wskaźnik pustostanów w Centralnym Obszarze Biznesu (13,7%) był wyższy niż w lokalizacjach poza centrum miasta (13,5%). Mając na uwadze znaczną ilość podaży w budowie i stopniowe wchłanianie nowo dostarczanej powierzchni, niewielki wzrostowy trend wskaźnika powierzchni niewynajętej powinien być także widoczny w kolejnych kwartałach 2014 roku – prognozuje analityk z Knight Frank.

Dział Rynków Kapitałowych Knight Frank podsumował też sytuację na rynku inwestycyjnym. W I kw. 2014 roku w Warszawie zawarto pięć transakcji sprzedaży nieruchomości komercyjnych o łącznej wartości 438,9 mln euro, co stanowiło wartość o 20% większą niż wolumen transakcji w I kw. ubiegłego roku. Uwaga inwestorów koncentrowała się na projektach biurowych, które stanowiły niemal 100% wszystkich transakcji. Zakupy stołecznych nieruchomości ukształtowały 49% całkowitego wolumenu transakcji w pierwszych trzech miesiącach 2014.