W 2015 r. PHN zapowiada ekspansję na rynku mieszkaniowym

Polski Holding Nieruchomości rozpoczyna realizację nowej strategii. Dla projektów specjalnych spółka poszukuje operatorów, natomiast w segmencie mieszkaniowym zapowiada ekspansję na terenie Warszawy, gdzie planowane są nowe inwestycje i rozbudowa istniejących obiektów.

Aktualnie spółka PHN-u, Dalmor pracuje wspólnie z MLocum nad projektem mieszkaniowym Molo Rybackie w Gdyni. Z końcem października podpisano umowę przewidującą budowę 6budynków mieszkalnych w pierwszym etapie. Trwają prace nad uzyskaniem pozwolenia na budowę. Równocześnie PHN prowadzi rozmowy na temat realizacji części komercyjnej całego kompleksu.

Przyszłe projekty mieszkaniowe PHN planuje realizować samodzielnie. Spółka zapowiada ekspansję w tym segmencie na 2015 rok.

- Mamy kilka działek w Warszawie, które przeznaczyliśmy pod zabudowę mieszkaniową. Planujemy tam wieloetapowe inwestycje w segmencie ekonomicznym – informuje Artur Lebiedziński, prezes Polskiego Holdingu Nieruchomości.

Chodzi o tereny przy Al. Prymasa Tysiąclecia (z potencjałem na 40 tys. mkw. PUM), przy ul. Kolejowej (kilkadziesiąt mkw. PUM) i na Wilanowie (kilkanaście bloków). – Zamknęliśmy już pierwszą fazę opracowywania tych inwestycji, aktualnie kończymy analizy i przechodzimy do prac projektowych – podkreśla Artur Lebiedziński.

W Warszawie spółka posiada również kilkanaście inwestycji w zabudowie willowej, które są wynajmowane, zlokalizowane m.in. na Żoliborzu i Saskiej Kępie. Pierwotnie PHN brał pod uwagę trzy opcje: podwyżkę czynszów, sprzedaż nieruchomości lub ich rozbudowę.

- Dochodowość tych obiektów jest niewystarczająca, zapadła decyzja, że realizowany będzie ostatni scenariusz. Stawiamy na maksymalizację wartości tych nieruchomości. Będą rozbudowywane w segmencie z wyższej półki z przeznaczeniem pod apartamenty. Zakładamy przeprojektowanie kilkunastu obiektów, każdy z nich będzie opracowywany indywidualnie, stąd bierzemy pod uwagę współpracę z różnymi pracowniami architektonicznymi. Docelowo budynki będą posiadały od kilku do kilkunastu apartamentów. Rozpoczęcie prac nastąpi w przyszłym roku – zapowiada Artur Lebiedziński.

W ramach nowej strategii PHN planuje również realizację „projektów specjalnych”: domów studenckich, domów spokojnej starości i parkingów. Spółka poszukuje dochodowych nieruchomości i rozpoczęła rozmowy z potencjalnymi operatorami dla tych obiektów.

W trzecim kwartale br. PHN odnotował 34,90 mln zł zysku netto. W analogicznym okresie ubiegłego roku było to 78,80 mln zł. Z kolei zysk operacyjny wyniósł 8,90 mln zł, natomiast rok wcześniej 8,60 mln zł. – Sytuacja rynkowa nas nie rozpieszcza, jednak udało nam się osiągnąć dobre wyniki. Skupiamy się na rozwijaniu poszczególnych projektów. W przypadku inwestycji logistycznej w Parzniewie bliski jest finał negocjacji z partnerem o wspólnej realizacji tego przedsięwzięcia. Spodziewamy się, że umowa w tej sprawie zostanie podpisana w najbliższych tygodniach – powiedział Artur Lebiedziński.