Unibep spodziewa się spadku marży

W 2017 roku Grupa Unibep wypracowała 26,6 mln zł zysku netto. Rok wcześniej było to 31,9 mln zł. Jak podkreśla zarząd spółki, na wyniki za 2017 rok wpłynęły przegrane procesy przed sądami norweskimi, związane z inwestycjami prowadzonymi w latach 2012-13 i roszczeniami na łączną kwotę 17 mln zł. Dużo lepiej wypadła sprzedaż Grupy, która w 2017 roku wyniosła 1 mld 229 mln zł, o nieco ponad 400 mln więcej niż w 2016 roku. Największy udział w sprzedaży ma generalne wykonawstwo na rynku krajowym - 996 mln zł, następnie działalność deweloperska - 228 mln zł i budownictwo modułowe - 182 mln zł. Nierentowny w 2017 r. okazał się segment drogowo-mostowy.

- W ubiegłym roku zderzyliśmy się z wieloma problemami, to m.in. trudności z podwykonawcami czy wzrost kosztów materiałów, na przykład ceny stali poszły w górę o 12 proc., a w segmencie drogowym ceny przewyższały czasem budżet nawet o 100 proc. Mimo tego wszystkie nasze inwestycje udało się zakończyć w terminie. W segmencie deweloperskim chcemy utrzymać nadal pozycję lidera na rynku warszawskim, rozwijamy współpracę z deweloperami. Nie ma co liczyć na dalszy intensywny wzrost rynku mieszkaniowego, dlatego wchodzimy w segment przemysłowy, zabiegamy także o kontrakty na budowę biur czy hoteli. Drogówka ma najgorsze czasy już za sobą, ale w tym segmencie koncentrujemy się jedynie na Polsce północno-wschodniej, liczymy na to, że na odcinku podlaskim będzie realizowana trasa S19 - mówi Leszek Gołąbiecki, prezes Unibepu.

W generalnym wykonawstwie w 2017 roku Grupa odnotowała 4,74 proc. marżę brutto. To mniej niż rok wcześniej, kiedy było to 5,15 proc. W ocenie zarządu spółki w 2018 roku należy się spodziewać niższej marży, będzie to prawdopodobnie powrót do poziomu z 2015 roku, kiedy wyniosła 3,69 proc.

- Wzrost cen odbił się na rentowności wielu kontraktów. Dla przykładu - nie składamy ofert deweloperom budującym na warszawskiej Białołęce, ponieważ tam budżety się nie zamykają. W tym roku wzrost kosztów nie powinien być już tak duży, choć nie ma co liczyć, że spadną koszty robocizny. Poprzez działalność na rynkach wschodnich mamy łatwiejszy dostęp do siły roboczej - podkreśla Leszek Gołąbiecki.

Unibep działa na dwóch rynkach wschodnich: na Białorusi i na Ukrainie. W ostatnim czasie spółka zdobyła kontrakt na budowę przejścia granicznego Szeginie (66 mln zł), pracuje nad kolejnymi zleceniami - składa m.in. ofertę na realizację ambasady w Mińsku. Zarząd Unibepu liczy również na dalsze kontrakty w ramach centrum logistycznego Bałbasowo, gdzie prowadzi projekt wyceniany na ok. 54 mln euro. Grupa jest również obecna na rynku skandynawskim - w Norwegii i Szwecji, gdzie działa Unihouse, spółka budująca w systemie modułowym. Aktualnie w realizacji ma 264 mieszkań, do tej pory powstało ich ponad 2 tysiące. W Szwecji zdobyła kontrakt na budowę 375 mieszkań w perspektywie trzech lat.

Unidevelopment - spółka z grupy Unibep odpowiedzialna za segment deweloperski sprzedała w 2017 roku 621 mieszkań i zakończyła cztery projekty na 666 lokali. Obecnie w realizacji jest 505 mieszkań w czterech inwestycjach. Grupa pracuje również nad 12 wieloetapowymi projektami, w ramach których do 2022 roku zostanie wprowadzonych na rynek ok. 2200 lokali. Unidevelopment poszukuje także nowych gruntów, głównie w Warszawie. Na zakup ziemi i dopięcie transakcji z ubiegłych lat zamierza przeznaczyć ok. 70 mln zł. Plan na 2018 rok zakłada sprzedaż 600 mieszkań.