Unibep zwiększył portfel zamówień do 4,5 mld zł. Grupa stawia na rentowność

Spadek sprzedaży w pierwszej połowie roku był związany m.in. z przesunięciami w realizacji kontraktów infrastrukturalnych. Na części budów wystąpiły odmienne od zakładanych warunki gruntowe, co wymagało uzgodnień z zamawiającymi i wpłynęło na harmonogramy. W budownictwie kubaturowym część kontraktów była natomiast uzależniona od uzyskania przez inwestorów pozwoleń na budowę.

W pierwszym półroczu Grupa podpisała kontrakty o łącznej wartości 576 mln zł. Po 30 czerwca nastąpiło wyraźne przyspieszenie kontraktacji. Od początku lipca wartość podpisanych umów sięgnęła około 1,7 mld zł. Na wzrost wpłynęło m.in. zakończenie długotrwałych postępowań odwoławczych dotyczących dużych zamówień publicznych. Jednym z przykładów jest kontrakt w Starogardzie Gdańskim, który przez około 15 miesięcy znajdował się w procedurze odwoławczej. Ostatecznie Unibep podpisał umowę z zamawiającym w okresie wakacyjnym. – Cieszymy się, że dzisiaj do naszego portfela realizacji wchodzą już kontrakty z obszaru infrastruktury, z budownictwa niemieszkaniowego – powiedział Andrzej Sterczyński, prezes Grupy Unibep.

Do portfela zamówień trafiły także: umowa na budowę Filharmonii Pomorskiej w Bydgoszczy oraz kontrakt kogeneracyjny o wartości około 380 mln zł. Na koniec czerwca portfel zamówień Grupy wynosił blisko 3,7 mld zł. Z tej kwoty około 3,3 mld zł przypadało na działalność Unibep, a blisko 430 mln zł na segment modułowy. W budownictwie ogólnym portfel przekraczał 1,3 mld zł, w infrastrukturze wynosił blisko 1,2 mld zł, a pozostałą część stanowiły m.in. kontrakty energetyczne. Po uwzględnieniu umów zawartych po dniu bilansowym portfel wzrósł do około 4,5 mld zł.

Strategia Grupy zakłada dalsze zwiększanie portfela, ale nie poprzez zdobywanie zleceń za wszelką cenę. Zarząd podkreśla, że w pierwszym półroczu świadomie ograniczał kontraktację w części rynku, na której konkurencja jest szczególnie silna. W budownictwie kubaturowym Unibep chce koncentrować się m.in. na obiektach wojskowych, medycznych, publicznych i przemysłowych, a także wybranych projektach mieszkaniowych. W ubiegłym roku Grupa podpisała kontrakty dla sektora wojskowego o wartości ponad 500 mln zł, jednak w pierwszym półroczu 2026 roku nie pozyskała w tym segmencie żadnego nowego zlecenia.

W energetyce Grupa rozwija działalność w obszarze kotłowni gazowych, instalacji termicznego przekształcania odpadów i kogeneracji. Wchodzi także w nowe obszary, m.in. instalacje fotowoltaiczne. Kolejnym kierunkiem ma być budownictwo związane z przesyłem i dystrybucją energii elektrycznej. Nowe umowy obejmują budowę bloku kogeneracyjnego w Radomiu (380 mln zł) oraz budowę farmy fotowoltaicznej dla OPEC Grudziądz (blisko 85 mln zł). – Nadal wierzymy w energetykę z uwagi na tą tak zwaną dekarbonizację, czyli to standardowe hasło realizowane w ramach Unii Europejskiej. Nakłady inwestycyjne w tym zakresie są bardzo duże – podkreśla Andrzej Sterczyński.

Infrastruktura pozostaje dla budowlanej grupy jednym z głównych obszarów rozwoju. Unibep działa na rynku drogowym, a poprzez kontrakt dotyczący modernizacji linii kolejowej nr 201 na odcinku Gdańsk Osowa - Gdynia Główna wszedł szerzej w segment kolejowy. Grupa chce również zwiększać zasięg geograficzny działalności i ofertować w większej liczbie województw.

Jednym z najważniejszych projektów pozostających jeszcze poza portfelem jest odcinek E75 Ełk–Białystok w ramach Rail Baltica. Oferta konsorcjum z udziałem Unibep opiewa na około 1,1 mld zł w części przypadającej na Grupę, przy wartości całego zadania przekraczającej 4 mld zł. Unibep jest również pierwszy w postępowaniu dotyczącym hali widowiskowej w Białymstoku, o wartości blisko 400 mln zł, jednak postępowanie znajduje się obecnie w procedurze odwoławczej.

Mimo niższych przychodów Grupa poprawiła rentowność. W pierwszym półroczu zysk operacyjny przekroczył 18 mln zł, a rentowność na poziomie zysku ze sprzedaży poprawiła się o około 1,5 pkt proc. rok do roku. W ubiegłorocznych wynikach znajdował się dodatkowo jednorazowy efekt przeszacowania działki inwestycyjnej, który zwiększył wynik operacyjny o około 7 mln zł. Zysk brutto wyniósł blisko 4 mln zł, wobec 13 mln zł rok wcześniej. Po uwzględnieniu wspomnianego jednorazowego zdarzenia różnica w wynikach jest znacznie mniejsza. EBIT Grupy wyniósł blisko 35 mln zł.

Zarząd zwraca uwagę na poprawę rentowności działalności generalnego wykonawstwa. W segmencie budownictwa ogólnego marża zysku ze sprzedaży przekroczyła 10 proc. Grupa zakłada utrzymanie tego poziomu także dzięki jakości nowego portfela zamówień. Poprawiła się również sytuacja zadłużeniowa. Na koniec czerwca dług netto Grupy wynosił około 70 mln zł, wobec prawie 200 mln zł rok wcześniej. Na rachunkach Grupa miała blisko 260 mln zł środków pieniężnych, a nierozliczone zaliczki od zamawiających wynosiły około 190 mln zł. Zdaniem zarządu daje to odpowiednią zdolność gwarancyjną do składania ofert na kolejne duże kontrakty.

W segmencie deweloperskim, realizowanym przez Unidevelopment, przychody spadły o 41 proc. rok do roku. Liczba przekazanych mieszkań zmniejszyła się o 7 proc. Jednocześnie wyraźnie wzrosła sprzedaż deweloperska, czyli umowy, które będą rozpoznawane w wynikach w kolejnych okresach.

W pierwszym półroczu Unidevelopment sprzedał 164 lokale, wobec 110 rok wcześniej, co oznacza wzrost o blisko 50 proc. Zarząd ocenia, że sprzedaż mieszkań od kilku kwartałów poprawia się, choć proces sprzedaży jest obecnie dłuższy, a na rynku dostępna jest duża liczba mieszkań.

Na koniec pierwszego półrocza deweloper miał około 610 gotowych do sprzedaży lokali. Warszawa odpowiadała za około 190 z nich, Radom za 194, a pozostałe znajdowały się w innych lokalizacjach. Spółka przygotowuje kolejne zakupy gruntów. Obecnie priorytetem jest Warszawa, gdzie deweloper prowadzi już rozmowy i uczestniczy w kilku postępowaniach, natomiast rynek trójmiejski pozostaje w strategii Grupy, ale jego rozwój został odłożony na kolejne okresy. Spółka chce szukać przede wszystkim działek pozwalających na szybszą realizację i sprzedaż projektów, z mniejszą liczbą etapów. Jednocześnie zamierza zwiększać udział inwestycji kierowanych do bardziej wymagającego segmentu klientów.

Zarząd Grupy Unibep zakłada, że w drugim półroczu sprzedaż deweloperska może zbliżyć się do 300 mieszkań, choć zaznacza, że jest to cel, a nie prognoza. Na tempo sprzedaży wpływać będzie m.in. sytuacja geopolityczna i związana z nią skłonność klientów do podejmowania decyzji o zakupie mieszkań.

Budownictwo modułowe

Unibep rozwija również segment modułowy. Sprzedaż Unihouse w pierwszym półroczu zwiększyła się o około 160 proc. rok do roku, a marża brutto wzrosła do blisko 5 proc. Portfel zamówień spółki wynosił około 450 mln zł. Obecnie Unihouse realizuje m.in. kontrakt we Frankfurcie o wartości ponad 150 mln zł. Ważnym zleceniem jest także umowa z Bechtelem na około 260 mln zł dotycząca infrastruktury towarzyszącej budowie elektrowni jądrowej w Polsce, w tym zakwaterowania pracowników. Po dniu bilansowym spółka podpisała kolejną umowę o wartości około 60 mln zł. W Polsce Unihouse chce rozwijać działalność m.in. w segmencie obiektów użyteczności publicznej i społecznego budownictwa mieszkaniowego.