Budowlana grupa Unibep zakończyła 2021 rok z 27 proc. wzrostem zysku i portfelem zamówień o wartości 3,5 mld zł. Zarząd grupy zapowiada rozwój segmentu deweloperskiego - w tym roku mieszkaniowa spółka Unidevelopment rozpocznie swoje pierwsze inwestycje na rynku trójmiejskim.
Zysk netto grupy Unibep za 2021 rok wyniósł 47 mln zł (wzrost o 27 proc. rok do roku), z kolei sprzedaż - 1,7 mld zł (wzrost o 2 proc. rok do roku). Dobre wyniki to efekt rekordowej sprzedaży w segmencie deweloperskim oraz zysków w segmentach budownictwa kubaturowego oraz infrastrukturalnego. Grupa zrezygnowała z obecności na rynkach wschodnich: wyszła z Białorusi, ograniczyła do minimum działalność w Ukrainie - ściągnęła do Polski pracowników wraz z rodzinami, przedstawicielstwo Unibepu w Charkowie działa w bardzo ograniczonym zakresie.
– Niestabilna sytuacja na świecie przekłada się na wysokie wzrosty cen materiałów i usług, możliwe jest przerwanie łańcuchów dostaw – zaznacza Leszek Gołąbiecki, prezes Unibepu. Jak dodaje, niedobór materiałów dotyczy głównie stali, dostaw cementu i wełny mineralnej, to problem głównie w budownictwie modułowym, gdzie trudno zamienić materiały na pochodzące od innego producenta.
– W 2022 roku spodziewamy się wielu wyzwań, związanych zwłaszcza z marżą na kontraktach i ich waloryzacją. Szukamy różnych rozwiązań, chodzi nie tylko o dopłaty ale i optymalizację na kontraktach. Na razie realizacja inwestycji przebiega zgodnie z harmonogramem, bez opóźnień, ale może być różnie: możliwe są zakłócenia w dostawie cementu czy stali. Zakładamy, że stabilizacja rynkowa to perspektywa co najmniej połowy roku, jednak warunkiem jest zakończenie wojny – podkreśla Leszek Gołąbiecki.
Portfel zamówień o wartości 3,5 mld zł
Kontrakty Unibepu do realizacji w 2022 roku mają łączną wartość 1,91 mld zł (990 mln zł w budownictwie kubaturowym), kontrakty na 2023 rok zostały wycenione na 1,21 mld zł (kubatirówka - 670 mln zł), zaś na 2024 rok i kolejne lata na 502 mln zł.
W ubiegłym roku Unibep w generalnym wykonawstwie realizował 15 budów, w tym roku jest obecny na 40 budowach, a wartość portfela zleceń dla całego segmentu kubaturowego wynosi 1,85 mld zł. Grupa ma w akwizycji ponad 40 kontraktów na kwotę ok. 1,77 mld zł (z czego: mieszkaniowe na ok. 850 mln zł, publiczne na ok. 280 mil zł, wojskowe na 360 mln zł i komercyjne na 280 mln zł). W segmencie infrastrukturalnym (Oddział Infrastruktury Unibep i Budrex) grupa posiada portfel zleceń o wartości ponad 1,1 mld zł. Unihouse, producent wielorodzinnych budynków w technologii drewnianej zdobył kontrakty na blisko 350 mln zł. Spółka jest obecna na rynku norweskim, szwedzkim, niemieckim i polskim. Grupa Unibep umacnia się także w segmencie budownictwa energetyczno-przemysłowego, gdzie portfel zamówień wynosi 235 mln zł, zaś w akwizycji ma kontrakty szacowane na 1,1 mld zł, z czego zdecydowana większość dotyczy obiektów przemysłowych.
Rozwój segmentu deweloperskiego
Działalność deweloperska generuje 17% przychodów całej grupy. Spółka Unidevelopment sprzedała w 2021 r. 921 mieszkań i przekazała klientom 908 jednostek. Jest obecna na trzech rynkach (Warszawa, Radom, Poznań) i wkrótce zadebiutuje na kolejnym.
– W tym roku wchodzimy do Gdańska, w Gdyni sfinalizowaliśmy zakup działki z potencjałem 40 tys. mkw. powierzchni. W 2021 roku przeznaczyliśmy na powiększenie banku ziemi ponad 90 mln zł, pozyskując grunty pozwalające na budowę ponad 5600 mieszkań, w tym roku mamy zarezerwowane ponad 130 mln zł - informuje Zbigniew Gościcki, prezes Unidevelopmentu.
Deweloper ma obecnie w realizacji 8 projektów, zlokalizowanych w Warszawie, Radomiu i Poznaniu, na 1293 lokale, w przygotowaniu są kolejne. Deweloper przymierza się do rozpoczęcia budowy pierwszej swojej inwestycji na rynku trójmiejskim - przygotowuje dwuetapowe osiedle Kusicińskiego w Gdańsku - start budowy pierwszego etapu obejmującego 132 mieszkania ma nastąpić w trzecim kwartale br. W dalszych planach jest wieloetapowy projekt w Gdyni na prawie 800 mieszkań.
Pełen dostęp do informacji o inwestycjach z całej Polski. Wypróbuj bez zobowiązań >>
Zarząd Unidevelopment widzi potencjał do rozwoju działalności deweloperskiej w segmencie PRS - ma na koncie pierwszą taką współpracę. W tym roku spółka odda do użytkowania 250 mieszkań w Poznaniu, prowadzi rozmowy na temat kolejnych inwestycji - akademików i budynków mieszkalnych pod wynajem. W dalszej perspektywie Unidevelopment będzie wchodził na kolejne rynki.