Unibep: 3,5 mld zł w portfelu zamówień i nowy rynek deweloperki

Budowlana grupa Unibep zakończyła 2021 rok z 27 proc. wzrostem zysku i portfelem zamówień o wartości 3,5 mld zł. Zarząd grupy zapowiada rozwój segmentu deweloperskiego - w tym roku mieszkaniowa spółka Unidevelopment rozpocznie swoje pierwsze inwestycje na rynku trójmiejskim. Zysk netto grupy Unibep za 2021 rok wyniósł 47 mln zł (wzrost o27 proc. rok do roku), z kolei sprzedaż - 1,7 mld zł (wzrost o2 proc. rok do roku). Dobre wyniki to efekt rekordowej sprzedaży wsegmencie deweloperskim oraz zysków wsegmentach budownictwa kubaturowego oraz infrastrukturalnego. Grupa zrezygnowała z obecności na rynkach wschodnich: wyszła z Białorusi, ograniczyła do minimum działalność w Ukrainie - ściągnęła do Polski pracowników wraz z rodzinami, przedstawicielstwo Unibepu w Charkowie działa w bardzo ograniczonym zakresie. – Niestabilna sytuacja na świecie przekłada się na wysokie wzrosty cen materiałów iusług, możliwe jest przerwanie łańcuchów dostaw – zaznacza Leszek Gołąbiecki, prezesUnibepu. Jak dodaje, niedobór materiałów dotyczy głównie stali, dostaw cementu i wełny mineralnej, to problem głównie w budownictwie modułowym, gdzie trudno zamienić materiały na pochodzące od innego producenta. – W 2022 roku spodziewamy się wielu wyzwań, związanych zwłaszcza z marżą na kontraktach i ich waloryzacją. Szukamy różnych rozwiązań, chodzi nie tylko o dopłaty ale i optymalizację na kontraktach. Na razie realizacja inwestycji przebiega zgodnie z harmonogramem, bez opóźnień, ale może być różnie: możliwe są zakłócenia w dostawie cementu czy stali. Zakładamy, że stabilizacja rynkowa to perspektywa co najmniej połowy roku, jednak warunkiem jest zakończenie wojny – podkreśla Leszek Gołąbiecki. Portfel zamówień o wartości 3,5 mld zł Kontrakty Unibepu do realizacji w 2022 roku mają łączną wartość 1,91 mld zł (990 mln zł w budownictwie kubaturowym), kontrakty na 2023 rok zostały wycenione na 1,21 mld zł (kubatirówka - 670 mln zł), zaś na 2024 rok i kolejne lata na 502 mln zł. W ubiegłym roku Unibep w generalnym wykonawstwie realizował 15 budów, w tym roku jest obecny na 40 budowach, a wartość portfela zleceń dla całego segmentu kubaturowego wynosi 1,85 mld zł. Grupa ma w akwizycji ponad 40 kontraktów na kwotę ok. 1,77 mld zł (z czego: mieszkaniowe na ok. 850 mln zł, publiczne na ok. 280 mil zł, wojskowe na 360 mln zł i komercyjne na 280 mln zł). W segmencie infrastrukturalnym (Oddział Infrastruktury Unibep iBudrex) grupa posiada portfel zleceń owartości ponad 1,1 mld zł. Unihouse, producent wielorodzinnych budynków wtechnologii drewnianej zdobył kontrakty na blisko 350 mln zł. Spółka jest obecna na rynku norweskim, szwedzkim, niemieckim i polskim. Grupa Unibep umacnia się także w segmencie budownictwa energetyczno-przemysłowego, gdzie portfel zamówień wynosi 235 mln zł, zaś w akwizycji ma kontrakty szacowane na 1,1 mld zł, z czego zdecydowana większość dotyczy obiektów przemysłowych. Rozwój segmentu deweloperskiego Działalność deweloperska generuje 17% przychodów całej grupy. Spółka Unidevelopment sprzedała w 2021 r. 921 mieszkań i przekazała klientom 908 jednostek. Jest obecna na trzech rynkach (Warszawa, Radom, Poznań) i wkrótce zadebiutuje na kolejnym. – W tym roku wchodzimy do Gdańska, w Gdyni sfinalizowaliśmy zakup działki z potencjałem 40 tys. mkw. powierzchni. W 2021 roku przeznaczyliśmy na powiększenie banku ziemi ponad 90 mln zł, pozyskując grunty pozwalające na budowę ponad 5600 mieszkań, w tym roku mamy zarezerwowane ponad 130 mln zł - informuje Zbigniew Gościcki, prezes Unidevelopmentu. Deweloper ma obecnie w realizacji 8 projektów, zlokalizowanych w Warszawie, Radomiu i Poznaniu, na 1293 lokale, w przygotowaniu są kolejne. Deweloper przymierza się do rozpoczęcia budowy pierwszej swojej inwestycji na rynku trójmiejskim - przygotowuje dwuetapowe osiedle Kusicińskiego w Gdańsku - start budowy pierwszego etapu obejmującego 132 mieszkania ma nastąpić w trzecim kwartale br. W dalszych planach jest wieloetapowy projekt w Gdyni na prawie 800 mieszkań. Zarząd Unidevelopment widzi potencjał do rozwoju działalności deweloperskiej w segmencie PRS - ma na koncie pierwszą taką współpracę. W tym roku spółka odda do użytkowania 250 mieszkań w Poznaniu, prowadzi rozmowy na temat kolejnych inwestycji - akademików i budynków mieszkalnych pod wynajem. W dalszej perspektywie Unidevelopment będzie wchodził na kolejne rynki.