Kto zamieszka w Szpiegowie? Wybrano projekt przebudowy kompleksu

Dawny kompleks na warszawskim Mokotowie, przez lata znany jako Szpiegowo, ma zmienić się w osiedle z mieszkaniami komunalnymi. Miasto rozstrzygnęło konkurs architektoniczno-urbanistyczny na zagospodarowanie nieruchomości. Zwyciężyła warszawska pracownia JSK Architekci.

Kompleks przy ul. Sobieskiego 100 przez lata był użytkowany przez Związek Radziecki, a później Federację Rosyjską. Po przejęciu nieruchomości przez Skarb Państwa w 2022 roku teren został przekazany miastu w formie darowizny na początku 2025 roku. Teraz kompleks ma zostać przekształcony w osiedle mieszkaniowe, ma powstać tam około 180 mieszkań komunalnych. Inwestycja obejmie również lokale usługowe oraz zagospodarowanie przestrzeni wspólnych.

Przedmiotem konkursu było opracowanie koncepcji przebudowy istniejącego budynku z końca lat 70., wpisanego do Gminnej Ewidencji Zabytków, oraz zaprojektowanie nowego budynku lub budynków, które zastąpią parterowe obiekty usługowe. Projekt miał również uwzględniać zagospodarowanie całego terenu. Sąd konkursowy najwyżej ocenił propozycję pracowni JSK Architekci, która otrzymała nagrodę w wysokości 100 tys. zł i zostanie zaproszona do negocjacji dotyczących opracowania dokumentacji projektowej. Drugie miejsce zajęła pracownia Bogumił Kidziak Architekci, a wyróżnienia przyznano zespołom 22Architekci oraz WXCA Group.

Oceniając prace konkursowe, jury zwracało uwagę przede wszystkim na możliwość stworzenia jak największej liczby funkcjonalnych mieszkań komunalnych, jakość rozwiązań architektonicznych, dostępność dla osób z niepełnosprawnościami, sposób wpisania nowej zabudowy w otoczenie oraz koszty realizacji i późniejszej eksploatacji.

Zwycięska pracownia otrzyma zaproszenie do negocjacji z wolnej ręki na wykonanie dokumentacji projektowej. Umowa w tej sprawie ma zostać podpisana do stycznia 2027 r. Po wykonaniu prac projektowych i uzyskaniu pozwolenia na budowę zostanie ogłoszony przetarg na roboty budowlane. W budżecie miasta zabezpieczono na inwestycję ponad 132 mln. zł.