Polski Holding Nieruchomości: wchodzimy w etap rozwoju nowych projektów

Grupa Kapitałowa Polskiego Holdingu Nieruchomości wypracowała w 2013 roku 107 mln zł skonsolidowanego zysku netto wobec straty na poziomie 185,8 mln zł w roku poprzedzającym. Takie wyniki finansowe to, w ocenie zarządu spółki, m.in. efekt restrukturyzacji i zmniejszenia poziomu zatrudnienia. W tym roku PHN skoncentruje się mocno na dwóch warszawskich, biurowych projektach: przy Domaniewskiej i Świętokrzyskiej.

W 2013 r. Grupa PHN podjęła m.in. działania polegające na zlecaniu świadczenia usług w zakresie utrzymania technicznego i administrowania nieruchomościami pozostającymi w portfelu oraz zlecaniu świadczenia usług księgowych i kadrowo-płacowych dla większości jej spółek. Dzięki optymalizacji poziomu zatrudnienia liczba ta zmalała do 159 osób na dzień 1 stycznia 2014 r. z 331 na koniec 2012 roku. Na przestrzeni najbliższych 3-4 lat planowane są dalsze redukcje – docelowo do zespołu liczącego około 100 osób.

- Jesteśmy zadowoleni z efektów pracy ostatnich dwunastu miesięcy. Ubiegły rok przebiegał w Grupie Kapitałowej pod znakiem kontynuacji procesu restrukturyzacji jak również rozwoju nowych projektów deweloperskich. Dzięki skutecznej realizacji naszych strategicznych zamierzeń osiągnęliśmy znakomite wyniki finansowe. Podejmowane przez nas działania przynoszą oczekiwane efekty, co pozwala nam wierzyć, że 2014 rok będzie równie owocny i po raz kolejny uda nam się wzmocnić pozycję rynkową PHN – powiedział Artur Labiedziński, prezes Zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości. – Procesy restrukturyzacji powoli dobiegają końca, a punkt ciężkości przechodzi na rozwój nowych projektów i zarządzanie portfelem – dodaje.

Spółka stale poprawia efektywność portfela nieruchomości. Jednocześnie upłynnia te aktywa, które nie pasują do strategii lub przynoszą niewystarczające dochody. Uzyskane środki inwestuje natomiast w projekty przynoszące wyższą stopę zwrotu. - Wcześniej zakładaliśmy, że będziemy realizować projekty głównie w formule joint-venture. Dziś widzimy, że niektóre z nich możemy z powodzeniem prowadzić sami. Skłaniamy się także do zakupu gotowych projektów – mówi prezes Lebiedziński.

Na skutek wzrastającej podaży i presji na czynsze konkurencja na rynku nieruchomości komercyjnych w 2013 roku zaostrzyła się. Mimo to spółce udało się pozyskać nowych najemców i sprzedać aktywa o łącznej wartości niemal 70 mln zł. W 2013 r. Grupa zbyła trzy nieruchomości oraz zawarła umowy przedwstępne na sprzedaż pięciu. Obecnie trwają negocjacje sprzedażowe dla kolejnych trzech nieruchomości.

W 2013 r. PHN zakończył budowę biurowca Foksal City w samym sercu Warszawy oraz modernizację biurowca Rakowiecka City. Do obiektu biurowego klasy A przy rondzie ONZ w Warszawie udało się pozyskać partnerów z grupy Hochtief. Ponadto PHN podpisał list intencyjny z partnerem w sprawie realizacji nowoczesnego kompleksu, który powstanie na terenie Molo Rybackiego, w pobliżu gdyńskiego portu. Umowa w tej sprawie ma zostać podpisana w ciągu najbliższych tygodni, a spółka przymierza się powoli do realizacji – pierwszego – mieszkaniowego etapu tej inwestycji. List intencyjny został podpisany także w sektorze logistycznym – z partnerem, z którym PHN planuje realizację inwestycji magazynowej w Parzniewie pod Pruszkowem. Umowa dotycząca tego projektu to jednak nieco dłuższa perspektywa.

W tym roku PHN planuje wykorzystać nakłady inwestycyjne w kwocie nieco poniżej 200 mln zł. W styczniu rozpoczęły się pierwsze prace przy projekcie 7-kondygnacyjnego biurowca Domaniewska 37C w Warszawie . Konsorcjum firm Unibep i Keller rozpoczęło roboty przy ścianach szczelinowych. Ten etap prac ma zakończyć się w II kwartale tego roku. W najbliższych tygodniach ma zostać wybrany generalny wykonawca kolejnej fazy budowy obiektu.

- W przypadku prowadzonej wspólnie z Hochtief inwestycji Świętokrzyska 36 trwa wybór pracowni architektonicznej, która przygotuje nowy projekt biurowca. W perspektywie kilku miesięcy podpiszemy umowę w tej sprawie. Podobnie z projektem przy ul. Stawki. Jesteśmy w końcowej fazie wyboru architekta, pracownia dla tej inwestycji powinna zostać wybrana w II kwartale br. Obecnie rozważamy czy będziemy etapować realizację tego projektu– informuje prezes Lebiedziński.

Spółka prowadzi również dialog z przyszłymi najemcami w sprawie kształtu centrum wystawienniczo-handlowego przy ul. Bartyckiej w Warszawie. – Trwają uzgodnienia co do tego, jak centrum ma wyglądać, analizujemy inwestycję pod kątem jej przyszłej architektury. Koncepcja kompleksu będzie gotowa w III kwartale br. Zamierzamy stworzyć nowoczesny obiekt – zapowiada Artur Labiedziński.