PHN stawia na inwestycje biurowe i handlowe, w dalszej perspektywie na mieszkaniówkę

Grupa Polskiego Holdingu Nieruchomości realizuje obecnie kompleks biurowy Domaniewska Office Hub na warszawskim Mokotowie. W przygotowaniu bądź planach pozostaje 8 projektów, w tym kolejne biurowe i handlowe. W ciągu miesiąca PHN podpisze umowę na realizację inwestycji mieszkaniowej w Gdyni i niewykluczone, że nie będzie to ostatnie przedsięwzięcie spółki w tym sektorze.

W ostatnim czasie PHN ogłosił, że pozyskał partnera do realizacji dużego kompleksu mieszkaniowo-biurowego w Gdyni. W ramach inwestycji Port Rybacki powstanie sześć budynków, 10 tys. mkw. PUM. W ciągu najbliższych tygodni ma dojść do podpisania umowy pomiędzy inwestorem z ramienia PHN (spółka Dalmor) i partnerem – mLocum. - Po podpisaniu umowy będziemy szybko aplikować o pozwolenie na budowę. Przypuszczam, że za rok nastąpi wbicie pierwszej łopaty. Będzie to projekt wysoko marżowy, stawiamy na wysokiej klasy architekturę – zapewnia prezes PHN, Artur Lebiedziński. Port Rybacki ma obejmować w sumie 122 tys. mkw. PUM. Część mieszkaniowa będzie realizowana w niskiej zabudowie.

PHN ma na sprzedaż 114 nieruchomości o łącznej wartości 800 mln zł. Do 2015 r. spółka zamierza sprzedać nieruchomości o wartości ok. 300 mln zł. – Może się jednak okazać, że wiele nieruchomości ma potencjał pod deweloperkę mieszkaniową i będziemy w przyszłości realizować te projekty w takiej formule - zastrzega Włodzimierz Stasiak, członek zarządu PHN ds. finansowych.

Warszawski kompleks biurowy Domaniewska Office Hub, który jest obecnie w budowie, będzie posiadał 27 000 mkw. powierzchni GLA. Dla inwestycji pozyskano już finansowanie, w przyszłym tygodniu zakończą się prace związane z budową fundamentów i nastąpi wmurowanie kamienia węgielnego. PHN planuje, że zostanie ona zakończona w 3 kwartale 2015 r. W tym samym czasie ma ruszyć budowa kolejnego biurowego projektu spółki – Stawki Office Hub o powierzchni GLA 38000 mkw. Inwestycja jest szacowana na 270 mln zł. W planach jest również obiekt Wilanowska Office Hub. Pierwsza koncepcja zakłada realizację biurowca o powierzchni 28 tys. mkw. GLA. Druga opcja zakłada budowę obiektu biurowo-hotelowego, przy czym hotel miałby 100-150 pokoi.

– Trwają rozmowy z potencjalnymi dzierżawcami hotelu. Równolegle składamy oferty w sprawie wynajmu powierzchni biurowej. Jeśli znajdziemy dużych najemców dla części biurowej, budowa hotelu nie będzie konieczna – tłumaczy Artur Lebiedziński.

Spółka kontynuuje także przygotowania do realizacji na nieruchomości Świętokrzyska 36 nowoczesnej inwestycji biurowo-usługowej klasy A w ramach umowy o wspólnym przedsięwzięciu z Hochtief. Zakończona została procedura wyboru pracowni architektonicznej dla inwestycji Intraco City przy ul. Stawki 2. Współpraca obejmuje m.in. wykonanie kompleksowego wielobranżowego projektu koncepcyjnego, budowlanego, przetargowego i wykonawczego. Wybrano JEMS Architekci, w najbliższych tygodniach ma zostać podpisana umowa z pracownią. PHN szacuje, ze budowa ruszy jesienią przyszłego roku. W pierwszej fazie powstanie budynek o powierzchni 10 tys. mkw. Decyzja o realizacji drugiej fazy inwestycji jeszcze nie zapadła.

PHN przygotowuje również kompleks logistyczny Parzniew Logistic Hub, który ma obsługiwać warszawską aglomeracją. Cała inwestycja pochłonie ok. 12 mln zł. Rozpoczęcie budowy pierwszej fazy jest planowane na 2 kwartał 2015 r. Realizacja ma zakończyć się rok później.

- W przypadku inwestycji Parzniew Logistic Hub negocjujemy szczegółowe zapisy umowy dotyczącej realizacji obiektu. Kontrakt w tej sprawie zostanie podpisany prawdopodobnie we wrześniu lub październiku. Projekt będzie realizowany z międzynarodowym partnerem. Na razie skupiamy się na umowie join-venture. Jesteśmy spokojni o jakość i komercjalizację – zapowiada Artur Lebiedziński. W ramach całej inwestycji powstanie 10 budynków w 5 fazach, średnio po 8 tys. mkw.

Jeszcze w tym roku powinna rozpocząć się budowa Lewandów Retail Hub (60 tys. mkw. GLA). Obiekt powstanie na 25,4 ha działce w północno-wschodniej części Warszawy, w dzielnicy Białołęka. 40 tys. mkw. zostanie zrealizowane dla partnera – najemcy. - Nie budujemy wielkich galerii handlowych. Realizujemy projekty pod potrzeby najemców handlowych, którzy są w stanie zagwarantować długoterminowe umowy – podkreśla Artur Lebiedziński.

W dalszych planach PHN ma jeszcze dwa projekty handlowe. Kompleks Bartycka Retail Hub obejmie 69 tys. mkw. GLA. Jego budowa może rozpocząć się już w przyszłym roku i będzie prowadzona prawdopodobnie z kilkoma partnerami. W przypadku handlowej inwestycji Lućmierz Retail Hub PHN pracuje z władzami samorządowymi nad poprawą infrastruktury drogowej. Potem zacznie aktywnie szukać partnera do realizacji tego projektu.