To będzie rok wzrostu w sektorze magazynów i budynków produkcyjnych

Sektor zakładów produkcyjnych i budynków magazynowych w Polsce prężnie się rozwija – na 2025 rok przewidzianych jest aż 1971 inwestycji. W 2025 roku powierzchnia inwestycyjna może wzrosnąć o 140,4% w porównaniu do 2024 roku, zwiększając się z 5,8 do niemal 14 mln mkw. Największe projekty, jak stalownia Węglokoks w Rudzie Śląskiej czy fabryka wodoru H2Silesia, mogą znacząco wpłynąć na gospodarkę i rynek pracy. W 2026 roku spodziewany jest dalszy wzrost powierzchni inwestycyjnej, szczególnie w sektorze logistycznym. Kompas Inwestycji to portal dostarczający kompleksowe informacje o rynku budowlanym, łączący uczestników branży oraz wspierający ich w nawiązywaniu kontaktów biznesowych. Oferuje również moduł AiR – Analizy i Raporty, który umożliwia przeprowadzanie szczegółowych analiz rynkowych, dostarczając informacji o inwestycjach w poszczególnych sektorach budownictwa. Wykorzystując moduł AiR, w niniejszym artykule przybliżymy najnowsze dane dotyczące podsektora zakładów produkcyjnych oraz budynków magazynowych i centrów logistycznych. Analiza tych danych pozwala lepiej zrozumieć dynamikę rozwoju polskiej gospodarki oraz kapitał inwestycyjny kraju. Dynamika rynku: liczba inwestycji w 2025 roku Z danych zgromadzonych w module AiR wynika, że w I kwartale 2025 roku planowane jest rozpoczęcie 1971 inwestycji w sektorze produkcyjno-logistycznym w całej Polsce. Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że aż 580 inwestycji jest na tą chwilę wstrzymanych (29,4%), a 379 zapowiedzianych (19,2%). To oznacza, że aktywnych inwestycji jest 1012, co stanowi około 51,4% wszystkich planowanych inwestycji w bieżącym roku. Największą inwestycją na etapie wizji w tym momencie jest budowa stalowni Węglokoks w Rudzie Śląskiej, na terenie Huty Pokój. Inwestycja, której realizacja rozpocznie się w drugim kwartale 2027 roku i potrwa do drugiego kwartału 2029 roku, obejmuje budowę nowoczesnych zakładów produkcyjnych wraz z niezbędną infrastrukturą. Szacunkowy koszt przedsięwzięcia przekracza miliard złotych, a przewidywana liczba zatrudnionych pracowników wyniesie około 5 tys. osób. Drugą w kolejności byłaby inwestycja firmy Intel, lecz inwestor zawiesił na dwa lata budowę zakładu integracji i testowania półprzewodników w Miękini koło Wrocławia, pierwotnie wycenioną na 20 mld zł i mającą stworzyć 2 tys. miejsc pracy. Decyzja wynika z pogarszającej się sytuacji finansowej firmy. Inwestycja miała ruszyć w 2025 roku, jednak jej realizacja została odłożona do 2026 roku bez podania nowych terminów. Jednym z ciekawszych projektów i trzecim co do wielkości w sektorze, jest fabryka wodoru H2Silesia, planowana przez Polenergię na Górnym Śląsku. To strategiczna inwestycja, która może zmienić polski rynek energetyczny. Fabryka o mocy 105 MW będzie produkować około 13 tys. ton zielonego wodoru rocznie, co stanowi istotny krok w kierunku dekarbonizacji przemysłu. Budowa zakładu rozpocznie się w II kwartale 2026 roku, a zakończenie planowane jest na IV kwartał 2028 roku. Koszt inwestycji przekracza 1 mld zł, a jej realizacja stworzy 1.2 tys. miejsc pracy. To jeden z największych projektów związanych z odnawialnymi źródłami energii w Polsce, który znacząco wpłynie na rozwój gospodarczy regionu oraz transformację energetyczną kraju. Trend wzrostowy Porównanie danych historycznych pozwala zauważyć gwałtowny wzrost liczby inwestycji w 2025 roku. W roku 2024 (badany okres I) było to 756 inwestycji o łącznej powierzchni 5 804 904 m² oraz łącznej wartości 27,64 mld zł, w 2025 (badany okres II) prognozowanych – 1381 inwestycji powierzchnia podwoiła się do 13 956 163 m², a wartość inwestycji osiągnęła 77,04 mld zł. Na ten moment, wg danych Kompasu Inwestycji, w 2026 (badany okres III) potwierdzonych i zaplanowanych jest 478 projektów. Przykładowo, w województwie dolnośląskim liczba inwestycji wynosiła 80 w roku 2024, 117 w roku 2025 i szacunkowo wyniesie 34 w roku 2026, z łącznymi powierzchniami 913 641 m², 1 191 013 m² i 1 001 789 m², oraz wartościami inwestycji 3048,20 mln zł, 11 465,12 mln zł i 4713,75 mln zł. W regionie kujawsko-pomorskim odnotowano kolejno 50, 99 i 21 inwestycji, przy powierzchniach 402 669 m², 652 739 m² i 137 842 m² oraz wartościach inwestycji 1621,88 mln zł, 2862,04 mln zł i 564,50 mln zł. Szczególnie interesujące są dane dla województwa lubelskiego – choć liczba inwestycji wyniosła 22, 53 i 10, a powierzchnia 68 326 m², 351 400 m² i 29 787 m², to w roku 2025 wartość inwestycji osiągnie aż 16 127,92 mln zł, znacznie przewyższając 367,03 mln zł w roku 2024 oraz szacunkowe 695,00 mln zł na rok 2026. W regionach takich jak mazowieckie i śląskie, gdzie aktywność inwestycyjna jest szczególnie wysoka w 2024 roku zarejestrowano odpowiednio 81 i 108 inwestycji (529 095 m² i 993 579 m² powierzchni, 2138,58 mln zł i 3732,62 mln zł wartości), które w roku 2025 wzrosną do 148 i 168 inwestycji (1 650 319 m² i 2 134 051 m² powierzchni, 6433,18 mln zł i 7896,52 mln zł wartości). W okresie III (prognozowany 2026 rok) liczby te pokazują 56 i 66 inwestycji, a odpowiadające im powierzchnie wynoszą 591 301 m² oraz 899 331 m², z wartościami 3161,83 mln zł i 4204,53 mln zł. Podobny trend obserwuje się w województwie wielkopolskim – liczba inwestycji wzrosła z 98 w roku 2024 do 174 w 2025, by wynieść prognozowane 74 w 2026 roku. Powierzchnie inwestycji wynoszą kolejno 782 359 m², 1 957 248 m² i 1 398 281 m², a wartości – 3557,32 mln zł, 7319,33 mln zł i 3599,69 mln zł. Podsumowując, rok 2025 (badany okres II) wyróżnia się znacznym wzrostem we wszystkich analizowanych kategoriach – liczbie inwestycji, powierzchni oraz wartości – co jest szczególnie widoczne w regionach takich jak mazowieckie, śląskie czy wielkopolskie. W 2025 roku liczba projektów w całej Polsce podwoiła się i zauważalny jest gwałtowny wzrost powierzchni inwestycyjnej. W 2026 roku prognozowana powierzchnia nowych inwestycji wyniesie ponad 8,08 mln m², co wskazuje na dalszą ekspansję sektora logistycznego oraz rosnące zapotrzebowanie na przestrzeń magazynową i produkcyjną. Wartość inwestycji w analizowanych okresach wskazuje na wyraźny wzrost nakładów kapitałowych. Szczególnie istotny jest II okres (2025), w którym wartość projektów wyniesie zawrotne 77,04 mld zł w porównaniu do 27,64 mld zł w I okresie (2024). Jest to wzrost o ponad 200%. Taki skok może wskazywać na realizację dużych projektów przemysłowych oraz infrastrukturalnych. Ciekawe są również prognozy na rok 2026. Na III okres badawczy przypada bowiem 31,83 mld zł, co już przewyższa wartość inwestycji w 2024 roku.  Perspektywy dla sektora Z perspektywy inwestycyjnej, rosnące nakłady kapitałowe oraz znaczący wzrost powierzchni inwestycyjnych wskazują, że Polska jest atrakcyjnym rynkiem dla inwestycji w sektorze produkcyjnym i logistycznym, szczególnie w kontekście rosnącego zapotrzebowania na przestrzeń magazynową i dystrybucyjną. Przewidywana ekspansja powierzchni inwestycyjnej do 8,08 mln m² w 2026 roku oraz wzrost wartości inwestycji do 77,04 mld zł w 2025 roku sugerują dalszy rozwój infrastruktury, niezbędnej do obsługi rosnącej liczby projektów, w tym związanych z e-commerce i węzłami logistycznymi. Wzrost inwestycji w sektorze produkcyjnym i logistycznym sprzyja także rozwojowi nowych technologii oraz przyciąga międzynarodowe kapitały, co może pozytywnie wpłynąć na konkurencyjność polskiej gospodarki. Dzięki modułowi AiR użytkownicy Kompasu Inwestycji mogą monitorować rynek budowlany w czasie rzeczywistym, identyfikować nowe inwestycje oraz analizować kluczowe trendy w branży. Systematyczne korzystanie z tych danych pozwala na uzyskanie przewagi konkurencyjnej i efektywne planowanie strategii rozwoju.  Firmy zainteresowane dostępem do unikalnych analiz rynkowych oraz kompleksowych raportów zapraszamy do kontaktu z działem Rozwoju Biznesu: Ewelina Konik-Bursa - Managerka ds. Rozwoju Biznesu, +48 796 700 212, ewelina.konik@kompasinwestycji.pl Justyna Krakówka - Koordynatorka ds. Rozwoju Biznesu, +48 535 700 277, justyna.krakowka@kompasinwestycji.pl