Wróć do Pulsu Budownictwa
27.03.2019
Lokum Deweloper przygotowuje 10 tys. mieszkań, ale…
Grupa Lokum Deweloper wydała w 2018 roku nieco ponad 200 mln zł na powiększenie banku ziemi, kupując grunty pozwalające na budowę 5300 lokali. Spodziewany skok działalności spółki nastąpi jednak z opóźnieniem. Problemy z uzyskaniem decyzji administracyjnych, nasilające się w czwartym kwartale 2018 roku, wpłynęły na opóźnienia rozpoczęcia budowy nowych inwestycji.
Autorem artykułu jest:Michał Oksiński
Grupa Lokum Deweloper wydała w 2018 roku nieco ponad 200 mln zł na powiększenie banku ziemi, kupując grunty pozwalające na budowę 5300 lokali. Spodziewany skok działalności spółki nastąpi jednak z opóźnieniem. Problemy z uzyskaniem decyzji administracyjnych, nasilające się w czwartym kwartale 2018 roku, wpłynęły na opóźnienia rozpoczęcia budowy nowych inwestycji.
W 2018 roku Grupa Lokum Deweloper wypracowała przychód na rekordowym poziomie 322 mln zł, co oznacza wzrost o 46% w porównaniu z wynikiem za 2017 rok (221 mln zł). W tym okresie zysk netto wyniósł 73 mln zł. W 2017 roku było to 76,6 mln zł, a więc r/r spółka odnotowała spadek o 4,7%. W okresie minionych 12 miesięcy Lokum Deweloper zrealizował 912 lokali (627 jednostek na koniec 2017 r.), sprzedał ich nieco 1011. W 2018 roku spółka znacząco powiększyła swój bank ziemi. Lokum Deweloper wydał 202 mln zł na grunty obejmujące 26 ha w dwóch miastach, w których działa spółka. Są to grunty przy ulicach Poprzecznej, Jaskółczej i Góralskiej we Wrocławiu oraz działka przy ulicy Klimeckiego w Krakowie. Pozwalają one na budowę 5300 lokali. Spółka ma w przygotowaniu ogółem 9868 mieszkań. Jeśli już przejdziemy do kwestii realizacji inwestycji – optymizm się kończy.
W 2018 roku Lokum Deweloper rozpoczął budowę 481 mieszkań, tymczasem rok wcześniej było ich 1271, o 790 więcej. Oferta Grupy na koniec 2018 roku obejmowała 515 lokali wobec 774 na koniec 2017 roku. – Przygotowanie inwestycji staje się coraz bardziej czasochłonne. Wybory samorządowe wpłynęły na opóźnienia w wydawaniu decyzji administracyjnych, zwłaszcza w Krakowie, dotyczących planów miejscowych czy pozwoleń na budowę. W czwartym kwartale do naszej oferty nie weszły kolejne inwestycje, pojawią się w produkcji z opóźnieniem, a to z kolei spowoduje przesunięcie rozpoczęcia realizacji ich kolejnych etapów - wyjaśnia Bartosz Kuźniar, prezes Lokum Deweloper.
Opóźnienia dotyczą kilkuset mieszkań. We Wrocławiu to dwa duże projekty: Lokum Smart City i Lokum Porto, łącznie ok. 700 jednostek. Sytuacja wpłynie na poziom sprzedaży spółki w 2019 roku, a także na liczbę przekazań w kolejnych dwóch latach. Zarząd Lokum Deweloper zakłada, że produkcja mieszkań będzie stale rosła i w kolejnym okresie uda się ten wynik nadrobić – potencjał rozpoznań w 2021 roku to 1766 lokali. Cel na 2019 rok to sprzedaż 800 jednostek i rozpoznanie 892. Zarząd spółki spodziewa się, że intensywna będzie zwłaszcza druga połowa roku.
Wróć do Pulsu Budownictwa
Udostępnij artykuł:
