Gdzie buduje się najwięcej w Polsce? Regionalne zróżnicowanie inwestycji

W ostatnim czasie do grona najdynamiczniej rozwijających się województw dołączyło „zapomniane” lubelskie. Także w innych regionach mimo relatywnie mniejszej liczby projektów dynamicznie rośnie ich wartość. Przykładem jest województwo kujawsko-pomorskie z rosnącą liczbą projektów z ochrony zdrowia czy lubuskie, gdzie duże inwestycje infrastrukturalne i publiczne zaczynają wyraźnie zmieniać strukturę lokalnego rynku budowlanego. Wyraźny wzrost aktywności można obserwować również w Podkarpackiem, a w nieco mniejszym stopniu dotyczy to również województw: podlaskiego, warmińsko-mazurskiego i opolskiego.

Geografia inwestycji budowlanych w Polsce od lat odzwierciedla strukturę gospodarczą kraju. Największe ośrodki gospodarcze i regiony z rozwiniętą infrastrukturą transportową przyciągają największą liczbę projektów, zarówno komercyjnych, jak i publicznych.

Szczególną pozycję zajmuje województwo mazowieckie. Według danych statystycznych około 20 proc. wszystkich rozpoczynanych inwestycji mieszkaniowych w Polsce powstaje właśnie w tym regionie, co oznacza, że co piąty nowy projekt mieszkaniowy realizowany jest na Mazowszu. Skala aktywności inwestycyjnej wynika przede wszystkim z roli Warszawy jako największego rynku biurowego w kraju oraz jednego z najważniejszych centrów biznesowych w Europie Środkowo-Wschodniej.

Dużą aktywność inwestycyjną widać również w regionach o silnej bazie przemysłowej. Na Śląsku znaczącą część projektów stanowią inwestycje produkcyjne, energetyczne oraz logistyczne, natomiast w Wielkopolsce szczególnie dynamicznie rozwija się sektor magazynowy i produkcyjny. Dane platformy Kompas Inwestycji pokazują, że w przypadku inwestycji produkcyjno-logistycznych w Wielkopolsce liczba projektów wzrosła w ostatnim czasie z 98 do 174, a ich łączna wartość zwiększyła się z 3,56 mld zł do ponad 7,3 mld zł.

Warto przy tym pamiętać, że duże regiony inwestycyjne przyciągają projekty o bardzo wysokiej wartości. Według analiz rynku budowlanego łączna wartość największych inwestycji realizowanych w województwie mazowieckim przekracza 100 mld zł, a w kolejnych regionach – takich jak pomorskie, wielkopolskie, dolnośląskie czy łódzkie – 60 mld zł.

Obok regionów dominujących pod względem liczby projektów coraz wyraźniej widać województwa, w których zmiany dotyczą przede wszystkim wartości inwestycji. Dobrym przykładem jest województwo lubelskie. Region ten jeszcze kilka lat temu należał do obszarów o stosunkowo niewielkiej liczbie inwestycji budowlanych. Obecnie jednak coraz częściej pojawiają się tam projekty o wysokiej wartości, związane przede wszystkim z rozwojem infrastruktury transportowej, inwestycjami publicznymi oraz logistyką przy wschodniej granicy Unii Europejskiej.

Według danych platformy Kompas Inwestycji w 2024 r. w regionie odnotowano 22 inwestycje budowlane o łącznej powierzchni 68 326 m² i wartości około 367,03 mln zł. W 2025 r. liczba projektów wzrosła do 53 inwestycji, a ich powierzchnia zwiększyła się do 351 400 m². Najbardziej widoczny był jednak wzrost wartości projektów – do około 16 127,92 mln zł (16,1 mld zł). Prognozy na 2026 r. wskazują natomiast na spadek liczby projektów do ok. 10, przy łącznej wartości około 695 mln zł, co sugeruje zakończenie części dużych projektów z 2025 r. i przejście rynku do stabilniejszej fazy.

Bardzo silna dynamika wzrostu inwestycji w 2025 r. była związana z realizacją kilku dużych projektów przemysłowych i logistycznych w regionie (np. centra logistyczne Stock Polska, rozbudowa Panattoni Park Lublin IV czy rozwój 7R Park Lublin). Projekty te zwiększają powierzchnię nowoczesnej infrastruktury przemysłowej i logistycznej w regionie, co znacząco podnosi łączną wartość inwestycji budowlanych.

Zjawisko wzrostu wartości inwestycji przy relatywnie niewielkiej liczbie projektów można zaobserwować również w innych regionach Polski. Jednym z przykładów jest województwo kujawsko-pomorskie. W regionie tym coraz większą rolę odgrywają inwestycje publiczne oraz projekty z sektora ochrony zdrowia. Duże projekty infrastrukturalne i medyczne powodują, że wartość inwestycji realizowanych w regionie rośnie szybciej niż liczba nowych projektów.

Podobne tendencje widoczne są także w województwie świętokrzyskim. W ostatnich latach produkcja budowlana w tym regionie należała do najszybciej rosnących w Polsce. W niektórych okresach dynamika wzrostu przekraczała nawet 50 proc. rok do roku, co pokazuje, jak silny wpływ na lokalny rynek mogą mieć pojedyncze duże projekty infrastrukturalne lub publiczne.

Dynamiczne zmiany zachodzą również w województwie lubuskim. W regionie tym rośnie liczba inwestycji mieszkaniowych oraz projektów przemysłowych związanych z gospodarką przygraniczną i rozwojem transportu. Choć skala rynku pozostaje mniejsza niż w największych województwach, udział regionu w krajowej aktywności inwestycyjnej systematycznie się zwiększa.