Komunikacja pomiędzy wszystkimi uczestnikami procesu inwestycyjnego i jakość budynków to główne tematy pierwszej z panelowych dyskusji podczas naszej konferencji Forum Ekspertów 2023. Drugoplanowe bohaterki spotkania to frekwencja, zarówno samego wydarzenia jak i wyborcza, oraz inflacja, która przystopowała rozwój inwestycji i uderzyła głównie w generalnych wykonawców.
W debacie wzięli udział: Agnieszka Kalinowska-Sołtys – Architektka-Partnerka, Członkini Zarządu – APA Wojciechowski Architekci oraz Prezeska SARP, Marcin Antczak – CEO – Grupa Antczak, Katarzyna Unold – Dyrektor Zarządzająca – Acciona oraz Jakub Skiba – Prezes – Alfa-Bet Polska. Dyskusję prowadził Michał Oksiński, rektor serwisu Kompas Inwestycji.
– Architekt powinien doradzać, być ekspertem, który pomaga inwestorowi i generalnemu wykonawcy, broni swoich racji, jeśli chodzi o jakość, trwałość i estetykę. Jako pracownia mamy bardzo dokładnie opracowaną specyfikację. To czasami po tysiąc stron opisu do projektu, po to, aby zachować trwałość i jakość. Uwzględniamy również marki referencyjne, zawsze więcej niż jedną, i jeśli jest proponowany przez wykonawcę zamiennik, jeśli parametry i estetyka są zachowane, to nie ma z tym problemu. Często jest tak, że generalni wykonawcy szukają oszczędności, które pogarszają jakość obiektu. Tymczasem pamiętajmy, że inwestor chce mieć trwały, estetyczny budynek w cyklu życia, nie chce wymieniać elementów elewacji za 5 czy 10 lat – wskazała podczas debaty Agnieszka Kalinowska-Sołtys, Architektka-Partnerka, Członkini Zarządu w pracowni APA Wojciechowski Architekci oraz Prezeska SARP. Jak dodała, są inwestorzy, głównie mieszkaniowi, którzy myślą „tu i teraz” – wybudować, oddać budynek do użytkowania, sprzedać mieszkania i zapomnieć. Brakuje w takich wypadkach myślenia o całym cyklu życia obiektu. Z drugiej strony budynki komercyjne powstające 20 lat temu to dziś "potwory energetyczne".
– Koszty utrzymania budynku są głęboko badane przez klientów i analizowane podczas decyzji zakupowych – podkreśliła Katarzyna Unold – Dyrektor Zarządzająca – Acciona. Z kolei Marcin Antczak, CEO Grupy Antczak zaznaczył, że inwestorzy długoterminowi nie mogą sobie pozwolić na budowanie obiektów niskich jakości, ponieważ koszty gwarancyjne pochłaniają potem cały zysk.
Z perspektywy Jakuba Skiby, Prezesa Alfa-Bet Polska, firmy działającej w generalnym wykonawstwie, to właśnie w generalnych wykonawców najbardziej uderzyła inflacja. – Ostatnich kilkanaście lat to bardzo intensywny rozwój gospodarczy, rozwijał się e-commerce, rozwijały się magazyny. Sytuacja w 2022 roku diametralnie się zmieniła: odpływ inwestorów, wstrzymanie inwestycji. Wojna w Ukrainie spowodowała, że jesteśmy postrzegani jako rynek zagrożony, niemalże frontowy. Stanęło wiele inwestycji, również mieszkaniowych, magazynowych i produkcyjnych. Mieszkaniówka zaczyna lekko odbijać, ale mamy o 30 proc. mniej wydanych pozwoleń na budowę – dodał Marcin Antczak, CEO Grupy Antczak.
Konferencja Forum Ekspertów to wydarzenie organizowane przez platformę Kompas Inwestycji. Tegoroczna V edycja odbyła się 19 października w hotelu Golden Tulip Warsaw Centre przy ul. Towarowej 2 w Warszawie. Konferencja pod hasłem "Budownictwo w niepewnych czasach" była poświęcona ewolucji w budownictwie i kluczowych sektorach nieruchomości.
Dziękujemy partnerom tegorocznego wydarzenia, firmom: AEC Design, Baukrane, Deante, DD Group, Evojam, Kiloutou, Kofio.pl, OnGeo oraz RynekPierwotny.pl, a także patronom konferencji: Builder, Inżynier Budownictwa, Polski Związek Pracodawców Budownictwa, PINK - Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych.