Dom Developemnt wyhamowuje w Warszawie

Grupa Dom Development w I półroczu 2019 roku wypracowała 766,8 mln zł przychodów ze sprzedaży (+20% r/r) oraz 115,3 mln zł zysku netto(+51% r/r). Marża brutto wyniosła w tym okresie 29,3%.

– Za nami bardzo dobre pierwsze półrocze. Sytuacja rynkowa napawa optymizmem. Ceny mieszkań rosły, choć w drugim kwartale już z lekkim spowolnieniem. Rynek przyzwyczaja się do wyższych cen, w skali kraju sprzedaż wśród deweloperów nieco spadła, lecz popyt jest nadal duży, wspierany przez te same czynniki makroekonomiczne: wzrost płac, niskie stopy procentowe, wystarczający dostęp do kredytów hipotecznych. Ustabilizowały się koszty budowy, a to bardzo dobra informacja, co pozwala uzyskiwać satysfakcjonujące marże bez nerwowego poodnoszenia cen mieszkań – komentuje Jarosław Szanajca, prezes Dom Development. – Widoczny jest problem podażowy, co sygnalizowaliśmy już kilka kwartałów temu. Obserwujemy nierealnie wysokie ceny gruntów, do tego problemy z uzyskaniem decyzji administracyjnych i legislacyjne, zwłaszcza w Warszawie, gdzie najtrudniej przebić się przez cały proces od pozyskania gruntu do uzyskania pozwolenia na budowę. Warszawa jest pod presją podażową, co może spowodować niedobór oferty na rynku i jeszcze większe wzrosty cen – dodaje Szanajca.

Grupa Dom Development sprzedała w I półroczu 2019 roku 1762 lokale (+7% r/r), przekazała 1655 jednostek (+15% r/r). W okresie 6 miesięcy rozpoczęła budowę 2055 lokali w ramach 27 projektów. Rok wcześniej było to 2391 lokali w 19 projektach. Na koniec pierwszego półrocza Grupa posiadała 5372 lokale w budowie na 56 projektach. W samym drugim kwartale rozpoczęła się budowa prawie 1200 mieszkań, w czym największy udział miało Trójmiasto, gdzie w fazę realizacji weszło 421 jednostek. We Wrocławiu wystartowały trzy inwestycje z 344 mieszkaniami. Najsłabiej w II kwartale wypadła Warszawa - tu ruszyła realizacja jedynie dwóch projektów na 254 jednostki. Do końca roku na wszystkich trzech rynkach spółka zamierza rozpocząć budowę ok. 1900 lokali.

– Rozbudowujemy ofertę, z wysiłkiem, ale udaje się to. 3166 lokali na koniec czerwca w ramach całej Grupy to najlepszy wynik od 2 lat, poza tym wchodzimy do pierwszej ligi wrocławskich deweloperów - mówi prezes Dom Development.

Warszawa wypada również słabo w zestawieniu rozbudowy banku ziemi. Na koniec czerwca 2018 r. w stolicy Grupa posiadała zakupione grunty pod budowę 4441 lokali, podczas gdy w połowie br. było to już 2911 mieszkań. Sytuacja w Trójmieście przedstawia się zgoła odmiennie - na koniec pierwszego półrocza br. Dom Development jest właścicielem działek pod budowę 3231 lokali (2039 na koniec czerwca 2018 r.).– W Trójmieście posiadamy duże i atrakcyjne działki pod wieloetapowe inwestycje. Jeśli chodzi o bank ziemi w Warszawie odnotowaliśmy 9 proc. spadek, mamy nadzieję, że już niedługo będziemy mogli pokazać wzrost. Nawet jeśli w stolicy nie uda się zwiększyć skali działalności to Trójmiasto będzie silną bazą dla całej Grupy– przekonuje Szanajca.

Od początku roku Dom Develpoment wydał na nowe grunty ok. 200 mln zł, do końca roku zamierza przeznaczyć na ewentualne zakupy co najmniej 100 mln zł. Ponad połowa z 16 inwestycji, których budowa rozpoczęła się w II kwartale br., jest realizowana przez Dom Construction i Euro Styl Construction, czyli własne siły wykonawcze Grupy. Są to m.in. cztery warszawskie projekty.

[

](https://www.kompasinwestycji.pl/auth/rejestracja)